PREFAZIONE Sandro Medici... Pag. 1. INTRODUZIONE Oliviero Tronconi... Pag. 3. Parte I: Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi

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1 CAPITOLO I INDICE PREFAZIONE Sandro Medici.... Pag. 1 INTRODUZIONE Oliviero Tronconi.... Pag. 3 Parte I: Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi Capitolo 1 LA PRATICA SPORTIVA IN ITALIA Valentina Puglisi.... Pag Lo sport e le attività fisiche La pratica sportiva e le caratteristiche socio demografiche dei praticanti Le attività sportive praticate I luoghi per le attività fisiche Le associazioni sportive: trend, struttura e territorio Le Federazioni Sportive Nazionali e le discipline sportive associate Il confronto con l Europa Capitolo 2 LA CONDIZIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI IN ITALIA Valentina Puglisi.... Pag L età media degli stadi italiani Il giro d affari legato agli stadi italiani La condizione strutturale degli stadi per il calcio in Italia L affluenza allo stadio La proprietà degli stadi I potenziali benefici per il business derivanti da un impianto di proprietà I ricavi da stadio Il confronto tra l Italia e gli altri paesi europei Gran Bretagna I

2 Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi. Esempi eccellenti di stadi per il calcio Spagna Germania Capitolo 3 IL QUADRO REGOLAMENTARE, LO SVILUPPO E L ADEGUAMENTO DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Fabio Bandirali.... Pag I ricavi da stadio L aspetto normativo Conclusioni. 52 Capitolo 4 LA STRUTTURA FINANZIARIA PER LA REALIZZAZIONE E LA VALORIZZAZIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Alberto Bollea..... Pag Gli impianti sportivi in Italia L importanza di un impianto sportivo moderno Gli investimenti immobiliari Gli strumenti normativi utilizzabili per la realizzazione dei progetti immobiliari Il fondo immobiliare per realizzare e valorizzare gli impianti sportivi L esperienza italiana Il fondo impianti sportivi Gli altri impianti sportivi Oltre gli stadi Alcune caratteristiche distintive degli altri impianti sportivi Come realizzare gli interventi Capitolo 5 IL FINANZIAMENTO DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Eliana Ventola Pag L Istituto per il Credito Sportivo e la sua evoluzione normativa Due entità sinergiche per l Istituto per il Credito Sportivo L ICS banca L ICS ente gestore degli incentivi pubblici Il fondo contributi negli Interessi Il fondo di garanzia per l impiantistica sportiva I finanziamenti Le opportunità offerte dal mercato Gli stadi moderni come crescita del business I grandi eventi: l Italia dello sport II

3 Indice 5.9. Promuovere lo sviluppo della cultura sportiva.. 76 Capitolo 6 LE STRUTTURE PER IL CALCIO IN ITALIA E IN EUROPA: PROSPETTIVE DI CRESCITA Alessandro Mosca..... Pag Il modello sportivo europeo vs il modello sportivo del Nord America L evoluzione dell affluenza agli stadi e i ricavi da gare Stadio costo vs stadio ricavo Il processo di ammodernamento degli stadi in Europa Il modello inglese Il modello tedesco Il modello italiano I programmi strategici sviluppati dalla Federazione Italiana Giuoco Calcio La convenzione tra la Federazione Italiana Giuoco Calcio e il Politecnico di Milano La convenzione tra la Federazione Italiana Giuoco Calcio e l Istituto per il Credito Sportivo La versione Italiana della Uefa guide to quality stadiums La legacy derivante da una nuova generazione di impiantistica sportiva Le aree di rilevanza: da impianto costo a impianto ricavo La legge sugli stadi Gli investimenti Il project financing Naming rights La diversificazione del business La formazione Customer Relationship Management Capitolo 7 B FUTURA: LA PIATTAFORMA PER LO SVILUPPO INFRASTRUTTURALE DELLA LEGA SERIE B Paolo Bedin, Lorenzo Santoni..... Pag Perché costruire uno stadio moderno Il veicolo di sviluppo di un club Il processo di realizzazione di un nuovo stadio Il concept Le tempistiche e i professionisti coinvolti nella realizzazione di un nuovo impianto B Futura: la piattaforma per lo sviluppo infrastrutturale della Lega Serie B La consulenza di B Futura III

4 Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi. Esempi eccellenti di stadi per il calcio Lo studio di pre-fattibilità Presentazione della proposta tramite studio di fattibilità integrato da concept design. 112 Capitolo 8 I PROGRAMMI E LE INIZIATIVE DELLA REGIONE LOMBARDIA PER LO SVILUPPO E LA VALORIZZAZIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Antonio Rossi..... Pag La situazione degli impianti sportivi in Lombardia Le linee di azione della Regione Lombardia La Legge Regionale della Lombardia n. 26 del I contributi regionali a fondo perduto in conto capitale per la realizzazione e la riqualificazione degli impianti sportivi di proprietà pubblica L anagrafe dell impiantistica sportiva Il Partenariato Pubblico Privato 119 Parte II: Alcuni esempi di eccellenza di stadi per il calcio Capitolo 9 LA RISTRUTTURAZIONE DELLO STADIO FRIULI Valentina Puglisi.... Pag La concessione d uso e la gestione dello stadio Friuli Il progetto di ristrutturazione dello stadio Friuli L involucro edilizio e il manto di copertura I pendii e i ponti I sistemi di separazione all interno dello stadio La progettazione dei percorsi, degli accessi e degli spalti I servizi igienici Il sistema impiantistico La capienza del nuovo stadio I primi risultati della ristrutturazione in termini economici Capitolo 10 LO STADIO DELLA ROMA TOR DI VALLE Valentina Puglisi..... Pag Il progetto del nuovo stadio della Roma Il comparto A1: lo stadio della Roma Lo stadio della Roma L accessibilità Le strutture in elevazione IV

5 Indice La copertura L involucro edilizio Roma Village Conference Center Broadcast Center AS Roma Superstore Hall of Fame Terrazza e Food Court Pubblici esercizi e spazi commerciali Trigoria Centro di allenamento ASR Il comparto B1: il Business Park Le torri Le corti Gli edifici sulla promenade L hotel L Energy Center I Il comparto C1: il Convivium L ipotesi di programmazione del cantiere Capitolo 11 IL PROGETTO J. VILLAGE E LO JUVENTUS STADIUM Valentina Puglisi.... Pag Il progetto J. Village nell area Continassa Juventus Training Center Concept Store e A.S.P.I L albergo J. Hotel La scuola internazionale La Cascina Continassa I costi del progetto J. Village Lo Juventus Stadium La demolizione dello stadio Delle Alpi Gli obiettivi del progetto Juventus Stadium Il progetto architettonico dello stadio L investimento finanziario L impatto sul modello di business Ticketing e abbonamenti L impatto del nuovo stadio sulle performance aziendali Lo Juventus Museum Il J. Medical 189 V

6 Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi. Esempi eccellenti di stadi per il calcio Capitolo 12 IL MAPEI STADIUM CITTÀ DEL TRICOLORE Valentina Puglisi.... Pag Gli interventi di valorizzazione dello stadio L intervento di riqualificazione delle curve La preparazione del supporto La posa e la finitura della membrana impermeabilizzante La messa in opera dei nuovi seggiolini La realizzazione della nuova area TV compaund La riqualificazione della tribuna ovest Le aree hospitality Il potenziamento dell impianto di illuminazione Il rifacimento del campo da gioco Il rifacimento del manto erboso La ricerca di Mapei Sport sulle diverse superfici da gioco Il progetto Stadio aperto senza barriere Gli altri interventi BIBLIOGRAFIA Pag. 209 IL PROFILO DEGLI AUTORI..... Pag. 213 VI