1. Sidy Adb El Rahman. Area classificata dal Ministero del Turismo con decisione n. 112/1981

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2 Con la Legge n. 548 promulgata il 4 aprile 2005 alla firma del Primo Ministro Dr. Ahmad Nazief, il Ministero del Turismo ed Investimenti ha inteso regolamentare l' acquisizione di proprieta' e l'uso di immobili e terreni, da parte di Cittadini Egiziani e Stranieri sul territorio Egiziano. Cio', sulla base delle seguenti precedenti Leggi e Decisioni: Libro delle Leggi e Legge n. 59/1979, riguardante la costituzione di societa' residenziali. Legge 230/1996 riguardante la regolamentazione di acquisizioni di proprieta' e terreni da parte di Cittadini Stranieri. Decisione del Presidente n. 374/1991 riguardante l'organizzazione dello sviluppo turistico. La Legge, riconosce il diritto certo sia al Cittadino Egiziano che Straniero, di possedere unita' abitative e terreni, anche nelle nuove citta, sviluppate nelle aree turistiche cosi' come individuate nell articolo 1 della Legge 548/2005. In particolare, il Cittadino Straniero e' soggetto al seguente distinguo in merito alle Leggi ed Articoli che regolano il possedimento di unita' abitative e terreni nelle diverse aree di seguito elencate: 1. Sidy Adb El Rahman. Area classificata dal Ministero del Turismo con decisione n. 112/ Hurghada, area classificata dal Ministero del Turismo con decisione n. 113/ Area Turistica del Mar Rosso, area classificata dal Ministero del Turismo con decisione n. 175/ Ras El Khema, area turistica del governatorato di Marsa Matrouh, classificata dal Ministero Turismo con decisione n. 105/1986 Esse sono soggette oltre che alla Legge 548/2005, anche all applicazione della Legge n. 114 del 1946 in merito al trasferimento della proprieta. Diversamente, l area del Sud Sinai e quindi Sharm el Sheikh, e esclusivamente soggetta alla legge 548/2005. Cio comporta alcune sostanziali differenze in capo ai seguenti punti: Intestazione della proprieta. Iter di registrazione del Contratto di vendita/acquisto tra la parte Cedente e Cessionaria. Applicazione della Legge in caso di successione, sia riconducibile agli eredi legittimi, ovvero su base testamentaria. Fiscalita in capo ai Cittadini Stranieri intestatari di proprieta. 2

3 Fiscalita in caso di locazione di immobili di proprieta. "La Legge 548/2005 per il Governatorato del South Sinai" Va inizialmente chiarito che dall aprile del 2005 e successivamente da febbraio 2007 il Governatorato del South Sinai, in accordo con il Governo Centrale, ha modificato i termini di Legge relativamente alle intestazioni di proprietà immobiliari e/o terreni in questa Regione, sia da parte di Cittadini Stranieri che Egiziani. Ciò ha fatto sì che non si possa più parlare di proprietà ma di usufrutto di quanto acquistato sia che l intestazione sia in capo ad un cittadino straniero che Egiziano. L usufrutto viene garantito per 99 anni, ed è successivamente rinnovabile. La stessa Legge prevede che l usufrutto, riconosciuto per 99 anni, sia trasmissibile per via ereditaria a qualsiasi grado di parentela o su base testamentaria, ovvero cedibile e terzi (cessione di usufrutto). In caso di cessione del diritto di usufrutto o di successione, e possibile per il nuovo intestatario ottenere il godimento del bene in usufrutto per ulteriori 99 anni, a partire dalla data del nuovo contratto. La stessa Legge, prevede che si possano acquistare con tale diritto un numero illimitato di immobili, anche in caso di persone fisiche. Questo diversamente a prima, quando la Legge che prevedeva la Proprietà Piena, ne limitava contestualmente il numero in capo a persone fisiche a due unità, ovvero in caso di acquisto di terreni a mq massimo. L Imposizione Fiscale: La Legge nel Governatorato del South Sinai, prevede che il cittadino straniero è soggetto alla seguente imposizione fiscale: e gestione generali mensili con annessa specifica delle voci comprese, a cui è soggetto l' usufruttario dell appartamento ( spese condominiali ). Clausole vessatorie che regolano il rapporto di trasferimento del diritto di usufrutto, a cui si rifanno le Parti. Acquisto - imposta" una tantum", pari a 500 L.E. ( 65 Euro al cambio attuale, inclusa nelle spese legali a cui si e' soggetti per il trasferimento di usufrutto). Possesso Vendita - imposta pari a 400 L.E. annuali. (50 euro circa al cambio attuale) - nessun imposta e' dovuta sull' eventuale plusvalenza maturata a favore del venditore. Tassa di Successione Non sono previste a carico di cittadini stranieri. In merito alle pratiche da svolgere per il trasferimento di usufrutto: 3

4 Va innanzi tutto specificato che tali pratiche in Egitto, così come in molti altri Paesi anche dell Area Europea, vengono eseguite da uno Studio Legale, in quanto non esiste la figura del Notaio in qualita di Pubblico Ufficiale libero profesionista. Iter previsto per il trasferimento del diritto di usufrutto: Sottoscrizione di un contratto tra le parti (cedente - cessionario), in cui vengono riportati i dati relativi a: Dati relativi alla Parte Cedente e Parte Cessionaria (siano esse persone fisiche o giuridiche, ovvero Societa'). Dati relativi all unità immobiliare oggetto della transazione (dimensione, piano ecc.), identificazione del terreno su cui e' stata costruita. Dati relativi al prezzo di cessione ed modalita di pagamento (es. contanti pagamento dilazionato con finanziamento con / senza interessi). Dati relativi al non aggravio sull immobile acquisito e sul terreno di alcun gravame, ipoteca, vincolo o atto pregiudizievole. Termini di consegna dell immobile oggetto della transazione (se acquistato in costruzione o su progetto). Dati relativi ai costi di manutenzione Planimetrie. Dati relativi a qualsiasi ulteriore condizione contrattuale. Firma delle parti. Il contratto, viene predisposto in bilingue, Italiano-Arabo o Inglese-Arabo. Dal momento della sottoscrizione del contratto tra le Parti l acquirente ha titolo e diritto di entrare in possesso dell immobile acquisito, e ne diventa perciò a tutti gli effetti usufruttuario per Legge. Registrazione del contratto presso i preposti Uffici Governativi. Per provvedere alla suddetta iscrizione bisogna sottostare al seguente iter: Provvedere alla delega a favore dell Avvocato da parte dell acquirente alla presenza di un funzionario del Governo presso l Ufficio della Conservatoria dello Stato. Tramite tale delega, l Avvocato proseguira nelll iter di registrazione del contratto che che verra perfezionata con l emmissione da parte dell Autorità Governativa di un Certificato di Diritto di Usufrutto ( Green Card ) allegato al contratto stesso. Tale Certificazione prevede l annotazione del numero progressivo di registrazione. Consegna da parte dell Avvocato del Contratto di usufrutto, con allegata Green Card all acquirente (normalmente tramite ns. Agenzia, che cura comunque tutti i passaggi previsti tenendo aggiornato il Cliente). Il tempo previsto per la registrazione e l emissione di detto certificato, è pari a circa tre mesi dalla data di presentazione della richiesta di registrazione. 4

5 Si desidera evidenziare che in tale periodo il diritto di usufrutto è già a tutti gli effetti trasferito in capo all acquirente e quindi, la registrazione del contratto e conseguente emissione della Green Card risulta esclusivamente un atto amministrativo. Costi Legali: Pari al 2,0% del valore di transazione dell immobile, con un minimo di 500 Euro. Tale costo, include tutta la gestione della pratica relativa al trasferimento ed intestazione dell usufrutto all acquirente, presso i competenti Uffici Amministrativi da parte dello Studio Legale. In dettaglio: Predisposizione del Contratto bilingue. Delega al Legale presso il competente Ufficio Amministrativo, per la gestione della pratica. Certificazione della documentazione dell immobile acquistato, e relativa registrazione nel Pubblico Registro presso il competente Ufficio Amministrativo Ritiro e consegna del Certificato di Usufrutto (Green Card), debitamente registrato. Applicazione sul passaporto del/dei Titolari di Usufrutto del visto di residenza avente validità un anno (rinnovabile). Bolli relativi. Consulenza legale per tutto il periodo utile al perfezionamento della pratica. Costi di trasferimento da e per El Tor (Capitale del South Sinai che dista circa 100 km da Sharm el Sheikh, ove sono ubicati tutti i competenti Uffici Governativi) sostenuti dall Avvocato per la gestione della pratica. Ogni altra spesa relativa al Legale nella gestione della pratica. Documenti necessari: Passaporto in corso di validita' con scadenza non successiva a sei mesi dalla data di presentazione al competente Ufficio Visti. 5