Asta pubblica per la Locazione con opzione di riscatto di area sita in via Emblegna (parcheggio pubblico) Bando di gara

Transcript

1 Comune di Gavardo (provincia di Brescia) Asta pubblica per la Locazione con opzione di riscatto di area sita in via Emblegna (parcheggio pubblico) Bando di gara Ente alienante: Comune di Gavardo, Piazza Marconi Gavardo (BS) - Tel fax C.F P.IVA protocollo@pec.comune.gavardo.bs.it Disciplina di gara: Regolamento comunale per la disciplina della vendita dei beni immobili (Regolamento comunale). Procedura di gara: asta pubblica secondo l articolo 3 del Regolamento comunale (nel rispetto ed in esecuzione del Piano delle Alienazioni e delle Valorizzazioni Immobiliari - Paragrafo B Elenco dei beni suscettibili di dismissione allegato alla deliberazione del Consiglio comunale n. 13). bando pag. 1 di 7

2 Oggetto (area): il comune: - ha approvato la locazione con opzione di riscatto di un area (parte del mappale 7831, foglio 9, sez. GAV) destinata a parcheggio pubblico ad esclusione del marciapiede che corre lungo Via Emblegna - intende destinare nuovamente ad uso privato (oggi di proprietà privata ad uso pubblico)il marciapiede adiacente l ingresso del capannone (individuato catastalmente al mappale 7832, foglio 9, sez. GAV). Classificazione urbanistica: L area è classificata nel Piano di Governo del Territorio come segue: ambiti produttivi consolidati, la superficie oggetto di stima è pari a 446 mq, escluso il marciapiede. L area è sita in via Emblegna ed identificata al catasto terreni, foglio 9, particella 7831, di superficie catastale pari a 491 mq. Il marciapiede, di proprietà privata ad uso pubblico, è individuato catastalmente al foglio 9, particella 7832 e risulta della seguente superficie catastale: 81,00 mq Base d asta: la base d asta è fissata in euro (settantamila/00) come da deliberazione della giunta comunale n. 57 del 1 Aprile 2015 la durata del contratto di locazione è fissata in anni 6 (sei) a rate annuali costanti e anticipate; il tasso di rivalutazione è del 2,5%, (circa parametro Euribor 6 mesi + spread 1,5%); il canone aggiuntivo per l esercizio dell opzione di riscatto è fissato in euro 5.000,00. Esempio Immaginando che l aggiudicatario acquisisca il contratto al valore di perizia di euro, al termine dei sei anni dovrebbe corrispondere al comune: 4.697,81 euro a titolo di interessi maturati; e qualora intenda riscattare la proprietà dell area, euro di canone aggiuntivo (valore dell opzione): rate annue anticipate interessi maturati , , , , , ,81 Rata n. 6 in caso di riscatto: , euro Rata n. 6 senza riscatto: ,81 euro. bando pag. 2 di 7

3 Offerte: le offerte, a pena di esclusione, devono essere superiori alla base d asta. L aumento offerto dal concorrente deve essere in multipli di 500 euro (70.500, , ecc.). Le offerte che non rispetteranno il multiplo di 500 euro saranno valutate esclusivamente nel caso di un unica offerta valida. In caso offerte migliori identiche, si procederà ad individuare l aggiudicatario con il metodo del banditore, in seduta pubblica, con rilanci di 500 euro. Svolgerà il compito di banditore il segretario comunale. Soggetti ammessi alla gara: sono ammessi alla gara tutti i soggetti, persone fisiche e persone giuridiche, che non siano incorsi nelle cause di esclusione della capacità di contrattare e contrarre con la pubblica amministrazione. Deposito cauzionale: 2.000,00 (duemila/00) euro da versare con assegno circolare, inserito nel plico dell offerta, ovvero mediante bonifico bancario. Nel caso il concorrente dovrà inserire la ricevuta del bonifico nel plico dell offerta: UNICREDIT BANCA SPA Agenzia di Gavardo, filiale 1048 P.zza Zanardelli, 41 codice IBAN IT 16 P Il deposito cauzionale è richiesto a garanzia della sottoscrizione del contratto di locazione a riscatto, che dovrà avvenire alla data comunicata con la lettera di aggiudicazione. Qualora l aggiudicatario non rispetti l impegno, il deposito cauzionale sarà acquisito al bilancio del comune in via definitiva. Il deposito cauzionale di coloro che non risulteranno aggiudicatari sarà immediatamente svincolato dall organo deputato all incanto. Modalità di pagamento in caso di aggiudicazione: canone locazione offerto, da versare in rate annuali anticipate; alla scadenza del contratto dovrà essere versato il canone aggiuntivo e gli interessi maturati. Rogito del contratto di locazione a riscatto: conclusa la gara, l aggiudicatario dovrà, a proprie spese, identificare catastalmente, tramite frazionamento, l area oggetto di locazione; al termine del contratto, l aggiudicatario potrà liberamente indicare la composizione della proprietà dell immobile, i soggetti ai quali intestare la proprietà (ad es. più persone fisiche comproprietarie, una società di nuova costituzione, ecc.). In ogni caso tutti i potenziali proprietari dovranno disporre della capacità di contrattare e contrarre con la pubblica amministrazione. L acquirente potrà avvalersi dell attività del segretario comunale, quale ufficiale rogante del contratto di locazione a riscatto, ovvero di un notaio di propria fiducia. bando pag. 3 di 7

4 Tutte le spese contrattuali derivanti dall aggiudicazione sono a carico dell aggiudicatario. Offerte: - Termine di presentazione delle offerte: a pena di esclusione entro le ore di mercoledì 27 Maggio Indirizzo: Comune di Gavardo, Piazza Marconi Gavardo (Brescia). - Apertura e verifica delle offerte: in seduta pubblica dalle ore 10:15 di mercoledì 27 Maggio Sono ammessi all apertura delle offerte tutti coloro, in rappresentanza o meno dei concorrenti, che vi abbiano interesse. In caso di offerte migliori identiche, si procederà immediatamente ad individuare l aggiudicatario con il metodo del banditore tra i concorrenti presenti (rilanci di 500 euro). - Termine di validità: l offerta vincola il presentatore ed è irrevocabile per 180 (centottanta) giorni dalla data di presentazione. In caso di aggiudicazione, l offerta diverrà definitivamente irrevocabile. - Modalità di presentazione e criteri di ammissibilità delle offerte: I plichi recanti l offerta e la relativa documentazione, a pena di esclusione, dovranno pervenire entro il termine di cui sopra: 1. a mezzo raccomandata AR del servizio postale; 2. mediante agenzia di recapito a ciò autorizzata; 3. con consegna a mano da parte degli interessati presso gli uffici dell ente. I plichi dovranno essere idoneamente sigillati, controfirmati sui lembi di chiusura, e recare all esterno: 1. l intestazione del mittente; 2. l indirizzo dello stesso; 3. le indicazioni relative all oggetto della gara, in sintesi: gara per la locazione a riscatto di area in via Emblegna. Il tempestivo e puntuale recapito dei plichi rimane ad esclusiva responsabilità dei mittenti. Documentazione: Nel plico devono essere contenuti, a pena di esclusione dalla gara, i seguenti documenti: a) Domanda di partecipazione (allegato modello A) firmata dal concorrente: bando pag. 4 di 7

5 alla domanda deve essere allegata copia di un documento di identità del sottoscrittore. Il concorrente rende e sottoscrive apposita dichiarazione sostitutiva (allegato A) ai sensi del DPR 445/2000 (per i concorrenti non residenti in Italia, documentazione idonea equivalente resa secondo la legislazione dello Stato di appartenenza), con la quale, assumendosene la piena responsabilità, egli attesta e dichiara: a. di disporre della piena capacità di contrattare e contrarre con la Pubblica Amministrazione; b. di approvare ed accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e le disposizioni contenute nel bando di gara; c. di ritenere l offerta economica presentata congrua e ragionevole rispetto ai valori di mercato; d. di impegnarsi a sottoscrivere il contratto di locazione nei termini indicati dal comune; e. di essere a conoscenza che saranno a proprio carico le spese di rogito, l imposta di registro, le spese catastali, le relative volture e trascrizioni, e ogni altra spesa inerente o conseguente al contratto di locazione e al riscatto finale del bene immobile. NB) qualora l offerta venisse presentata a nome di più persone, le dichiarazioni di cui sopra dovranno essere rese da ognuna di esse. Il legale rappresentante di società, cooperative ed i loro consorzi, consorzi di imprese artigiane, deve inoltre rendere una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (ai sensi dell articolo 47 del DPR 28 dicembre 2000 numero 445) con la quale attesta: 1. la composizione nominativa degli organi di amministrazione in carica ed il nome del direttore tecnico; 2. il termine di scadenza della società secondo lo statuto; 3. che la società stessa non si trova in stato di cessazione dell attività, liquidazione, fallimento, concordato preventivo od altre situazioni equivalenti; 4. che procedura fallimentari o di concordato non hanno interessato la società nel quinquennio precedente. b) Offerta economica: contestualmente alla domanda di partecipazione di cui sopra, il concorrente indica il prezzo offerto per il canone complessivo di locazione (ad esclusione del tasso di rivalutazione, che verrà calcolato all atto del contratto). Il concorrente presenta il l allegato modello A perfettamente compilato in ogni sua parte e sottoscritto con firma leggibile e per esteso dall offerente. All offerta deve essere allegata, a pena di esclusione dalla gara, copia di un documento di identità del sottoscrittore. bando pag. 5 di 7

6 Aggiudicazione: Criterio di aggiudicazione: migliore offerta, in aumento, rispetto al prezzo indicato nell avviso d asta, ai sensi dell articolo 73, lettera c), del RD 827 (aggiudicazione per mezzo di offerte segrete da confrontarsi col prezzo base indicato nell avviso d asta ). Il concorrente indica il prezzo complessivo, in cifre ed in lettere, che offre per la locazione dell immobile (come da allegato modello A). Quando in un offerta all asta vi sia discordanza tra il prezzo indicato in lettere e quello indicato in cifre, è valida l indicazione più vantaggiosa per l amministrazione (articolo 72, comma 2, del RD 827). L aumento proposto dal concorrente deve essere in multipli di 500 euro (70.500, , ecc.). Le offerte che non rispetteranno il multiplo di 500 euro saranno valutate esclusivamente nel caso di un unica offerta valida. In caso di parità tra più offerte, si procederà ad individuare l aggiudicatario con il metodo del banditore, in seduta pubblica, con rilanci di 500 euro. Procedura di aggiudicazione: l organo deputato all espletamento dell incanto, il giorno fissato per l apertura delle offerte, in seduta pubblica, procederà a verificare la correttezza formale dei plichi e della documentazione in essi contenuta ed, in caso di esito negativo, ad escludere dalla gara i concorrenti. L organo deputato all espletamento della gara avrà facoltà di effettuare, ai sensi dell articolo 71 del DPR 28 dicembre 2000 numero 445, per taluni concorrenti individuati con sorteggio, accertamenti circa la veridicità delle dichiarazioni rese in calce alla domanda di partecipazione (allegato A). In caso di esito negativo, escluderà dalla gara i concorrenti cui esse si riferiscono. L organo deputato all espletamento della gara procederà, infine, alla verifica delle offerta economiche presentata dai concorrenti. Verificata la correttezza formale dell offerta (allegato A), l organo deputato all espletamento della gara predisporrà la graduatoria provvisoria dei concorrenti e, sempre in via provvisoria, aggiudicherà la gara. L organo deputato procederà all aggiudicazione provvisoria anche in presenza di una sola offerta valida. In caso di due o più migliori offerte di identico valore, si procederà ai sensi dell articolo 77 del RD 827: licitazione privata tra i concorrenti in parità con il metodo del banditore, in seduta pubblica, con rilanci di 500 euro. bando pag. 6 di 7

7 Altre informazioni: L amministrazione si riserva la facoltà di non concludere la procedura di gara, revocando la medesima, per decisione insindacabile dell organo competente. Saranno a carico dell acquirente le spese di rogito, l imposta di registro, le spese catastali, le relative volture e trascrizioni, e ogni altra spesa inerente o conseguente alla compravendita. Responsabile del procedimento di gara è l ing. Ileana Filippini. Per informazioni sul bando e per visitare l immobile in oggetto (previo appuntamento) è possibile rivolgersi all ufficio tecnico del comune al numero lavori.pubblici@comune.gavardo.bs.it. Ai sensi della normativa a tutela della privacy si comunica che il trattamento dei dati personali avverrà per il solo espletamento degli adempimenti connessi alla procedura gara e nella piena tutela dei diritti di riservatezza dei concorrenti. Gavardo, 12 maggio 2015 Il Responsabile Area Infrastrutture Ing. Ileana Filippini bando pag. 7 di 7