INDICE SOMMARIO. Parte Prima L USO CAPITOLO 1 USO E PROPRIETÀ

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1 INDICE SOMMARIO Parte Prima L USO SEZIONE I IL DIRITTO DI USO IN RAPPORTO ALL USUFRUTTO E ALLA PROPRIETÀ CAPITOLO 1 USO E PROPRIETÀ 3 1. La disciplina dell uso: le legislazioni europee e la tradizione romanistica 8 2. La giurisprudenza e la dottrina sull uso 9 3. Uso e proprietà Aspetti generali L uso come diritto reale parziario L uso come diritto reale limitato I rapporti fra proprietario e usuario (Segue): i carichi di godimento: le spese e i tributi CAPITOLO 2 USO E USUFRUTTO Il particolare rapporto intercorrente fra diritto di uso e diritto di usufrutto La questione dell identità qualitativa La questione della differenza quantitativa Usufrutto e uso ovvero il rapporto fra pieno godimento e godimento limitato Il rinvio legislativo alle norme sull usufrutto Aspetti generali Le norme estranee al rinvio Le norme comprese nel rinvio CAPITOLO 3 L INDIVIDUAZIONE DEL DIRITTO DI USO I termini della questione La prima fattispecie di uso: l uso della casa L uso della villa e la problematica dei frutti: la distinzione fra l uso per le necessità quotidiane e l uso per lo sfruttamento economico del bene Il passaggio dall uso per le necessità quotidiane all uso per il bisogno personale: la compilazione giustinianea Il diritto comune in rapporto all attuale disciplina I limiti alle facoltà dell usuario Capitolo 4 L INTERPRETAZIONE DEI NEGOZI E DELLE NORME SULL USO Premessa generale L interpretazione della volontà negoziale negli atti costitutivi del diritto di uso La disciplina dell uso, i princìpi costituzionali e della Carta dei diritti fondamentali UE in tema di proprietà Le regole comuni alla categoria dei diritti reali Proprietà, uso e funzione sociale L estensione della tutela della proprietà all uso La disciplina dell uso e il riferimento alle fonti romane Aspetti generali: la necessità di schemi giuridici razionali e a misura umana Diritto di uso e apporto interpretativo delle fonti classiche e giustinianee SEZIONE II LA COSTITUZIONE E L ESTINZIONE DEL DIRITTO DI USO CAPITOLO 5 LA COSTITUZIONE NEGOZIALE Le fonti del diritto di uso La costituzione negoziale La costituzione per contratto Aspetti generali La riserva del diritto di uso Contratti costitutivi onerosi e disciplina dell onerosità sopravvenuta La costituzione per testamento L accrescimento

2 La rappresentazione L uso successivo Il legato di uso per il caso o il tempo del celibato o della vedovanza Forma dei negozi sul diritto di uso La prova CAPITOLO 6 LA COSTITUZIONE NON NEGOZIALE E IL DIRITTO DI USO DEL CONIUGE SUPERSTITE La costituzione per legge: il diritto di uso a favore del coniuge superstite L oggetto del diritto di uso a favore del coniuge superstite Peculiarità dell uso a favore del coniuge superstite La disciplina applicabile in base al rinvio alle norme sull usufrutto L usucapione Il possesso in buona fede Il provvedimento del giudice Il provvedimento amministrativo CAPITOLO 7 L ESTINZIONE DEL DIRITTO DI USO Aspetti generali Il termine legale o convenzionale Il perimento del bene in uso L espropriazione per pubblico interesse e la requisizione del bene in uso La prescrizione per non uso L abbandono del bene, la rinunzia al diritto, la consolidazione L abuso dell usuario Le fattispecie di abuso del diritto di uso L applicabilità della sanzione della decadenza dell usuario L applicabilità delle sanzioni cautelari SEZIONE III GLI ASPETTI SOGGETTIVI E OGGETTIVI DEL DIRITTO DI USO CAPITOLO 8 IL SOGGETTO E LA DURATA DEL DIRITTO DI USO L usuario come persona fisica L usuario come persona giuridica Aspetti generali Le limitazioni dell uso a favore di persone giuridiche La tesi dell equiparazione degli enti alle persone fisiche Il couso La tesi tradizionale dell indivisibilità dell uso. Profili di interpretazione storica Indivisibilità dell uso e bisogni dell usuario L uso su una parte del bene Il couso del bene divisibile Il couso del bene indivisibile L estensione del diritto di uso ai bisogni dei familiari dell usuario La variazione nel tempo dei bisogni dell usuario La derogabilità della norma sui familiari dell usuario La durata del diritto di uso Casistica circa la durata del diritto di uso CAPITOLO 9 L OGGETTO DEL DIRITTO DI USO. BENI INCONSUMABILI, BENI DETERIORABILI E BENI CONSUMABILI Caratteristiche del bene oggetto di uso L uso su beni mobili L uso di cose deteriorabili L uso di cose consumabili: il quasi uso La sovrapponibilità del quasi uso al quasi usufrutto La possibilità del diritto di uso sul denaro La tesi dell ammissibilità del quasi uso Il lascito di uso comprendente beni consumabili La valorizzazione della differenza quantitativa fra uso e usufrutto CAPITOLO 10 L OGGETTO DEL DIRITTO DI USO. I SINGOLI BENI

3 L uso di beni produttivi: le cave, le torbiere e le miniere L uso di un fondo e delle relative scorte L uso del bestiame Regole generali L uso del gregge L uso dei buoi L uso dei cavalli L uso dei boschi L uso di impianti, di opifici, di macchinari L uso dell azienda L uso delle opere dell ingegno L uso di un patrimonio L uso su diritti: i diritti reali L uso su diritti: i diritti di credito Diritto di uso e uso esclusivo di parti comuni condominiali L oggetto del diritto di uso in rapporto all oggetto del diritto di abitazione SEZIONE IV IL CONTENUTO DEL DIRITTO DI USO CAPITOLO 11 IL POSSESSO DELL USUARIO E I SUOI PRESUPPOSTI (L INVENTARIO E LA GARANZIA) Il possesso del bene in uso. Aspetti generali Possesso, quasi possesso e detenzione nel diritto di uso La tesi del possesso esclusivo da parte dell usuario La tesi del possesso esclusivo da parte del proprietario Uso, comunione di godimento e compossesso La custodia e l amministrazione del bene in uso I presupposti per il possesso: l inventario e la garanzia La mancata effettuazione dell inventario e la mancata prestazione della garanzia La fattispecie del bene fruttifero La fattispecie del bene infruttifero Aspetti della tutela del proprietario CAPITOLO 12 LE FACOLTÀ DELL USUARIO La disciplina delle facoltà dell usuario. Aspetti generali La facoltà di utilizzare il bene La facoltà di godere dei frutti del bene L acquisto dei frutti da parte dell usuario La tesi dell acquisto per separazione La tesi dell acquisto per consumazione La tesi dell acquisto per percezione CAPITOLO 13 LE FACOLTÀ DELL USUARIO E I LIMITI QUANTITATIVI E QUALITATIVI AL DIRITTO DI USO I limiti alle facoltà di godimento dell usuario: aspetti generali Godimento dei frutti da parte dell usuario e destinazione economica del bene Il profilo quantitativo del limite legale L àmbito di operatività del limite quantitativo La tesi del limite quantitativo al godimento complessivo del bene L interpretazione letterale L interpretazione storica La tesi del limite quantitativo al godimento complessivo del bene e le legislazioni europee La tesi dell esclusione del limite quantitativo per il mero utilizzo del bene Interpretazione restrittiva dell àmbito del limite quantitativo e rinvio alle norme sull usufrutto Il limite quantitativo all acquisizione dei frutti Il profilo qualitativo del limite legale Il limite qualitativo della facoltà di utilizzazione del bene Il limite qualitativo della facoltà di percepire i frutti La concorrenza sui frutti del diritto dell usuario e del diritto del proprietario CAPITOLO 14 IL POTERE DI DISPOSIZIONE NELL USO Potere di disposizione e carattere personale del diritto di uso Aspetti di diritto comparato Dal divieto di cessione al divieto di disposizione

4 Divieto di disposizione e creazione da parte dell usuario di diritti reali Pignoramento e sequestro Il potere dispositivo di rinunzia L inderogabilità del divieto di disposizione La tesi della derogabilità. Profili di interpretazione storica e comparata Gli argomenti a favore della derogabilità dell art c.c Possibilità della cessione del diritto di uso e parametrazione del limite dei bisogni La distinzione fra locazione del diritto di uso e locazione del bene in uso La possibilità dell intervento del proprietario Conseguenze della violazione del divieto di disposizione Aspetti generali La nullità della cessione La nullità della locazione Divieto di disposizione e abuso del diritto di uso SEZIONE V I LIMITI DEL DIRITTO DI USO CAPITOLO 15 IL LIMITE DEI BISOGNI DELL USUARIO I limiti strutturali del diritto di uso e l elasticità del dominio I limiti strutturali dell uso e la tutela della proprietà Il limite dei bisogni dell usuario Bisogni dell usuario e bisogni dei suoi familiari: il favor familiae La nozione di bisogni I riferimenti normativi per il limite al godimento correlato al bisogno dell usuario Uso e natura alimentare I bisogni come indice quantitativo e qualitativo: il superamento della natura alimentare Uso, bisogni e loro soddisfacimento tramite il denaro Il limite dei bisogni: l uso come diritto speciale senza sfruttamento economico del bene L uso su un bene produttivo La determinazione dei bisogni in base alla condizione sociale dell usuario La valutazione della condizione sociale alla luce della Costituzione CAPITOLO 16 IL LIMITE DELLA DESTINAZIONE ECONOMICA DEL BENE. MIGLIORAMENTI E ADDIZIONI La destinazione economica del bene nel diritto di uso: nozione La destinazione economica del bene come limite alle facoltà dell usuario Il limite della destinazione economica in riferimento alla disciplina complessiva del diritto di uso I miglioramenti nel diritto di uso Aspetti generali Miglioramenti e indennità per l usuario L acquisto di servitù prediali Le addizioni nel diritto di uso CAPITOLO 17 LA DILIGENZA E GLI ALTRI LIMITI COLLEGATI ALLA DESTINAZIONE ECONOMICA Gli altri limiti strutturali del diritto di uso La diligenza dell usuario La questione dei diritti e degli obblighi nascenti dal diritto di uso in rapporto ai limiti per esso previsti L individuazione e l estensione del momento obbligatorio nei diritti reali La struttura dell uso come diritto reale Conclusioni SEZIONE VI USO DIRITTO REALE E USO DIRITTO OBBLIGATORIO: LE OPZIONI DELL AUTONOMIA NEGOZIALE CAPITOLO 18 L AMBITO DELL AUTONOMIA PRIVATA NEL DIRITTO REALE DI USO Aspetti generali della distinzione fra diritti reali e diritti personali Schema legale del diritto reale di uso e tipicità dei diritti reali Il principio del numero chiuso dei diritti reali Autonomia negoziale, servitù prediali, servitù personali Autonomia negoziale e modificazioni dello schema tipico del diritto reale di uso I limiti per la realità dell uso: i bisogni dell usuario e il divieto di cessione

5 Il limite posto dall attribuzione delle facoltà tipiche Il limite posto dall esclusione del potere di disposizione Le deroghe ammesse dalla giurisprudenza Clausole apponibili nel regolamento del diritto reale di uso CAPITOLO 19 IL DIRITTO DI USO COME DIRITTO DI OBBLIGAZIONE E LA DISCIPLINA DI ALCUNI CONTRATTI E ISTITUTI SPECIALI Il diritto di uso come diritto di obbligazione Diritto di uso e contratto di ormeggio Diritto di uso e servitù personale irregolare Diritto di uso e locazione Diritto di uso e diritto agli alimenti SEZIONE VII IL DIRITTO DI USO DELLE AREE A PARCHEGGIO CAPITOLO 20 AREE A PARCHEGGIO E DIRITTO REALE DI USO La fattispecie di uso individuata dalla legge urbanistica Determinazione del contenuto dell obbligo posto ex lege al costruttore venditore Peculiarità del diritto di uso delle aree destinate a parcheggio Requisiti preliminari Aspetti soggettivi e oggettivi La trascrizione Aspetti della costituzione e dell estinzione La novella ex lege n. 246 del I differenti regimi delle aree a parcheggio Il regime dei parcheggi ex lege n. 122/1989 dopo il c.d. decreto semplificazioni CAPITOLO 21 LE CLAUSOLE SULL USO DEL PARCHEGGIO NEI CONTRATTI DI VENDITA E DI LOCAZIONE La nullità e la sostituzione delle clausole contrarie al diritto di uso Contratto di vendita e mancanza di previsioni circa le aree a parcheggio Contratto di vendita e convenzioni escludenti la destinazione a parcheggio: la destinazione ad area comune cortiliva Contratto di vendita e clausole che non riconoscono il diritto di uso delle aree a parcheggio, riservando su di esse ogni diritto al costruttore-venditore Il rimedio della nullità parziale delle clausole negoziali che non riconoscono il diritto di uso Il risarcimento del danno per il mancato riconoscimento del diritto reale di uso sull area a parcheggio Aspetti processuali della domanda di accertamento del diritto di uso delle aree a parcheggio Il corrispettivo della vendita del diritto di uso dell area a parcheggio Il rispetto del sinallagma contrattuale Il sorgere del diritto al compenso L offerta del pagamento del corrispettivo al diritto di uso La titolarità del diritto al corrispettivo La determinazione del corrispettivo per il diritto di uso Aspetti processuali Diritto di uso delle aree a parcheggio e contratto preliminare di vendita Contratto di locazione e diritto di uso delle aree a parcheggio CAPITOLO 22 L USO DI BENI DEMANIALI E IL DIRITTO DI USO L utilizzazione dei beni demaniali. Aspetti generali L uso eccezionale La tutela del possesso Profili fiscali dell uso eccezionale Il diritto di sepolcro in relazione al diritto di uso Aspetti generali Il diritto primario di sepolcro come diritto reale Il diritto primario come diritto obbligatorio Sepolcro familiare e sepolcro ereditario. Aspetti generali Il sepolcro ereditario Il sepolcro familiare La nozione di famiglia La volontà del fondatore

6 Le norme consuetudinarie L atto di fondazione La comunione fra i membri della famiglia Aspetti processuali L indisponibilità del sepolcro familiare Il diritto secondario di sepolcro Il diritto di intestazione del sepolcro Il diritto di scegliere il sepolcro Il diritto di scegliere il luogo del proprio sepolcro Lo ius eligendi sepulchrum esercitato da terzi I contrasti fra i congiunti Il diritto sul sepolcro come bene immobile La disciplina pubblicistica La natura del diritto sul sepolcro Aspetti generali Proprietà e superficie Servitù prediale Un diritto reale innominato La connessione fra diritto sul sepolcro e diritto primario di sepolcro L assimilazione del diritto di sepolcro al diritto di uso Concessione di ipoteca ed esecuzione forzata Parte Seconda L ABITAZIONE SEZIONE I IL DIRITTO DI ABITAZIONE COME DIRITTO REALE CAPITOLO 23 LE CARATTERISTICHE GENERALI Aspetti generali: la questione della tipicità e della specialità del diritto di abitazione rispetto al diritto di uso Conseguenze della tesi della tipicità del diritto di abitazione Abitazione e proprietà Poteri del proprietario Abitazione e usufrutto Abitazione e comodato Diritto di abitazione e locazione Diritto di abitazione e assegnazione di alloggi popolari CAPITOLO 24 LA COSTITUZIONE E L ESTINZIONE DEL DIRITTO DI ABITAZIONE La costituzione del diritto di abitazione Aspetti generali Le fonti negoziali: il contratto La forma, la pubblicità e la prova del contratto Le fonti negoziali: il testamento L usucapione Le altri fonti L estinzione del diritto di abitazione CAPITOLO 25 ASPETTI SOGGETTIVI DEL DIRITTO DI ABITAZIONE La possibilità della titolarità in capo ad una persona giuridica La titolarità da parte di più soggetti o coabitazione La tesi tradizionale dell indivisibilità La coabitazione La nozione di famiglia Aspetti generali Il coniuge La nozione di figlio I parenti e gli affini Gli altri soggetti conviventi I requisiti necessari per rientrare nella nozione di familiari ex art c.c La derogabilità della norma sulla famiglia CAPITOLO 26 CONTENUTO DEL DIRITTO DI ABITAZIONE

7 Le facoltà comprese nel diritto di abitazione Personalità del diritto di abitazione e potere di disposizione La derogabilità del divieto di disposizione con riguardo al diritto di abitazione L oggetto del diritto di abitazione L immobile adibito ad abitazione Pertinenze ed accessioni Le modalità dell utilizzo dell abitazione La condizione sociale dell habitator Limiti all utilizzo della casa e coabitazione Lo svolgimento di attività lavorative Il mancato esercizio del diritto di abitazione e la locazione stipulata dal proprietario Il possesso Gli oneri dell inventario e della garanzia La durata Il rinvio alle norme sull usufrutto L abuso del diritto di abitazione SEZIONE II IL DIRITTO DI ABITAZIONE NELLA DISCIPLINA DELLE SUCCESSIONI CAPITOLO 27 IL DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONIUGE SUPERSTITE. DIRITTO REALE E SUCCESSIONE Il diritto di abitazione del coniuge superstite come ius in re aliena Il diritto di abitazione del coniuge superstite come fattispecie speciale del diritto di uso Caratteristiche peculiari del diritto del coniuge superstite Ratio del diritto di abitazione del coniuge superstite e funzione sociale della proprietà Il diritto di abitazione all interno della successione mortis causa: la natura di legato Rapporto del diritto di abitazione con la successione necessaria Rapporto del diritto di abitazione con la successione legittima Aspetti fiscali CAPITOLO 28 GLI ASPETTI SOGGETTIVI DEL DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONIUGE SUPERSTITE La spettanza del diritto al coniuge legittimo e al coniuge putativo Il requisito dell effettiva convivenza La spettanza del diritto al coniuge separato senza addebito La spettanza al coniuge vedovo che passi a nuove nozze La fattispecie del coniuge separato con addebito I casi di nullità e di scioglimento del matrimonio La fattispecie del convivente more uxorio La fattispecie del coniuge in base a matrimonio religioso non trascritto CAPITOLO 29 GLI ASPETTI OGGETTIVI DEL DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONIUGE SUPERSTITE La nozione di casa familiare Il presupposto dell attualità della residenza La casa di villeggiatura familiare La casa familiare oggetto di diritti reali parziari La casa familiare in comproprietà L interpretazione estensiva dell art. 540, 2 co., c.c.: la possibilità di comproprietà fra il defunto e terzi L interpretazione restrittiva dell art. 540, 2 co., c.c.: la possibilità di comproprietà solo fra coniuge defunto e coniuge superstite La possibilità di conversione del diritto di abitazione nel suo equivalente economico Il possesso della casa familiare CAPITOLO 30 LA TRASCRIZIONE DEL DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONIUGE SUPERSTITE Il titolo per la trascrizione Il conflitto con altri diritti trascritti La tesi dell applicabilità dell art c.c., circa gli effetti della trascrizione Verifica dell applicabilità dell art. 534 c.c Il conflitto con i diritti iscritti Il conflitto con il curatore fallimentare SEZIONE III IL DIRITTO DI ABITAZIONE NEL DIRITTO DI FAMIGLIA

8 CAPITOLO 31 IL DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONIUGE SEPARATO O DIVORZIATO La disciplina del diritto di abitazione a favore del coniuge separato Ratio del diritto di abitazione del coniuge separato e convivenza more uxorio La disciplina del diritto di abitazione del coniuge divorziato La natura del diritto La tesi del diritto reale Osservazioni critiche alla tesi del diritto reale La prevalenza della tesi sulla natura personale del diritto Aspetti generali L argomento dell opponibilità in base alla disciplina della locazione L intervento della giurisprudenza costituzionale Il diritto del coniuge separato all uso dei mobili Abitazione e uso del coniuge separato come diritti personali e disciplina ex art c.c Aspetti fiscali Parte Terza LE SERVITÙ IRREGOLARI SEZIONE I LE SERVITÙ IRREGOLARI FRA DIRITTO REALE E RAPPORTO OBBLIGATORIO CAPITOLO 32 LE SERVITÙ IRREGOLARI E GLI ATTI DI DISPOSIZIONE AI SENSI DELL ART TER C.C Vincoli reali e obbligatori sui fondi e prassi negoziale: autonomia privata e sfruttamento delle utilità fondiarie Servitù irregolari e atti di destinazione ex art ter c.c Aspetti generali Atti di destinazione e servitù aziendali Atti di destinazione riproducenti il contenuto di diritti reali CAPITOLO 33 LE SERVITÙ IRREGOLARI E I DIRITTI REALI Le servitù irregolari e il numero chiuso dei diritti reali: le servitù prediali soggettivamente atipiche e l orientamento comune La tesi dell ammissibilità di alcune servitù prediali soggettivamente atipiche I diritti di caccia e di pesca Le servitù irregolari e la categoria dei diritti reali a favore di una persona Le servitù irregolari e il diritto di usufrutto Le servitù irregolari e il diritto di uso Le servitù irregolari e il modello dell uso tipizzato nel diritto di abitazione La questione della verifica della realità dello schema negoziale con riguardo alla costituzione dell uso e della servitù prediale CAPITOLO 34 LE SERVITÙ IRREGOLARI, I DIRITTI DI OBBLIGAZIONE E LE SERVITÙ INDUSTRIALI Aspetti generali Indici interpretativi per la qualificazione della servitù irregolare come obbligatoria Le servitù irregolari e i contratti nominati Le servitù per le esigenze industriali fra realità e obbligatorietà Le servitù industriali Casistica Le servitù aziendali Le servitù di non concorrenza SEZIONE II LA DISCIPLINA DELLE SERVITÙ IRREGOLARI CAPITOLO 35 ASPETTI GENERALI Servitù irregolari, servitù prediali e servitù personali: questioni terminologiche e aspetti sostanziali Le servitù come usi irregolari Le servitù irregolari costituite in base alle norme preunitarie

9 CAPITOLO 36 LA DISCIPLINA DELLE SERVITÙ IRREGOLARI COME RAPPORTO OBBLIGATORIO Le servitù irregolari come rapporti obbligatori atipici Conseguenze della mancanza dell utilitas fondiaria La trasmissibilità della posizione soggettiva La tutela del diritto L acquisto per volontà negoziale e per usucapione. La forma dell atto costitutivo La costituzione della servitù irregolare conseguente alla mancanza di forma scritta per la creazione della servitù prediale 563 Bibliografia Indice analitico