INDICE SOMMARIO TITOLO III DELLA SUPERFICIE

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1 INDICE SOMMARIO Presentazione... Gli autori... Abbreviazioni delle principali riviste.... VII XI XXXI TITOLO III DELLA SUPERFICIE Art Costituzione del diritto di superficie La complementarità funzionale tra il diritto reale di superficie e il modo di acquisto della proprietà a titolo originario per accessione I molteplici contenuti del diritto di superficie Superficie e spazio aereo (Segue) La colonna d aria (Segue) La realizzazione di opere sul suolo altrui: il confine tra superficie e servitù La costruzione dell art. 952 c.c La superficie e gli altri diritti reali La superficie e i diritti personali di godimento: locazione e comodato Superficie e contratto di affitto agrario Cenni alle differenze tra contratto costitutivo della superficie e contratti di vendita o permuta di cosa presente con cosa futura I modi di costituzione e di trasferimento della superficie Gli acquisti a titolo derivativo Gli acquisti a titolo originario Il contratto di superficie: gli effetti obbligatori Il diritto di superficie e la comunione Il diritto di superficie nel condominio di edifici: precostituzione di condominio e condominio superficiario Il diritto di sopraelevazione oltre l ultimo piano dell edificio in condominio (Segue) La mutevole natura del diritto di sopraelevazione: facultas del proprietario o superficie a favore di terzi La superficie nella comunione legale dei beni tra coniugi L ipoteca sul diritto di superficie Superficie e trascrizione La superficie nel diritto pubblico La superficie su beni pubblici Superficie e ius sepulchri La superficie riscattabile nell edilizia residenziale pubblica XIII

2 12.3. Superficie ed espropriazione per pubblica utilità Superficie e norme speciali I vincoli di circolazione ex legge 28 febbraio 1985, n Superficie e contratto preliminare Superficie e parcheggi Superficie e cessione di cubatura Il palco in teatro ed il banco in chiesa Tassazione del diritto di superficie La superficie nel diritto internazionale privato La tutela del diritto di superficie Art Costituzione a tempo determinato Scadenza del diritto di superficie e limiti all autonomia privata Art Estinzione del diritto di superficie Cause estintive del diritto di superficie e diritti dei terzi Art Costruzioni al disotto del suolo Art. 955: le ragioni di autonomia della norma Superficie sulla costruzione e diritti sugli altri beni incorporati nel sottosuolo Art Divieto di proprietà separata delle piantagioni La svolta rispetto al codice del 1865: ragioni del divieto di superfici arboree Le concessioni di sfruttamento delle piantagioni a contenuto obbligatorio. 128 TITOLO IV DELL ENFITEUSI Art Disposizioni inderogabili Le origini dell enfiteusi L attacco alla regola dell invariabilità del canone. La crisi dell istituto La nuova disciplina del canone: il quadro normativo attuale Natura giuridica Soggetti ed oggetto del rapporto Modi di costituzione Il contratto Il testamento L usucapione L atto amministrativo La sentenza Art Durata Art Diritti dell enfiteuta XIV

3 Art Obblighi dell enfiteuta Art Pagamento del canone Art [Revisione del canone] Art Perimento totale o parziale del fondo Art Imposte e altri pesi Art Disponibilità del diritto dell enfiteuta Art [Prelazione a favore del concedente] Art Diritti e obblighi dell enfiteuta e del concedente in caso di alienazione Art Subenfiteusi Art Ricognizione Art Prescrizione del diritto dell enfiteuta Art Affrancazione Art Devoluzione Art Clausola risolutiva espressa Art Diritti dei creditori dell enfiteuta Art Miglioramenti e addizioni Art Locazioni concluse dall enfiteuta Art Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche Durata dell enfiteusi Diritti dell enfiteuta Obblighi dell enfiteuta Perimento totale o parziale del fondo Costituzione di diritti reali o personali di godimento Diritti ed obblighi del concedente La ricognizione Prescrizione del diritto dell enfiteuta XV

4 8. Affrancazione Devoluzione Clausola risolutiva espressa Creditori dell enfiteuta Miglioramenti ed addizioni TITOLO V DELL USUFRUTTO, DELL USO E DELL ABITAZIONE Capo I DELL USUFRUTTO Sezione I Disposizioni generali Art Costituzione I modi di costituzione dell usufrutto La riserva di usufrutto Art Durata La durata dell usufrutto L usufrutto delle persone giuridiche Art Cessione dell usufrutto Il trasferimento dell usufrutto Il divieto di cessione Gli effetti del trasferimento Sezione II Dei diritti nascenti dall usufrutto Art Contenuto del diritto di usufrutto Il diritto di godere della cosa e il limite della destinazione economica Art Possesso della cosa Il diritto al possesso Possesso e detenzione Art Accessioni Le accessioni al bene oggetto di usufrutto Costruzioni e piantagioni Art Frutti Le situazioni giuridiche dell usufruttuario rispetto ai frutti Il criterio di ripartizione dei frutti tra usufruttuario e proprietario XVI

5 Art Miglioramenti I miglioramenti Il rimborso Miglioramenti compiuti dal conduttore Art Addizioni Le addizioni Art Miniere, cave e torbiere Le cave e le torbiere Le miniere Art Tesoro Il ritrovamento del tesoro Art Boschi, filari e alberi sparsi di alto fusto La destinazione a produrre legna Lo sfruttamento dei boschi e dei filari Frutti dei boschi non destinati al taglio Art Alberi di alto fusto divelti, spezzati o periti Appartenenza degli alberi Art Alberi fruttiferi Il perimento di alberi fruttiferi Art Pali per vigne e per altre coltivazioni I pali di sostegno per i vigneti o altre coltivazioni Art Semenzai I semenzai Art Perimento delle mandre o dei greggi La mandria o il gregge come oggetto di usufrutto La disciplina dell usufrutto della mandria o del gregge Art Cose consumabili Il quasi usufrutto L acquisto della proprietà da parte del quasi usufruttuario L obbligo di restituzione Art Cose deteriorabili L usufrutto di cose deteriorabili XVII

6 Art Impianti, opifici e macchinari L usufrutto di impianti o macchinari Art Scorte vive e morte L usufrutto delle scorte del fondo Art Locazioni concluse dall usufruttuario Le locazioni concluse dall usufruttuario I requisiti di applicabilità dell art Validità e durata del contratto di locazione Art Riscossione di capitali L usufrutto di crediti Sezione III Degli obblighi nascenti dall usufrutto Art Obbligo di restituzione. Misura della diligenza L obbligazione di usare la diligenza del buon padre di famiglia Art Inventario e garanzia Lo stato delle cose L inventario La garanzia Art Mancanza o insufficienza della garanzia Le misure previste dall art Art Spese a carico dell usufruttuario L obbligo della custodia La manutenzione e le riparazioni ordinarie Art Riparazioni straordinarie Le riparazioni straordinarie La disciplina delle riparazioni straordinarie Art Rifiuto del proprietario alle riparazioni La facoltà dell usufruttuario di provvedere alle riparazioni straordinarie Art Rovina parziale di edificio accessorio La ricostruzione parziale di edificio accessorio Art Imposte e altri pesi a carico dell usufruttuario I carichi di godimento XVIII

7 2. I carichi gravanti sull usufruttuario Art Imposte e altri pesi a carico del proprietario I carichi gravanti sul nudo proprietario Art Passività gravanti su eredità in usufrutto L usufrutto di eredità La disciplina prevista dall art c.c Art Ritenzione per le somme anticipate Il diritto di ritenzione dell usufruttuario Art Usurpazioni durante l usufrutto e azioni relative alle servitù L obbligo della denunzia Il litisconsorzio Art Spese per le liti Le spese per le liti Sezione IV Estinzione e modificazioni dell usufrutto Art Estinzione dell usufrutto Le cause di estinzione dell usufrutto La prescrizione per non uso La consolidazione Il perimento totale della cosa Art Abusi dell usufruttuario La decadenza per abusi Le altre misure previste dall art L intervento dei creditori dell usufruttuario Art Perimento parziale della cosa Il perimento parziale della cosa Art Perimento della cosa per colpa o dolo di terzi La surrogazione dell indennità alla cosa in usufrutto Art Perimento dell edificio Il perimento dell edificio Art Perimento di cosa assicurata dall usufruttuario Il perimento di cosa assicurata XIX

8 Art Requisizione o espropriazione Espropriazione o requisizione della cosa in usufrutto Capo II DELL USO E DELL ABITAZIONE Art Uso La facoltà di servirsi della cosa La facoltà di percepire i frutti L oggetto del diritto La titolarità del diritto Il diritto di uso riservato al coniuge superstite dall art. 540, 2 co., c.c Il diritto di uso degli spazi destinati a parcheggio ex art. 41 sexies, l.17 agosto 1942, n Art Abitazione Il contenuto del diritto La titolarità del diritto di abitazione Il diritto di abitazione riservato al coniuge superstite dall art. 540, 2 co., c.c Diritto di abitazione e assegnazione della casa familiare Art Ambito della famiglia La nozione di famiglia Art Divieto di cessione Il contenuto del divieto Le conseguenze della violazione del divieto La portata del divieto Art Obblighi inerenti all uso e alla abitazione Gli obblighi inerenti all uso e all abitazione Art Applicabilità delle norme sull usufrutto Il rinvio alla disciplina dell usufrutto I modi di acquisto dell uso e dell abitazione Le cause estintive dell uso e dell abitazione Le disposizioni in materia di usufrutto non applicabili TITOLO VI DELLE SERVITÙ PREDIALI Capo I DISPOSIZIONI GENERALI Art Contenuto del diritto Nascita ed evoluzione storica della servitù XX

9 2. Definizione della servitù Altri principi tradizionali in materia di servitù Distinzione tra servitù apparenti e non apparenti; continue e discontinue; affermative e negative; coattive e volontarie Servitù e obbligazioni propter rem Servitù atipiche Servitù irregolari Servitù reciproche Le servitù prediali pubbliche, i diritti di uso pubblico e i limiti legali alla proprietà In particolare le servitù di uso pubblico Le servitù militari Art Nozione dell utilità Concetto dell utilità Comodità e amenità Servitù a scopo industriale e commerciale Art Servitù per vantaggio futuro Il vantaggio futuro Il fondo da acquistare e l edificio da costruire Art Prestazioni accessorie Servitù e obbligazioni propter rem Inadempimento di prestazione accessoria e risolubilità dell atto costitutivo Art Costituzione delle servitù Le servitù coattive Distinzione tra servitù coattive e servitù volontarie In particolare: le servitù convenzionali Capo II DELLE SERVITÙ COATTIVE Art Modi di costituzione Limitazioni del dominio e servitù coattive Servitù coattiva costituita per contratto o per testamento Sentenza costitutiva; indennità ed eccezione di inadempimento; conseguenze della coattività Costituzione per atto amministrativo Problematiche relative all ammissibilità della costituzione di servitù coattiva per usucapione e per destinazione del padre di famiglia XXI

10 Sezione I Dell acquedotto e dello scarico coattivo Art Obbligo di dare passaggio alle acque Fondamento e scopo della norma Le acque destinate ai bisogni della vita o ad usi agrari o industriali La servitù di acquedotto: legittimazione. Esenzione dei fondi urbani Art Apertura di nuovo acquedotto Apertura di nuovo acquedotto Utilizzazione d acquedotto preesistente Il terzo comma Art Attraversamento di acquedotti La fattispecie Art Attraversamento di fiumi o di strade Natura del rapporto e necessità della concessione Art Condizioni per la costituzione della servitù Presupposti legali Comparazione fra il danno dell uno e il vantaggio dell altro Art Indennità per l imposizione della servitù Indennità per la striscia di terreno dove passa il canale Danni immediati e successivi Pagamento anticipato; prescrizione Art Indennità per il passaggio temporaneo Indennità per il passaggio temporaneo; danni e restituzione in pristino Art Uso dell acquedotto Immissione di una maggiore quantità d acqua Ampliamento e mutamento della servitù Art Letto dell acquedotto La fattispecie Art Obblighi inerenti all uso di corsi contigui a fondi altrui L obbligo di costruzione e di manutenzione Art Scarico coattivo Servitù di scarico coattivo Acque da scaricare XXII

11 Art Bonifica La servitù di scarico a scopo di bonifica Il secondo comma Art Utilizzazione di fogne o di fossi altrui Osservazioni generali Art Norme per l esecuzione delle opere Osservazioni generali Sezione II Dell appoggio e dell infissione di chiusa Art Contenuto della servitù I principi generali L atto costitutivo Contenuto della servitù e oneri Art Obblighi degli utenti Osservazioni generali Sezione III Della somministrazione coattiva di acqua a un edificio o a un fondo Art Somministrazione di acqua a un edificio Operatività delle disposizioni di cui agli artt e 1050 c.c Fondamento, scopo e natura della servitù Art Somministrazione di acqua a un fondo La fattispecie Sezione IV Del passaggio coattivo Art Passaggio coattivo Costituzione della servitù Interclusione del fondo Interclusione assoluta e interclusione relativa Richiesta di accesso alla via pubblica La conveniente utilizzazione del fondo Luogo del passaggio; estensione della servitù; usucapione Ampliamento del passaggio Gli orientamenti giurisprudenziali in merito all ampliamento del passaggio Legittimazione attiva e passiva e questioni processuali XXIII

12 10. Gli orientamenti giurisprudenziali con riguardo a problemi di litisconsorzio Le esenzioni Art Passaggio coattivo a favore di fondo non intercluso Accesso non ampliabile Le esigenze dei portatori di handicap Questioni processuali Art Indennità Indennità e danno cagionato dal passaggio Questioni processuali: la domanda giudiziale, le spese processuali, la prescrizione Art Interclusione per effetto di alienazione o di divisione Diritto alla costituzione della servitù Alienazione a titolo oneroso e divisione Questioni processuali Art Cessazione dell interclusione Cessazione dello stato di necessità Restituzione dell indennità Questioni processuali Sezione V Dell elettrodotto coattivo e del passaggio coattivo di linee teleferiche Art Passaggio di condutture elettriche Osservazioni generali L atto costitutivo Indennità Mutamento del luogo ed estinzione della servitù Art Passaggio di vie funicolari Osservazioni generali Costituzione della servitù Durata, modalità e luogo di esercizio della servitù Capo III DELLE SERVITÙ VOLONTARIE Art Modi di costituzione Osservazioni generali: in particolare il contratto Ulteriori riflessioni Il testamento La sentenza XXIV

13 Art Servitù concessa da uno dei comproprietari Servitù sul fondo comune Natura giuridica ed evizione Art Servitù costituite dal nudo proprietario Osservazioni generali Capo IV DELLE SERVITÙ ACQUISTATE PER USUCAPIONE E PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA Art Servitù non apparenti Nozione di servitù apparente Usucapione delle servitù Possesso delle servitù non apparenti I termini per l usucapione Art Destinazione del padre di famiglia Requisiti In particolare il requisito dell apparenza e stabilità delle opere L irrilevanza della volontà del proprietario La volontà contraria al nascere della servitù Servitù per destinazione del padre di famiglia ed eredi dell unico proprietario Servitù per destinazione del padre di famiglia e beni condominiali Capo V DELL ESERCIZIO DELLE SERVITÙ Art Norme regolatrici La fattispecie L articolo 1063 in rapporto ai successivi articoli 1064 e Art Estensione del diritto di servitù Gli adminicula servitutis L ingresso al fondo servente La individuazione della utilitas della servitù In particolare: a) la servitù di passaggio, b) le servitù in tema di acque Art Esercizio conforme al titolo o al possesso Il titolo Il possesso Il principio tantum praescriptum quantum possessum Osservazioni conclusive XXV

14 Art Possesso delle servitù Controversie possessorie e significato della norma La pratica dell ultimo godimento e dell anno antecedente Il possesso delle servitù e le azioni esperibili per tutelarlo Art Divieto di aggravare o di diminuire l esercizio della servitù Innovazioni compiute dal titolare della servitù Il secondo comma Il divieto di utilizzazione della servitù a vantaggio di fondi diversi da quello dominante Problematiche in tema di servitù di passaggio Problematiche in tema di servitù di veduta Art Trasferimento della servitù in luogo diverso Portata generale delle norme Il proprietario del fondo servente Il proprietario del fondo dominante Art Opere sul fondo servente Il proprietario del fondo dominante e il proprietario del fondo servente Il secondo e il terzo comma: l onere delle spese e la titolarità delle opere. 732 Art Abbandono del fondo servente Abbandono liberatorio Natura ed effetti dell abbandono liberatorio Art Divisione del fondo dominante o del fondo servente Divisione del fondo dominante Divisione del fondo servente Capo VI DELL ESTINZIONE DELLE SERVITÙ Art Estinzione per confusione La confusione: osservazioni generali Altre cause di estinzione della servitù In particolare la rinuncia e il perimento dei fondi Art Estinzione per prescrizione Termine e portata del non uso Servitù continue, discontinue e intermittenti Ulteriori riflessioni sul non uso nelle servitù negative La interruzione della prescrizione Art Impossibilità di uso e mancanza di utilità La quiescenza della servitù. Servitù coattive e servitù volontarie XXVI

15 2. La distruzione totale del fondo o dell edificio Art Esercizio limitato della servitù Ratio e presupposti di applicazione della norma Art Esercizio della servitù non conforme al titolo o al possesso Differenza del tempo; differenza del luogo; differenze delle modalità Art Servitù costituite sul fondo enfiteutico Enfiteuta Art Servitù costituite a favore del fondo enfiteutico, [dotale] o in usufrutto La legittimazione dell usufruttuario e dell enfiteuta La legittimazione del conduttore e del superficiario Capo VII DELLE AZIONI A DIFESA DELLE SERVITÙ Art Accertamento della servitù e altri provvedimenti di tutela Le azioni a tutela della servitù Natura e finalità dell azione confessoria Legittimazione attiva alla confessoria Legittimazione passiva Efficacia del giudicato Problemi di litisconsorzio Le turbative Capo VIII DI ALCUNE SERVITÙ IN MATERIA DI ACQUE Sezione I Della servitù di presa o di derivazione di acqua Art Presa d acqua continua Presa d acqua Art Modulo d acqua Osservazioni generali Art Forma della bocca e dell edificio derivatore Il titolo e l edificio derivatore La sentenza; il possesso quinquennale Diritto alla modificazione dell apparato derivatore Art Determinazione della quantità d acqua Il titolo e l edificio derivatore XXVII

16 Art Norme regolatrici della servitù Titolo; possesso ad usucapionem Usi locali Art Tempo d esercizio della servitù Il titolo Art Distribuzione per ruota Distribuzione per ruota o turno Coda d acqua Art Acque sorgenti o sfuggite Osservazioni generali Art Variazione del turno tra gli utenti Osservazioni generali Art Acqua impiegata come forza motrice Divieto del ribocco e del ristagno Art Manutenzione del canale La fattispecie Art Obblighi del concedente fino al luogo di consegna dell acqua Natura e fondamento degli obblighi Art Deficienza dell acqua La deficienza dell acqua: osservazioni generali Graduazione delle utenze Cause della deficienza e risarcimento dei danni Diminuzione del corrispettivo e indennità Art Riduzione della servitù Fondamento della norma La sentenza costitutiva Indennità Sezione II Della servitù degli scoli e degli avanzi di acqua Art Servitù attiva degli scoli Servitù attiva degli scoli e servitù di scarico Contenuto della servitù XXVIII

17 Art Usucapione della servitù attiva degli scoli Apparenza della servitù Costruzione delle opere; presunzioni Art Diritti del proprietario del fondo servente Fondamento e portata della norma Art Diritto agli avanzi d acqua La servitù di restituzione degli avanzi. La restituzione degli scoli Oggetto e contenuto del diritto Opere necessarie alla costituzione Art Divieto di deviare acque di scolo o avanzi d acqua Obbligo di restituzione Art Sostituzione di acqua viva Ragione della norma Accordo o sentenza costitutiva Indice bibliografico Indice analitico XXIX