INDICE SOMMARIO. Presentazione... Premessa... Collaboratori...

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1 xiii Presentazione... Premessa... Collaboratori... vii ix xi CAPITOLO I LA PROPRIETAv. CARATTERI, DISCIPLINA E PROBLEMATICHE RISARCITORIE 1. Il diritto di proprietà: premessa Fondamento e caratteristiche Critiche della dottrina alle differenze tradizionali tra diritti reali e diritti di credito Contenuto del diritto di proprietà Modi di acquisto della proprietà (Segue): in particolare, l occupazione (Segue): l invenzione (Segue): l accessione Le azioni a difesa della proprietà La rivendicazione (Segue): rapporto tra azione di rivendica e azione di restituzione L azione negatoria L azione di regolamento dei confini L azione per l apposizione dei termini La tutela risarcitoria della proprietà Differenze tra l azione reale e l azione personale finalizzata al risarcimento del danno alla proprietà Il problema della natura giuridica delle azioni risarcitorie previste direttamente dalle norme che disciplinano le azioni reali (Segue):... e quello della natura giuridica delle azioni risarcitorie per la violazione degli obblighi nei rapporti di vicinato Le ipotesi di tutela risarcitoria per la lesione della proprietà a fronte di comportamenti violativi atipici (Segue): casi di perdita e mancata acquisizione della proprietà CAPITOLO II IL POSSESSO 1. Definizione, fondamento e contenuto L acquisto e la perdita del possesso L acquisto (Segue): l acquisto del possesso del bene detenuto da un terzo (costituto possessorio) (Segue): l accessione e la successione nel possesso La perdita del possesso L interversione del possesso La detenzione... 47

2 xiv 4. La tutela reale del possesso Il risarcimento del danno da lesione del possesso Una premessa: il diritto all integrità del patrimonio apre le porte alla tutela aquiliana del possesso (Segue): le teorie in campo. Teorie positive Posizione della giurisprudenza (Segue): termine e titolo per la proposizione della domanda Quantificazione del danno (Segue): il quantum debeatur nel possesso titolato e nel possesso sine titulo (Segue): rapporto tra tutela reintegratoria e tutela in forma specifica Risarcimento del danno e possesso illegittimo in relazione agli obblighi restitutori previsti dal Codice civile (artt ss.) CAPITOLO III GLI ALTRI DIRITTI REALI E IL PRINCIPIO DEL NUMERUS CLAUSUS 1. Premessa: caratteristiche generali dei diritti reali I diritti reali limitati Superficie ed enfiteusi Usufrutto, uso, abitazione, servitù Usi civici e diritti reali collettivi Figure particolari di diritti reali: oneri reali e obbligazioni propter rem Oneri reali (Segue): sono ammessi gli oneri reali atipici? Le obbligazioni reali o propter rem (Segue): differenza rispetto alle servitù etipicità delle obbligazioni reali Affinità e differenze tra oneri e obbligazioni reali Tipicità e numero chiuso dei diritti reali: verso il superamento? CAPITOLO IV PROPRIETAv IMMOBILIARE, IUS AEDIFICANDI E NUOVE FATTISPECIE 1. Diritto di proprietà, attività edificatoria e proprietà immobiliare Attività edificatoria e proprietà immobiliare Premessa (Segue): il dibattito sulla spettanza dello ius aedificandi nell evoluzione della legislazione urbanistica La disciplina codicistica della proprietà immobiliare: confini e limiti della proprietà fondiaria Rapporti di vicinato: immissioni (rinvio); costruzioni; muri; opere pericolose nocive; piante; luci e vedute; acque Gli accordi per il trasferimento di volumetrie edilizie: la c.d. cessione di cubatura Definizione e ratio I presupposti fattuali e giuridici della cessione

3 xv Inquadramento dell accordo per la cessione di cubature edilizie e ipotesi di deroga al principio del numerus clausus (Segue): teorie ricostruttive Tutela dei terzi e inadempimento dell accordo Le aree destinate a parcheggio CAPITOLO V ATTI EMULATIVI E ABUSO DEL DIRITTO 1. Il divieto degli atti emulativi L origine e le alterne sorti del divieto di atti emulativi Il divieto nel Codice del L esercizio del diritto di proprietà La finalità pregiudizievole L inutilità dell atto Il danno e la molestia altrui Conclusioni: la lenta eutanasia dell art. 833 C.c. ed il trionfo dell art C.c Abuso del diritto Analisi storica del tema Abuso ed eccesso del diritto L abuso nelle fonti L abuso secondo la giurisprudenza (Segue): le conseguenze dell abuso del diritto Rapporti tra abuso e responsabilità extracontrattuale Rimedi diversi da quello aquiliano Conclusioni: l abuso del diritto e gli atti emulativi CAPITOLO VI LE IMMISSIONI TRA TUTELA INIBITORIA E TUTELA RISARCITORIA 1. Evoluzione storica La disciplina dell art. 844 C.c.: profili generali Finalità perseguite dalla disciplina codicistica in tema di immissioni Ambito di applicazione: il fallimento della via vigevanese volta a utilizzare l art. 844 C.c. per la tutela della salute e dell ambiente Rapporto tra disciplina civilistica e disciplina pubblicistica L architettura dell art. 844: lettura dicotomica ed approccio unitario nell analisi dei due commi La tesi dicotomica La tesi unitaria Il tipo di immissioni regolate dall art. 844 C.c La tollerabilità nel comma Il contemperamento delle esigenze nel comma Il criterio della residualità del sacrificio della proprietà Il criterio della produzione Il preuso

4 xvi 7. Le forme di tutela: l indennizzo La determinazione dell indennizzo Le azioni esperibili contro le immissioni intollerabili non autorizzate L azione risarcitoria L azione inibitoria La tesi tradizionale Prima tesi mista Seconda tesi mista Terza tesi mista (Segue): le diverse conseguenze sotto il profilo della disciplina La prescrizione La legittimazione attiva La legittimazione passiva L elemento soggettivo L azione ex art. 844 C.c. contro la P.A CAPITOLO VII DIRITTI REALI E BENI CONDIVISI 1. Il condominio Comunione e condominio Il condomino apparente: principio di apparentia iuris o pubblicità? L ipotesi della rinuncia alle parti comuni Fattispecie particolari: il supercondominio e il condominio parziale Il supercondominio Il condominio parziale La multiproprietà Premessa Nozione Le tipologie di multiproprietà La multiproprietà immobiliare La multiproprietà azionaria La multiproprietà alberghiera Il d.lgs. 9 novembre 1998, n. 427, ora artt , Capo I, Titolo IV, d.lgs. 6 settembre 2005, n. 206 (Codice del consumo) CAPITOLO VIII IL TRASFERIMENTO FIDUCIARIO DEI DIRITTI REALI E I PATRIMONI REALI SEPARATI 1. Il trust Premesse storiche: la nascita dell Equity e le origini del trust (Segue): la Convenzione dell Aja del Peculiarità del trust Aspetti generali Natura negoziale, causa destinataria e segregazione patrimoniale Ruolo del trustee e tutela del beneficiario

5 xvii 1.3. Problemi di ammissibilità del trust nel nostro ordinamento Trust internazionale Trust interno: supposta violazione del principio del numerus clausus I trasferimenti fiduciari secondando il nostro ordinamento: i negozi fiduciae causae Profili generali del negozio fiduciario Il problema della causalità Fiducia dinamica e fiducia statica Fiducia cum amico e fiducia cum creditore (Segue): differenze: fiducia anglossassone e trust Le società fiduciarie: un esempio di fiducia germanistica I patrimoni reali separati: aspetti generali ed effetti della trascrizione Differenza tra patrimonio separato, segregato e destinato: brevi cenni sul fondo patrimoniale Il nuovo art ter C.c. e gli atti di destinazione atipici CAPITOLO IX PROPRIETAv PRIVATA E POTERE ESPROPRIATIVO. LA FATTISPECIE DISCUSSA DELL OCCUPAZIONE APPROPRIATIVA 1. Proprietà privata, interesse generale e procedimento d esproprio Il limite esterno della proprietà privata: l interesse generale Caratteri generali e fondamenti costituzionali dell espropriazione per pubblica utilità (Segue): l occupazione preliminare all esproprio (Segue): le principali fonti dell espropriazione per pubblica utilità confluite nel Testo Unico d.p.r. 8 giugno 2001, n L occupazione illegittima della proprietà privata da parte della P.A Premessa. L occupazione legittima quale fase legittima del procedimento d esproprio L occupazione illegittima c.d. appropriativa: nascita di un nuovo modo d acquisto della proprietà privata attraverso il meccanismo dell accessione invertita (Segue): il dibattito civilistico sull accessione invertita (Segue): il problema della compatibilità dell istituto con la Convenzione europea dei Diritti dell Uomo (Segue):... e l incompatibilità con le regole procedimentali La tutela del proprietario in caso di occupazione appropriativa La variante dell occupazione usurpativa L art. 43 del T.U. n. 327/2001: l atto di acquisizione sanante CAPITOLO X PROFILI FISCALI DELLA PROPRIETAv E DEL TRUST 1. Profili fiscali della proprietà Premessa generale Imposte dirette e reddito fondiario

6 xviii 1.3. Redditi dominicali Redditi agrari Redditi dei fabbricati Redditi diversi Imposte indirette e finanza locale Le imposte locali sulla proprietà: l Imposta Comunale sugli Immobili Il trattamento fiscale della proprietà nell ordinamento francese e in quello tedesco L esperienza francese L esperienza tedesca Il trattamento fiscale del trust interno ai fini delle imposte dirette e delle imposte indirette Trust e imposte dirette Trust e imposte indirette CAPITOLO XI LA TUTELA DELLA PROPRIETAv COME DIRITTO FONDAMENTALE NEGLI ORDINAMENTI SOPRANAZIONALI 1. Il diritto di proprietà nell ordinamento comunitario Premessa: l ordinamento comunitario e la giurisprudenza della Corte di Giustizia U.E Le tradizioni costituzionali comuni e l attività ermeneutica del giudice La tutela comunitaria della proprietà La proprietà nella sentenza Hauer e la recente evoluzione giurisprudenziale della Corte di Giustizia L art. 17 della Carta di Nizza Il diritto di proprietà nella Convenzione Europea dei Diritti dell Uomo L art. 1 del Protocollo Addizionale n