INDICE. Capitolo I I DIRITTI REALI COME CATEGORIA ORDINANTE

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1 Capitolo I I DIRITTI REALI COME CATEGORIA ORDINANTE Sezione 1 I DIRITTI REALI COME CATEGORIA ORDINANTE (di A. Gambaro) 1.1. I diritti reali nell impostazione del diritto civile italiano classico La formazione storica della categoria dei diritti reali nel contesto del diritto privato europeo Caratteri e funzione dei diritti reali Sezione 2 DIRITTI REALI E DIRITTI DI CREDITO (di A. Guarneri) 2.1. Introduzione Origine e vicende della distinzione nella tradizione di civil law La distinzione e il silenzio delle fonti nella tradizione di common law Gli interpreti continentali di fronte alla bipartizione La ricerca delle singole fattispecie di emersione e di rilevanza dell antitesi e dei corollari applicativi dell appartenenza alle due categorie Le mobili frontiere dei diritti reali Sezione 3 TIPICITÀ E NUMERUS CLAUSUS DEI DIRITTI REALI (di U. Morello) 3.1. Il numero chiuso dei diritti reali. Tesi tradizionali e tesi attuali Numero chiuso o numero quasi chiuso dei diritti reali L esperienza francese: il numero chiuso come problema di orga-

2 X INDICE nizzazione della proprietà e dei diritti reali concorrenti con la proprietà. Un esempio: la fiducie Il sistema tedesco. Typenzwang e Typenfixierung. I nuovi diritti reali e la loro tipizzazione. La Treuhand Tendenze e prospettive nei sistemi di common law. Numerus clausus; standardisation; analisi delle ragioni che giustificano la tendenza limitativa nell ammettere nuovi diritti reali La ratio del numero chiuso dei diritti reali come problema di comunicazione (indicazione chiara dei contenuti e degli elementi essenziali del diritto; regole di verifica chiare a tutela dell affidamento di acquirenti e creditori). Criticità derivanti dall applicazione della tesi tradizionale (numero chiuso come problema di organizzazione efficiente della proprietà) La messa a punto di regole operative: standardizzazione ottimale nel contenuto dei diritti; semplificazione ai fini della pubblicità; divieto di richiami generici ai titoli Le applicazioni concrete delle regole operative. Tendenze e prospettive in ordine ad operazioni fiduciarie e trust Le operazioni fiduciarie. Le teorie classiche rivisitate I trusts / trusts interni: linee di evoluzione I negozi di destinazione di patrimoni (art ter c.c.). Limiti e determinazione degli elementi essenziali nel negozio di destinazione Ulteriori applicazioni (i) Superficie, trasferimenti di proprietà di unità immobiliari nell ambito di un diritto di superficie o di un diritto di concessione dell area (ii) Usufrutto ed uso atipici (iii) Servitù prediali / Obbligazioni propter rem (iv) Condominio / Supercondominio (v) Consorzi di urbanizzazione (vi) Limiti al diritto di modificare la destinazione a favore della Pubblica Amministrazione; cessioni di volumetrie. 173 (vii) Residenze Turistico Alberghiere: limiti nell utilizzo di unità facenti parte della struttura alberghiera (viii) Comunione / Diritti di godimento turnario / Time sharing (ix) Limiti ai diritti di alienazione del proprietario / Vincoli di Destinazione / Pertinenze essenziali (l. 122/1982) (x) Iura ad rem / Aspettative reali (xi) Diritti reali di garanzia atipici (xii) Altri casi / Rendite; locazioni; proprietà di azioni o quote; proprietà intellettuale; new properties; proprietà nell ambitio di concessioni o licenze

3 XI Conclusioni Sezione 4 I DIRITTI REALI E L ANALISI ECONOMICA DEL DIRITTO (di M. Ambrosoli) 4.1. Introduzione La scelta tra le forme di appartenenza Beni pubblici e beni privati I beni in comunione Attribuzione originaria dei diritti L attribuzione originaria dei diritti in generale Attribuzione di diritti ed effettuazione di attività di ricerca Attribuzione originaria dei diritti ed investimenti La conformazione del diritto di proprietà Introduzione L estensione delle prerogative proprietarie. I diritti reali minori I modi di tutela della proprietà. Il problema delle esternalità La circolazione dei diritti La trasferibilità dei diritti Acquisto della proprietà per usucapione Acquisto in buona fede del diritto dal non proprietario Acquisto volontario e acquisto coattivo dei diritti La cooperazione tra gli individui e l uso delle risorse Capitolo II LA PROPRIETÀ Sezione 5 LA PROPRIETÀ (di A. Gambaro) 5.1. La nozione di proprietà, funzione significato, linguaggio dei giuristi La proprietà conformata Le ragioni della proprietà Le proprietà nel diritto civile Le forme notevoli di proprietà nella prospettiva oggettiva: la proprietà agraria, la proprietà edilizia, la proprietà mobiliare

4 XII INDICE 5.6. Le forme notevoli di proprietà sul lato soggettivo: la proprietà di gruppi organizzati e la proprietà fiduciaria Le nuove forme di proprietà Capitolo IV I RAPPORTI DI VICINATO Sezione 7 QUADRO SISTEMATICO (di V. Di Gregorio ) 7.1. Le limitazioni del diritto di proprietà Le limitazioni del diritto di proprietà poste dal diritto pubblico Le limitazioni legali della proprietà poste nell interesse privato. 361 Capitolo V ACQUISTO, CIRCOLAZIONE E TUTELA Sezione 11 GLI ACQUISTI A NON DOMINO (di M. Cenini) Introduzione. Nozione di «acquisto a non domino» La ratio dell istituto: posizione tradizionale e osservazioni di analisi economica del diritto Ambito di applicazione della fattispecie ed elementi costitutivi: dottrina e giurisprudenza, con particolare riguardo agli artt e 534, co. 2, c.c Ambito di applicazione della fattispecie e oggetto dell acquisto. In particolare, i beni mobili non iscritti in pubblici registri; i beni culturali; la quota di s.r.l La buona fede. Confronto con il reato di incauto acquisto Il possesso e l apparenza Il titolo idoneo ex art c.c. e le convenzioni a titolo oneroso di cui all art. 534, co Acquisto a non domino e beni immobili: l usucapione decennale di cui all art c.c

5 XIII Sezione 13 PRELAZIONI E RETRATTI (di V. Tagliaferri) Prelazione e realità Principi generali Gli obblighi derivanti dalla prelazione La denuntiatio L obbligo di non vendere Tutela reale e retratto Prime conclusioni in tema di retratto Prelazione agraria I beneficiari Prelazione a favore del coltivatore del fondo Prelazione a favore del confinante Retratto Prime conclusioni Prelazione del coerede Retratto Prelazione sui beni di interesse storico artistico Tutela Prelazione urbana Prelazione in materia di locazione urbana non abitativa Vendita in blocco e vendita cumulativa Retratto Prelazione urbana abitativa Retratto Prelazione a favore del conduttore nella dismissione del patrimonio pubblico Prelazione sull impresa familiare Trasferimento a favore di un terzo Divisione ereditaria Retratto Conclusioni Sezione 14 ACCESSIONE, UNIONE E COMMISTIONE, SPECIFICAZIONE (di E. Guerinoni) L accessione L accessione come fenomeno. Accessione verticale e accessione laterale

6 XIV INDICE L accessione come regola. La ratio del sistema Il terzo Tipologie di accessione Opere fatte dal proprietario del suolo con materiali altrui Opere fatte da un terzo con materiali propri Opere fatte da un terzo con materiali altrui Occupazione di porzione di fondo attiguo (c.d. accessione invertita ) L accessione fra coniugi Altri casi Le accessioni fluviali Il tempo dell effetto acquisitivo Espansione della proprietà e regole compensative Unione e commistione Differenze strutturali e unità funzionale e di disciplina Il bene principale e il sol tutto Le regole acquisitive, i meccanismi indennitari e il risarcimento del danno La specificazione Incentivi alla trasformazione dei beni e tutela degli acquirenti Attività dello specificatore e res nova Sezione 15 LA CIRCOLAZIONE DEI SITI CONTAMINATI (di L. Colantuoni) Profili introduttivi e fonti normative di riferimento I siti contaminati e la responsabilità per attività inquinanti La circolazione ed il trasferimento dei siti contaminati La posizione dell acquirente e gli istituti civilistici rilevanti L obbligo di bonifica: i problemi del c.d. onere reale e del privilegio speciale Le clausole contrattuali ad hoc: disamina e criticità Sezione 16 CIRCOLAZIONE DEI BENI IMMOBILI E TRASCRIZIONE (di V. Tagliaferri) Circolazione dei beni immobili e principi di ordine pubblico. Affidamento e buona fede

7 XV Apparenza del diritto e principio consensualistico Errore e informazione Trascrizione La struttura operativa della trascrizione Principio di continuità delle trascrizioni Pubblicità sanante Conclusioni Capitolo VI L USUCAPIONE E L ESTINZIONE DELLA PROPRIETÀ Sezione 17 L USUCAPIONE (di E. Guerinoni) Definizione e funzioni (a) Disinteressi proprietari, incertezze attributive e tutela degli investimenti (b) La sicurezza nelle contrattazioni Il possesso ad usucapionem: un possesso antagonista I caratteri del possesso ad usucapionem (a) La continuità e la non interruzione (b) La pacificità e la pubblicità (c) L inequivocità L interversione del possesso L oggetto del possesso Premessa Beni suscettibili di usucapione Diritti suscettibili di usucapione Il tempo del possesso Premessa. Il rinvio alle norme in tema di prescrizione Usucapione ordinaria e usucapione abbreviata I presupposti dell usucapione abbreviata: (a) la buona fede (b) il titolo idoneo (c) la trascrizione del titolo L usucapione speciale per la piccola proprietà rurale Considerazioni introduttive Ambito di applicazione Il procedimento La sospensione

8 XVI INDICE L interruzione ( civile e naturale ) I soggetti del possesso I soggetti usucapenti L usucapione dell acquirente L usucapione dell alienante L usucapione del donatario Operatività ed effetti dell usucapione L acquisto del diritto e la sua retroattività La c.d. usucapio libertatis La prova dell usucapione La rinunzia all effetto acquisitivo La vendita dell immobile usucapito La pubblicità dell usucapione Sezione 18 L ESTINZIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETÀ (di E. Guerinoni) Perdita ed estinzione della proprietà. L abbandono. Beni mobili e beni immobili La derelizione e lo smarrimento L abbandono liberatorio di immobili L abbandono liberatorio del fondo servente La rinunzia liberatoria nell ambito della comunione L abbandono semplice La rinunzia delle navi e aeromobili Dalla proprietà alla responsabilità. La regolamentazione dello smaltimento dei rifiuti L espropriazione per pubblica utilità: rinvio Capitolo VII TUTELA DELLA PROPRIETÀ Sezione 19 I RIMEDI GENERALI (di L. Colantuoni) Premessa: generalità e profili comparatistici Contrapposizione tra azioni reali e azioni personali Rapporti e differenze tra azioni petitorie ed azioni possessorie.. 692

9 XVII Le diverse tipologie di tutela Tutela risarcitoria e tutela compensativa La tutela reintegratoria La tutela inibitoria Altre forme di tutela e diritto privato europeo (cenni) La tutela delle nuove forme di appartenenza