I.A.C.P. - CATANIA. Gazzetta Ufficiale Regione Sicilia n. 37 del 31/08/2012 PROGETTO ESECUTIVO

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1 I.A.C.P. - CATANIA BANDO PUBBLICO PER LA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI PER L'ELIMINAZIONE DEL PERICOLO IN IMMOBILI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA SOVVENZIONATA Gazzetta Ufficiale Regione Sicilia n. 37 del 31/08/2012 PROGETTO ESECUTIVO IACP - CATANIA APPROVATO IN LINEA TECNICA (L.R. n. 12, art 5, c. 3) CON PARERE N.. DEL..... R.U.P... Oggetto: Intervento per l'eliminazione del pericolo in immobili di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata siti nel Comune di Ramacca Via Padre Pio n. 8 - Cod RC Prog. 408/RE/CT Elaborato: E Relazione Generale Direttore Area Tecnica: Dott. Ing. Silvio Tiano Visti e approvazioni: Responsabile Unico del Procedimento: Geom. Salvatore Russo Progettista: Dott. Arch. Ida Maria Baratta Collaboratori: Dott. Arch. Giuseppe Lanza Dott. Arch. Mario Pellizzeri Proprietà Riservata - A termini di legge l'i.a.c.p. di Catania si riserva la proprietà del presente elaborato che non può essere riprodotto senza la preventiva autorizzazione

2 RELAZIONE GENERALE 1. Premesse Il piano degli interventi manutentivi del patrimonio edilizio dell IACP, è essenzialmente delineato da quanto proposto nel programma triennale delle opere pubbliche in atto vigente, esso è finalizzato alla valorizzazione e al mantenimento del patrimonio edilizio dell Ente, composto da circa alloggi, e da più di 400 plessi, distribuiti nei 58 comuni della provincia, con un più ampio concentramento nella periferia della città di Catania, e parimenti distribuiti nelle aree pedemontane Jonica e del calatino. Detto piano, si esplica essenzialmente nel ripristino della sicurezza e del decoro complessivo dei fabbricati, al mantenimento delle condizioni igienico-sanitaria, nell adeguamento agli standard residenziali, a garantire sostanzialmente la conservazione del patrimonio edilizio dell IACP. In tale ambito, si rende necessario fronteggiare l emergenza legata all emissione di Ordinanze Sindacali per la eliminazione di stato di pericolo generato da cadute di parti cementizie ammalorate dai prospetti. A seguito della pubblicazione, nella GURS n. 37 del , del Bando pubblico per la realizzazione di interventi per l eliminazione del pericolo in immobili di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata, sono state individuate una serie di opportunità per l attuazione di manutenzione straordinaria da eseguire sul patrimonio immobiliare dell IACP, per i quali erano state emesse Ordinanze Sindacali volte alla tutela della pubblica e privata incolumità. 2. Descrizione delle caratteristiche tecniche del plesso L intervento oggetto della presente relazione, interessa il complesso edilizio sito nel territorio di Ramacca, località Cortina, in Via Padre Pio n. 8, di complessivi n. 20 alloggi. Il programma costruttivo è il 144/CT, realizzato con finanziamento L. 457/78, con concessione edilizia n. 505 del 1985, i lavori furono ultimati il ed il certificato di abitabilità è stato rilasciato in data Gli alloggi sono interamente in proprietà di questo IACP e non inseriti in piani di vendita, ma ai sensi dell art. 9 del Decreto Assessoriale LL.PP. del 05/07/2007 e ss.mm.ii., qualora, per gli interventi da eseguire, dovesse sussistere la proprietà mista, si procederà avendo cura di adottare le dovute procedure previste dal C.C., incamerando le relative garanzie, per la disponibilità dei fondi necessari da porre a carico del soggetto privato, preliminarmente al bando di gara. L insediamento è composto da tre palazzine separate a tre elevazioni fuori terra, a struttura portante intelaiata in cemento armato con solai e scale in latero-cemento. La copertura dell intero complesso edilizio è a terrazza con parapetti costituiti da pannelli in c.a. prefabbricati. 2

3 3. Descrizione degli interventi e caratteristiche del progetto Gli edifici, la cui realizzazione e struttura risale a 25 anni fa ad oggi risente dagli effetti causati dalla normale vetustà e dalla mancata manutenzione, Le tracce sono visibili soprattutto sulle superfici delle facciate, i frontalini e sottoballatoi, agli aggetti del solaio di coronamento e delle pensiline delle scale. Sono presenti infatti alcuni scollamenti di intonaco dalla facciata che denotano infiltrazioni d acqua meteorica dovuti alla precaria condizione della impermeabilizzazione della terrazza. Dalla documentazione fotografica allegata si notano numerosi distacchi del coprifilo delle armature metalliche dei corpi aggettanti in c.a. e pertanto si prevede un intervento di risanamento delle suddette strutture sia dei ferri che degli strati protettivi. I sopra elencati distacchi, sono presenti lungo tutto il prospetto pertanto si prevede un intervento manutentivo generalizzato. Inoltre risulta necessario un intervento sulla terrazza di copertura poiché i pannelli prefabbricati del parapetto sono molto ammalorati e fuori asse e costituiscono fonte di pericolo, pertanto si prevede di tagliare gli stessi alla base e porre in opera in sostituzione delle ringhiere. Il progetto di che trattasi è relativo a lavori di eliminazione del pericolo per la pubblica e privata incolumità per il plesso sito in Ramacca, prevede infatti tutti gli interventi di manutenzione straordinaria richiesti e resisi necessari a seguito di Ordinanza n. 50 del introitata al protocollo di questo IACP al n del Le opere e prestazioni che formano oggetto dell'appalto possono riassumersi come appresso: interventi di risanamento dei prospetti e degli aggetti (balconi, mantovane, ballatoi): - Rimozione delle parti incoerenti e/o ammalorate di intonaco, fino al rinvenimento della muratura, eseguito con qualsiasi mezzo. - Picchettatura di intonaco con qualsiasi mezzo. - Rifacimento dei frontalini consistente nella rimozione delle parti incoerenti mediante spicconatura, compreso snellimento del rivestimento, trattamento di eventuale armatura emergente con pulizia meccanica, spazzolatura, sabbiatura e successiva applicazione delle superfici metalliche con convertitore di ruggine, ripresa di getto con biacca additivata con malta antiritiro già pronta all uso tipo ESBETO 111 della Lanco o similari, rifacimento intonaco frontalini del tipo a tre strati (rinzaffo, traversato e tonachina) compreso goccialotoio 5x2 cm, finitura con applicazione di rivestimento murale rasato ai silicati. - Rifacimento intradosso ballatoi consistente nella rimozione delle parti incoerenti e/o ammalorate, trattamento di eventuale armatura emergente con pulizia meccanica per 3

4 spazzolatura, sabbiatura e successivo trattamento delle superfici metalliche; - approntamento di ponteggi in elementi metallici e loro smontaggio. - Demolizione della pavimentazione e del sottostante massetto; - Rimozione dell elemento impermeabilizzante; - Posa in opera di impermeabilizzazione; - Rifacimento della pavimentazione e del sottostante massetto; - Ripristino parti ammalorate di cemento armato mediante messa a nudo armatura trattamento con pulizia meccanica per spazzolatura e sabbiatura e successiva applicazione delle superfici metalliche con convertitore di ruggine, ripresa di getto con biacca additivata con malta antiritiro già pronta all uso tipo ESBETO 111 della Lanco o similari, rifacimento intonaco del tipo a tre strati (rinzaffo, traversato e tonachina) compreso goccialotoio 5x2 cm, finitura con applicazione di rivestimento murale rasato ai silicati; - Taglio di strutture in c.a, creazione di cordolo - Posa in opera di ringhiere con relative opere di finitura. In generale, sono previsti tutti quegli interventi atti alla eliminazione di pericolo e/o al ripristino di condizioni di sicurezza, per la conservazione e il normale uso dei plessi. Per la quantificazione dei lavori si è redatto un computo metrico estimativo in riferimento alle categorie di lavoro utilizzando i relativi prezzi unitari previsti dal Prezzario Lavori pubblici regione Sicilia vigente. Per le lavorazioni non contenute nello stesso si sono redatte opportune analisi prezzi. 4. Piani di sicurezza: Per il presente progetto, non sarà redatto il Piano di Sicurezza e Coordinamento ai sensi dell art. 90 del D.lgs.81/ 08 e ss.mm.ii., in quanto è prevista una sola impresa. 5. Quadro Economico: La spesa complessiva ammonta a ,00 di cui ,33 per lavori, ,23 per oneri sicurezza ed ,37 per somme a disposizione dell Amministrazione come riportato nel seguente Quadro Economico generale, modulato ai sensi del Decreto Assessoriale LL.PP. 05/07/2007 e ss.mm.ii.: 4

5 QUADRO ECONOMICO A) IMPORTO LAVORI A BASE D'ASTA (comprensivo degli oneri sicurezza diretti e speciali) ,63 Importo lavori ,33 Oneri per la sicurezza ,23 di cui: Oneri Sicurezza diretti 9.811,93 Oneri Sicurezza speciali ,30 IMPORTO LAVORI SOGGETTI A RIBASSO ,40 B) SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE B.1 SPESE TECNICHE E GENERALI 15% ,04 (Compreso incentivo di cui all'art.18 della legge 109/94, pari al 2% compreso oneri contributivi) 2% 4.187,23 ONERI CONFERIMENTO IN DISCARICA + B ,00 SPESE PUBBLICAZIONI B.3 IMPREVISTI 10% ,16 B.4 IVA 10% ,16 SOMMANO , ,37 IMPORTO TOTALE ,00 Per quanto riguarda gli importi di cui al punto B.2, del quadro economico, dovendo riconoscere a fattura le spese effettivamente sostenute, a consuntivo, sono stati quantificati in fase preventiva, a seguito di indagini di mercato. Per eventuali ulteriori costi, si provvederà con economie rilevate nell ambito del finanziamento concesso. 6. Documentazione Fotografica 5

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9 Catania Il progettista Dott. Arch. Ida Maria Baratta 9