RELAZIONE GENERALE- TECNICA

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2 RELAZIONE GENERALE- TECNICA Premessa L istituto scolastico di istruzione superiore ad indirizzo agrario Dalmasso sito in via Claviere n. 10 Pianezza (TO), già Opera Pia Casa Benefica, è divenuto proprietà della Provincia di Torino nel Esso si presenta con un corpo centrale e quattro corpi che a ventaglio, come le dita di una mano, diventano le propaggini del nucleo centrale. Nel 1990 la Provincia di Torino concedeva al Comune di Pianezza, in locazione per 19 anni, alcuni dei locali siti in due dei quattro corpi sopra descritti; con atto del 2007 venivano concessi gratuitamente fino al Attualmente il Comune di Pianezza ha restituito parte dei locali e continuato ad utilizzarne i rimanenti, tra cui la sala adibita a consiglio Comunale situata al piano rialzato. I locali restituiti non sono al momento utilizzati ad uso didattico se non come deposito di arredi e materiale scolastico vario. Struttura caratteristiche - spazi e stato di manutenzione del fabbricato La struttura portante dell edificio è in c.a., i solai sono in c.a. misti a laterizio. La copertura è in tegole tipo marsigliesi e l orditura in legno. Le coperture dei vani scala che formano dei torrini indipendenti sono piane e impermeabilizzate con guaina bituminosa. L edificio si affaccia quasi interamente su una vasta area interna di proprietà. Un tratto molto limitato confina con una zona adibita a parcheggio pubblico. In facciata il fabbricato è costituito da fasce intonacate e fasce rivestite da piastrelle tipo Klinker. Le facciate in generale, ad eccezione di quelle debordanti sull ingresso principale, che sono state oggetto di recente intervento di risanamento, si presentano ammalorate con diffuse parti di elementi costitutivi in distacco ( parti di cornicione, di intonaco, di Klinker). Attualmente tutto il perimetro del fabbricato è transennato a tutela della sicurezza pubblica. Il cornicione di gronda, in cemento armato, presenta diffusi fenomeni di fessurazioni e conseguente distacco con caduta a terra di materiale; la guaina bituminosa, di cui è rivestito nella parte interna il canale, si presenta degradata per cui si registrano infiltrazioni di acqua che producono diffuse macchie di umidità visibili nella parte sottostante, dal piano campagna. Sulle testate nord di due dei corpi di fabbrica si affacciano ai piani primo, secondo, terzo, dei terrazzini le cui colonne in muratura evidenziano diffusi fenomeni di distacco del rivestimento in Klinker. Le pavimentazioni e le impermeabilizzazioni dei terrazzi risultano ammalorate. Le scale esterne di sicurezza,con struttura in c.a. e parapetti/mancorrenti metallici, presentano anch esse fenomeni di distacco di porzioni di cemento. I serramenti esterni, per quanto riguarda le parti occupate dalla Provincia di Torino, sono stati nel tempo quasi interamente sostituiti e dotati di vetro camera non di sicurezza. Rimangono interamente da sostituire quelli dei locali che sono occupati o che sono stati recentemente restituiti dal Comune di Pianezza. 1

3 Sotto l aspetto delle barriere architettoniche : l accessibilità ai piani è dato da un ascensore che è raggiungibile non direttamente attraverso l atrio di ingresso, ma da un montascale posizionato su una scale esterna. Interventi in progetto Deducendo in definitiva che il lasso di tempo intercorso dalla realizzazione dell'edificio e la conseguente ripetuta azione aggressiva esercitata degli agenti atmosferici cui sono sottoposte le facciate (irraggiamento solare, pioggia, gelo/disgelo, inquinamento atmosferico, ecc...) hanno provocato un degrado delle superfici, la progettazione in essere, anche alla luce degli interventi che verranno precedentemente eseguiti per dar riscontro nell immediato alle prescrizioni dell ASL, prende in considerazione in primo luogo interventi murari per la messa in sicurezza delle facciate. Va sottolineato che la limitata disponibilità economica, non permetterà invece il completamento totale delle superfici sotto l aspetto delle decorazioni. In secondo luogo, visto anche il gran numero di disabili frequentanti la scuola, la progettazione ha privilegiato la costruzione di una rampa per disabili al fine dell abbattimento delle barriere architettoniche, che affianchi ed integri l impianto montascale esistente. Gli interventi completi per il risanamento delle facciate ed interventi di manutenzione straordinaria in oggetto possono così in sintesi riassumersi: - opere per il risanamento, l impermeabilizzazione e la tinteggiatura completa del cornicione di copertura; - opere per il risanamento e la tinteggiatura delle scale esterne di sicurezza; - opere per il risanamento e la tinteggiatura delle superfici dei prospetti dei corpi di fabbrica evidenziati nelle planimetrie allegate ( intervento parziale); - opere per la sostituzione di alcuni serramenti di facciata evidenziati nelle planimetrie allegate; - opere per la realizzazione di una rampa per disabili con struttura in cemento armato faccia-vista e parapetti metallici; - opere per la realizzazione di parapetti metallici a protezione delle aperture delle finestre dei servizi igienici. Specificazioni Si interverrà su tutte del facciate del complesso scolastico ad eccezione di quelle del fronte sud ( lato ingresso principale) che sono state di recente già oggetto di un intervento di risanamento. Su tutte le superfici di facciata rimanenti verranno eseguiti interventi murari per la messa in sicurezza, mentre la tinteggiatura verrà eseguita solo parzialmente ( vedi quanto riportato sulle tavole grafiche allegate). 2

4 DESCRIZIONE DEI LAVORI Cornicione di gronda della copertura Gli interventi sotto descritti sono da realizzarsi su tutto il perimetro del fabbricato scolastico nonché sul perimetro delle coperture piane delle scale centrali. Essi prevedono: -pulizia del canale di gronda con idrolavaggio a pressione; -monitoraggio con battitura manuale di tutte le superfici al fine di individuare ed asportare tutte le parti incoerenti di cls; -ripristino e ricostruzione delle superfici con utilizzo di casseri e malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; -risanamento ed impermeabilizzazione con guaina elastomerica del canale di gronda; -realizzazione di una faldaleria a protezione della sommità dell elemento in cemento di risvolto del canale; -tinteggiatura completa delle superfici in cls a vista del cornicione. -è compresa nell intervento la rimozione ( ove occorra per poter eseguire tutte le lavorazioni sopradescritte) e la successiva posa della linea di dispersione delle scariche atmosferiche presenti sul canale di gronda. Interventi sulle facciate In generale su tutte le facciate, ad eccezione dei prospetti del fronte principale del fabbricato scolastico si prevede: -pulizia completa delle superfici in klinker mediante idrolavatura a pressione; -idrosabbiatura completa delle superfici dei frontalini dei terrazzi e dei balconi; -monitoraggio con battitura manuale completa delle superfici ( superfici di facciata rivestite in piastrelle tipo klinker, superfici in cls gettate in opera- fasce marcapiano, frontalini- parti intonacate a vista) al fine di individuare ed asportare tutte le parti incoerenti del rivestimento, dell intonaco o dell elemento strutturale; -rimozione e sostituzione dei davanzali e degli architravi in pietra che risultano ammalorati; -trattamento dei ferri d armatura affioranti con prodotto passivante anticorrosivo; -ripristino e ricostruzione delle superfici con utilizzo di idonee malte di cemento e successiva rasatura con finitura a civile; -tinteggiatura di parte delle opere in ferro presenti in facciata con una mano di antiruggine e due di smalto sintetico, previa spazzolatura e spolveratura per l asportazione della ruggine. In particolare dovranno essere tinteggiate parte delle ringhiere e parapetti dei balconi e dei terrazzi, la parte esterna delle finestre delle palestre, alcuni dei parapetti e delle ringhiere delle uscite al piano rialzato. alcune delle grate alle finestre presenti in facciata. Delle ringhiere e delle grate dovranno preventivamente essere verificati gli ancoraggi alla muratura. 3

5 In particolare -con riferimento alle tavole grafiche di progetto si prevede: - la tinteggiatura di parte delle superfici di facciata intonacate con tinta ai silicati di potassio previa lavatura e preparazione dei fondi da trattare ; Scale esterne di sicurezza Interventi previsti: -idrosabbiatura completa delle superfici; -monitoraggio con battitura manuale delle superfici in c.a. e asportazione delle parti di cemento che presentano distacco o risultano incoerenti; -trattamento dei ferri d armatura con prodotto passivante anticorrosivo; -ricostruzione delle superfici in cemento con malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; -trattamento finale delle superfici in c.a. con vernice acrilica (così verranno trattate le superfici sottostanti delle rampe, dei pianerottoli, le superfici dei setti e dei pilastri ) e con vernice elastomerica- impermeabilizzante (così verranno trattate le parti superiori delle rampe e dei pianerottoli); -tinteggiatura delle ringhiere e dei mancorrenti metallici. Terrazzi testate lato nord -rimozione completa del rivestimento in klinker delle colonne e ripristino delle stesse con intanaco di cemento; -rifacimento dell impermeabilizzazione delle solette con sostituzione della pavimentazione; -ripristino dei frontalini in c.a.; -tinteggiatura delle ringhiere e delle parti in intonaco. Terrazzi zona uffici piani primo, secondo, terzo -rifacimento dell impermeabilizzazione delle solette con sostituzione della pavimentazione; -ripristino dei frontali in c.a.; -tinteggiatura delle ringhiere. Sostituzione serramenti di facciata Si ritiene opportuno sostituire alcuni dei serramenti presenti in facciata che si presentano ammalorati. I serramenti esistenti in legno verranno sostituiti con altri con telaio a taglio termico in lega di alluminio e vetri camera rispondenti alle ultime normative di legge. Realizzazione rampa per disabili Per l abbattimento delle barriere archittoniche è prevista la costruzione di una rampa per disabili in prossimità dell atrio a ridosso del vano ascensore da realizzarsi con struttura portante in c.a. faccia/vista e parapetti -di altezza cm realizzati in elementi metallici zincati a caldo tipo orsogrill e piantoni circolari in ferro zincato posti ad interasse di cm.100. La rampa, realizzata seguendo la normativa vigente avrà una pendenza max dell 8%, sarà pavimentata con lastre in pietra di luserna previa impermeabilizzazione della soletta e dotata di mancorrente in tubolare metallico zincato.le parti in c.a. a vista saranno tinteggiate con vernice acrilica. 4

6 Realizzazione di parapetti metallici a protezione delle aperture delle finestre dei servizi igenici. Per adeguare l altezza a norma di legge verranno realizzati- sulle aperture dei blocchi dei servizi igienici -dei parapetti realizzati in tubolari metallici zincati debitamente vincolati alla muratura esistente. L importo netto delle opere, così come si evince dalla perizia redatta da questi uffici, ammonta ad Euro ,00= ( di cui Euro ,40= per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso). 5