MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI CON SURROGAZIONE

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1 MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI CON SURROGAZIONE INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCO DI SARDEGNA S.p.A. (codice ABI 01015) Società per Azioni con sede legale in Cagliari, Viale Bonaria, 33 Sede Amministrativa, Domicilio Fiscale e Direzione Generale in Sassari, Piazzetta Banco di Sardegna, 1 Codice Fiscale e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Cagliari Partita Iva Iscrizione all Albo delle Banche Gruppo bancario Banca popolare dell Emilia Romagna Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Aderente alla Convention on Credit transfers in euros ( Convenzione per i bonifici in euro ) Aderente alla Convenzione Interbancaria sui Pagamenti (ICP) - Aderente al Consorzio Patti Chiari Aderente all Arbitro Bancario Finanziario (ABF) Aderente al Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR. Sito internet Telefono (centralino) Fax CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito è richiesto per l estinzione di un mutuo preesistente a sua volta contratto per l acquisto, costruzione, ristrutturazione di un immobile ad uso abitativo o per liquidità. Il mutuo è garantito da ipoteca sull'immobile residenziale. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere variabile, fisso o misto. Le rate possono essere mensili o semestrali. Caratteristiche specifiche del MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI A chi è rivolto Il Mutuo ipotecario con surrogazione è rivolto a clienti consumatori (parte mutuataria) e realizza l istituto della portabilità consentendo al debitore, ai sensi dell art codice civile, di surrogare, ovvero sostituire, il mutuante/creditore (Banca Passiva) che ha erogato inizialmente il vecchio mutuo, con una nuova Banca (Banca Attiva) con la quale il debitore contrae un nuovo mutuo. Il capitale erogato dalla nuova Banca viene destinato dalla stessa alla chiusura del mutuo preesistente). Ai sensi dell art. 120-quater del D. lgs. 385/1993 (T.U.B.), la nuova Banca contraente subentra nelle garanzie accessorie al credito surrogato. La Legge, inoltre, prevede la nullità di ogni patto, anche posteriore alla stipulazione del contratto, con il quale si impedisca o si renda oneroso per il debitore l esercizio di detta facoltà di surrogazione; la Banca, pertanto, non impone al debitore, penali od oneri di qualsiasi natura (comprese spese per l istruttoria, accertamenti catastali e spese notarili). La surrogazione non comporta il venir meno dei benefici fiscali di cui godeva il finanziamento preesistente. Al fine di perfezionare la surrogazione, il nuovo mutuante (nuova Banca contraente), acquisirà le informazioni necessarie relative al mutuo in essere presso l Istituto originario, in particolare in merito all ammontare del debito residuo. Tali informazioni saranno messe a disposizione tempestivamente al cliente, previa opportuna richiesta. Cosa fare per attivarlo Rivolgersi a qualsiasi filiale della Banca Pagina 1 di 24

2 Altri aspetti importanti Il Mutuo ipotecario con surrogazione è un mutuo stipulato sotto forma di "atto pubblico" con il quale la Banca Attiva subentra nella garanzia ipotecaria relativa al credito surrogato. Eventualmente, può essere assistito anche da altre garanzie reali e/o personali, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi, e/o da cessioni di crediti. Il cliente (parte mutuataria) rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, calcolati con riferimento ad un tasso variabile, fisso o misto. Le rate Possono essere semestrali (aventi scadenza il 31 dicembre o il 30 giugno di ogni anno) o mensili (con scadenza fine mese). La Banca aderisce al Codice europeo volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all acquisto, costruzione o ristrutturazione di immobili residenziali. A chi rivolgersi per ulteriori informazioni Filiali della Banca Pagina 2 di 24

3 I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso stabilito al momento della stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso fisso iniziale denominato MUTUO APERTO E un finanziamento a tasso misto. Offre la possibilità di pagare, per i primi 3 anni, un tasso fisso predeterminato e di decidere, al terzo anno di ammortamento, di continuare ad applicare al finanziamento un tasso fisso (rideterminato al terzo anno) o di passare al tasso variabile. Nel caso in cui il cliente non eserciti l opzione entro il termine contrattualmente stabilito, il mutuo, dopo i primi 3 anni, sarà automaticamente rideterminato a tasso variabile. Il tasso fisso iniziale è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, per i tre anni successivi, della misura del tasso e degli importi delle singole rate, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato intervenute nel periodo considerato. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del mutuo a tasso fisso e a tasso variabile. Mutuo a rata costante MUTUO STABILE Rispetto al tasso iniziale di stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto, mentre l importo della rata, determinato alla stipula, rimane costante salvo il caso in appresso specificato: In caso di aumento dei tassi si avrà un allungamento della durata del mutuo fino ad un massimo di 10 anni rispetto alla durata originaria. Pertanto eccezionalmente, qualora la durata massima del mutuo non sia sufficiente a dilazionare l aumento del tasso di riferimento, potrà verificarsi un aumento della rata. Adatto a chi vuole avere la certezza dell importo della rata, pur scegliendo un mutuo a tasso variabile. Il rischio principale è l aumento imprevedibile del numero delle rate, nel caso in cui il tasso di interesse aumenti in modo consistente. Mutuo a tasso variabile con tasso minimo e massimo MUTUO BLINDATO Rispetto al tasso iniziale di stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione ma con un limite minimo e massimo fissati nel contratto. Il rischio dell aumento imprevedibile dell importo delle rate è ridotto dalla previsione contrattuale del tetto massimo del tasso applicabile all operazione, così come le eventuali riduzioni del tasso di mercato comporteranno una riduzione dell importo delle rate nei limiti del tasso minimo fissato contrattualmente. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca Pagina 3 di 24

4 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO CON SURROGAZIONE A TASSO VARIABILE INDICIZZATO EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Durata 20 anni: 3,911%(*) (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, con periodicità di rimborso mensile, al tasso Euribor 6/m 365 aumentato dello spread di 2,00 punti. TASSI VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread massimo applicabile per importi fino all 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia Tasso di mora COSTI Corrispondente al debito residuo del mutuo oggetto di surroga, in tutti i casi non superiore all 80% del valore dell immobile oggetto d ipoteca risultante della nuova perizia. Massima 360 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano, titolare del reddito. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata semestrale; Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Durata complessiva del mutuo Spread Da 60 a 119 mesi 1,800 punti Da 120 a 179 mesi 1,900 punti Da 180 a 359 mesi 2,000 punti A 360 mesi 2,100 punti Maggiorazione di 2,000 punti percentuali sul tasso nominale annuo vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. In tutti i casi, il tasso di mora non dovrà essere superiore al tasso soglia di usura vigente al verificarsi dell insolvenza. Pagina 4 di 24

5 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO CON SURROGAZIONE A TASSO FISSO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Durata 20 anni : 6,120%(*) (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, con periodicità di rimborso mensile, al tasso IRS di periodo aumentato dello spread di 3,08 punti.. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Corrispondente al debito residuo del mutuo oggetto di surroga, in tutti i casi non superiore all 80% del valore dell immobile oggetto d ipoteca risultante della nuova perizia. TASSI Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread massimo applicabile per importi fino all 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia Tasso di mora Massima 360 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano titolare del reddito. Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (5, 10, 15, 20, 25 e 30 anni), rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese e pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno successivo alla rilevazione. Durata complessiva del mutuo Spread Da 60 a 119 mesi 3,240 punti Da 120 a 179 mesi 3,070 punti Da 180 a 239 mesi 3,000 punti Da 240 a 299 mesi 3,080 punti Da 300 a 359 mesi 3,250 punti A 360 mesi 3,420 punti Maggiorazione di 2,000 punti percentuali sul tasso nominale annuo vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. In tutti i casi, il tasso di mora non dovrà essere superiore al tasso soglia di usura vigente al verificarsi dell insolvenza. Pagina 5 di 24

6 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A TASSO FISSO INIZIALE - MUTUO APERTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Durata 20 anni: 4,432%(*) (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00 con periodicità di rimborso mensile, al tasso IRS a 3 anni aumentato dello spread di 3,46 punti per la componente fissa e l Euribor 6/m 365, rilevato mensilmente, aumentato dello spread di 2,20 punti per l opzione al tasso variabile. Opzione TASSO valido per successivi anni di ammortamento TASSO iniziale (valido per i primi 3 anni di ammortamento) VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread massimo applicabile per importi fino all 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia COSTI Corrispondente al debito residuo del mutuo oggetto di surroga, in tutti i casi non superiore all 80% del valore dell immobile oggetto d ipoteca risultante della nuova perizia. Massima 300 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano titolare del reddito. Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) a 3 anni lettera, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese e pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno successivo alla rilevazione. Massimo 3,46 punti percentuali Il Cliente, almeno 60 giorni prima della scadenza dell ultimo semestre regolato a tasso fisso, potrà optare per il mantenimento del tasso fisso, rideterminato sulla base della quotazione del parametro vigente al termine del periodo, fino alla scadenza del finanziamento. Qualora non effettui alcuna scelta, il piano di ammortamento viene trasformato in tasso variabile fino alla scadenza del finanziamento. Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread massimo applicabile per importi fino all 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia Tasso di mora Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Tasso fisso: IRS (Interest Rate Swap) lettera (2, 7, 12, 15 e 20 anni), rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre. Tasso variabile: Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui a rata semestrale. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Massimo 3,450 punti percentuali Maggiorazione di 2,000 punti percentuali sul tasso nominale annuo vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. In tutti i casi, il tasso di mora non dovrà essere superiore al tasso soglia di usura vigente al verificarsi dell insolvenza. Pagina 6 di 24

7 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A RATA COSTANTE CON SURROGAZIONE MUTUO STABILE Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Durata 20 anni: 4,219% (*) (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, con periodicità di rimborso mensile, al tasso Euribor 6/m 365 aumentato dello spread di 2,30 punti. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Corrispondente al debito residuo del mutuo oggetto di surroga, in tutti i casi non superiore all 80% del valore dell immobile oggetto d ipoteca risultante della nuova perizia. Iniziale: massima 240 mesi. TASSI Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread massimo applicabile per importi fino all 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia Tasso di mora Complessiva: al massimo 120 mesi in più rispetto alla durata iniziale. Limiti di età: La somma risultante dalla durata iniziale del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano titolare del reddito. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese. Durata complessiva del mutuo Da 60 a 119 mesi Da 120 a 179 mesi Da 180 a 240 2,100 punti 2,200 punti 2,300 punti Spread Maggiorazione di 2,000 punti percentuali sul tasso nominale annuo vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. In tutti i casi, il tasso di mora non dovrà essere superiore al tasso soglia di usura vigente al verificarsi dell insolvenza. Pagina 7 di 24

8 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A TASSO VARIABILE CON SURROGAZIONE CON TASSO MINIMO E MASSIMO MUTUO BLINDATO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Durata 20 anni: 4,529 % (*) (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, con periodicità del rimborso mensile, al tasso Euribor 6/m 365 aumentato dello spread di 2,60 punti. TASSI VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread massimo applicabile per importi fino all 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia Tasso minimo Tasso massimo Tasso di mora COSTI Corrispondente al debito residuo del mutuo oggetto di surroga, in tutti i casi non superiore all 80% del valore dell immobile oggetto d ipoteca risultante della nuova perizia. Massima 300 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano titolare del reddito. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata semestrale; Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Durata complessiva del mutuo Spread Da 60 a 119 mesi 2,400 punti Da 120 a 179 mesi 2,500 punti Da 180 a 300 mesi 2,600 punti _3,00_% _7,20_% Maggiorazione di 2,000 punti percentuali sul tasso nominale annuo vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. In tutti i casi, il tasso di mora non dovrà essere superiore al tasso soglia di usura vigente al verificarsi dell insolvenza Pagina 8 di 24

9 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO CON SURROGAZIONE A TASSO VARIABILE INDICIZZATO BCE Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Durata 20 anni: 3,940% (*) (*) TAEG calcolato sulla base di euro ,00, con periodicità di rimborso mensile, al tasso BCE aumentato dello spread di 2,70 punti. Il presente prodotto è riservato esclusivamente all'abitazione principale TASSI VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread massimo applicabile per importi fino all 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia Tasso di mora COSTI Corrispondente al debito residuo del mutuo oggetto di surroga, in tutti i casi non superiore all 80% del valore dell immobile oggetto d ipoteca risultante della nuova perizia. Massima 360 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano titolare del reddito. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali dell'eurosistema, come stabilito dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea. Durata complessiva del mutuo Spread Da 60 a 119 mesi 2,500 punti Da 120 a 179 mesi 2,600 punti Da 180 a 359 mesi 2,700 punti A 360 mesi 2,800 punti Maggiorazione di 2,000 punti percentuali sul tasso nominale annuo vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. In tutti i casi, il tasso di mora non dovrà essere superiore al tasso soglia di usura vigente al verificarsi dell insolvenza. Pagina 9 di 24

10 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Spese per la stipula del contratto VOCI COSTI Istruttoria 0,00 Perizia tecnica Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula, su richiesta del cliente 0,00 (preventiva rispetto all accordo sulla data di stipula) Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula, su richiesta del cliente 0,00 (successiva all accordo sulla data di stipula) Consegna dello schema di contratto privo delle condizioni economiche; di un preventivo contenente le 0,00 condizioni economiche basate sulle informazioni fornite dal cliente Spese per stipula dell atto al di fuori della Filiale gestore del rapporto. 0,00 Vedi Altre spese da sostenere SPESE Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica 0,00 Incasso rata Nel caso di disposizione permanente di addebito rata su c/c Per ogni pagamento di rata mediante avviso MAV Recupero spese invio quietanza di pagamento - nel caso di disposizione permanente di addebito rata su 0,50 c/c (mensile o semestrale) per ogni addebito Recupero spese per invio comunicazioni (in forma cartacea) Variazione/Restrizione ipoteca 0,00 3,10 Recupero spese per invio comunicazione periodica 1,38 sull ultima rata di ogni anno Invio sollecito di pagamento 5,00 cadauno Variazione/Restrizione, riduzione, sostituzione di ipoteca (spesa amministrativa) 180,00 Restrizione di ipoteca Singola 200,00 (spesa di perizia) Multipla Sostituzione di ipoteca con immobile residenziale singolo ultimato (spesa di perizia) La perizia viene fornita dalla Società CRIF Service (vedere la sezione Altre Spese da sostenere ) Cancellazione ipoteca con atto notarile ai sensi dell art cod. civ. 180,00 Cancellazione ipoteca ai sensi dell art.40 bis del D.Lgs. 385/93 0,00 Rinnovazione ipotecaria 100,00 Frazionamento ipoteca (spesa amministrativa) 180,00 Frazionamento ipoteca (spesa di perizia) 300,00 Pagina 10 di 24

11 PIANO DI AMMORTAME NTO Accollo 100,00 Sospensione pagamento rate 0,00 Certificazione passività bancarie (richiesta dall Amministrazione finanziaria all'istituto per il tramite del cliente) 77,00 Certificazione delle passività bancarie (richiesta del cliente per competenze sia attive che passive) 60,00 Conteggi per riduzione o estinzione mutui (da percepire solamente se il cliente non perfeziona l operazione di riduzione o estinzione del mutuo) 11,00 Altre spese Dichiarazione di sussistenza di debito (con onere a carico della parte interessata) 16,00 Recupero spese per rilascio duplicato di documentazione, estratti conto, F24, semestralità/mensilità mutuo, duplicato meccanografico avvisi di pagamento, ecc (per documento) 10,00 Rinegoziazione del tasso 0,00 Variazioni contrattuali di qualsiasi natura 0,00 Tipo piano di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Piano di ammortamento francese Rata costante Mensile con scadenza ultimo giorno del mese. Semestrale, con scadenza l'ultimo giorno del semestre solare Pagina 11 di 24

12 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor 6 mesi 365 Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata semestrale Data Valore 27/12/2011 1,671 27/06/2011 1,789 28/12/2010 1,257 25/06/2010 1,044 Euribor 6 mesi 365 Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Data Valore 27/12/2011 1,671 25/11/2011 1,729 26/10/2011 1,810 27/09/2011 1,762 Tasso di riferimento BCE Parametro con rilevazione puntuale Data Valore 14/12/2011 1,000 09/11/2011 1,250 13/07/2011 1,500 13/04/2011 1,250 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO IRS 3y/6 mesi lettera Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese Data Valore 27/12/2011 1,390 25/11/2011 1,720 26/10/2011 1,630 27/09/2011 1,620 IRS 5y/6 mesi lettera Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese Data Valore 27/12/2011 1,760 25/11/2011 2,100 26/10/2011 2,000 27/09/2011 1,990 IRS 10y/6 mesi lettera Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese Data Valore 27/12/2011 2,430 25/11/2011 2,710 26/10/2011 2,600 27/09/2011 2,570 IRS 15y/6 mesi lettera Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese Data Valore 27/12/2011 2,700 25/11/2011 2,990 26/10/2011 2,880 27/09/2011 2,830 Pagina 12 di 24

13 IRS 20y/6 mesi lettera Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese Data Valore 27/12/2011 2,720 25/11/2011 2,990 26/10/2011 2,900 27/09/2011 2,860 IRS 25y/6 mesi lettera Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese IRS 30y/6 mesi lettera Rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese Data Valore 27/12/2011 2,650 25/11/2011 2,920 26/10/2011 2,860 27/09/2011 2,820 Data Valore 27/12/2011 2,580 25/11/2011 2,830 26/10/2011 2,810 27/09/2011 2,770 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi (solo per i mutui a tasso fisso). Pagina 13 di 24

14 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per 100,00,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) , ,61 950, ,81 847,27 668, ,90 724,02 528, ,54 654,90 445, ,87 612,51 390,15 (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Pagina 14 di 24

15 ALTRI SERVIZI ACCESSORI Polizza incendio e scoppio IN CASA Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA Premio Vedi tabella esemplificativa allegata Descrizione La polizza In CASA di Arca Assicurazioni rimborsa il valore per la ricostruzione a nuovo delle parti danneggiate dell'immobile e degli oggetti danneggiati all'interno dell'abitazione. In caso di furto In CASA rimborsa il valore a nuovo degli oggetti asportati dai ladri e i danni provocati per commettere o tentare il furto. Garanzie In CASA è una polizza componibile e può quindi essere totalmente personalizzata con la combinazione di 5 moduli: - Incendio dell'immobile e responsabilità civile della proprietà che prevede il rimborso dei danni causati da incendio, fulmine, esplosione, fuoriuscita d'acqua e fenomeni elettrici e in aggiunta i danni causati a terzi. - Incendio del contenuto e responsabilità civile della conduzione che è simile alla precedente; comprende anche i danni derivanti dalla fuoriuscita d'acqua. - Furto (operante solo se l immobile costituisce la dimora abituale dell'assicurato) che dà diritto al rimborso del valore a nuovo dei beni personali asportati, fino al 50% della somma assicurata per i beni preziosi come pellicce e gioielli, al rimborso di denaro fino a un milione nonché dei danni subiti dall immobile durante il furto. Questo modulo è acquistabile solo in abbinamento a uno dei precedenti. - Altro modulo aggiuntivo è la Protezione legale che prevede l'assistenza legale in caso di controversie relative all'abitazione, come ad esempio se l inquilino del piano di sopra provoca dei danni al vostro appartamento a seguito di una perdita d acqua, ma si rifiuta di rimborsare i danni provocati Infine, sempre in aggiunta ai primi due moduli, c'è Assistenza Casa che garantisce l'invio per interventi urgenti di fabbri, idraulici, elettricisti o l'invio di un sorvegliante, nonché le spese di albergo durante la permanenza fuori casa in caso di impossibilità di utilizzo della propria abitazione. Durata Premio annuo con tacito rinnovo Beneficiari La Banca Per saperne di più TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI IN CASA - I premi illustrati si riferiscono al costo della garanzia Incendio, Scoppio e RC Proprietà MASSIMALI (valore commerciale dell'immobile) PREMIO Pagina 15 di 24

16 Polizza incendio e scoppio SOLOUNA! Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA Premio Vedi tabella esemplificativa allegata Descrizione SOLOUNA! è il prodotto multirischi di Arca Assicurazioni dedicato alla tutela della persona e del suo patrimonio. SOLOUNA! assimila in un unica proposta la copertura completa delle esigenze assicurative del Cliente (dall incendio dell immobile, al furto, agli infortuni, ecc.), con la semplicità del pagamento, ad un unica scadenza, tramite addebito automatico in conto corrente. Garanzie La proposta di Arca Assicurazioni si articola su 3 formule d offerta, Standard, Extra e Top all interno dei quali è possibile scegliere le opzioni A o B che si differenziano per l ampiezza delle coperture proposte, delle franchigie e dei massimali Le garanzie proposte sono le seguenti: 1) Incendio dell'immobile e del suo contenuto 2) Furto del contenuto dell'immobile 3) RC della famiglia 4) Morte e invalidità permanente conseguenti ad infortunio 5) Ricovero ospedaliero conseguente ad infortunio 6) Scippo e Rapina Durata Beneficiari Capitali assicurati Per saperne di più TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI Il numero minimo di garanzie acquistabili è pari a 2 Premio annuo con tacito rinnovo La Banca In base alle formule/opzioni prescelte SOLO UNA I premi illustrati si riferiscono al costo della garanzia Incendio e Scoppio, Resposabilità Civile FORMULA STANDARD FORMULA EXTRA FORMULA TOP (premio comprensivo di Responsabilità Civile Standard Massimale ,00 con franchigia 250,00-27,00 ) MASSIMALI Massimale Massimale Massimale Massimale Massimale Massimale (valore commerciale Incendio del Incendio del Incendio del Incendio del Incendio del Incendio del dell'immobile) contenuto contenuto contenuto contenuto contenuto contenuto euro e euro e euro e euro e franchigia euro e franchigia euro e franchigia franchigia 500 franchigia 150 franchigia euro 500 euro 500 euro euro euro euro Pagina 16 di 24

17 Polizza temporanea caso morte a copertura del debito residuo a premio annuo ricorrente MUTUO PROTETTO BASIC Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA Premio Vedi tabella esemplificativa allegata Descrizione MUTUO PROTETTO BASIC ha l obiettivo di garantire ai titolari di un mutuo ipotecario o chirografario a durata fissa e rata costante il pagamento del loro debito residuo nei confronti della banca che ha erogato tale mutuo, come da piano di ammortamento, in caso di premorienza da malattia o infortunio dell assicurato. Il premio è annuo e costante per tutta la durata del mutuo. Garanzie Solo caso morte da malattia o infortunio Durata Durata del mutuo Beneficiari La Banca Capitali assicurati Debito residuo Per saperne di più TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI (esempio di premio annuo ricorrente e costante, considerando un mutuo di ) DURATA DEL MUTUO Maschio, 40 anni Femmina, 40 anni 20 anni anni anni Polizza temporanea caso morte a copertura del debito residuo a premio unico anticipato ARCA EMME GLOBALE SP Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA Premio Vedi tabella esemplificativa allegata Descrizione ARCA EMME GLOBALE SP ha l obiettivo di garantire ai titolari di un mutuo ipotecario o chirografario a durata fissa e rata costante il pagamento del loro debito residuo nei confronti della banca che ha erogato tale mutuo, come da piano di ammortamento, in caso di premorienza da malattia o infortunio dell assicurato. E possibile estendere la copertura assicurativa anche al periodo di preammortamento. Il premio è unico e anticipato. Garanzie Solo caso morte da malattia o infortunio Durata Durata del mutuo Beneficiari La Banca Capitali assicurati Debito residuo Per saperne di più TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI (esempio di premio unico anticipato, considerando un mutuo di ) DURATA DEL MUTUO Maschio, 40 anni Femmina, 40 anni 20 anni , 25 anni anni Pagina 17 di 24

18 Polizza temporanea caso morte a copertura del debito residuo a premio unico anticipato ARCA EMME 10 SP Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA Premio Vedi tabella esemplificativa allegata Descrizione ARCA EMME 10 SP ha l obiettivo di garantire ai titolari di un mutuo ipotecario o chirografario a durata fissa di minimo 10 anni e rata costante, il pagamento del loro debito residuo nei confronti della banca che ha erogato tale mutuo, come da piano di ammortamento, in caso di premorienza da malattia o infortunio dell assicurato. Non è possibile estendere la copertura assicurativa anche al periodo di preammortamento. Il premio è unico e anticipato. Garanzie Solo caso morte da malattia o infortunio Durata Solo 10 anni Beneficiari La Banca Capitali assicurati Debito residuo Per saperne di più TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI (esempio di premio unico anticipato, considerando un mutuo di ) DURATA DEL MUTUO Maschio, 40 anni Femmina, 40 anni 20 anni anni anni Pagina 18 di 24

19 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Crif Adempimenti notarili Assicurazione immobile Imposta sostitutiva Se acquistati attraverso la Banca Esente ai sensi dell art. 120-quater del D. lgs. 385/1993 (T.U.B.). Esente ai sensi dell art. 120-quater del D. lgs. 385/1993 (T.U.B.). Fino all'estinzione del mutuo, la parte mutuataria ha l onere di assicurare, e vincolare a favore della Banca, a proprie spese, presso un Istituto assicurativo di gradimento della Banca, gli immobili oggetto della garanzia ipotecaria. I beni dovranno essere assicurati contro l incendio, il fulmine e lo scoppio del gas. Il valore da assicurare sarà indicato dalla Banca medesima. La parte mutuataria ha altresì l onere di assicurare i fabbricati che venissero successivamente eretti sui beni ipotecati. Esente ai sensi dell art quater comma 8 del D. lgs. 385/1993 (T.U.B.). non si applicano l'imposta sostitutiva di cui all'articolo 17 del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 601, ne le imposte indicate nell'articolo 15 del medesimo decreto. TEMPI DI EROGAZIONE - Durata dell istruttoria 30 giorni, dall Avvio delle procedure di collaborazione interbancaria tra Banca Attiva e Banca Passiva. - Disponibilità dell importo Contestualmente alla stipula dell atto. Pagina 19 di 24

20 ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Commissione per l estinzione anticipata: - in percentuale sul capitale versato anticipatamente: - 1% su finanziamenti a tasso variabile - 2% su finanziamenti a tasso fisso. La parte mutuataria non dovrà corrispondere la commissione in parola qualora il finanziamento originario, a suo tempo stipulato o accollato a seguito di frazionamento, sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione e ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. 385/1993 (T.U.B.). Esempio di conteggio per mutui fondiari calcolato simulando un estinzione di capitale residuo di Euro 1.000,00 ovvero una decurtazione parziale per Euro 1.000,00 con commissione pari al 2,00% (ai sensi della Deliberazione del C.I.C.R. 9/2/2000). Formula matematica: TOTALE COMMISSIONE = ((DEBITO RESIDUO*%commissione)/100) LEGENDA RIMBORSO TOTALE RIMBORSO PARZIALE Importo 1.000, ,00 Commissione 2,00% 20,00 20,00 Totale 1.020, ,00 Portabilità del mutuo La portabilità del mutuo, permette alla Parte Mutuataria di sostituire la Banca che ha erogato inizialmente il mutuo con una nuova Banca, che ad esempio, propone condizioni migliori, mantenendo le garanzie ipotecarie del vecchio contratto. Nel caso in cui la Parte Mutuataria decida di trasferire il mutuo ad altro intermediario non è necessaria la cancellazione della vecchia garanzia e l attivazione di una nuova, con riduzione di formalità e soprattutto di costi notarili. La Banca che subentra provvede a pagare il debito che residua e si sostituisce a quella precedente. La Parte Mutuataria non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Tempi massimi di chiusura del rapporto 30 giorni lavorativi. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della banca istituito presso la Direzione Generale, Ufficio Consulenza Legale Via Moleschott n SASSARI (SS), che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: - Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca Conciliazione Il cliente, in caso di controversia con la Banca, può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca stessa, grazie all intervento di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, via delle Botteghe Oscure 54. Risoluzione e decadenza la Banca potrà dichiarare risolto il mutuo qualora, (art cod. civ. - clausola risolutiva espressa) : - la parte mutuataria non provveda all integrale pagamento a scadenza anche di una sola rata; - la parte mutuataria subisca protesti o compia qualsiasi atto che diminuisca la propria consistenza patrimoniale od economica o venga assoggettata a procedura concorsuale; - i beni, oggetto della garanzia, subiscano procedimenti conservativi o esecutivi o ipoteche giudiziali; - le documentazioni prodotte e le comunicazioni fatte alla Banca non siano veritiere; - la parte mutuataria non provveda, puntualmente, al rimborso di oneri tributari, comunque derivanti dal finanziamento o dalla costituzione delle relative garanzie, oneri da intendersi, in ogni caso, a carico della parte mutuataria stessa, anche se assolti dalla Banca; Pagina 20 di 24

21 - la parte mutuataria e/o i terzi garanti non adempiano puntualmente anche ad uno solo degli obblighi posti a loro carico dal contratto e dal capitolato. Nei suddetti casi di decadenza o di risoluzione la Banca avrà diritto di esigere, anche in via esecutiva, senza dilazione alcuna la restituzione dell'intero suo credito per interessi, anche di mora, accessori tutti e capitale, nei confronti della parte mutuataria e nei confronti dei garanti. Rimane ferma l applicazione, ove ne ricorrano i presupposti, delle disposizioni del Codice Civile inerenti la decadenza dal beneficio del termine e la diminuzione della garanzia (articolo 1186 e articolo 2743 cod. civ.). Pagina 21 di 24

22 LEGENDA Accollo Ammortamento Banca Attiva Banca Passiva Commissione per estinzione anticipata Consumatore Elaborazione di conteggi Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Mutuo fondiario Mutuo ipotecario Opzione Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Parametro Euribor Parametro I.R.S. Parametro BCE Perizia Piano di ammortamento Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo (art cod. civ.). Processo di restituzione graduale del finanziamento mediante il pagamento periodico delle rate. Banca con cui il mutuatario stipula un nuovo mutuo. Banca con cui il mutuatario ha in essere il mutuo che intende estinguere attraverso l istituto della surrogazione. È il compenso onnicomprensivo che la parte contraente il finanziamento è tenuta a corrispondere all intermediario, per aver rimborsato anticipatamente il mutuo, in tutto od in parte, rispetto alle previsioni contrattuali. L entità del compenso è espressa in misura percentuale sulla somma rimborsata anzitempo. La parte mutuataria non dovrà corrispondere la commissione in parola qualora il finanziamento stipulato o accollato a seguito di frazionamento sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione e ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. 385/1993 (T.U.B.), fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI Consumatori, siglato in data 2 maggio Persona fisica che agisce per scopi estranei all attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta. Spese per l elaborazione di conteggi richiesti dalla parte mutuataria a vario titolo (ad esempio, per il ricalcolo dell importo della rata in caso di variazione del tasso o in caso di variazione della durata). Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile Garanzia su un bene immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere (art ss. Cod. civ.). Pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. La somma mutuata è garantita da un ipoteca su un bene immobile e l importo finanziato non supera l 80% del valore del bene ipotecato. Tale percentuale può essere elevata sino al 100% qualora vengano prestate determinate garanzie integrative. La somma mutuata è garantita da un ipoteca su di un bene immobile. E il diritto della Parte Mutuataria di richiedere l applicazione di un tasso fisso, in luogo di quello variabile, a scadenze prestabilite ed al tasso previsti dal contratto. Il tasso è determinato nella misura del Parametro di riferimento stabilito per la durata del tasso fisso prescelto, maggiorato dello spread, come da contratto. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse variabile. Parametro di mercato preso a riferimento per determinare il tasso di interesse fisso. Saggio nominale annuo di interesse Euro Interbank Offered Rate 6 mesi 365, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese o del semestre solare antecedente la stipula del contratto. La Banca prende, di norma, in considerazione la quotazione pubblicata dal quotidiano Il Sole 24 Ore. Saggio nominale annuo di interesse, Interest Rate Swap in Euro a anni lettera (quotato contro Euribor a 6 mesi) rilevato il quart'ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del contratto. La Banca prende, di norma, in considerazione la quotazione pubblicata dal quotidiano "Il Sole 24 Ore". Tasso fissato periodicamente con decisione di politica monetaria dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea, applicato alle operazioni di rifinanziamento principali dell Eurosistema. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Pagina 22 di 24

23 Piano di ammortamento francese Preammortamento Quota capitale Quota interessi Rata Rata Costante Sollecito di pagamento rata Sospensione pagamento rate Spese di perizia Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso fisso Tasso indicizzato Tasso massimo Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Pagamento che la parte mutuataria effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: - una quota capitale (cioè una quota dell'importo prestato); - una quota interessi (quota interessi dovuta alla Banca per il mutuo). La somma di quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Qualora siano decorsi almeno 30 giorni dalla scadenza e la rata risulti non pagata, la Banca invia al cliente un sollecito scritto per il pagamento. La Banca può, su richiesta della parte mutuataria, sospendere il pagamento delle rate del mutuo, per un periodo di tempo determinato, secondo le modalità e alle condizioni convenute tra Banca e parte mutuataria, oppure disciplinate da Accordi, cui la Banca abbia aderito, conclusi tra L Associazione Bancaria Italiana (ABI) e le Associazioni dei Consumatori. Durante il periodo di sospensione, decorrono gli interessi contrattualmente pattuiti, che verranno rimborsati, in quote costanti, a far tempo dalla prima rata non sospesa e fino alla scadenza del finanziamento. In caso, invece, di sospensione consistente nella traslazione del capitale residuo, gli interessi maturati durante il periodo di sospensione, sono corrisposti dalla parte mutuataria alle scadenze contrattualmente pattuite. Spese sostenute per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio ammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Il tasso viene calcolato con riferimento all anno civile di 365 giorni o 366 in caso di anno bisestile. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo di un quarto, cui si aggiunge un margine di ulteriori quattro punti percentuali, ed accertare quindi che quanto richiesto dalla Banca non sia superiore, con l ulteriore precisazione che, la differenza tra il limite e il tasso medio, non può essere comunque superiore a otto punti percentuali. Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento. Tasso di interesse che varia in relazione all andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificatamente indicati nel contratto di finanziamento. Tasso al di sopra del quale gli interessi di un finanziamento a tasso variabile non possono essere calcolati, indipendentemente dall andamento del parametro di indicizzazione applicato al finanziamento. Pagina 23 di 24

24 Prima casa Ai fini fiscali, l acquisto della Prima casa deve, innanzitutto, riguardare una casa di abitazione non di lusso (decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969). Inoltre, devono sussistere determinate condizioni: a) l immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l acquirente svolge la propria attività principale. Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non è richiesta la condizione della residenza nel Comune di ubicazione dell immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. Per i cittadini italiani residenti all estero (iscritti all AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano. b) L acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l immobile da acquistare; c) l acquirente non deve essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l acquisto della prima casa. Le condizioni di cui alle lettere b) e c) e l impegno a stabilire la residenza, entro 18 mesi, da parte dell acquirente che non risiede nel Comune dove è situato l immobile che si acquista, devono essere attestate con apposita dichiarazione da inserire nell atto di acquisto. Pagina 24 di 24