Mutuo Ipotecario ZERO

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1 MUTUO OFFERTO A CONSUMATORI Foglio Informativo Mutuo Ipotecario ZERO INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCA TERCAS S.p.a. società per azioni con socio unico Sede legale in Teramo, Corso San Giorgio n.36, Capitale Sociale ,00, Cod.Fiscale/P.IVA , iscrizione nel Registro delle Imprese di Teramo al n , società facente parte del Gruppo Creditizio Banca Popolare di Bari, iscritto al n dell Albo dei Gruppi Creditizi, e soggetta all attività di direzione e coordinamento della Banca Popolare di Bari SCpA. La Banca è iscritta all Albo delle Banche presso la Banca d Italia al n.5174 (ABI ), è autorizzata per le operazioni valutarie e in cambi ed è aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia. Tel: Fax: Sito web: - Info: info@tercas.it IN CASO DI OFFERTA FUORI SEDE Da compilare a cura dei Promotori Finanziari, del personale di Società convenzionate e del personale del nostro Istituto, solo in caso di offerta fuori dai locali della società di appartenenza. DATI DELLA SOCIETÀ CONVENZIONATA (compresi gli estremi dell iscrizione in Albi o Elenchi) NOME E COGNOME, INDIRIZZO, TELEFONO, DEL SOGGETTO INCARICATO CHE CONSEGNA AL CLIENTE COPIA DEL PRESENTE FOGLIO INFORMATIVO, DEL DOCUMENTO PRINCIPALI DIRITTI DEL CLIENTE E DELL AVVISO TABELLA TASSI USURA CONTENENTE I TASSI EFFETTIVI GLOBALI MEDI (TEGM) PREVISTI DALLA LEGGE N. 108/1996. QUALIFICA DEL SOGGETTO INCARICATO NOME E COGNOME DEL CLIENTE CUI È STATA CONSEGNATA COPIA DEL PRESENTE FOGLIO INFORMATIVO, DEL DOCUMENTO PRINCIPALI DIRITTI DEL CLIENTE E DELL AVVISO TABELLA TASSI USURA CONTENENTE I TASSI EFFETTIVI GLOBALI MEDI (TEGM) PREVISTI DALLA LEGGE N. 108/1996. IL SOTTOSCRITTO DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL SOGGETTO SOPRAINDICATO, PRIMA DELLA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO, COPIA DEL PRESENTE FOGLIO INFORMATIVO, DEL DOCUMENTO PRINCIPALI DIRITTI DEL CLIENTE E DELL AVVISO TABELLA TASSI USURA CONTENENTE I TASSI EFFETTIVI GLOBALI MEDI (TEGM) PREVISTI DALLA LEGGE N. 108/1996. (DATA) (FIRMA) Si precisa che il cliente non è tenuto a riconoscere al soggetto convenzionato costi od oneri aggiuntivi rispetto a quelli indicati nel presente foglio informativo. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 1 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

2 CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca MUTUO IPOTECARIO ZERO Il presente mutuo ipotecario è destinato al cliente CONSUMATORE per l'acquisto o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo o per surroghe di mutui in essere. Prevede un pre-ammortamento facoltativo 12 mesi; la denominazione Mutuo Ipotecario Zero è riferita allo spread pari a zero che verrà applicato durante tale periodo di pre-ammortamento. Esso viene proposto sia nella formula a tasso variabile che in quella a tasso fisso, con una durata massima di 30 nel caso di mutuo per acquisto di immobili ad uso abitativo; con una durata massima di 20 nel caso di mutuo per ristrutturazione di immobili ad uso abitativo. Per i clienti che addebitano la rata del mutuo su un conto corrente della Banca, la spesa di incasso viene ridotta da 5,00/mese a 2,50/mese. Servizi accessori facoltativi di tipo assicurativo Polizza Più Protetti Tutela Mutuo Groupama con premio unico anticipato non frazionabile calcolato in percentuale sull importo del mutuo in funzione della durata dello stesso e dell'età dell assicurato. Ulteriori dettagli sono disponibili nella sezione Servizi Accessori di Tipo Facoltativo a pagina 14 del presente foglio informativo. Per le caratteristiche della Polizza (rischi, massimali, franchigie, premi, ecc.) si rinvia al relativo Fascicolo Informativo disponibile presso tutte le Filiali della Banca o consultabile sul sito internet N.B. la sottoscrizione delle suddette polizze è del tutto facoltativa per il cliente e non costituisce in alcun modo condizione per accedere al mutuo o al prestito. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 2 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

3 CHE COS È LA SURROGA ATTIVA DEL MUTUO La surroga, o surrogazione, è un operazione bancaria attuata su un mutuo con cui, attraverso la portabilità dell ipoteca, si trasferisce il finanziamento presso un altra Banca o altro Istituto di Credito differente dall originario senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura da parte dell Istituto con cui il mutuo è in essere. La Banca erogante non addebita al Cliente spese di istruttoria, di perizia, di accertamenti catastali e neppure gli oneri notarili per il trasferimento del Mutuo. La portabilità del Mutuo viene realizzata tramite procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti e dei relativi costi. La particolarità della surroga è che non viene estinta l ipoteca, poichè la nuova Banca subentra nei diritti della vecchia. Si accende pertanto un nuovo mutuo utilizzando l ipoteca originaria di quello vecchio. La surroga attiva riguarda le operazioni di trasferimento presso BancaTercas Spa di mutui ipotecari originariamente stipulati con altra Banca o altro Istituto di credito. Il nuovo mutuo subentrato potrà essere regolato con condizioni diverse, rispetto al mutuo originario, riguardanti i seguenti parametri: - Il tipo di tasso (fisso o variabile); - la durata del mutuo; - lo spread; - l entità della rata. Le operazioni della specie comportano pertanto l assunzione di rischi ed oneri a carico di BancaTercas Spa e di conseguenza le richieste di surroga attiva saranno prese in considerazione previa valutazione del merito creditizio del cliente mutuatario. Si ricorda che il mutuo, in generale, è un finanziamento a medio-lungo termine. La sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo deve essere garantito da ipoteca. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso o variabile. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Avvertenza Le condizioni economiche sotto riportate sono indicate nella misura minima se a favore del Cliente, ovvero massima se a favore della Banca, e sono valide sino a nuovo avviso. Ai mutui di durata diversa da quelle specificate nel presente foglio informativo si applicano le condizioni relative ai mutui di durata superiore (ad esempio, per un mutuo di 12 si fa riferimento alle condizioni previste per il corrispondente mutuo della durata di 15 ). In ogni caso le singole operazioni tengono conto della normativa tempo per tempo vigente, in particolare in materia di usura. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 3 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

4 MUTUO A TASSO VARIABILE PER ACQUISTO QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,37% 2,50% TAEG calcolato al tasso minimo del 1,90% (parametro di riferimento Euribor 3 mesi, coeff. 360, media mese di giugno 2015, pari a -0,014%, spread riferito a 10 con LTV l 75%, pari a 1,90), relativo ad un mutuo stipulato con contratto in atto unico (ossia con erogazione dell intero capitale mutuato in unica soluzione) avente le seguenti caratteristiche: importo finanziato ,00, durata 10, rata mensile, spese di istruttoria 1.000,00 (pari allo 1,00% dell importo finanziato), spese di perizia 225,00 + IVA (relative ad un mutuo con ipoteca su immobile residenziale), spese di incasso rata 2,50 (considerando un cliente con conto corrente della Banca), imposta sostitutiva 250,00 (pari a 0,25 % dell importo finanziato), assicurazione incendio e d 344,38 (pari allo 0,257% calcolato su ,00 che, nel caso di un LTV del 75%, corrispondono al valore cauzionale minimo dell immobile ai fini assicurativi, per un erogato di ,00). 2) TAEG calcolato alle stesse ipotesi di cui sopra, in caso di adesione (facoltativa) alla Polizza Più Protetti Tutela Mutuo ; per il caso di cui sopra, considerando la formula Base della Polizza e un cliente di 20 di età, il premio unico calcolato è pari ad 601,10. (2) VOCI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE PREAMMORTAMENTO COSTI LTV massimo 75% (sul valore di mercato attribuito, con la perizia tecnica iniziale, all immobile da ipotecare) Facoltativo - Fino a 12 mesi DURATA () TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE + SPREAD (arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori del secondo decimale) oltre 5 10 oltre oltre LTV FINO AL 50% 1,70 1,95 2, LTV DAL 51% FINO AL 75% PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE EURIBOR 3 MESI, COEFF. 360 media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 3 mesi, coefficiente 360, rilevata nel secondo mese immediatamente precedente ciascuna periodicità di applicazione, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore. 1,90 2,05 2, Euribor a 3 mesi, coeff. 360 LTV FINO AL 50% 1,70 1,95 2, TASSI SPREAD LTV DAL 51% FINO AL 75% 1,90 2,05 2, TASSO MINIMO DI INTERESSE DI AMMORTAMENTO Pari allo SPREAD previsto in base alla durata TASSO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO (**) Euribor 6mesi, coeff 360 (***) + spread 0,00% TASSO MINIMO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO TASSO DI MORA ZERO SOLO SULLE QUOTE CAPITALI: tasso in vigore nel periodo di ritardo, maggiorato di 2 punti, fatti salvi i limiti di legge N.B. - Per il calcolo degli interessi si fa riferimento: all anno civile, per il preammortamento, e a quello commerciale per l ammortamento; - Trattandosi di mutuo a tasso variabile, si specifica che il tasso di interesse e il TAEG sono calcolati sulla base dell ultimo valore disponibile del parametro di riferimento, con il presupposto che tale valore resti immutato per tutta la durata del contratto. Si precisa che le altre condizioni economiche sono riportate nella sezione CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO. (*) Il tasso di interesse nominale annuo applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. (**) Il tasso di interesse di preammortamento verrà calcolato in base al andamento del parametro al momento della stipula e resterà fisso per tutta la durata del preammortamento. (***) Media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 6 mesi, coefficiente 360, rilevate nel mese immediatamente precedente la data di stipula, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore o altro quotidiano finanziario. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 4 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

5 MUTUO A TASSO VARIABILE PER RISTRUTTURAZIONE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,43% 2,56% TAEG calcolato al tasso minimo del 1,90% (parametro di riferimento Euribor 3 mesi, coeff. 360, media mese di giugno 2015, pari a -0,014%, spread riferito a 10 con LTV l 40%, pari a 1,90), relativo ad un mutuo stipulato con contratto in atto unico (ossia con erogazione dell intero capitale mutuato in unica soluzione) avente le seguenti caratteristiche: importo finanziato ,00, durata 10, rata mensile, spese di istruttoria 1.000,00 (pari allo 1,00% dell importo finanziato), spese di perizia 225,00 + IVA (relative ad un mutuo con ipoteca su immobile residenziale), spese di incasso rata 2,50 (considerando un cliente con conto corrente della Banca), imposta sostitutiva 250,00 (pari a 0,25 % dell importo finanziato), assicurazione incendio e d 642,50 (pari allo 0,257% calcolato su ,00 che, nel caso di un LTV del 40%, corrispondono al valore cauzionale minimo dell immobile ai fini assicurativi, per un erogato di ,00). 2) TAEG calcolato alle stesse ipotesi di cui sopra, in caso di adesione (facoltativa) alla Polizza Più Protetti Tutela Mutuo ; per il caso di cui sopra, considerando la formula Base della Polizza e un cliente di 20 di età, il premio unico calcolato è pari ad 601,10. (2) VOCI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE PREAMMORTAMENTO COSTI LTV massimo 40% (sul valore di mercato attribuito, con la perizia tecnica iniziale, all immobile da ipotecare) Facoltativo - Fino a 12 mesi DURATA () oltre 5 10 oltre TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) LTV FINO AL 30% 1,70 1, PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE + SPREAD (arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori del secondo decimale) LTV DAL 31% FINO AL 40% 1,90 2, PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE EURIBOR 3 MESI, COEFF. 360 media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 3 mesi, coefficiente 360, rilevata nel secondo mese immediatamente precedente ciascuna periodicità di applicazione, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore. Euribor a 3 mesi, coeff. 360 LTV FINO AL 30% 1,70 1, TASSI SPREAD LTV DAL 31% FINO AL 40% 1,90 2, TASSO MINIMO DI INTERESSE AMMORTAMENTO Pari allo SPREAD previsto in base alla durata TASSO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO (**) Euribor 6mesi, coeff 360 (***) + spread 0,00% TASSO MINIMO DI INTERESSE PREAMMORTAMENTO ZERO N.B. TASSO DI MORA SOLO SULLE QUOTE CAPITALI: tasso in vigore nel periodo di ritardo, maggiorato di 2 punti, fatti salvi i limiti di legge - Per il calcolo degli interessi si fa riferimento: all anno civile, per il preammortamento, e a quello commerciale per l ammortamento; - Trattandosi di mutuo a tasso variabile, si specifica che il tasso di interesse e il TAEG sono calcolati sulla base dell ultimo valore disponibile del parametro di riferimento, con il presupposto che tale valore resti immutato per tutta la durata del contratto. Si precisa che le altre condizioni economiche sono riportate nella sezione CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO ; (*) Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. (**) Il tasso di interesse di preammortamento verrà calcolato in base al andamento del parametro al momento della stipula e resterà fisso per tutta la durata del preammortamento. (***) Media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 6 mesi, coefficiente 360, rilevate nel mese immediatamente precedente la data di stipula, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore o altro quotidiano finanziario. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 5 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

6 MUTUO A TASSO VARIABILE PER SURROGA ATTIVA QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,97% 2,10% TAEG calcolato al tasso del 1,90% (parametro di riferimento Euribor 3 mesi, coeff. 360, media mese di aprile 2015, pari a 0,007%, maggiorato dello spread riferito a 10 con LTV l 75%, pari a 1,90), relativo ad un mutuo stipulato con contratto in atto unico (ossia con erogazione dell intero capitale mutuato in unica soluzione) avente le seguenti caratteristiche: importo finanziato ,00, durata 10 (pari a quella del mutuo originario), rata mensile, spese di incasso rata 2,50 (considerando un cliente con conto corrente della Banca). Il calcolo del TAEG non tiene conto dell onere relativo alla polizza assicurativa obbligatoria, in quanto tale onere si ritiene sostenuto in occasione della stipula del mutuo originario. Inoltre le spese di istruttoria, le spese di perizia e l imposta sostitutiva non sono dovute dal cliente nel caso di mutuo per surroga attiva, ai sensi dell art. 120-quater comma 4 del D.Lgs. n. 385/1993 (c.d. T.U.B.). 2) TAEG calcolato alle stesse ipotesi di cui sopra, in caso di adesione (facoltativa) alla Polizza Più Protetti Tutela Mutuo ; per il caso di cui sopra, considerando la formula Base della Polizza e un cliente di 20 di età, il premio unico calcolato è pari ad 601,10. (2) VOCI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE PREAMMORTAMENTO COSTI LTV massimo 75% (sul valore di mercato attribuito, con la perizia tecnica iniziale, all immobile da ipotecare) Facoltativo - Fino a 12 mesi DURATA () oltre 5 10 oltre oltre TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) LTV FINO AL 50% 1,70 2,00 2, PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE + SPREAD (arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori del secondo decimale) LTV DAL 51% FINO AL 75% 1,90 2,10 2, PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE EURIBOR 3 MESI, COEFF. 360 media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 3 mesi, coefficiente 360, rilevata nel secondo mese immediatamente precedente ciascuna periodicità di applicazione, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore. Euribor a 3 mesi, coeff. 360 LTV FINO AL 50% 1,70 2,00 2, TASSI SPREAD LTV DAL 51% FINO AL 75% 1,90 2,10 2, TASSO MINIMO DI INTERESSE AMMORTAMENTO Pari allo SPREAD previsto in base alla durata TASSO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO (**) Euribor 6mesi, coeff 360 (***) + spread 0,00% TASSO MINIMO DI INTERESSE PREAMMORTAMENTO ZERO N.B. TASSO DI MORA SOLO SULLE QUOTE CAPITALI: tasso in vigore nel periodo di ritardo, maggiorato di 2 punti, fatti salvi i limiti di legge - Per il calcolo degli interessi si fa riferimento: all anno civile, per il preammortamento, e a quello commerciale per l ammortamento; - Trattandosi di mutuo a tasso variabile, si specifica che il tasso di interesse e il TAEG sono calcolati sulla base dell ultimo valore disponibile del parametro di riferimento, con il presupposto che tale valore resti immutato per tutta la durata del contratto. Si precisa che le altre condizioni economiche sono riportate nella sezione CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO salvo per l onere relativo alla polizza assicurativa obbligatoria, in quanto si ritiene già sostenuto in occasione della stipula del mutuo originario e per le spese e commissioni non applicabili al mutuo di surroga attiva (istruttoria, perizia, imposta sostitutiva) ai sensi dell art. 120-quater comma 4 del D.Lgs. n. 385/1993 (c.d. T.U.B.). (*) Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. (**) Il tasso di interesse di preammortamento verrà calcolato in base al andamento del parametro al momento della stipula e resterà fisso per tutta la durata del preammortamento. (***) Media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 6 mesi, coefficiente 360, rilevate nel mese immediatamente precedente la data di stipula, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore o altro quotidiano finanziario. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 6 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

7 MUTUO A TASSO FISSO PER ACQUISTO QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,82% 3,95% TAEG calcolato al tasso del 3,30% (parametro di riferimento IRS euro lettera a 10, mese di luglio 2015, pari a 1,18%, maggiorato dello spread riferito a 10 con LTV l 75%, pari a 2,10), relativo ad un mutuo stipulato con contratto in atto unico (ossia con erogazione dell intero capitale mutuato in unica soluzione) avente le seguenti caratteristiche: importo finanziato ,00, durata 10, rata mensile, spese di istruttoria 1.000,00 (pari allo 1,00% dell importo finanziato), spese di perizia 225,00 + IVA (relative ad un mutuo con ipoteca su immobile residenziale), spese di incasso rata 2,50 (considerando un cliente con conto corrente della Banca), imposta sostitutiva 250,00 (pari a 0,25 % dell importo finanziato), assicurazione incendio e d 344,38 (pari allo 0,257% calcolato su ,00 che, nel caso di un LTV del 75%, corrispondono al valore cauzionale minimo dell immobile ai fini assicurativi, per un erogato di ,00). 2) TAEG calcolato alle stesse ipotesi di cui sopra, in caso di adesione (facoltativa) alla Polizza Più Protetti Tutela Mutuo ; per il caso di cui sopra, considerando la formula Base della Polizza e un cliente di 20 di età, il premio unico calcolato è pari ad 601,10. (2) VOCI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE PREAMMORTAMENTO COSTI LTV massimo 75% (sul valore di mercato attribuito, con la perizia tecnica iniziale, all immobile da ipotecare) Facoltativo - Fino a 12 mesi DURATA () oltre 5 10 oltre oltre oltre oltre TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) LTV FINO AL 50% 3,20 3,65 3,80 3,90 3,95 PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE + SPREAD (arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori del secondo decimale) LTV DAL 51% FINO AL 75% 3,30 3,75 3,90 3,95 4,00 PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA Quotazione per le operazioni aventi durata corrispondente allo scaglione di durata del mutuo, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore il primo giorno lavorativo, per le banche operanti in Italia, del mese di stipula del mutuo; in caso di indisponibilità della pubblicazione sul quotidiano Il Sole 24 Ore per la predetta data, si utilizza la prima pubblicazione immediatamente precedente e, in mancanza, si fa ricorso al dato fornito da Bloomberg riferito alla prima data disponibile. IRS a 10 IRS a 15 IRS a 20 IRS a 25 IRS a 30 TASSI SPREAD LTV FINO AL 50% 2,00 2,10 2,10 2,20 2,25 LTV DAL 51% FINO AL 75% 2,10 2,20 2,20 2,25 2,30 TASSO MINIMO DI INTERESSE AMMORTAMENTO Pari allo SPREAD previsto in base alla durata TASSO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO (**) Euribor 6mesi, coeff 360 (***) + spread 0,00% TASSO MINIMO DI INTERESSE PREAMMORTAMENTO ZERO N.B. TASSO DI MORA SOLO SULLE QUOTE CAPITALI: tasso in vigore nel periodo di ritardo, maggiorato di 2 punti, fatti salvi i limiti di legge - Per il calcolo degli interessi si fa riferimento: all anno civile, per il preammortamento, e a quello commerciale per l ammortamento. - Trattandosi di mutuo a tasso variabile, si specifica che il tasso di interesse e il TAEG sono calcolati sulla base dell ultimo valore disponibile del parametro di riferimento, con il presupposto che tale valore resti immutato per tutta la durata del contratto. Si precisa che le altre condizioni economiche sono riportate nella sezione CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO ; (*) Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. (**) Il tasso di interesse di preammortamento verrà calcolato in base al andamento del parametro al momento della stipula e resterà fisso per tutta la durata del preammortamento. (***) Media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 6 mesi, coefficiente 360, rilevate nel mese immediatamente precedente la data di stipula, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore o altro quotidiano finanziario. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 7 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

8 MUTUO A TASSO FISSO PER RISTRUTTURAZIONE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,88% 4,02% TAEG calcolato al tasso del 3,30% (parametro di riferimento IRS euro lettera a 10, mese di luglio 2015, pari a 1,180%, maggiorato dello spread riferito a 10 con LTV l 40%, pari a 2,10), relativo ad un mutuo stipulato con contratto in atto unico (ossia con erogazione dell intero capitale mutuato in unica soluzione) avente le seguenti caratteristiche: importo finanziato ,00, durata 10, rata mensile, spese di istruttoria 1.000,00 (pari allo 1,00% dell importo finanziato), spese di perizia 225,00 + IVA (relative ad un mutuo con ipoteca su immobile residenziale), spese di incasso rata 2,50 (considerando un cliente con conto corrente della Banca), imposta sostitutiva 250,00 (pari a 0,25 % dell importo finanziato), assicurazione incendio e d 642,50 (pari allo 0,257% calcolato su ,00 che, nel caso di un LTV del 40%, corrispondono al valore cauzionale minimo dell immobile ai fini assicurativi, per un erogato di ,00). 2) TAEG calcolato alle stesse ipotesi di cui sopra, in caso di adesione (facoltativa) alla Polizza Più Protetti Tutela Mutuo ; per il caso di cui sopra, considerando la formula Base della Polizza e un cliente di 20 di età, il premio unico calcolato è pari ad 601,10. (2) VOCI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE PREAMMORTAMENTO COSTI LTV massimo 40% (sul valore di mercato attribuito, con la perizia tecnica iniziale, all immobile da ipotecare) Facoltativo - Fino a 12 mesi DURATA () oltre 5 10 oltre oltre oltre oltre TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) LTV FINO AL 30% 3,20% 3,65% 3,80% - - PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE + SPREAD (arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori del secondo decimale) LTV DAL 31% FINO AL 40% 3,30% 3,75% 3,90% - - PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA Quotazione per le operazioni aventi durata corrispondente allo scaglione di durata del mutuo, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore il primo giorno lavorativo, per le banche operanti in Italia, del mese di stipula del mutuo; in caso di indisponibilità della pubblicazione sul quotidiano Il Sole 24 Ore per la predetta data, si utilizza la prima pubblicazione immediatamente precedente e, in mancanza, si fa ricorso al dato fornito da Bloomberg riferito alla prima data disponibile. IRS a 10 IRS a 15 IRS a 20 IRS a 25 IRS a 30 TASSI SPREAD LTV FINO AL 30% 2,00 2,10 2, LTV DAL 31% FINO AL 40% 2,10 2,20 2, TASSO MINIMO DI INTERESSE AMMORTAMENTO Pari allo SPREAD previsto in base alla durata TASSO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO (**) Euribor 6mesi, coeff 360 (***) + spread 0,00% TASSO MINIMO DI INTERESSE PREAMMORTAMENTO ZERO N.B. TASSO DI MORA SOLO SULLE QUOTE CAPITALI: tasso in vigore nel periodo di ritardo, maggiorato di 2 punti, fatti salvi i limiti di legge - Per il calcolo degli interessi si fa riferimento: all anno civile, per il preammortamento, e a quello commerciale per l ammortamento. - Trattandosi di mutuo a tasso variabile, si specifica che il tasso di interesse e il TAEG sono calcolati sulla base dell ultimo valore disponibile del parametro di riferimento, con il presupposto che tale valore resti immutato per tutta la durata del contratto. Si precisa che le altre condizioni economiche sono riportate nella sezione CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO ; (*) Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. (**) Il tasso di interesse di preammortamento verrà calcolato in base al andamento del parametro al momento della stipula e resterà fisso per tutta la durata del preammortamento. (***) Media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 6 mesi, coefficiente 360, rilevate nel mese immediatamente precedente la data di stipula, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore o altro quotidiano finanziario. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 8 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

9 MUTUO A TASSO FISSO PER SURROGA ATTIVA QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,89% 3,02% TAEG calcolato al tasso del 2,80% (parametro di riferimento IRS euro lettera a 10, mese di aprile 2015, pari a 0,680%, maggiorato dello spread riferito a 10 con LTV l 75%, pari a 2,10), relativo ad un mutuo stipulato con contratto in atto unico (ossia con erogazione dell intero capitale mutuato in unica soluzione) avente le seguenti caratteristiche: importo finanziato ,00, durata 10 (pari a quella del mutuo originario), rata mensile, spese di incasso rata 2,50 (considerando un cliente con conto corrente della Banca). Il calcolo del TAEG non tiene conto dell onere relativo alla polizza assicurativa obbligatoria, in quanto tale onere si ritiene sostenuto in occasione della stipula del mutuo originario. Inoltre le spese di istruttoria, le spese di perizia e l imposta sostitutiva non sono dovute dal cliente nel caso di mutuo per surroga attiva, ai sensi dell art. 120-quater comma 4 del D.Lgs. n. 385/1993 (c.d. T.U.B.). 2) TAEG calcolato alle stesse ipotesi di cui sopra, in caso di adesione (facoltativa) alla Polizza Più Protetti Tutela Mutuo ; per il caso di cui sopra, considerando la formula Base della Polizza e un cliente di 20 di età, il premio unico calcolato è pari ad 601,10. (2) VOCI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE PREAMMORTAMENTO COSTI LTV massimo 75% (sul valore di mercato attribuito, con la perizia tecnica iniziale, all immobile da ipotecare) Facoltativo - Fino a 12 mesi DURATA () oltre 5 10 oltre oltre oltre oltre TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) LTV FINO AL 50% 2,70% 3,00% 3,25% 3,40% 3,45% PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE + SPREAD (arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori del secondo decimale) LTV DAL 51% FINO AL 75% 2,80% 3,15% 3,40% 3,45% 3,50% PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO LETTERA Quotazione per le operazioni aventi durata corrispondente allo scaglione di durata del mutuo, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore il primo giorno lavorativo, per le banche operanti in Italia, del mese di stipula del mutuo; in caso di indisponibilità della pubblicazione sul quotidiano Il Sole 24 Ore per la predetta data, si utilizza la prima pubblicazione immediatamente precedente e, in mancanza, si fa ricorso al dato fornito da Bloomberg riferito alla prima data disponibile. IRS a 10 IRS a 15 IRS a 20 IRS a 25 IRS a 30 TASSI SPREAD LTV FINO AL 50% 2,00 2,10 2,25 2,35 2,40 LTV DAL 51% FINO AL 75% 2,10 2,25 2,40 2,40 2,45 TASSO MINIMO DI INTERESSE AMMORTAMENTO Pari allo SPREAD previsto in base alla durata TASSO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO (**) Euribor 6mesi, coeff 360 (***) + spread 0,00% TASSO MINIMO DI INTERESSE PREAMMORTAMENTO ZERO N.B. TASSO DI MORA SOLO SULLE QUOTE CAPITALI: tasso in vigore nel periodo di ritardo, maggiorato di 2 punti, fatti salvi i limiti di legge - Per il calcolo degli interessi si fa riferimento: all anno civile, per il preammortamento, e a quello commerciale per l ammortamento. - Trattandosi di mutuo a tasso variabile, si specifica che il tasso di interesse e il TAEG sono calcolati sulla base dell ultimo valore disponibile del parametro di riferimento, con il presupposto che tale valore resti immutato per tutta la durata del contratto. Si precisa che le altre condizioni economiche sono riportate nella sezione CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO salvo per l onere relativo alla polizza assicurativa obbligatoria, in quanto si ritiene già sostenuto in occasione della stipula del mutuo originario e per le spese e commissioni non applicabili al mutuo di surroga attiva (istruttoria, perizia, imposta sostitutiva) ai sensi dell art. 120-quater comma 4 del D.Lgs. n. 385/1993 (c.d. T.U.B.). (*) Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. (**) Il tasso di interesse di preammortamento verrà calcolato in base al andamento del parametro al momento della stipula e resterà fisso per tutta la durata del preammortamento. (***) Media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 6 mesi, coefficiente 360, rilevate nel mese immediatamente precedente la data di stipula, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore o altro quotidiano finanziario. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 9 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

10 CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO VOCI COSTI SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO ISTRUTTORIA Spese dovute anche in caso di rinuncia da parte del cliente o qualora, per qualsiasi altro motivo, il mutuo non venisse stipulato e/o erogato (compreso l esito negativo dell iter deliberativo). Spese non dovute nel caso di Mutuo per Surroga Attiva PERIZIA TECNICA INIZIALE Spese dovute anche in caso di rinuncia da parte del cliente o qualora, per qualsiasi altro motivo, il mutuo non venisse stipulato e/o erogato (compreso l esito negativo dell iter deliberativo). Spese non dovute nel caso di Mutuo per Surroga Attiva STIPULA IN ZONE NON SERVITE RILASCIO COPIA CONTRATTO ANTE STIPULA (informativa pre-contrattuale) 1,00 % dell importo del mutuo (min. 500,00) vedi tabella ALTRE SPESE DA SOSTENERE Qualora fosse necessaria una integrazione alla Perizia Tecnica Iniziale, sono dovute le relative spese riportate nella tabella ALTRE SPESE DA SOSTENERE 500,00 l importo sara addebitato al cliente nel caso in cui lo stesso richieda la stipula dell atto di mutuo in una provincia italiana ove la banca non sia presente con almeno una filiale 0,00 INCASSO RATA comprensiva delle spese di invio avviso di scadenza rata/quietanza con addebito su conto corrente della Banca 2,50 con addebito su altro Istituto 5,00 INVIO COMUNICAZIONI 0,00 SOPRALLUOGO PER STATO DI AVANZAMENTO LAVORI vedi tabella ALTRE SPESE DA SOSTENERE COMMISSIONI DI ACCOLLO L importo sarà addebitato sulla prima rata utile 150,00 SPESE SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO SOSPENSIONE PAGAMENTO RATE 0,00 FRAZIONAMENTI/ RESTRIZIONI/ VARIAZIONI IPOTECARIE Le spese di perizia e le commissioni d istruttoria sono dovute anche in caso di rinuncia da parte del cliente e/o qualora, per qualsiasi altro motivo, l operazione non venisse perfezionata, compreso l esito negativo dell iter deliberativo. SOSTITUZIONE IMMOBILI IPOTECATI Le spese di perizia e le commissioni d istruttoria sono dovute anche in caso di rinuncia da parte del cliente e/o qualora, per qualsiasi altro motivo, l operazione non venisse perfezionata, compreso l esito negativo dell iter deliberativo. RECUPERO SPESE PER PAGAMENTO PREMIO ASSICURAZIONE SUGLI IMMOBILI A GARANZIA, EFFETTUATO DIRETTAMENTE DALLA BANCA, IN CASO DI INADEMPIENZA DEI MUTUATARI Perizia Tecnica: vedi tabella ALTRE SPESE DA SOSTENERE Istruttoria: 1,50 % (min. 500,00) da calcolarsi sull importo originario del mutuo Altre spese: per ciascuna quota frazionata 40,00 Solo per i frazionamenti Perizia Tecnica: vedi tabella ALTRE SPESE DA SOSTENERE Integrazione Perizia: vedi tabella ALTRE SPESE DA SOSTENERE Istruttoria: 1,00 % (min. 500,00) da calcolarsi sull importo originario del mutuo 50,00 RILASCIO CERTIFICAZIONE INTERESSI PASSIVI 8,00 RILASCIO CERTIFICAZIONI VARIE 25,82 SOLLECITO DI PAGAMENTO 5,00 CANCELLAZIONE IPOTECA SPESE LEGALI SOSTENUTE A QUALSIASI TITOLO Con autentica notarile 100,00 Ai sensi dell art. 40 Bis del D.Lgs. n. 385/1993 (c.d. T.U.B.) 0,00 recupero integrale MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 10 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

11 PIANO DI AMMORTAMENTO TIPO DI AMMORTAMENTO TIPOLOGIA DELLA RATA PERIODICITÀ DELLE RATE francese costante Mensile (12 rate annue) ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO mese di luglio 2015 Parametro IRS EURO LETTERA a 10 ANNI IRS EURO LETTERA a 15 ANNI IRS EURO LETTERA a 20 ANNI IRS EURO LETTERA a 25 ANNI IRS EURO LETTERA a 30 ANNI Valore 1,18 % 1,51 % 1,66 % 1,70 % 1,70 % Le quotazioni dei parametri IRS per operazioni aventi durate corrispondenti agli scaglioni delle durate dei mutui sono quelle pubblicate sul quotidiano Il Sole24 Ore il primo giorno lavorativo, per le banche operanti in Italia, del mese di stipula del mutuo; in caso di indisponibilità della pubblicazione alla predetta data, si utilizza la prima pubblicazione immediatamente precedente e, in mancanza, si fa ricorso al dato fornito da Bloomberg riferito alla prima data disponibile. mese di giugno 2015 EURIBOR 3 MESI, COEFFICIENTE 360 media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 3 mesi, coefficiente 360, rilevata nel secondo mese immediatamente precedente ciascuna periodicità di applicazione, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore o altro quotidiano finanziario. -0,014 % mese di giugno 2015 EURIBOR 6 MESI, COEFFICIENTE 360 media aritmetica semplice delle quotazioni giornaliere dell'euribor 6 mesi, coefficiente 360, rilevate nel mese immediatamente precedente la data di stipula, pubblicata sul quotidiano Il Sole24 Ore o altro quotidiano finanziario. 0,049 % Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione dell informativa pre-contrattuale personalizzata. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata finanziamento () Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta di 2 punti dopo 2 Se il tasso di interesse diminuisce di 2 punti dopo 2 (tasso minimo = spread previsto) TASSO VARIABILE Indicizzato Euribor 3 mesi, coeff. 360 (*) Acquisto Ristrutturazione 1,90% , ,47 915,66 Tasso FISSO Acquisto Ristrutturazione 3,30% , N.B. Ai fini del calcolo esemplificativo di cui sopra, l importo della rata è costituito dalla somma della quota capitale e della quota interessi e non include eventuali commissioni di incasso rata. (*) Nei mutui a tasso variabile, le quote di capitale sono predeterminate al tasso di interesse nominale annuo e rimangono invariate per tutta la durata dell ammortamento; ad ogni decorrenza di rata, pertanto, vengono ricalcolate solo le quote di interessi, sulla base delle variazioni intervenute nel parametro di riferimento. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (L. 108/1996), relativo alle operazioni di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della Banca MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 11 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

12 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi PERIZIA TECNICA INIZIALE Spese non dovute nel caso di Mutuo per Surroga Attiva immobili residenziali 225,00 eventuale integrazione alla perizia tecnica iniziale 95,00 importi al netto di iva PERIZIA PER FRAZIONAMENTI / RESTRIZIONI / VARIAZIONI IPOTECARIE per pratiche 19 unità immobiliari catastali 300,00 per pratiche da 20 a 49 unità immobiliari catastali 400,00 per pratiche da 50 a 99 unità immobiliari catastali 600,00 da (e oltre) 100 unità immobiliari catastali 900,00 importi al netto di iva PERIZIA TECNICA PER SOSTITUZIONE IMMOBILI IPOTECATI immobili residenziali 225,00 importo al netto di iva INTEGRAZIONE PERIZIA TECNICA PER SOSTITUZIONE IMMOBILI IPOTECATI 95,00 importo al netto di iva SPESE PER ADEMPIMENTI NOTARILI Spese non dovute nel caso di Mutuo per Surroga Attiva I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio prescelto dal medesimo Polizza Incendio e Rischi Diversi con Compagnia convenzionata con la Banca (*): per abitazioni civili, uffici e studi professionali Mutuo 10 2,57 Mutuo oltre 10 e 15 3,30 Mutuo oltre 15 e 20 4,03 Mutuo oltre 20 5,01 ASSICURAZIONE IMMOBILI OBBLIGATORIA (**) per attività commerciali per la vendita al dettaglio ed all ingrosso Mutuo 10 3,55 Mutuo oltre 10 e 15 4,28 Mutuo oltre 15 e 20 5,01 Mutuo oltre 20 6,05 per attività artigianali e industriali piccole imprese Mutuo 10 4,52 Mutuo oltre 10 e 15 5,26 Mutuo oltre 15 e 20 6,05 Mutuo oltre 20 7,03 MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 12 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

13 (*) Coperture previste e minime richieste (anche in caso di scelta di una Compagnia esterna): incendio, fulmine, esplosione, scoppio, eventi atmosferici, atti vandalici, acqua condotta con ricerca e riparazione del guasto, ricorso terzi. Fermo restando le coperture minime richieste, il cliente può stipulare la polizza anche con una Compagnia di Assicurazioni non convenzionata con la Banca, come previsto dall art.21 comma 3-bis del Codice del Consumo. Per le polizze con la Compagnia convenzionata con la Banca, per ciascun Fabbricato assicurato il Premio finito, comprese le imposte, valido per tutta la durata della copertura assicurativa, viene corrisposto in via anticipata ed in unica soluzione; tale Premio è determinato applicando al massimale assicurato, sempre corrispondente al valore di stima dell immobile, il tasso annuo lordo pro-mille di cui sopra. La massima somma assicurabile per ciascun Fabbricato viene stabilita pari a ,00. Per ciascun Fabbricato l Assicurazione terminerà alla Data di scadenza del Mutuo sottoscritto dall Assicurato e non potrà comunque avere durata superiore a trecentosessanta mesi. ESEMPIO di calcolo del premio unico: Valore stimato del Fabbricato: ,00 Destinazione del Fabbricato: civile abitazione Durata del Mutuo: 120 mesi Tasso annuo lordo polizza assicurativa: 2,57 Importo del Premio: ,00 x 2,57 : 1000 = 514,00 In caso di estinzione anticipata, l'assicurato ha diritto alla restituzione della parte di premio pagato relativo al periodo residuo rispetto alla scadenza originaria, calcolata in funzione degli e della frazione di anno mancanti alla scadenza della copertura nonché del capitale residuo, secondo i termini di cui al Fascicolo Informativo della Compagnia. In caso di accollo del mutuo, si procederà allo svincolo della polizza ed alla restituzione della parte di premio non usufruita solamente previa presentazione, da parte dell accollante, di una polizza sostitutiva che presenti le stesse caratteristiche della precedente. Per ulteriori informazioni sulla polizza collocata dalla Banca si consiglia di consultare il relativo Fascicolo Informativo a disposizione della clientela presso tutte le filiali. (**) Nel caso di mutuo per surroga attiva il cliente deve produrre la documentazione relativa alla polizza già in essere e l annotazione di voltura, sull appendice di vincolo della polizza, a favore della Banca. Se necessario, il cliente potrà aggiornare la polizza assicurativa esistente o sottoscrivere una nuova polizza, in quest ultimo caso alle condizioni sopra riportate. Le condizioni sopra riportate sono meramente indicative, stante la facoltà per il cliente di sottoscrivere la polizza con la Compagnia di proprio gradimento. Imposte e Tasse: - in caso di specifica opzione, esercitata in via ordinaria dalla Banca, ai sensi dell art. 12, comma 4 del Decreto Legge 23 dicembre 2013 n.145: Imposta sostitutiva ex articolo 17, 1 comma, del D.P.R. 29 settembre 1973 n.601 e successive modifiche ed integrazioni. Pari a: 0,25 % Per 1^ Casa ed altre destinazioni 2,00% Per 2^ Casa ed oltre - in assenza di opzione per l imposta sostitutiva, di cui sopra: Tassazione ordinaria Imposta di registro, di bollo, ipotecarie e catastali, tasse sulle concessioni governative se dovute. N.B. Il recupero delle altre imposte indirette si effettua in ragione della tipologia di garanzia sul finanziamento concesso. in conformità alle vigenti disposizioni di legge MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 13 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

14 TEMPI DI EROGAZIONE IN CASO DI MUTUO PER ACQUISTO O RISTRUTTURAZIONE Durata dell istruttoria Stipula del Contratto Disponibilità dell importo Max 30 giorni I tempi massimi indicati decorrono dal momento della consegna della documentazione completa, perizia inclusa 5 giorni La consegna al notaio dei documenti per la stipula del contratto avviene di norma entro 5 giorni successivi alla delibera di concessione del finanziamento. 3 giorni Di norma l importo è reso disponibile entro 3 giorni dalla ricezione della documentazione notarile e/o dalla consegna alla Banca stessa di eventuale documentazione necessaria, a seconda della tipologia del mutuo TEMPI DI EROGAZIONE IN CASO DI MUTUO PER SURROGA ATTIVA Durata dell istruttoria, ai fini della valutazione del merito creditizio Max 30 giorni I tempi massimi indicati decorrono dal momento della consegna della documentazione completa, perizia inclusa Durata del perfezionamento dell operazione di surroga Max 30 giorni la surroga deve perfezionarsi entro il termine di trenta giorni lavorativi dalla data in cui il Cliente chiede al mutuante surrogato di acquisire dal finanziatore originario l esatto importo del proprio debito residuo SERVIZI ACCESSORI DI TIPO FACOLTATIVO Polizza assicurativa Più Protetti Tutela Mutuo (Groupama) premio unico anticipato non frazionabile calcolato in percentuale sul capitale assicurato (importo del mutuo) in funzione della durata del mutuo, del prodotto scelto (Base o Completo) e dell età dell assicurato Durata Età Età Età Età Età Età Età Base Completo Base Completo Base Completo Base Completo Base Completo Base Completo Base Completo <= 10 0,6011% 3,3580% 0,7247% 3,6070% 0,9688% 3,9590% 1,4665% 4,6500% 2,3798% 6,0830% 4,2685% 9,4890% 7,5019% 15,0430% ,2639% 3,4510% 1,6671% 4,1310% 2,3814% 5,1410% 3,7261% 7,1730% 6,0591% 11,0870% 9,7840% 17,5530% 12,8443% 22,5990% ,9166% 3,6170% 2,7749% 4,9470% 4,1387% 7,0020% 6,5807% 10,9250% 10,6071% 17,6210% *13,3882% *22,358% ,6043% 4,2970% 4,0664% 6,5720% 6,2244% 9,9790% 9,8944% 15,9090% 12,8536% 20,7310% ,4622% 5,3650% 5,7608% 9,0300% 8,9167% 14,0780% 11,9320% 18,8790% * durata massima ridotta ad 18 ESEMPIO di calcolo Tipo Polizza: Base Durata del mutuo: 120 mesi Capitale assicurato (importo del mutuo): ,00 euro Età dell assicurato: 20 Tasso di premio: 0,6011% Importo del premio: 601,10 euro In caso di estinzione anticipata o di trasferimento del mutuo, l'assicurato ha diritto alla restituzione della parte di premio pagato relativo al periodo residuo rispetto alla scadenza originaria, calcolata per il premio puro in funzione degli e della frazione di anno mancanti alla scadenza della copertura nonché del capitale residuo, secondo i termini di cui al Fascicolo Informativo della Compagnia. In alternativa a quanto previsto, su richiesta dell'assicurato, la copertura assicurativa può essere fornita lla scadenza contrattuale a favore del nuovo beneficiario designato. I termini e le modalità di recesso dal contratto di assicurazione sono indicati nel Fascicolo Informativo della Polizza. Le ulteriori informazioni sulle caratteristiche e le condizioni della copertura assicurativa sono specificate nel Fascicolo Informativo della Polizza Più Protetti Tutela Mutuo (Groupama), disponibile presso tutte le Filiali della Banca o consultabile sul sito internet Prima della sottoscrizione della Polizza, consultare il Fascicolo Informativo. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 14 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

15 ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il Cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra Banca/intermediario, ai sensi dell art. 120-quater del D. Lgs. n. 385/93 (Testo Unico Bancario), non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo per commissioni d istruttoria, spese tecniche e notarili. Il nuovo contratto mantiene i diritti (compresi gli eventuali benefici fiscali) e le garanzie del vecchio. La surrogazione deve perfezionarsi entro il termine di trenta giorni lavorativi dalla data in cui il Cliente chiede al mutuante surrogato di acquisire dal finanziatore originario l esatto importo del proprio debito residuo. Nel caso in cui la surrogazione non si perfezioni entro il predetto termine, per cause dovute al finanziatore originario, quest ultimo è comunque tenuto a risarcire il Cliente in misura pari all 1 per cento del valore del finanziamento per ciascun mese o frazione di mese di ritardo. Resta ferma la possibilità per il finanziatore originario di rivalersi sul mutuante surrogato, nel caso in cui il ritardo sia dovuto a cause allo stesso imputabili. Tempi massimi di chiusura del rapporto La chiusura del rapporto avviene contestualmente al pagamento dell ultima rata di rimborso prevista dal contratto. Reclami e condizioni di procedibilità della domanda giudiziale I reclami vanno inviati a Ufficio Compliance - Funzione Gestione Reclami - Banca Tercas Direzione Generale Corso San Giorgio, Teramo che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla Banca. La Guida all ABF è disponibile sul sito della Banca e presso tutte le filiali. Conciliatore Bancario Finanziario. Per sapere come rivolgersi al Conciliatore Bancario Finanziario si può consultare il sito Ai sensi della vigente normativa in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali ex D. Lgs 4 marzo 2010, n. 28, il Cliente, prima di esercitare in giudizio un azione relativa ad una controversia in materia di contratti bancari e finanziari, è tenuto preliminarmente, con assistenza di un avvocato, ad esperire il procedimento di mediazione, ovvero il procedimento di conciliazione previsto dal decreto legislativo 8 ottobre 2007, n.179, ovvero il procedimento istituito in attuazione dell art. 128-bis del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia di cui al D. Lgs 1 settembre 1993, n MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 15 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015

16 LEGENDA Accollo Contratto tra un debitore e un terzo che si impegna a pagare il debito al creditore. L accollo è frequente nelle compravendite immobiliari: chi acquista un bene gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Consumatore Persona fisica che agisce per scopi estranei all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta. Frazionamento Atto autenticato dal notaio mediante il quale la banca procede, su richiesta del mutuatario (di solito impresa di costruzioni), a suddividere il mutuo in tante quote rapportate al valore delle singole unità immobiliari; ciò comporta il conseguente frazionamento dell ipoteca originariamente iscritta. Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (prima casa e tutte le altre destinazioni) o al 2% (seconda casa ed oltre) della somma erogata. Ipoteca Vincolo su un bene immobile o su un bene mobile registrato. Se il debitore non può più pagare il debito garantito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Istruttoria Pratiche, accertamenti e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. LTV L'indice LTV, Loan to Value, indica il rapporto fra il mutuo richiesto e il valore dell'immobile (per valore dell'immobile l'istituto prende in considerazione il valore minore tra l'importo periziato e quello di compravendita) Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Preammortamento tecnico Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata di ammortamento Spread Stipula Surrogazione Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse e (eventualmente) la sua variabilità durante il periodo di preammortamento e di ammortamento. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Piano di ammortamento a rata costante, più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente ed una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Periodo iniziale che va dall'erogazione del mutuo lla scadenza della periodicità in corso. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati nel periodo, sul debito residuo, al tasso contrattuale. Nella rata costante, la somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi, durante il periodo di ammortamento Maggiorazione applicata al parametro di riferimento o di indicizzazione. La Stipula (o Stipulazione) è il termine con cui si individuano le attività svolte per la conclusione di un contratto Procedura di trasferimento di un mutuo da una banca a un'altra ai sensi dell'art. 120 quater Decreto 385/93 Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di erogazione del finanziamento alla data di decorrenza dell ammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Costo totale del credito espresso in percentuale, calcolato su base annua. Il TAEG è il tasso che rende uguali, su base annua, i valori attualizzati di tutti gli impegni (prelievi, rimborsi e spese), esistenti o futuri, oggetto di accordo tra il finanziatore e il cliente. Il TAEG è comprensivo degli interessi e di tutti i costi, inclusi gli eventuali compensi di intermediari del credito, le commissioni, le imposte e tutte le altre spese che il cliente deve pagare in relazione al contratto di credito e di cui il finanziatore è a conoscenza, escluse le spese notarili. Tasso di interesse rilevato e pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze, utilizzato per la determinazione dei limiti previsti dalla legge sull usura. MUTUO IPOTECARIO CONSUMATORI ZERO Pagina 16 di 16 FOGLIO INFORMATIVO N. 2 29/07/2015