43 CORSO DI FORMAZIONE PROFESSIONALE PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI

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1 Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari 43 CORSO DI FORMAZIONE PROFESSIONALE PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI Conforme a quanto previsto dal Decr. Min. Giustizia n. 140/2014 Con il patrocinio della Regione Liguria 27 OTTOBRE MAGGIO 2017 Elenco docenti: Dott. Paolo Berio Ing. Giovanni Consigli Rag. Pierluigi D Angelo Rag. Gaetano De Luca Avv. Elio Di Rella Avv. Ettore Ditta Geom. Arnoldo Juvara Arch. Stefano Juvara Geom. Vittorio Lercari Arch. Elio Marino Avv. Nerio Marino Dott. Giuseppe Merello Rag. Franco Omodeo Sig. Aldo Piovani Sig. Francesco Rolla Avv. Fabio Salvadori Notaio Riccardo Dogliotti Ing. Antonio Bassi Ing. Ciro Fusco Ing. Mauro Piazza Dott. Alberto Verardo Geom. Filippo Vircillo Responsabili Scientifici: Avv. Nerio Marino Prof. Antonio Brencich

2 PROGRAMMA DELLE LEZIONI Prima lezione Giovedì 27 Ottobre /20.30 Docente: Avv. Nerio Marino La costituzione del condominio; Le nuove disposizioni dell art c.c.; Le parti comuni, con particolare riferimento ai balconi ed ai sottotetti, nella nuova disciplina; Il condominio, il supercondominio e i condominii speciali; La multiproprietà; Le parti comuni e la riserva di proprietà esclusiva; Proprietà esclusive e parti comunica nozione di pertinenza; Le parti comuni come pertinenze (per lo più) necessarie; Il rapporto pertinenziale, nel supercondominio e nel condominio parziale; L articolo 1102 c.c. Parte pratica: esame di due regolamenti di condominio. Seconda lezione Giovedì 3 Novembre /20.30 Docente: Avv. Nerio Marino L amministratore nel nuovo condominio: I requisiti per la nomina: I art. 71 bis disp. att. c.c. La nomina conferita ad una società: la figura del dipendente incaricato di svolgere le funzioni di amministratore; l obbligatorietà della nomina; La dichiarazione dei dati anagrafici e professionali dell'amministratore nominato o rinnovato; La dichiarazione relativa all emolumento e il codice del consumo; La dichiarazione professionale richiesta dall'art. 3 L. 4/2013, sulle professioni non organizzate in ordini; La nomina dell amministratore giudiziario e il suo emolumento; L obbligo di specificare il locale nel quale sono tenuti i registri condominiali; Il diritto di verifica dei registri da parte dei condomini; La polizza per la responsabilità professionale e i suoi adeguamenti; La targhetta condominiale, in riferimento all amministratore professionista ed a chi svolga funzioni analoghe"-, L utilizzazione obbligatoria del conto corrente; L obbligo di consentire prendere visione della documentazione condominiale; Il diritto del condomino di estrarre copie a sue spese. Terza lezione Lunedì 7 Novembre /20.30 L assemblea di condominio; avviso di convocazione, formalità e verbali di assemblea; Il potere di convocare l'assemblea; i soggetti da convocare L avviso di convocazione; La nomina del Presidente e del Segretario; La riunione con i consiglieri; La visione dei giustificativi da parte dei consiglieri; Il sito internet del condominio; Diritti di verifica e di controllo della gestione condominiale da parte dei condomini; Le nuove maggioranze; Quarta lezione Giovedì 10 Novembre /20.30 La ripartizione delle spese; Il riscaldamento; La soppressione del riscaldamento centralizzato; La contabilizzazione del calore, conseguenze in tema di ripartizione delle spese; Le innovazioni; La differenza tra gli interventi all'impianto termico disciplinati dalle leggi speciali (L.10/91) e disciplinate dall art c.c.

3 Quinta lezione Lunedì 14 Novembre /20.30 Docente: Dott. Giuseppe Merello Profili fiscali nella amministrazione immobiliare Il condominio sostituto di imposta; Le ritenute d'acconto; Le certificazioni e le dichiarazioni del sostituto di imposta; La comunicazione degli elenchi dei fornitori. Le agevolazioni fiscali nel campo immobiliare; L imposizione fiscale nei contratti di locazione; Le sanzioni ed i ricorsi; La nuova IMU. Sesta lezione Giovedì 17 Novembre /20.30 Docente: Dott. Giuseppe Merello Le scritture contabili dell esercente arti e professioni; La redazione delle scritture; La conservazione delle scritture; La tutela del professionista in occasione di verifiche e di accertamenti. Settima lezione Lunedì 21 Novembre /20.30 Docente: Rag. Pierluigi D Angelo Rendiconto e ripartizione delle spese: casi pratici ed esercitazioni. Ottava lezione Giovedì 24 Novembre /20.30 Docente: Avv. Nerio Marino Il regolamento di condominio e le tabelle millesimali nel nuovo condominio. II regolamento contrattuale; Il regolamento assembleare; Le tabelle di proprietà e quelle delle spese generali; La formazione delle tabelle millesimali: la rettifica e la revisione in virtù della riforma; La modifica dei criteri di riparto delle spese in virtù della riforma; I poteri di rappresentanza dell amministratore nella rettifica e nella revisione delle tabelle. Nona lezione Lunedì 28 Novembre /20.30 Docente: Rag. Pierluigi D Angelo Rendiconto e ripartizione delle spese: casi pratici ed esercitazioni. Decima lezione Giovedì 1 Dicembre /20.30 Docente: Avv. Nerio Marino I diritti reali; I diritti personali di godimento, diritti ed obblighi degli inquilini; L articolo 833 c.c. e le attribuzioni del proprietario; La funzione sociale della proprietà; II diritto di accedere al fondo altrui (art. 843 c. c.); Le immissioni e le aspettative sulla riservatezza delle porzioni immobiliari; I diritti reali minori; Le servitù prediali; le norme sulle distanze legali. Undicesima lezione Lunedì 12 Dicembre /20.30 Docente: Rag. Pierluigi D Angelo Tecniche di redazione del verbale e simulazione di assemblea.

4 Dodicesima lezione Giovedì 15 Dicembre /20.30 L assemblea di approvazione del rendiconto e del preventivo: Il diritto del condòmino di conoscere le imputazioni delle quote di spesa; L individuazione dei prospetti da inviare in preparazione dell assemblea; La compilazione del rendiconto dei suoi allegati e dei prospetti di riparto; Il settimo comma dell'art c.c. e il registro di contabilità, quale componente del rendiconto; l art bis c.c. e l elaborazione dei dati relativi alla gestione economica del condominio; Tredicesima lezione Lunedì 19 Dicembre /20.30 Docente: Amm.re Aldo Piovani Prova pratica: la tenuta della contabilità e la redazione del rendiconto di gestione e del relativo riparto. Quattordicesima lezione Lunedì 9 Gennaio /20.30 Docente: Amm.re Aldo Piovani Prova pratica: la tenuta della contabilità e la redazione del rendiconto di gestione e del relativo riparto. Quindicesima lezione Giovedì 12 Gennaio /20.30 Docente: Amm.re Aldo Piovani Prova pratica: la tenuta della contabilità e la redazione del rendiconto di gestione e del relativo riparto. Sedicesima lezione Lunedì 16 Gennaio /20.30 Docente: Rag. Pierluigi D'Angelo Test di verifica dell'apprendimento Diciassettesima lezione Giovedì 19 Gennaio /20.30 Il contratto; le trattative; l accordo delle parti; La causa; l oggetto; la forma; Le clausole penali, le clausole vessatorie; le clausole abusive e la tutela del consumatore; La nullità e l annullabilità; la risoluzione per inadempimento; Le azioni civili; il possesso; il decreto ingiuntivo; procedimenti alternativi (arbitrato e conciliazione); il dissenso alle liti (art. 1132). Diciottesima lezione Lunedì 23 Gennaio /20.30 L appalto; Concetti generali; Il contratto d opera e il rapporto di lavoro subordinato; Il progetto, i capitolati generali e gli altri allegati al contratto; Il progettista e il direttore dei lavori; Gli obblighi del committente per la sicurezza del lavoratore; Le cautele nella raccolta dei preventivi e nella stipula dei contratti; La determinazione del corrispettivo dovuto all impresa; La esecuzione dell opera; Le variazioni del progetto; La revisione del prezzo; Il recesso del committente.

5 Diciannovesima lezione Giovedì 26 Gennaio /20.30 Le spese per la manutenzione del lastrico solare di uso esclusivo ( art c.c.); Le spese per la manutenzione e la ricostruzione delle scale ( art c.c.); Le spese per i solai interpiano (art c.c.). La comunicazione dei dati dei morosi ai terzi creditori; L'obbligo di chiedere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo a carico dei morosi. Le esecuzioni forzate a carico del condomino; il fallimento del condomino. Ventesima lezione Lunedì 30 Gennaio /20.30 Docente: Avv. Elio Di Rella Gli aspetti penali nella professione dell amministratore. Ventunesima lezione Giovedì 2 Febbraio /20.30 Docenti: Rag. Pierluigi D'Angelo I contratti del condominio: esempi, casi pratici ed esercitazioni. Ventiduesima lezione Lunedì 6 Febbraio /20.30 Il superamento delle barriere architettoniche ed i parcheggi; L installazione dell ascensore a cura e spese del singolo condomino; L installazione dell ascensore in forza di delibera assembleare; La legge 13/89; La legge 122/90 sui parcheggi; l istituzione di nuovi parcheggi pertinenziali; Le differenze tra i parcheggi pertinenziali e i nuovi parcheggi destinati a servire le unità immobiliari ai sensi dell art secondo comma c.c.; Altre leggi speciali: L. 179/92, L. 66/2001, L. 69/2009; D. Lgs. 196/2003 (privacy). Ventitreesima lezione Giovedì 9 Febbraio /20.30 Docente: Dott. Paolo Berio Regolamento Comunale e Igiene Edilizia; denunce di inizio attività e permesso di costruire. Controllo dell attività edilizia; controllo sanitario sulle costruzioni, abitabilità, barriere architettoniche, ecc.. Ventiquattresima lezione Lunedì 13 Febbraio /20.30 Docente: Rag. Franco Omodeo Tecnologia informatica e gestione informatizzata nell attività gestionale del condominio e dello studio (parte prima). Venticinquesima lezione Giovedì 16 Febbraio /20.30 Docente: Rag. Franco Omodeo Tecnologia informatica e gestione informatizzata nell attività gestionale del condominio e dello studio (parte seconda). Ventiseiesima lezione Lunedì 20 Febbraio /20.30 Docente: Geom. Vittorio Lercari L Assicurazione. La polizza globale fabbricati, garanzia diretta. La polizza globale fabbricati, garanzia di R. C.. Obblighi e responsabilità dell Amministratore - La difesa legale.

6 Ventisettesima lezione Giovedì 23 Febbraio /20.30 Docente: Ing. Giovanni Consigli Idraulica: sistemi erogazione acqua e tipologia impianti. Ventottesima lezione Lunedì 27 Febbraio /20.30 Docente: Sig. Francesco Rolla Ascensori - Montacarichi; normative tecniche e gestionali; responsabilità civili e penali dell'amministratore e del manutentore; enti notificati di controllo. Ventinovesima lezione Giovedì 2 Marzo /20.30 Docente: Rag. Gaetano De Luca Gli Enti gestori delle forme di previdenza ed assistenza obbligatorie per legge. Nozioni fondamentali per la disciplina dei rapporti di lavoro che l Amministratore instaura in nome e per conto del Condominio. Le varie tipologie di lavoratori che posso prestare la loro opera a favore di un Condominio. I diversi tipi di contratti di lavoro esistenti. Trentesima lezione Lunedì 6 Marzo /20.30 Docente: Rag. Gaetano De Luca Aspetti retributivi, burocratico-amministrativi, contributivi e fiscali inerenti la gestione dei vari rapporti di lavoro. Esame dei punti fondamentali dei C.C.N.L. per i dipendenti da proprietari di immobili e da amministratori di caseggiati. Analisi di una busta paga e delle voci che la compongono. Modalità di applicazione dei provvedimenti disciplinari. Trentunesima lezione Giovedì 9 Marzo /20.30 Docente: Avv. Fabio Salvadori Le locazioni degli immobili. Principi della legge 392/1978. Uso abitativo, commerciale ed altri usi. Patti in deroga e normativa vigente. Ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario. Partecipazione del conduttore in assemblea. Trentaduesima lezione Lunedì 13 Marzo /20.30 Docente: Arch. Stefano Juvara Tecnica edilizia e recupero edilizio, modalità di intervento per il rifacimento facciate, terrazzi, tetti, ecc. Il ruolo del Direttore Lavori, del committente e dell'impresa; La sicurezza in cantiere e le responsabilità delle figure coinvolte; Accenno alla descrizione lavori, alla scelta dell'impresa e alla contrattualistica; Trentatreesima lezione Giovedì 16 Marzo /20.30 Docente: Arch. Stefano Juvara Il Catasto L'Ufficio del Territorio; La nuova organizzazione degli uffici; I certificati catastali; Le nuove procedure computerizzate; II Catasto e l aggiornamento del registro di anagrafe condominiale.

7 Trentaquattresima lezione Lunedì 20 Marzo /20.30 Docente: Notaio Riccardo Dogliotti Il contratto e la sua forma; la compravendita; beni oggetto della compravendita; beni mobili; beni immobili; beni mobili iscritti in pubblici registri; contratto con efficacia reale e con efficacia obbligatoria; corrispettivo e prezzo; garanzia per evizione; pubblicità di stato e pubblicità di mutamento; rilievo fotogrammetrico; il catasto terreni ed il catasto fabbricati; le Conservatorie dei Registri Immobiliari; gli atti che si trascrivono. Le imposte sugli immobili; l imponibile dell IRPEF per gli immobili; l imponibile dell ICI; imposta di registro: presupposto di applicazione ed aliquote; imposta di trascrizione: applicazione ed aliquota; imposta catastale: applicazione ed aliquota. Trentacinquesima lezione Giovedì 23 Marzo /20.30 Docente: Geom. Arnoldo Juvara Formazione delle tabelle millesimali ed utilità delle stesse. Trentaseiesima lezione Lunedì 27 Marzo /20.30 Docente: Dott. Alberto Verardo Nozioni ed informativa in ordine alle problematiche connesse con la presenza di amianto negli ambienti per quanto previsto dalle vigenti disposizioni in materia. Trentasettesima lezione Giovedì 30 Marzo /20.30 Docente: Dott. Alberto Verardo Nozioni ed informativa in ordine alle problematiche connesse con la pulizia dell'acqua e dell'aria. Trentottesima lezione Lunedì 3 Aprile /20.30 Docente: Arch. Elio Marino Sicurezza e prevenzione infortuni. Trentanovesima lezione Giovedì 6 Aprile /20.30 Docente: Arch. Elio Marino Sicurezza e prevenzione infortuni. Quarantesima lezione Lunedì 10 Aprile /20.30 Docente: Ing. Mauro Piazza La prevenzione incendi applicata agli edifici di civile abitazione. Quarantunesima lezione Giovedì 13 Aprile /20.30 Docente: Ing. Antonio Bassi Gli impianti delle parti comuni e la gestione secondo il DM 37/2008. Docente: Ing. Ciro Fusco Sicurezza elettrica degli impianti condominiali. Cenni sui principali adempimenti in materia di salute e sicurezza sul lavoro in ambito condominiale. Quarantaduesima lezione Giovedì 20 Aprile /20.30 Docente: Ing. Mauro Piazza I sistemi di riscaldamento e la certificazione energetica. Norme tecniche e norme di legge applicabili agli impianti delle parti comuni. Quarantatreesima lezione Giovedì 27 Aprile /20.30 Docente: Ing. Mauro Piazza La norma UNI 10200

8 Quarantaquattresima lezione Giovedì 4 Maggio /20.30 Docente: Geom. Filippo Vircillo La mediazione nel condominio Quarantacinquesima lezione Lunedì 8 Maggio /20.30 Docente: Geom. Filippo Vircillo La mediazione nel condominio Quarantaseiesima lezione Giovedì 11 Maggio /20.30 Docente: Ing. Giovanni Consigli La struttura dell'edificio; accorgimenti per preservare la statica in occasione di lavori in conformità con le norme; degrado delle strutture (cemento armato, balconi, tetti e terrazzi). Quarantasettesima lezione Lunedì 15 Maggio /20.30 Docente: Rag. Pierluigi D'Angelo Lezione di preparazione all'esame finale. P.S.: Il convegno ANACI DAY di febbraio 2017 organizzato da Anaci Genova sarà parte integrante del corso di formazione iniziale, in conformità alla nota del Ministero della Giustizia del 17 giugno 2015 al D. M. 140/2014.