INDICE ANALITICO CAPITOLO I LA NUOVA DISCIPLINA SULLE PARTI COMUNI DELL EDIFICIO

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1 INDICE ANALITICO Presentazione CAPITOLO I LA NUOVA DISCIPLINA SULLE PARTI COMUNI DELL EDIFICIO 1.1 Le parti comuni dell edificio 1.2 Modifica e tutela delle destinazioni d uso 1.3 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 1.4 Indivisibilità 1.5 Ripartizione delle spese 1.6 Innovazioni 1.7 Regolamentazione degli impianti all interno del condominio 1.8 Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori 1.9 Gestione di iniziativa individuale 1.10 La Consulenza Tecnica in materia di condominio CAPITOLO II L AMMINISTRATORE CONDOMINIALE 2.1 La nomina dell amministratore 2.2 Obblighi dell amministratore 2.3 Revoca dell amministratore 2.4 Attribuzioni dell amministratore 2.5 Rendiconto condominiale 2.6 Rappresentanza 2.7 La riscossione dei contributi 2.8 Domanda di mediazione CAPITOLO III L ASSEMBLEA CONDOMINIALE 3.1 Attribuzioni dell assemblea dei condomini 3.2 Convocazione dell assemblea

2 3.3 Costituzione dell assemblea e validità delle delibere assembleari: i nuovi quorum 3.4 Il verbale delle riunioni 3.5 Impugnazione delle delibere assembleari CAPITOLO IV REGOLAMENTO DI CONDOMINIO 4.1 La formazione del regolamento condominiale 4.2 Contenuto del regolamento condominiale: regolamento contrattuale 4.3 Il contenuto del regolamento condominiale: clausole regolamentari 4.4 Impugnazione del regolamento 4.5 Le sanzioni pecuniarie per le infrazioni al regolamento 4.6 Il divieto di possedere o detenere animali domestici 4.7 Tabelle millesimali CAPITOLO V DAL CASO AL PARERE NELLA NUOVA DISCIPLINA CONDOMINIALE 5.1 Utilizzo esclusivo di area esterna all edificio condominiale 5.2 Opposizione alla notificazione di decreto ingiuntivo 5.3 Motivi di impugnazione della delibera assembleare 5.4 Mancata visione del bilancio consuntivo e impugnazione della delibera 5.5 Richiesta di annullamento della delibera di approvazione del bilancio consuntivo 5.6 Legittimazione dell amministrazione ad agire in giudizio sui condomini 5.7 Gli animali domestici nella riforma condominiale 5.8 Azione in giudizio del condomino a seguito d interventi su parti dello stabile 5.9 Procedimento monitorio ed errore di calcolo nelle tabelle millesimali 5.10 Azione monitoria del creditore del Condominio 5.11 Condominio e trattamento dei dati personali 5.12 Eliminazione di barriere architettoniche all interno dell edificio 5.13 Innovazioni e opere di trasformazione recanti danno e remissione in pristino SENTENZE Cass. civ. Sez. II, , n. 144 Uso e godimento comune di opere, installazioni e manufatti

3 Cass. civ. Sez. II Ordinanza, , n. 778 Responsabilità in caso di infiltrazione Cass. civ. Sez. II, , n. 867 Divisibilità delle cose comuni T.A.R. Puglia Bari Sez. II, , n. 280 Risarcimento del danno Cass. civ. Sez. VI - 2 Ordinanza, , n Poteri dell amministratore di condominio Cass. civ. Sez. II, , n Limite nelle modifiche alla struttura dello stabile Cass. civ. Sez. II, , n Ripartizione delle spese comuni Cass. civ. Sez. II, , n Approvazione del conto consuntivo Cass. civ. Sez. II, , n Clausole dei regolamenti condominiali Cass. civ. Sez. II, , n Conduttore e locatore Cass. civ. Sez. II, , n Impugnazione delle tabelle millesimali Cass. civ. Sez. II, , n Delibera dell assemblea condominiale Cass. civ. Sez. II, , n Rappresentanza processuale dell ente Cass. civ. Sez. II, , n Opere sulla proprietà esclusiva Cass. civ. Sez. II, , n Gestione del supercondominio Cass. civ. Sez. III, , n Trattamento dei dati personali Cass. civ. Sez. II, , n Natura contrattuale del regolamento condominiale Cons. Stato Sez. VI, , n. 543 Barriere architettoniche Cass. civ. Sez. II, , n Pagamento oneri condominiali Cass. civ. Sez. VI - 2 Ordinanza, , n Sopraelevazione

4 Cass. civ. Sez. III, , n Polizza assicurativa Cass. civ. Sez. II, , n Parti comuni dell edificio condominiale Cass. civ. Sez. II, , n Tabelle millesimali FORMULARIO 1) Assemblea c.c. relativa al distacco dall impianto centralizzato, ex art ) Atto di impugnazione di deliberazione assembleare ex art c.c. 3) Atto di impugnazione di regolamento condominiale contenente divieto di detenere animali domestici, ex art c.c. 4) Avviso di convocazione dell assemblea dei condomini 5) Avviso di convocazione dell assemblea dei condomini ex art comma 3 c.c. per installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva 6) Avviso di convocazione dell assemblea dei condomini ex art ter per modifica del giardino condominiale in parcheggio 7) Comunicazione alla condomina assente di approvazione del regolamento contenente divieto di tenere animali domestici all interno del Condominio 8) Comunicazione dei dati da parte dell amministratore di condominio ex art comma 2 c.c. 9) Comunicazione di intervenuta locazione di immobile 10) Comunicazione ex art c.c. relativa al distacco dall impianto centralizzato 11) Delega all assemblea condominiale 12) Diffida ex art quater per cessazione violazione relativa alle modifiche delle destinazioni d uso 13) Informativa al cliente del tentativo di mediazione 14) Istanza di mediazione ex d.lgs. 4 marzo 2010, n ) Procura in calce 16) Richiesta di convocazione di assemblea straordinaria 17) Richiesta ex art bis c.c. relativa alla istallazione di impianti non centralizzati di produzione di energia da fonti rinnovabili che implichino modifiche alle parti comuni 18) Richiesta ex art comma 3 c.c. di integrazione documentazione 19) Richiesta ex art c.c. relativa alla istallazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva 20) Richiesta ex art c.c. relativa alla istallazione di impianti centralizzati per la

5 ricezione radiotelevisiva con integrazione documentazione 21) Richiesta ex art bis c.c. relativa alla istallazione di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva che implichino modifiche alle parti comuni 22) Richiesta, ai sensi dell art n. 6), dei dati necessari alla tenuta del registro di anagrafe condominiale 23) Ricorso per decreto ingiuntivo dell amministratore di condominio contro condomino moroso 24) Ricorso per nomina di amministratore condominiale 25) Ricorso per revoca dell amministratore per irregolarità fiscali e irregolare tenuta del registro di contabilità 26) Ricorso per revoca dell amministratore per mancata apertura del conto 27) Verbale di assemblea condominiale 28) Verbale di assemblea condominiale avente ad oggetto delibera su modalità di esecuzione alternativa per la installazione di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva ex art bis c.c. 29) Verbale di assemblea con delibera di attivazione sito internet condominiale 30) Verbale di assemblea di nomina di nuovo amministratore 31) Verbale di assemblea condominiale per eseguire opere dirette alla eliminazione di barriere architettoniche 32) Verbale di assemblea condominiale per trasformazione di giardino in parcheggio Appendice Legislativa Bibliografia