INDICE. CAPITOLO I La proprietà e il dogma del numero chiuso dei diritti reali

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1 INDICE CAPITOLO I La proprietà e il dogma del numero chiuso dei diritti reali Sezione I. I temi Tipicità e numerus clausus dei diritti reali Il diritto di proprietà La ricostruzione giuridica della multiproprietà Teoria del diritto reale atipico (superamento del numerus clausus dei diritti reali) Teoria della proprietà temporanea Compatibilità con la comunione Tesi del diritto personale di godimento Considerazioni finali La cessione di cubatura Limiti legali del diritto di proprietà I rapporti di vicinato Le immissioni. La posizione della Cassazione Diritto di proprietà, usucapione e normativa urbanistica. A proposito di una recente pronunzia della Corte di cassazione Segue. La prima questione: l usucapione dell immobile abusivo Segue. La seconda questione: l usucapibilità delle servitù apparenti Segue. L acquisto per usucapione del diritto a mantenere la costruzione a distanza inferiore a quella legale Segue. Considerazioni conclusive Azioni a difesa della proprietà: la Corte di cassazione interviene sulle fonti di prova utilizzabili e sulla relativa valenza nei giudizi di rivendicazione e nei giudizi di regolamento di confini...31

2 VI Sezione II. La giurisprudenza Cassazione civile, sez. II, 26 febbraio 2008, n. 5034, ribadisce il significato del principio di tipicità legale dei diritti reali Cassazione civile, sez. II, 4 febbraio 2010, n. 2651, pone in evidenza il rapporto tra autonomia contrattuale e principio della tipicità dei diritti reali su cose altrui Cassazione civile, sez. II, 16 marzo 2010, n. 6352, sulla natura della multiproprietà Cassazione civile, Sez. II, 24 settembre 2009, n , afferma che la cessione di cubatura non ha natura di contratto traslativo di un diritto reale Cassazione civile, Sez. Trib., 14 maggio 2007, n , incidentalmente sulla caratteristiche di realità della cessione di cubatura T.A.R. Sicilia-Catania, sez. I, 12 ottobre 2010, n. 4113, sui caratteri della cessione di cubatura Cassazione civile, sez. II, 9 gennaio 2013, n. 309, individua nella tutela del diritto alla salute e del diritto ad un ambiente salubre la ratio della disciplina codicistica in materia di immissioni Cassazione civile, sez. II, 17 gennaio 2011, n. 939, si esprime s ulla valenza, in materia di immissioni, del superamento o meno dei limiti di tollerabilità individuati dalle leggi o dai regolamenti disciplinanti attività produttive Cassazione civile, sez. un., 27 febbraio 2013, n. 4848, ricostruisce il sistema con riferimento all azione in materia di immissioni ex art. 844 c.c. esperibile nei confronti di una pubblica amministrazione Cassazione civile, sez. II, 19 dicembre 2012, n , prende posizione sulla concepibilità di una usucapione di un bene immobile abusivo Cassazione civile, sez. II, 18 febbraio 2013, n. 3979, analizza la questione della rilevanza o meno della mancanza della concessione edilizia ai fini della usucapibilità di un immobile o del diritto a mantenere l immobile a distanza inferiore a quella legale Cassazione civile, sez. II, 18 febbraio 2013, n. 3980, affronta la questione del valore probatorio dei dati catastali in materia di azione di rivendica Cassazione civile, sez. II, 21 novembre 2012, n , si esprime, con riferimento alle controversie in materia di regolamento di confini, sul valore probatorio delle allegazioni degli atti di acquisto...64

3 VII CAPITOLO II Il condominio: le innovazioni alla luce della legge 11 dicembre 2012, n. 220, ed uno sguardo alla vecchia disciplina ancora applicabile Sezione I. I temi Premessa Natura giuridica del condominio Segue. Il supercondominio L ambito di applicazione delle nuove norme sul condominio alla luce della l.11 dicembre 2012, n.220. Gli articoli bis 1117 ter 1117 quater Gli articoli 1118, 1119 e 1120, in tema di diritti dei partecipanti sulle parti comuni e sulle innovazioni Opere su parti di proprietà comune: gli impianti di video sorveglianza e impianti radiotelevisivi non centralizzati La nuova figura dell amministratore di condominio Segue. Ulteriori considerazioni sulla nomina, sulla revoca e sulla posizione giuridica dell amministratore Convocazione dell assemblea, validità delle deliberazioni e impugnazioni La nuova disciplina delle modifiche dei valori millesimali Considerazioni conclusive sulla riforma Uno sguardo su un segmento di normativa non toccato dalla riforma. La disciplina riguardante il lastrico solare nel quadro del sistema di ripartizione delle spese: a proposito di una recentissima pronunzia della Corte di cassazione Il caso al vaglio della Corte Inquadramento del lastrico solare tra le parti comuni dell edificio Il sistema di riparto delle spese La decisione della Corte La responsabilità del custode Un ulteriore sguardo sulla disciplina non riformata. La compravendita di un unità immobiliare e l imputazione degli oneri condominiali: il caso analizzato da Cassazione civile, sez. II, 03 dicembre 2010, n Segue. Spese ordinarie, spese straordinarie e il valore del verbale assembleare Segue. Insorgenza dell obbligazione e cessione della porzione di piano...93

4 VIII Sezione II. La giurisprudenza Cassazione civile, sez. I, 10 maggio 2012, n. 7162, in tema di individuazione dei poteri e dei compiti dell amministratore prima della riforma Tribunale Salerno, sez. I, 3 maggio 2011, sulle possibili conseguenze, configurabili prima della riforma, in capo all amministratore derivanti dalla mancata apertura di un conto corrente apposito per la gestione del condominio Cassazione civile, sez. II, 28 maggio 2012, n. 8498, sui poteri di un nuovo amministratore di condominio Cassazione civile, sez. II, 30 ottobre 2012, n , sui poteri dell amministratore la cui nomina sia stata dichiarata invalida Cassazione civile, sez. II, 18 settembre 2012, n , sui poteri del giudice sulle delibere assembleari Cassazione civile, sez. II, 21 settembre 2012, n , sulla rimborsabilità delle spese autonome sostenute dai condomini Cassazione civile, sez. II, 12 novembre 2012, n , sugli strumenti utilizzabili dal condomino al fine di tutelare il proprio diritto alla fruibilità di un impianto condominiale funzionale Cassazione civile, sez. II, 6 febbraio 2013, n. 2840, sui titoli di responsabilità per vizi riconducibili a vetustà e a deterioramento per difetto di manutenzione del lastrico solare e per i danni invece ricollegabili a difetti originari di progettazione o di esecuzione, anche in sede di ricostruzione, di detto lastrico Cassazione civile, sez. II, 03 dicembre 2010, n , si esprime sulla ripartizione degli oneri condominiali in caso di vendita dell unità immobiliare CAPITOLO III Il possesso e la sua tutela Sezione I. I temi Il possesso in generale e il c.d. animus possidendi Le azioni possessorie L azione di reintegrazione L azione di manutenzione Segue. Profili processuali L esperibilità delle azioni possessorie da parte del convivente more uxorio: chiose a margine di una recentissima pronunzia della Cassazione L interversione della detenzione in possesso L istituto della interversione in una concreta fattispecie esaminata dalla Corte di Cassazione (sentenza n /2011)...136

5 IX 3.2. Segue. La Corte fa il punto sulla necessità di atteggiamenti inequivoci e riconoscibili ai fini della evoluzione della detenzione in possesso Sezione II. La giurisprudenza Cassazione civile, sez. II, 27 gennaio 2012, n. 1219, sull onere di provare lo ius possessionis Cassazione civile, sez. II, 2 febbraio 2012, n. 1483, sul comportamento del detentore quale elemento significativo in ordine alla sussistenza del c.d. animus sibi habendi Cassazione civile, sez. II, 26 aprile 2011, n. 9325, sugli elementi idonei a dimostrare la sussistenza dell animus possidendi Cassazione civile, sez. II, 22 novembre 2012, n , sui legittimati attivi all esperimento dell azione di reintegrazione e dell azione di manutenzione Cassazione civile, sez. II, 21 marzo 2013, n. 7214, sull esperibilità dell azione possessoria da parte del convivente more uxorio in caso di estromissione, compiuta dal partner, dall unità abitativa Cassazione civile, sez. II, 10 ottobre 2011, n , sui caratteri della molestia Cassazione civile, sez. II, 19 dicembre 2011, n , sulle attività idonee a configurare l interversione Cassazione civile, sez. II, 11 aprile 2013, n. 8900, sulle forme di estrinsecazione dell interversione Tracce...163