Prefazione... Casistica: risposte ai quesiti... 35
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- Fabia Capone
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1 INDICE Prefazione... XVII 1 LE PARTI COMUNI DELL EDIFICIO La presunzione di comunione... 2 Casistica: risposte ai quesiti Il condominio parziale... 7 Casistica: risposte ai quesiti Il titolo contrario Casistica: risposte ai quesiti Elencazione aperta ed esemplificativa Casistica: risposte ai quesiti Il condominio complesso Casistica: risposte ai quesiti La possibilità o meno della rinuncia Casistica: risposte ai quesiti L USO DELLA COSA COMUNE Premessa codicistica Il limite quantitativo I presupposti Casistica: risposte ai quesiti Interpretazione estensiva o restrittiva Casistica: risposte ai quesiti Qui suo jure utitur, neminem laedit Casistica: risposte ai quesiti Il limite qualitativo Casistica: risposte ai quesiti Il concetto temporale di destinazione XI
2 2.3.2 Destinazione e qualificazione Casistica: risposte ai quesiti Le modifiche per il miglior godimento Casistica: risposte ai quesiti La tipicità dell uso Casistica: risposte ai quesiti Le innovazioni I divieti Opere suscettibili di recare pregiudizio alla sicurezza ed alla stabilità del fabbricato Casistica: risposte ai quesiti Opere suscettibili di alterare il decoro architettonico dell edificio Casistica: risposte ai quesiti Opere che rendono talune parti comuni inservibili all uso o al godimento di un solo condomino L esonero dei dissenzienti Casistica: risposte ai quesiti Ulteriori limiti: le immissioni Casistica: risposte ai quesiti (segue): le servitù Casistica: risposte ai quesiti (segue): le distanze legali Casistica: risposte ai quesiti LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE La disciplina codicistica Casistica: risposte ai quesiti Natura giuridica Casistica: risposte ai quesiti Solidarietà o parziarietà Casistica: risposte ai quesiti Tipicità delle spese Spese ordinarie e straordinarie Casistica: risposte ai quesiti Riparazioni di notevole entità Adeguamento impianti Il momento di nascita dell obbligazione Casistica: risposte ai quesiti La potestà assembleare e la diversa convenzione Casistica: risposte ai quesiti XII
3 3.7 I soggetti tenuti al pagamento La titolarità L usufrutto Casistica: risposte ai quesiti Il trasferimento della proprietà L anticipazione Il condomino Casistica: risposte ai quesiti L amministratore Casistica: risposte ai quesiti L assemblea Casistica: risposte ai quesiti Disciplina particolare: premessa (segue): le scale e la loro composizione Casistica: risposte ai quesiti (segue): il lastrico solare e le strutture accessorie Casistica: risposte ai quesiti (segue): le soffitte, le volte e i solai Casistica: risposte ai quesiti Obbligazione, debito e morosità Casistica: risposte ai quesiti L AMMINISTRATORE La configurazione di un amministratore-società Casistica: risposte ai quesiti La prorogatio dei poteri nella gestione condominiale Casistica: risposte ai quesiti La necessità di un atto formale di nomina Casistica: risposte ai quesiti I rimedi avverso il provvedimento di revoca giudiziaria Casistica: risposte ai quesiti L ingerenza dell assemblea nelle ordinarie attribuzioni Casistica: risposte ai quesiti Il potere di riscossione dei contributi condominiali Casistica: risposte ai quesiti Gli atti conservativi delle parti comuni dell edificio Casistica: risposte ai quesiti L obbligo di esibizione dei documenti contabili Casistica: risposte ai quesiti La carenza di poteri in ambito negoziale Casistica: risposte ai quesiti XIII
4 4.10 Il conferimento della rappresentanza a persona diversa Casistica: risposte ai quesiti I limiti posti dai condomini alla legittimazione attiva Casistica: risposte ai quesiti La legittimazione passiva nelle tabelle millesimali Casistica: risposte ai quesiti L ASSEMBLEA L ordine del giorno dell adunanza condominiale Casistica: risposte ai quesiti L avviso nel caso di appartamento in comproprietà Casistica: risposte ai quesiti La convocazione del c.d. condomino apparente Casistica: risposte ai quesiti Il conflitto di interessi in sede assembleare Casistica: risposte ai quesiti La configurazione dell assemblea nel supercondominio Casistica: risposte ai quesiti L allontanamento di un condomino dalla riunione Casistica: risposte ai quesiti L identificazione degli intervenuti all assemblea Casistica: risposte ai quesiti Il valore probatorio del verbale assembleare Casistica: risposte ai quesiti La trasformazione dell impianto di riscaldamento Casistica: risposte ai quesiti La forma dell atto di impugnazione della delibera Casistica: risposte ai quesiti L interesse ad impugnare la decisione assembleare Casistica: risposte ai quesiti Le conseguenze dell omessa convocazione di un condomino Casistica: risposte ai quesiti IL REGOLAMENTO Il regolamento riservato ad opera del costruttore Casistica: risposte ai quesiti L individuazione dei beni della comunione edilizia Casistica: risposte ai quesiti La disciplina dell uso delle cose comuni ed esclusive Casistica: risposte ai quesiti Le prescrizioni relative al decoro architettonico XIV
5 Casistica: risposte ai quesiti Il deferimento delle controversie agli arbitri Casistica: risposte ai quesiti L interpretazione delle clausole regolamentari Casistica: risposte ai quesiti La modifica del regolamento per fatti concludenti Casistica: risposte ai quesiti La revisione delle tabelle millesimali per errore Casistica: risposte ai quesiti L obbligo dell amministratore di curare l osservanza Casistica: risposte ai quesiti Il rispetto del regolamento da parte del conduttore Casistica: risposte ai quesiti L applicazione delle sanzioni in caso di violazione Casistica: risposte ai quesiti L efficacia nei confronti dei terzi acquirenti Casistica: risposte ai quesiti Indice cronologico della giurisprudenza Indice analitico I capitoli 1, 2 e 3 sono stati scritti da Gino Terzago e aggiornati da Alberto Celeste I capitoli 4, 5 e 6 sono stati scritti da Alberto Celeste XV
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