INDICE SOMMARIO. Elenco delle principali abbreviazioni...pag. XVII. Capitolo Primo LE LITI CONDOMINIALI

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2 INDICE SOMMARIO Elenco delle principali abbreviazioni pag. XVII Capitolo Primo LE LITI CONDOMINIALI 1. Gli atti di amministrazione necessaria e il dissenso alle liti. pag I presupposti dell esonero di responsabilità rispetto alle liti» I rimedi in ipotesi di violazione del diritto di estraniarsi dalla lite » 9 3. L attuazione dei provvedimenti giudiziali » 13 Capitolo Secondo LA GIURISDIZIONE ORDINARIA 1. Conflitti di attribuzione tra giudice ordinario e pubblica amministrazione pag I giudici speciali » Limiti legali e convenzionali alla proprietà. Il giudice amministrativo » I limiti interni alla giurisdizione del giudice ordinario....» Le ipotesi di perpetuatio iurisdictionis » 34 Capitolo Terzo LA COMPETENZA PER VALORE, MATERIA E TERRITORIO NELLE CONTROVERSIE CONDOMINIALI. REGIME DELL INCOMPETENZA E REGOLAMENTO 1. Questioni di competenza: le controversie sull esistenza del diritto pag. 39

3 VI INDICE - SOMMARIO 1.1. La competenza del giudice di pace. I limiti quantitativi pag Analisi casistica: supercondominio e posti auto» Violazione dei diritti di proprietà esclusiva....» Rimedi » Limiti qualitativi » La competenza del tribunale » La competenza in materia di procedimenti speciali » Ambito applicativo della competenza per materia » Impugnazione delle delibere assembleari » Abrogazione di norme » Vincoli di destinazione » Innovazioni » La competenza per valore » Determinazione del criterio del valore » Cumulabilità tra interessi scaduti e maggior danno da svalutazione monetaria » Legittimazione e tutela dei terzi estranei al condominio» Quasi condominio e condominio parziale.....» I contributi condominiali » Il criterio del valore nelle cause relative a rapporti obbligatori e a quote di obbligazione fra più parti » Diritti etero-determinati » Rapporti con l opposizione a decreto ingiuntivo.....» Accertamento incidentale e sospensione del processo.....» Connessione di cause » Le cause di valore indeterminabile » Le cause relative all esecuzione forzata » La competenza per territorio » Il luogo di adempimento delle obbligazioni condominiali » Il regolamento di competenza » Istruttoria sulla competenza » Il regolamento d ufficio » Cumulo di domande » Domande riconvenzionali » 105 Capitolo Quarto QUESTIONI PREGIUDIZIALI E VALORI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA 1. Principio della domanda, vizio di ultrapetizione e questioni pregiudiziali pag L accertamento sull esistenza del diritto » Rilievi sull integrità del contraddittorio » 120

4 INDICE - SOMMARIO VII 3. Accertamento incidentale pag Il giudizio sulla validità delle tabelle » Limiti oggettivi del giudicato » Il rapporto fra le eccezioni in senso stretto e le questioni pregiudiziali » Questioni preliminari di merito » 137 Capitolo Quinto AZIONI COSTITUTIVE 1. La correlazione tra diritti potestativi e sentenze costitutive nell ambito dei poteri attribuiti ai singoli condomini..... pag Il diritto di partecipare ad innovazioni gravose o voluttuarie » I poteri dei conduttori di unità immobiliare » L esecuzione in forma specifica dell obbligo di concludere il contratto » Occupazione di fondo attiguo » L annullamento delle delibere » Gli atti di divisione negoziale » Limiti oggettivi delle sentenze di annullamento » Aspetti applicativi » 166 Capitolo Sesto LE SENTENZE DI CONDANNA 1. Natura e caratteri dell azione di condanna: ambito oggettivo pag Determinazione della giurisdizione » Aspetti applicativi » Competenza » Limiti oggettivi del giudicato » Ammissibilità delle condanne nei confronti del conduttore » Le tecniche di attuazione dei provvedimenti del giudice» I diritti della persona » Incidenza del riparto di giurisdizione » Applicabilità della disciplina sulle distanze legali.....» L eliminazione delle barriere architettoniche » Inadeguatezza del concetto di innovazione....» I diritti reali » Domande nuove » 213

5 VIII INDICE - SOMMARIO 5.2. Aspetti probatori pag La legittimazione dei proprietari pro indiviso » La responsabilità del condominio verso i terzi » Inibitorie. Ambito oggettivo » Ancora sulla tutela dei diritti della persona » Il contraddittorio » La competenza » L esecuzione » La condanna nelle fasi di gravame » Interessi » 235 Capitolo Settimo RIDUZIONE IN PRISTINO 1. Ambito oggettivo. Le condizioni dell azione pag Le parti esclusive » Il contraddittorio » Limiti oggettivi del giudicato » L intervento » La tutela delle parti comuni » Il risarcimento del danno » Carattere sanzionatorio dell azione » Aspetti applicativi » Il problema del titolo esecutivo » Determinazione della giurisdizione e della competenza...» 260 Capitolo Ottavo AZIONI DI ACCERTAMENTO 1. Ambito oggettivo pag L accertamento sull uso più intenso della cosa comune» L accertamento in ipotesi di innovazioni » Le singole distanze legali » Giudizio di fatto e sindacato di legittimità » I regolamenti contrattuali » Legittimazione processuale » Aree destinate a parcheggio » Incidenza del vincolo pertinenziale » I piccoli condominii » Le sentenze sulla legittimazione e l interesse ad agire.» Azioni autonome e concorrenti » Le ipotesi di litisconsorzio » 304

6 INDICE - SOMMARIO IX 3.1. Litisconsorzio processuale pag Rapporti con le azioni costitutive » 312 Capitolo Nono COMUNICAZIONI E NOTIFICAZIONI 1. Diritti individuali e notificazioni pag I proprietari pro indiviso » Il regime delle comunicazioni » Effetti sostanziali e processuali della notificazione » La litispendenza » Il deposito del ricorso » Termini di decadenza » L atto di citazione » Le forme di notificazione. La notificazione a mezzo deposito dell atto presso la casa comunale » La notificazione a mezzo del servizio postale » L applicabilità del regime previsto per la notificazione alle persone giuridiche » La notificazione per pubblici proclami » Vizi della notificazione: rilevabilità officiosa nei vari gradi di giudizio » Le ipotesi di nullità » I vizi extraformali » Inesistenza della notificazione » Differenze tra nullità e inesistenza » 361 Capitolo Decimo SPESE GIUDIZIALI 1. La qualità di parte nel processo. Cenni sulla soccombenza pratica e teorica pag Il regime delle spese processuali nelle liti condominiali: i presupposti e l oggetto » Conflitto di interessi fra condominio e singoli condomini.» Le spese nei procedimenti speciali. Le ipotesi di responsabilità aggravata » 378

7 X INDICE - SOMMARIO Capitolo Undicesimo IMPUGNAZIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI 1. Impugnazione di tabella modificata da parte del condomino assente o dissenziente pag I negozi di accertamento » Ancora sull interesse ad impugnare del condomino dissenziente: aspetti applicativi » Impugnazione di tabella da parte del condomino favorevole» Il regime di invalidità delle tabelle millesimali: le ipotesi di nullità relativa » Diritti di proprietà esclusiva e litisconsorzio necessario...» 398 Capitolo Dodicesimo REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI PER ERRORE 1. Sulle differenze fra revisione e modifica delle tabelle pag Rapporti con la comunione » Revisione della tabella per errore in via consensuale......» La distinzione tra contenuto e atto di approvazione delle tabelle » Revisione giudiziale e litisconsorzio necessario » Le cooperative edilizie » Rapporti fra sentenza di revisione delle tabelle e tutela dei diritti di proprietà esclusiva » Errore di fatto ed errore di diritto. Effetti riconducibili all impugnazione di tabella millesimale » 425 Capitolo Tredicesimo LA MODIFICA DELLE TABELLE MILLESIMALI 1. Tabelle di proprietà e tabelle di servizi: sulla modifica dei criteri di ripartizione delle spese condominiali pag Determinazione legale dei contributi condominiali...» Modifica di tabelle millesimali a seguito di scioglimento del condominio » Modifica consensuale e giudiziale della tabella millesimale.» Efficacia soggettiva della modifica consensuale » Aspetti applicativi » Ancora sulla modifica giudiziale di tabella » Ipotesi di nullità della delibera modificativa di tabella. Rilievi sulla competenza in senso dinamico » 446

8 INDICE - SOMMARIO XI 6. Sui presupposti per la modifica delle tabelle pag Le ipotesi di litisconsorzio necessario » Legittimazione processuale » Approvazione tacita e impugnazione della tabella modificata » Accertamento incidentale sui valori di proprietà esclusiva » Sulla delibera di ripartizione provvisoria dei contributi condominiali. Il problema del condomino dissenziente......» Poteri dell assemblea e diritti di proprietà esclusiva...» Impugnazione di delibera modificativa di tabella e interesse ad agire » Modifica delle tabelle nel supercondominio » Tabelle di servizi e modifica provvisoria » Acquiescenza e modifica convenzionale delle tabelle millesimali: il problema delle spese straordinarie e il comportamento concludente » Modifiche di fatto della cosa comune e tabelle millesimali.» 470 Capitolo Quattordicesimo IMPUGNAZIONI CIVILI. L APPELLO 1. Interesse ad impugnare pag La tutela dei diritti soggettivi spettanti sui servizi comuni » Rapporti con i poteri di rappresentanza giudiziale dell amministratore » Aspetti applicativi » Acquiescenza » Il reclamo avverso i decreti camerali » Il litisconsorzio nelle fasi di gravame. Cause scindibili....» Cause inscindibili » Impugnazioni incidentali tardive e tempestive » La successione a titolo particolare nel diritto controverso.» L intervento in appello » Ambito oggettivo dei poteri spettanti all interventore.» Impugnazione delle sentenze di condanna » Azioni autonome e concorrenti » Efficacia riflessa del giudicato » Il regime delle prove » Domande nuove in appello » Diritti autodeterminati ed eterodeterminati » Ipotesi applicative: l impugnazione delle delibere assembleari » 516

9 XII INDICE - SOMMARIO Innovazioni pag Poteri del giudice e violazione del principio sulla corrispondenza tra il chiesto e il pronunciato » Il giudicato implicito » Effetto devolutivo dell appello » Le eccezioni non riproposte » Inammissibilità e improponibilità dell appello » Riflessi sulla validità degli atti processuali » Effetti della distinzione tra legittimazione e rappresentanza processuale » Rimessione della causa al giudice di primo grado » 531 Capitolo Quindicesimo RICORSO PER CASSAZIONE 1. Forma e contenuto del ricorso pag Le ipotesi di inammissibilità » Notificazione » Oggetto del deposito » Il controricorso » Il giudizio di rinvio » Ricorso incidentale » Legittimazione processuale » Inerzia dell amministratore » Motivi di ricorso: l art. 360, n. 3 c.p.c » Interpretazione del regolamento di condominio.....» Rapporti con il principio sulla disponibilità dell azione» L art. 360, n. 5 c.p.c » Nullità delle deliberazioni assembleari » Aspetti applicativi » Riflessi sulla decisione della causa nel merito » Violazione del decoro architettonico » Caratteri distributivi interni » Incidenza dell indagine di fatto » Innovazioni » Incidenza dei regolamenti edilizi comunali....» Rapporti con l art. 360, n. 3 c.p.c » Sull effetto devolutivo del giudizio di cassazione. Il ricorso ex art. 111 Cost. e il giusto processo » I provvedimenti camerali di nomina e revoca dell amministratore » Oggetto del sindacato di legittimità » Ancora sulla violazione del decoro architettonico....» Casistica pratica » 600

10 INDICE - SOMMARIO XIII 8.2. Incidenza della violazione del regolamento condominiale pag Violazione di norme ermeneutiche » Non equiparabilità delle deliberazioni adottate all unanimità ai negozi giuridici » Regolamento di competenza » Il giudizio di revocazione. Cenni sull opposizione di terzo» 612 Capitolo Sedicesimo PROCEDIMENTO DI INGIUNZIONE 1. L oggetto del procedimento monitorio pag Ripartizione delle spese e bilancio consuntivo » Legittimazione attiva » Aspetti applicativi » Legittimazione passiva » Le parti soggettivamente complesse » La legittimazione passiva del conduttore » I presupposti di ordine sostanziale per l immediata esecutività del decreto ingiuntivo. L onere della prova » La distinzione tra esecutività ed esecuzione » La sospensione dell esecuzione provvisoria » L opposizione » Questioni pregiudiziali » Supercondominio e servizi comuni » I profili della legittimazione » Natura del giudizio di opposizione » 649 Capitolo Diciasettesimo I PROCEDIMENTI CAUTELARI 1. Ambito oggettivo delle misure cautelari pag I provvedimenti configuranti atti conservativi della cosa comune » I principi di strumentalità, provvisorietà e sussidiarietà della tutela cautelare » Presupposti » Profili procedimentali e legittimazione processuale dei singoli condomini » Reclamo, revoca e modifica dei provvedimenti cautelari...» Giurisdizione cautelare e di merito. I rapporti con le giurisdizioni speciali » 669

11 XIV INDICE - SOMMARIO 4.1. La tutela cautelare nei confronti della P.A pag I provvedimenti d urgenza. Effetti anticipatori e non della tutela di merito » Il regime delle spese » Atipicità della tutela d urgenza » L attuazione » Ancora sui profili dell atipicità: il difetto di legittimazione dell amministratore » L atipicità dei provvedimenti d urgenza con riferimento all amministrazione dei servizi comuni» Contenuto. Il diritto alla salute » Il diritto all installazione dell antenna televisiva» La competenza cautelare » 693 Capitolo Diciottesimo GIURISDIZIONE CONTENZIOSA 1. Sull esercizio dell azione in via contenziosa pag Il significato dell art c.c » Rapporti fra atto di citazione e ricorso » Preclusioni e decadenze » Azioni di nullità e annullamento delle delibere assembleari » Inibitoria » Condominio, comunione e società di capitali » Struttura e funzione della giurisdizione contenziosa......» Gli effetti sostanziali della domanda » I presupposti di ordine sostanziale: l inerzia dell amministratore » Problemi applicativi: l interesse ad agire » Cenni sulla tutela costitutiva » 730 Capitolo Diciannovesimo VOLONTARIA GIURISDIZIONE NEL CONDOMINIO 1. Aspetti introduttivi pag I presupposti della tutela oggettiva non necessaria » Gli atti necessari all amministrazione della cosa comune » Incidenza delle modalità di gestione » Il compenso spettante all amministratore......» I piccoli condomini » 742

12 INDICE - SOMMARIO XV Poteri del giudice pag Rapporti con i provvedimenti d urgenza» Il supercondominio » Applicabilità della disciplina sullo scioglimento......» I rapporti con la giurisdizione contenziosa » Le spese processuali » Il reclamo avverso il provvedimento giudiziale di revoca dell amministratore » Efficacia, impugnazione e legittimazione » Le gravi irregolarità nella gestione condominiale.....» 774 Capitolo Ventesimo IL GIUDIZIO DI DIVISIONE 1. La divisione come atto negoziale pag La divisione nelle fasi di gravame » Il contraddittorio » Indivisibilità dei servizi comuni, riserva di proprietà sulle cose comuni e condominio parziale » Cose comuni di proprietà del terzo estraneo al condominio » L indivisibilità della cosa comune come base valutativa del danno » I presupposti dell indivisibilità » Irrinunciabilità delle cose comuni » L obbligo di contribuire alle spese » I regolamenti contrattuali » Indivisibilità e perimento dell edificio » 811 Capitolo Ventunesimo SCIOGLIMENTO DEL CONDOMINIO 1. I rapporti con la comunione pag Operatività dell accessione » Effetti costitutivi e dichiarativi dello scioglimento » Determinazione della giurisdizione e della competenza. Il litisconsorzio nella fase di gravame » Scioglimento del supercondominio. La successione nel processo » 826

13 XVI INDICE - SOMMARIO Capitolo Ventiduesimo L ARBITRATO 1. I presupposti di ordine sostanziale e processuale pag L oggetto della clausola compromissoria » Arbitrato rituale e irrituale » Efficacia del lodo arbitrale » 841 Indice bibliografico » 847 Indice analitico » 865

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