ANACI. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Sezione di Padova in collaborazione con

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1 ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Sezione di Padova in collaborazione con Att.ne: programma preliminare soggetto a possibili variazioni Il programma definitivo sarà reso disponibile all inaugurazione del corso il 16 settembre 2011 XXXIII Corso di Diritto e Tecnica Immobiliare per Amministratori di Condominio Anno 2011 Didacta.com è un servizio di NEOL s.r.l., società partecipata da Università di Padova e struttura certificata UNI EN ISO 9001:2008 nella classe EA 37 Istruzione in presenza e online. Didacta collabora con ANACI Padova per l'attività di segreteria didattica e amministrativa e per la progettazione e gestione delle attività formative di base e di aggiornamento.

2 Corso anno 2011 Docenti: o Avv. Paolo Alvigini o Avv. Silvio Barbiero, o Ing. Piero Bet o Geom. Nicola Bonsembiante o P.I. Nicola Bruno o Geom. Giorgio Cambruzzi o Arch. Massimo Cambruzzi o Dott. Maurizio Carraro o Avv. Romeo Chiavellati o Ing. Fabio Cognito o Avv. Maurizio Gaibani o Rag. Alfredo Gambato o Geom. Andrea Garbo o Dott. Antonino Librici o Rag. Giuseppe Parisi di Gangi o Dott. Mauro Pellizzari o P.I. Franco Ravazzolo o Geom. Salvatore Ricciardini o Avv. Giuseppa Sarra Fiore o Dott. Emanuela Traini o Ing. Renzo Travalin DOVE: Il corso si terrà, salvo diversa indicazione, che sarà tempestivamente comunicata, nella sede ANACI Padova, via del Risorgimento 36, Padova QUANDO: Ogni venerdì dalle 17 alle 21, secondo il calendario di seguito indicato DIREZIONE DEL CORSO: Direttore del corso: rag. Alfredo Gambato, ANACI Padova Direttore del corso: prof. Luigi Marcolungo, didacta.com Collaborano alla Direzione del corso: geom. Andrea Garbo, ANACI Padova arch. Alessandra Paris, didacta.com DIDACTA.COM svolge per conto di ANACI PADOVA l organizzazione del corso, il coordinamento didattico, il servizio online di supporto e la verifica e la valutazione del corso secondo i criteri della certificazione di qualità.

3 PER INFORMAZIONI: tel.: fax: tel.: fax: Programma delle lezioni: Tutti i venerdì indicati dalle alle ore Geom. Giorgio Cambruzzi Presidente ANACI Padova Prof. Luigi Marcolungo Responsabile Didacta.com Avv. Paolo Alvigini Avv. Romeo Chiavellati Avv. Maurizio Gaibani LEZIONE INAUGURALE Benvenuto ed apertura ufficiale dei corsi Il valore e le regole della formazione per l amministratore professionista La preparazione in presenza e online, preparazione all avvio della professione e formazione continua: due facce di uno stesso percorso di qualità Presente e futuro della legislazione sul condominio in Italia. Comunione e Condominio Natura e fonti normative; Il Condominio, condominio parziale e orizzontale; I beni in comune; Uso delle parti Comuni; L estetica e il decoro architettonico. L Amministratore Inquadramento giuridico; Obblighi, attribuzioni e responsabilità; Poteri dell amministratore; Legittimazione attiva e passiva; Nomina, revoca, nomina giudiziaria; Individuazione catastale delle proprietà condominiali Avv. Giuseppa Sarra Fiore Avv. Maurizio Gaibani L assemblea Convocazione dell assemblea; Attribuzioni e poteri dell assemblea; Costituzione, validità, delibere e maggioranze; Nullità e annullabilità delle delibere assembleari; Documenti (Libro verbali, deleghe etc); Soggetti leggittimati a partecipare all assemblea; Il fallimento del Condominio e il recupero dei crediti Rag. Alfredo Gambato L amministratore e l assemblea Ipotesi di convocazione; Convocazione ordinaria e straordinaria;

4 Rag. G. Parisi Di Gangi Avv. Mauro Pellizzari Avv. Paolo Alvigini, Avv. Romeo Chiavellati, Geom. Salvatore Ricciardini Rag. Alfredo Gambato Avv. Mauro Pellizzari Rag. G. Parisi Di Gangi Verifica legittimazione dei partecipanti; Ordine del giorno e luogo della convocazione; Presidente e segretario dell adunanza. Regolamento e Tabelle Millesimali Il regolamento di condominio Assembleare Contrattuale Di fatto Efficacia e modifica dei regolamenti e delle tabelle millesimali Casi concreti Esercitazioni Stesura di Bilancio Documenti di bilancio; Scritture contabili; Formazione dei bilanci; Trasmissione e tenuta contabile dei documenti. Criteri di competenza e rendiconto; Analisi contabile del bilancio; Conto corrente condominiale e stesura cassa; Verifica contabile conto corrente; Individuazione delle spese ordinarie e straordinarie; Bilancio ordinario e straordinario; Comunicazioni al Ministero delle Finanze per sgravi fiscali Rag. Alfredo Gambato Avv. Mauro Pellizzari Avv. Silvio Barbiero Avv. G. Sarra Fiore Ripartizioni delle spese Verifica del regolamento e delle tabelle millesimali; Individuazione dei capitoli di spesa; Creazione del piano dei conti; Stesura della prima nota banca e cassa; Bilancio consuntivo e relativa ripartizione; Bilancio preventivo, relativa ripartizione e rate Ripartizioni delle spese Spese ordinarie e straordinarie, chi le delibera? ; Chi paga le spese: o Proprietario o Conduttore o Usufruttuario o Nudo proprietario Il condomino moroso, principio della solidarietà, La prassi di recupero. Il decreto ingiuntivo

5 Avv. Paolo Alvigini Arch. Massimo Cambruzzi Avv. G. Sarra Fiore P.I. Franco Ravazzolo Innovazioni Natura e disciplina delle innovazioni; Innovazioni gravose e voluttuarie; Maggioranze assembleari; La sopraelevazione; Quantificazione del rimborso; Legislazioni speciali in merito. Contratti di Appalto Imprese fornitrici del condominio; Stesura contrattuale elementi essenziali ed accessori; Registrazione del contratto; Rapporto con gli Enti Pubblici per concessioni edilizie, autorizzazioni DIA Comune, A.S.L., Sovrintendenza ai Beni Culturali Controversie contrattuali. Rapporto dipendente e imprese Il condominio come datore di lavoro; Gli obblighi dell amministratore; Istituti contrattuali, disciplina collettiva di categoria; Scadenziario contrattuale; P.I. Franco Ravazzolo Dott. Antonino Librici Avv. Romeo Chiavellati Avv. Silvio Barbiero Legge 81/08 e aggiornamenti Adattamento e verifiche sulle norme di sicurezza vigenti nei posti di lavoro del condominio. Contrattualistica di lavoro Dipendenti dei proprietari di fabbricati Amministratore come lavoratore autonomo Amministratore come lavoratore subordinato Amministratore come datore di lavoro Normativa legale e contrattuale di riferimento Assicurazioni e Condominio Individuazione dei rischi da assicurare; Limiti del risarcimento; Termini contrattuali; Valore assicurato; Obbligatorietà dell assicurazione condominiale giurisprudenza di merito. Locazioni Legge 392/78 Abitative; Abitative non soggette ad equo- canone. Commerciali Controversie Liti condominiali; Avv. Maurizio Gaibani Legittimità attiva dell Amministratore nella prassi giudiziaria. Legittimazione attiva e passiva dell amministratore. Avv. G. Sarra Fiore Violazioni del regolamento condominiale; Immissioni di rumori molesti Dott.sa Emanuela Traini Mediazione Sociale Cosè la mediazione e ambito di applicazione; Conciliazione come strumento di mediazione;

6 P.I. Nicola Bruno Ing. Paolo gallo Ing. Fabio Cognito Geom. Salvatore Ricciardini Ing. Stefano Tono Arch. Massimo Cambruzzi dott. Nicola Bonsembiante Ing. Paolo Gallo Chi è il conciliatore; Strumenti e finalità. Gestione informatica del Condominio Documenti da gestire in condominio; Office automation; Video scrittura con Word; Fogli di calcolo con Excel; Programmi gestionali; Trattamento dati su supporti informatici. Le energie alternative in condominio Concetto di Risparmio energetico; Ottenimento del risparmio energetico nel condominio; Suggerimenti sulle fonti energetiche alternative. Impianti Ascensori e montacarichi EN Titolare e responsabile dell impianto; L ente certificatore; L amministratore di condominio; I manutentori; L assemblea di condominio; Abbattimento barriere architettoniche; Documentazione obbligatoria. Impianti Impianto idrico Tubazioni del gas in Condominio Impianto Elettrico, Antenne e comunicazioni Impianto di fognatura e allacciamento alla rete pubblica Responsabilità dell amministratore Certificato Prevenzioni Incendi Attività soggette al controllo dei VVFF all interno dei condomini; Opere di manutenzione: o Programmazione interventi o Contratti Adempimenti e rapporti con la PPAA; Impianti di rilevazione, allarme, rivelazione ed evacuazione fumi UNI Gestione impianti di riscaldamento Manutenzione impianti; Responsabilità dell amministratore; 3 responsabile; Certificazione energetica del fabbricato Concetto di certificazione energetica; Dlgs 19 agosto 2005 n 192; Dlgs 29 dicembre 2006 n 311

7 Dott. Maurizio Carraro Geom. Giorgio Cambruzzi Geom. Andrea Garbo Fisco e Condominio Codice fiscale del condominio; Imposte a capo del condominio (ICI - IRPEF - COSAP - etc.) Condominio come sostituto d imposta Obblighi; Certificazioni, versamenti ritenute, conguagli e ravvedimento operoso. Dichiarazioni annuali dei sostituti d imposta; Gli adempimenti fiscali del condominio e dell amministratore; Le detrazioni fiscali per i lavori di manutenzione L. 449/97 e successive (36% - 41% - 55%). Deontologia professionale Norme comportamentali; Rispetto professionale reciproco; Organi di controllo. Prova pratica di assemblea