Corso di formazione e qualificazione alla professione di amministratore condominiale

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1 Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Sede Provinciale di Reggio Emilia Corso di formazione e qualificazione alla professione di amministratore condominiale Reggio Emilia 19 settembre febbraio 2018 Responsabile scientifico: Avv. Carlo Alberto Sacchi Direttore Centro Studi Reggio Emilia Formatori: Dott. Andrea Alberini Per. Ind. Gianni Bertucci Dott.ssa Monica Chiesi Dott. Ing. Gabriele Corradini Rag. Roberto Cucchi Avv. Daniela Folli Geom. Franco Folli Per. Ind. Stefano Furlotti Geom. Marco Marchesi Dott.ssa Manuela Menna Avv. Carlo Alberto Sacchi Rag. Gianluca Tirelli Dott. Ing. Angelo Monzani Vecchi Dott. Arch. Lorenzo Villa Amministratori che coordineranno le prove pratiche: Simone Camellini Silvia Ferrari Daniele Genitoni Stella Sbarbori

2 ************* Il corso è rivolto sia a chi si avvicina per la prima volta alla materia sia a chi già esercita la professione di amministratore immobiliare ma desidera arricchire la propria formazione professionale. Al corso di formazione possono partecipare i dipendenti/collaboratori degli studi di amministrazione senza obbligo di esame finale. Il corso è articolato in 28 lezione teoriche e pratiche per complessive 112 ore di formazione ed è conforme alle prescrizioni del DM 140/2014. Le lezioni si terranno nelle giornate di martedì e giovedì dalla ore 18,00 alle ore 22,00 presso la sede ANACI di Reggio Emilia, in Reggio Emilia, alla via Farini n. 12. Qualora per ragioni organizzative o impedimento del formatore le lezioni calendarizzate dovessero essere rinviate le stesse saranno recuperate il sabato mattina dalle ore 9,00 alle ore 13,00. Le lezioni saranno tenute dal responsabile scientifico e da altri formatori di area tecnica, giuridica ed economica, di comprovata esperienza nella formazione professionale. ************** Programma del corso MODULO 0: NOZIONE INTRODUTTIVE (4 ORE) 19 settembre 2017 ore 18,00 20,00 (formazione pratica) Dott. Andrea Alberini Introduzione alle competenze relazionali. Tecniche di comunicazione: empatia, leadership, dialogo strategico. Tecniche di gestione dei conflitti: come non far degenerare la diversità di opinioni. Elementi psicologici di base: come riconoscere le principali patologie 19 settembre 2017 ore 20,00 22,00 (formazione pratica) Rag. Roberto Cucchi L evoluzione dell attività di amministratore di condominio. Dall amministratore mandatario dei condomini all amministratore professionista. L organizzazione dello studio. La deontologia nell esercizio della professione di amministratore: preparazione e aggiornamento professionale, il rapporto con i clienti ed i colleghi, il dovere di riservatezza. Il Codice deontologico e di condotta professionale di ANACI.

3 MODULO 1: NOZIONI GIURIDICHE DI BASE (4 ORE) Giovedì 21 settembre 2017 ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi Nozioni di diritto. Le fonti delle norme giuridiche: la Costituzione, le leggi, i decreti legislativi, i decreti legge e le altre fonti. Il soggetto del rapporto giuridico: la persona fisica e la persona giuridica. I concetti di domicilio, residenza, dimora e sede legale. L oggetto del rapporto giuridico: beni mobili, beni immobili e le pertinenze. Il fatto giuridico, l atto ed il negozio giuridico. Tempo, prescrizione e decadenza. I diritti reali. La proprietà: il contenuto del diritto, i modi di acquisto e i limiti posti dalla legge. Il possesso. Gli altri diritti reali: usufrutto, uso e abitazione, superficie, enfiteusi e le servitù prediali. MODULO 2: IL CONDOMINIO IN GENERALE (20 ORE) Martedì 26 settembre 2017 ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi Il condominio parte 1. Natura giuridica del condominio, nascita e scioglimento del condominio. Gli elementi giuridici alla base della vita condominiale, le norme codicistiche inderogabili e quelle derogabili dall unanime consenso dei titolari dei diritti dominicali. Le parti comuni e la disciplina codicistica: l art cod. civ. e le singole fattispecie. L uso delle parti comuni: nozione, limiti e particolari forme d uso. La disciplina di cui agli articoli 1117 ter, 1117 quater. cod. civ., 1118 e 1119 cod. civ. Giovedì 28 settembre 2017 ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi Il condominio parte 2. L uso delle parti comuni: la trasformazione nel tempo dell edificio e nell edificio condominiale. Le innovazioni: la disciplina di cui agli artt e 1121 cod. civ. Segue: il necessario coordinamento con la normativa speciale in tema di parcheggi e abbattimento delle barriere architettoniche. Segue: il nuovo art ter cod. civ. Parti esclusive e condominio: la disciplina di cui agli artt e 1122 bis cod. civ. Segue: la sopraelevazione (art cod. civ.). La partecipazione

4 dei condomini al pagamento delle spese per la conservazione e la manutenzione delle parti comuni: gli articoli 1123, 1124, 1125 e 1126 cod. civ. Martedì 3 ottobre 2017 (formazione pratica) Ore 18,00 22,00 Dott. Arch. Lorenzo Villa L edificio condominiale. Tecnica delle costruzioni, requisiti di staticità e risparmio energetico in edilizia Vizi costruttivi: le garanzie previste per legge e l accertamento in sede giudiziale. Le opere di manutenzione: tecniche di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria. Le pratiche di detrazione fiscale: modulistica, compilazione, procedure previste dalla normativa. Profili di urbanistica: La normativa nazionale ed il regolamento edilizio del Comune di Reggio Emilia. Le pratiche comunali: concessioni, autorizzazioni, asseverazioni, DIA, CIL, occupazione del suolo pubblico. Il Catasto: Il sistema DOCFA, le visure catastali, le classi, le categorie e le rendite catastali. Giovedì 5 ottobre 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi Il condominio parte 3. Il regolamento di condominio: regolamento assembleare e regolamento contrattuale. La modifica e l impugnazione del regolamento condominiale. I millesimi come espressione della proprietà sostanziale e la loro modifica: il novellato articolo 69 disp. att. cod. civ. Comunione e condominio: assonanze e differenze. Cooperativa e condominio: differenze. Il condominio parziale, il condominio orizzontale, il condominio minimo, il supercondominio e la multiproprietà. Martedì 10 ottobre 2017 (formazione pratica) Ore 18,00 22,00 Geom. Franco Folli Le tabelle millesimali. I millesimi come giudizio di stima. La tabella millesimale di proprietà e le cosiddette tabelle servizi. Il procedimento di formazione delle tabelle millesimali. L approvazione, la rettifica e la revisione delle tabelle millesimali.

5 MODULO 3: L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO (20 ORE) Giovedì 12 ottobre 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Daniela Folli L amministratore parte 1. La professione di amministratore. La natura dell incarico, l obbligatorietà della nomina ed il ricorso all autorità giudiziaria, l amministratore persona fisica e l amministratore persona giuridica, i requisiti morali e i requisiti professionali, la polizza assicurativa della responsabilità civile, il consiglio di condominio. Le vicende del rapporto: l accettazione e la durata dell incarico, la revoca e le dimissioni, il novellato regime della prorogatio, la contrattualizzazione del compenso, le anticipazioni e i rimborsi. Martedì 17 ottobre 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Daniela Folli L amministratore parte 2. Le attribuzioni dell amministratore di condominio. La rappresentanza dell amministratore di condominio ai sensi dell art cod. civ. La revoca dell amministratore per gravi irregolarità. La responsabilità dell amministratore di condominio. Giovedì 19 ottobre 2017 (formazione pratica) Ore 18,00 22,00 Dott.ssa Manuela Menna e Palmerini p.i. Gilberto L amministratore parte 3. Il trattamento dei dati personali: la normativa sulla privacy, le tipologie dei dati personali suscettibili di trattamento. Gli impianti di videosorveglianza delle parti private e di quelle comuni: prescrizioni e adempimenti. Il sito internet del condominio. L amministratore responsabile degli impianti 3 bis. Impianti in condominio (acqua/sollevamento/riscaldamento/refrigerazione c ) Martedì 24 ottobre 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi e Rag. Daniele Genitoni Esercitazione pratica: Prova simulata in tema di amministratore: nomina in assemblea, adempimenti iniziali, passaggio consegne e deontologia professionale. Prova simulata in tema di assemblea: stesura ed invio dell avviso di convocazione,

6 preparazione della seduta assembleare, appello, verifica delle deleghe e computo dei millesimi, redazione del verbale dell assemblea ed invio ai condomini. Giovedì 26 ottobre 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi e Rag. Roberto Cucchi Esercitazione pratica: prova scritta con domande a risposta multipla, correzione elaborati e confronto in aula. MODULO 4: CONTABILITA, FISCO E CONTRATTUALISTICA CONDOMINIALE (24 ORE) Giovedì 2 novembre 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi e Rag. Roberto Cucchi La contabilità condominiale. Il rendiconto come espressione dell attività di gestione ed il bilancio preventivo. L obbligo di rendicontazione e la cogenza dei piani di riparto. Le modalità di redazione e la composizione del rendiconto ai sensi dell art bis cod. civ. La vexata quaestio del principio di competenza o di cassa secondo la dottrina e la giurisprudenza. La materiale elaborazione del rendiconto, del bilancio preventivo e dei relativi piani di riparto. L'elenco dei fornitori ed acquisti di beni e servizi. La presentazione del rendiconto e del preventivo all assemblea dei condomini per l approvazione. L esibizione e la conservazione della documentazione contabile. Martedì 7 novembre 2017 Ore 18,00 22,00 Rag. Gianluca Tirelli e Rag. Silvia Ferrari Esercitazione pratica: presentazione e simulazione d uso di un gestionale di studio. Giovedì 9 novembre 2017 Ore 18,00 22,00 Rag. Simone Camellini e Rag. Gianluca Tirelli Esercitazione pratica: redazione simulata di un rendiconto annuale: dalla registrazione delle fatture alla stampa del bilancio. Martedì 14 novembre 2017 Ore 18,00 20,30 Dott.ssa Monica Chiesi

7 Il fisco nel condominio. Il rapporto giuridico d imposta. L attribuzione del codice fiscale al condominio. Il regime fiscale delle opere di ordinaria e straordinaria manutenzione. IMU e IRPEF su reddito parti comuni. La gestione delle ritenute di acconto e la nuova dichiarazione CU. La predisposizione dei documenti per Mod. 770 e UNICO AC. Il cassetto fiscale del condominio. Il ravvedimento operoso. L IVA sui compensi dell amministratore. I termini di conservazione della documentazione contabile e fiscale del condominio. Ore 20,30 22,00 Rag. Gianluca Tirelli e Per. Ind. Stefano Furlotti La copertura assicurativa. La polizza globale fabbricati: il rischio assicurato, la responsabilità civile, le coperture facoltative, il costo di ricostruzione dell edificio. La denuncia del sinistro e la gestione della pratica sino alla liquidazione del danno. L assicurazione professionale dell amministratore. Giovedì 16 novembre 2017 (formazione pratica) Ore 18,00 22,00 Rag. Roberto Cucchi Le nozioni di base della revisione contabile e la rappresentazione contabile dei dati della contabilizzazione calore. Giovedì 21 novembre 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi L Appalto. Definizione e caratteristiche generali. Gli elementi costitutivi del contratto, la forma e le sue clausole. L appalto per la fornitura di servizi e l appalto nell edilizia. L esecuzione e la conclusione del contratto d appalto nell edilizia. Il sistema delle garanzie a favore del committente. Gli obblighi e la responsabilità dell amministratore. MODULO 5: GESTIONE E SICUREZZA DELLE COSE COMUNI (16 ORE) *Le lezioni del modulo 5 sono aperte agli associati e attribuiscono i crediti ANACI* Giovedì 23 novembre 2017 Ore 18,00 22,00 Geom. Marco Marchesi Il Condominio luogo di lavoro. Disamina del D.lgs 81/2008 s.m.i (TU Salute e sicurezza sul luogo di lavoro) e della normativa regionale di riferimento.

8 La portineria e i dipendenti compiti dell amministratore, obblighi e adempimenti. Martedì 28 novembre 2017 Ore 18,00 22,00 Geom. Marco Marchesi Impianti condominiali 1. La sicurezza degli impianti condominiali: l impianto di riscaldamento e le canne fumarie; l impianto elettrico. La normativa antincendio. I cancelli automatici; piscine, vetri e vetrate. Le antenne televisive. La fibra ottica. Giovedì 30 novembre 2017 Ore 18,00 20,00 Per. Ind. Gianni Bertucci Impianti condominiali 2. Le nuove tecnologie e il contenimento dei consumi energetici. Le energie rinnovabili: i pannelli solari, gli impianti fotovoltaici, la cogenerazione. Ore 20,00 22,00 Ing. Corradini Gabriele L ascensore in condominio. Martedì 5 dicembre 2017 Ore 18,00 22,00 Dott. Ing. Angelo Monzani Vecchi Impianti condominiali 3. Il teleriscaldamento: funzionamento dell impianto, la contabilizzazione centralizzata, ripartita o individuale. La fatturazione del servizio: il costo della caloria/frigoria e acqua calda; confronto dei costi tra le varie tipologie di contratto. La contabilizzazione del calore secondo la disciplina del d.lgs 4 luglio 2014 n MODULO 6: L ASSEMBLEA (8 ORE) Martedì 12 dicembre 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi L assemblea dei condomini. La convocazione dell assemblea dei condomini: legittimazione, forma, modalità e termini. La partecipazione all assemblea: il novellato regime delle deleghe. Lo svolgimento dell assemblea: il ruolo dell amministratore, le figure del presidente e del segretario, la redazione del verbale. I quorum costitutivi e

9 deliberativi di cui all art cod. civ. Le attribuzioni dell assemblea dei condomini. L invalidità delle delibere dell assemblea dei condomini. Giovedì 14 dicembre 2017 Ore 18,00 22,00 Dott. Andrea Alberini Esercitazione pratica: Simulazione ed analisi di un assemblea condominiale Prevenzione stress lavoro correlato: come non portarsi a casa le emozioni negative altrui. Metodologie evolute di comunicazione e risoluzione dei problemi tramite simulazioni. MODULO 7: LA DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI (4 ORE) Martedì 16 gennaio 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Daniela Folli Le locazioni. Profili generali. La locazione ad uso abitativo. La locazione ad uso non abitativo. MODULO 8: LA GESTIONE DEL CONTENZIOSO E LA PREVENZIONE DEI CONFLITTI (12 ORE) * Le lezioni del modulo 8 sono aperte agli associati e attribuiscono i crediti ANACI* Giovedì 18 gennaio 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi Le controversie condominiali. L azione civile ed i suoi requisiti. L Ufficio del Giudice di Pace e il Tribunale. Liti attive e liti passive: la rappresentanza dell amministratore. Il dissenso dei condomini rispetto alle liti. Particolari procedimenti in materia condominiale. L impugnativa delle delibere assembleari. La riscossione giudiziale dei contributi: il decreto ingiuntivo. La sentenza e i mezzi di impugnazione. Martedì 23 gennaio 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi

10 L istituto della mediazione. Inquadramento generale. L ambito di applicazione in materia condominiale, il ruolo dell amministratore, la proposta di conciliazione e il verbale di accordo. Giovedì 25 gennaio 2017 Ore 18,00 22,00 Avv. Carlo Alberto Sacchi e Rag. Gianluca Tirelli Esercitazione pratica: prova scritta con domande a risposta multipla, correzione elaborati e confronto in aula. ESAME FINALE Venerdì 2 febbraio 2017 ore 18,00 21,00 Prova scritta, correzione elaborati e formazione elenco ammessi alla prova orale Sabato 3 febbraio 2017 ore 9,30-13,00 Prova orale e rilascio attestati ai sensi dell art. 4 DM 140/2014.