Corso di formazione per l attività di amministratore immobiliare (codice corso )

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1 ORGANIZZANO Come da calendario che segue; presso la Sala Riunioni di V. le Risorgimento 29/B, Mantova; Corso di formazione per l attività di amministratore immobiliare (codice corso ) il Corso avrà inizio il 05/11/2016 e terminerà il 20/05/2017. Sarà strutturato in circa 20 incontri per un totale di circa 80 ore, ordinariamente il sabato dalle ore 9,00 alle e qualche Convegno da effettuare il venerdì presso location che saranno eventualmente successivamente definite. Verranno accolte solo le prime 30 domande di iscrizione; Ai fini dell accesso all esame dell apprendimento finale, propedeutico al rilascio dell attestato, i discenti devono aver frequentato un monte ore pari al 90% della durata del corso (partecipazione minima ore 72); Per il rilascio dell attestato di partecipazione con verifica positiva dell apprendimento è necessario superare con esito positivo l esame di fine corso che sarà svolto con una prova scritta e/o colloquio con la Commissione nominata dal Presidente Regionale o Provinciale ANACI di concerto col Collegio Geometri e G.L. di Mantova; I corsisti che supereranno con esito positivo l'esame saranno qualificati e certificati come Amministratori Professionisti, titolo che dà facoltà al Professionista di iscrizione presso ANACI. Perfezionata l'iscrizione verrà rilasciato l'attestato di appartenenza, timbro personale e distintivo ANACI. Ai Geometri e G.L. che supereranno con esito positivo l esame di verifica finale saranno attribuiti n. 83 C.F.P.; 1

2 ANACI e Collegio Geometri e G.L. di Mantova si riservano il diritto di modificare le materie di insegnamento, i docenti ed in caso di necessità anche le date e le sedi delle lezioni; QUOTA ISCRIZIONE: la quota di partecipazione per l intero corso di formazione è fissata in 800,00 IVA compresa da versare sul conto corrente della S.S.G.M. IBAN: IT84J al momento dell iscrizione al corso indicando nella causale il proprio codice fiscale seguito da uno spazio e dal codice del corso ( ). Ad esempio, il signor Mario Rossi, che supponiamo abbia il seguente codice fiscale RSSMRA01M15C999H nella causale del bonifico scriverà: RSSMRA01M15C999H Per partecipare: entro venerdì , accedere al sito banner Riconosco, iscrizione eventi, compilare in modo completo sia l iscrizione che i dati fiscali e trasmettere via mail info@ssgm.it copia ricevuta bonifico bancario. Chi rinuncerà al corso, comunicandolo almeno cinque giorni prima del suo svolgimento, dovrà comunque corrispondere agli organizzatori il 20% della quota di iscrizione e partecipazione sopra specificata. Responsabile Scientifico del Corso AVV. MATTEO BELTRAMI. Responsabili del progetto formativo: DOTT. GIANLUCA MISCHERI GEOM. LUIGI RAFFANINI. Per ulteriori informazioni contattare la segreteria operativa presso la Società di Servizi Geometri Mantovani, tel. 0376/ RELATORI: Il responsabile scientifico e i docenti selezionati dal medesimo, sono professionisti che operano nel settore da parecchio tempo e con documentata esperienza che possono offrire un punto di riferimento anche dopo il corso di formazione, per tutte le problematiche che dovessero sorgere sia dal punto di vista tecnico, sia dal punto di vista pratico operativo. 2

3 PROGRAMMA 05/11/2016 ore 9-13 (RELATORE DOTT. MISCHERI Resp. Scientif. AVV. BELTRAMI) Presentazione del corso Nozioni generali sui diritti reali I diritti reali di dominio e i modi di acquisto della proprietà I diritti reali di godimento I diritti reali di garanzia Le servitù prediali Le norme sulle distanze legali Immissioni Comunione, condominio ed istituti similari Concetti generali, differenze e organi Il condominio minimo, parziale, complesso e il Supercondominio Le Cooperative, Il consorzio e la Multiproprietà 12/11/2016 ore 9 13 (RELATORE DOTT. MISCHERI Resp. Scientif. AVV. BELTRAMI) Le parti comuni dell edificio condominiale ed i criteri per individuarle I beni necessari (suolo, sottosuolo, muri, cortili etc.) I beni per i servizi comuni (ascensori, canne fumarie, impianti di riscaldamento ecc.) Altri beni diretti all uso e godimento comune Concetto di destinazione L uso dei beni comuni Limiti Le innovazioni, Innovazioni vietate, Innovazioni gravose e voluttuarie Le modificazioni delle destinazioni d uso La sopraelevazione La divisione del condominio 19/11/2016 ore 9-13 (RELATORI AVV. BERTELLI GEOM. FRAPPOLLI) Il Regolamento di condominio: tipologia, requisiti, effetti Fac simile di Regolamento Contrattuale L approvazione I limiti del regolamento La modifica del regolamento La cura dell osservanza del Regolamento L applicazione delle sanzioni per le infrazioni al Regolamento La disciplina dell uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi Le tabelle millesimali La funzione dei millesimi, la redazione delle tabelle di proprietà ed altre di particolare utilità Coefficienti utili per la determinazione delle tabelle millesimali 26/11/2016 ore

4 (RELATORE AVV. BELTRAMI GEOM. BONALDO) Natura legale del rapporto di amministratore condominiale e immobiliare Riferimento al mandato in generale e ai suoi contenuti I requisiti per esercitare il mandato (L. 4/2013 e art. 71/bis disp. att. c.c) L obbligo della nomina (ART C.C.) L eventuale subordinazione della nomina alla stipulazione della Polizza di assicurazione per la responsabilità civile Nomina, conferma, revoca e dimissioni: effetti e decorrenza La rappresentanza in relazione alla responsabilità L amministratore di fatto I Registri amministrativi Procedure e compilazione di ogni registro I doveri deontologici dell amministratore 03/12/2016 ore 9 13 (RELATORI GEOM. DAVIDE CORTESI AVV. MANTOVANI) Lavoratori nel condominio e D.lgs 81/2008, Sicurezza degli impianti nel condominio, delle parti comuni Le problematiche sulla sicurezza alla luce del D. Lgs 81/2008 e successive modifiche DVR, DUVRI, VR, VCS Le responsabilità nel condominio - da contratto - extracontrattuale - penale - dell amministratore e dei condomini Le piscine condominiali: la normativa in Regione Lombardia) La responsabilità dell amministratore 17/12/2016 ore 9 13 (RELATORE DOTT.SSA FURCI DEBORAH) (art c.c.) L obbligo di versare i contributi La impossibilità a rinunciare ai diritti sulle cose comuni La ripartizione delle spese (artt. 1123; 1124; 1125; 1126 c.c.) Il rendiconto annuale quale documento contabile e sociale dell amministratore L Iter di gestione per arrivare a redigere il rendiconto Il bilancio consuntivo e preventivo ed il piano di riparto secondo i criteri di ripartizione, la relazione 14/01/2017 ore 9 13 (RELATORE DOTT.SSA FURCI DEBORAH) (art c.c.) Analisi dei destinatari della contabilità Esercitazioni pratiche 21/01/2017 ore 9 13 (RELATORI DOTT.SSA BELLI SILVIA DOTT. CATALANO ENRICO) 4

5 Decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, Codice in materia di protezione dei dati personali. La privacy nel condominio: cenni generali La protezione dei dati personali sulle piattaforme informatiche Software per la gestione della contabilità Esempio pratico di bilancio 28/01/ ore 9 13 (RELATORI DOTT. MISCHERI GEOM. FRAPPOLLI) L assemblea Nozione di testa e di quorum I quorum costitutivi e deliberativi Le diverse tipologie di delibere assembleari Maggioranze previste per gli argomenti più comuni L assemblea di condominio: la convocazione, il funzionamento dell assemblea Delibere nulle e annullabili: modi e termini di impugnazione Il verbale di assemblea Modalità, contenuti, e forma di stesura Fac simile di Verbale di assemblea ordinaria Simulazione di una assemblea ordinaria di condominio gestita da associati Anaci con l ausilio dei corsisti in qualità di condomini Stesura di un verbale assembleare 04/02/2017 ore 9 13 (RELATORE AVV. BERTELLI) Il contratto: accordo, causa, oggetto, forma, le clausole penali, le clausole vessatorie, la nullità e annullabilità, la risoluzione per inadempimento L appalto: concetti generali Appalto e lavoro subordinato Appalto e contratto d opera Appalto e subappalto Le obbligazioni del committente Le obbligazioni dell appaltatore Il controllo dell attività dell appaltatore Il momento conclusivo dell appalto Vizi e difetti di costruzione Le garanzie 11/02/2017 ore 9 13 (RELATORE AVV. BERTELLI) Le attribuzioni materiali, negoziali e sanzionatorie dell amministratore (art nn art n. 7 c.c., art. 70 disp. att. c.c.) (art nn c.c.) (art c.c.) - L esecuzioni delle deliberazioni 5

6 - La convocazione annuale dell assemblea - Il conto corrente - La riscossione dei tributi - Condomino moroso: responsabilità dell amministratore e degli altri condomini Impossibilità a pagare le spese e fallimento del condominio La riscossione forzosa salvo dispensa dell assemblea Suggerimenti pratici per recuperare le spese condominiali L erogazione delle spese correnti per la manutenzione ordinaria e per l esercizio dei servizi comuni Gli atti conservativi relativi alle parti comuni I provvedimenti obbligatori dell amministratore (art c.c.) 18/02/2017 ore 9 12 (RELATORE AVV. BERTELLI GEOM. RONDINI FABIO) Leggi speciali del condominio art bis; 1117 ter; 1117quater: Legge 13/89 (barriere architettoniche) Legge 66/2001(trasmissioni radiotelevisive) Sentenze sul decoro architettonico: le parabole e i condizionatori Art bis ; 1122 ter c.c. Maggioranze per le decisioni La normativa urbanistica con particolare riguardo ai regolamenti edilizi, alla legislazione speciale delle zone territoriali di interesse per l esercizio della professione. 25/02/2017 ore 9 13 (RELATORE RAG. UBERTI GEOM. RONDINI FABIO) I contratti di assicurazione: nozione generale Funzione e utilità specifica in ambito condominiale Gli elementi del contratto di assicurazione: obblighi reciproci e l oggetto da assicurare La globale fabbricati e la RC Il risarcimento dei danni e le azioni contro l istituto in caso di inadempimento Il sinistro, la denuncia, il perito Le garanzie principali e accessorie Le franchigie e i limiti risarcibili 04/03/2017 ore 9 13 (STUDIO CANTONI RAG. MARCHESI) Il contratto di lavoro subordinato I dipendenti del condominio: cenni alle figure più ricorrenti ed al relativo contratto L amministratore ed i dipendenti di condominio L assemblea ed i dipendenti di condominio 11/03/2017 ore 9 13 (STUDIO CANTONI RAG. MARCHESI) Condominio e fisco Codice Fiscale o partita Iva? Il condominio quale datore di lavoro e sostituto d imposta Modello 770 e modello AC: nozioni generali e soggetti obbligati alla redazione 6

7 Adempimenti fiscali vari a carico del condominio 25/03/2017 ore 9 13 (STUDIO CANTONI RAG. MARCHESI) Le agevolazioni fiscali in presenza di manutenzioni e /o ristrutturazioni Piano di riparto a favore dei condomini Modulistica in relazione alle agevolazioni fiscali del 36 o 55 % 01/04/2017 ore 9 13 (RELATORE DOTT. PADOVAN) L amministratore ed i principi della comunicazione Elementi di psicologia condominiale Approcci comunicativi L amministratore come venditore di pace Strategie comunicative nella comunicazione in assemblea Gestire lo stress, le tecniche di risoluzione dei conflitti 08/04/2017 ore 9 13 (RELATORE DOTT. PADOVAN) La gestione del tempo La gestione delle urgenze Organizzazione di studio Gestire il gruppo Giovedì 13/04/2017 ore 9 13 (RELATORE ING. ATTILIO PERLINI) Gli impianti nel Condominio: Legge 10/91 (risparmio energetico) Riscaldamento e prevenzione incendi. La certificazione energetica e gli interventi volti al risparmio Le canne fumarie e le normative di sicurezza L Antincendio Giovedì 20/04/2017 ore 9 13 (RELATORE ING. ZEGGIO NICOLA) Gli impianti nel Condominio: Gli impianti elettrici comuni Legge 46/90 e legge 37/08 (impianti elettrici + antenne) La verifica delle messe a terra (L. 462/01) Il collaudo e le verifiche periodiche degli impianti di ascensore Le imprese incaricate della manutenzione La verifica biennale dell impianto di ascensore Direttiva macchine 98/37/CE e alle norme EN EN (con l ausilio di un tecnico di settore) Giovedì 27/04/2017 ore 9 13 (RELATORE AVV. BELTRAMI) La locazione negli immobili 7

8 L assemblea ed il conduttore Il conduttore e i contributi condominiali Il conduttore ed il regolamento condominiale L amministratore ed il conduttore Legge dell Equo canone e seguenti 06/05/2017 ore 9 13 (RELATORI DOTT. FURCI DEBORAH) La mediazione nel condominio e le relative procedure (art. 71 quater disp. Att. c.c.) - Le controversie - Il procedimento - L amministratore e la mediazione - L assemblea e la mediazione Il Codice del Consumo e il Condominio Lo sportello del consumatore 13/05/2017 ore 9 13 (DOTT. MISCHERI GEOM. BONALDO) Ripasso e domande 20/05/2017 ore 9-13 (AVV. BELTRAMI responsabile scientifico - DOTT MISCHERI GEOM. BONALDO) Esame finale 8