Regolamento del Corso

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1 XIII CORSO DI AVVIAMENTO ALL ATTIVITA DI AMMINISTRATORE IMMOBILIARE Premessa La riforma della disciplina condominiale ad opera della Legge 220/2012, del successivo D.L. 145/2013 convertito in Legge n.9/2014, nonché la Legge n.4/2013, ma, soprattutto, l arco temporale di già trascorso dall entrata in vigore delle nuove norme, con la conseguente prima importante elaborazione interpretativa, hanno imposto una rivisitazione dell originario programma e delle metodologie di approccio didattico del Corso di formazione per amministratori. La comparsa nell Ordinamento Giuridico di nuovi diritti, obblighi e responsabilità, non poteva non essere attenzionata a dovere. La intervenuta pubblicazione del Decreto Ministero Giustizia n. 140 del (G.U. n. 222 del ), contenente il Regolamento che ha determinato i criteri, i contenuti e le modalità di svolgimento dei corsi di formazione iniziale e periodica degli amministratori di condominio, nonché i requisiti necessari per esercitare la predetta attività, hanno reso necessario riconsiderare, seppur marginalmente, i contenuti dei moduli didattici, con l implementazione delle esercitazioni pratiche. Non si mancherà di attenzionare, in ogni caso, l eventuale esigenza di approfondimento che dovesse derivare dai prevedibili quesiti che saranno posti dai corsisti. La consapevolezza della complessità delle problematiche nascenti dai rapporti condominiali, troppo a lungo nel passato negletta, e le difficoltà sempre più frequentemente incontrate dagli addetti ai lavori nella ricerca delle soluzioni condivise da adottare, impongono ancor più nel presente il massimo dell impegno ed una rinnovata attenzione per uno studio che a buon diritto deve considerarsi scientifico. Novembre, Regolamento del Corso 1. Il Corso conserva, nel solco della tradizione ANACI, la preminente finalità di consentire a chiunque ne abbia interesse ed ai futuri associati l acquisizione di una adeguata conoscenza della disciplina della proprietà condominiale nei suoi articolati aspetti teorici e pratici, proponendosi, altresì, di garantire il necessario approfondimento di base. Ciò nella convinzione che detta cultura specifica non sia appannaggio dei soli potenziali amministratori immobiliari, bensì patrimonio di tutti gli addetti ai lavori, singoli condomini compresi. Il Corso ha la durata di almeno 96 ore (delle quali un terzo saranno costituite da esercitazioni pratiche), suddivise in un minimo di ventiquattro incontri. Le lezioni saranno tenute presso la sede provinciale dell ANACI in Catania via Ughetti n.59, preferibilmente il mercoledì pomeriggio ed il sabato mattina, salvo esigenze organizzative che dovessero nelle more sopravvenire e che saranno comunicate in anticipo ai corsisti. L iscrizione, nelle modalità prescritte, dovrà essere presentata alla Segreteria del Corso presso gli Studi professionali del Dott. Salvatore Mammana ovvero del Rag. Santi Messina, entro e non oltre il giorno precedente all inizio del Corso stesso. Le iscrizioni non potranno superare il numero di trenta. 2. Al termine del Corso è prevista la facoltà di sostenere un esame valutativo scritto ed un colloquio orale. Per accedervi si devono frequentare almeno i 5/6 delle ore di lezione. Coloro che supereranno con profitto le prove dì esame finale riceveranno la relativa attestazione e saranno qualificati, a domanda, anche per l ammissione ed iscrizione all ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari, secondo le regole di Statuto e le norme in vigore. 3. Per l iscrizione al Corso è richiesto il possesso minimo di un titolo di studio di

2 scuola secondaria di secondo grado. Copia in carta semplice del predetto titolo dovrà essere allegata alla domanda di iscrizione. Gli universitari possono presentare un documento di avvenuta iscrizione all Ateneo di appartenenza. Eventuali altri documenti, in conformità alla normativa in essere ed in ossequio allo Statuto dell Associazione, potranno essere richiesti all atto della iscrizione. 4. La quota di partecipazione è dovuta dai richiedenti anche qualora decidessero, in qualsiasi momento, di revocare la loro adesione al Corso. 5. L ANACI si riserva il diritto di modificare il calendario del Corso, le materie oggetto di insegnamento ed il programma senza limitazione alcuna, ampliandolo o riducendolo a proprio insindacabile giudizio, in funzione delle necessità didattiche, sempre nel rispetto delle norme in vigore. In caso di soppressione del Corso la quota di partecipazione versata all atto della iscrizione sarà integralmente restituita. 6. I partecipanti al Corso devono prestare la massima collaborazione con la Segreteria, il Responsabile Scientifico ed i Formatori, mantenendo un comportamento corretto e rispettoso anche dei luoghi in cui si terranno le lezioni. Qualsiasi inosservanza a tali obblighi potrà comportare, ad insindacabile giudizio della direzione del Corso, motivo per l espulsione senza diritto alla restituzione della quota versata. Direzione Corso Direttore e Responsabile Scientifico Segreteria Dott. Salvatore Mammana Rag. Santi Messina Coordinatore provinciale Settore Legale Per info ed iscrizioni: Studio Dott. Salvatore Mammana Via Ofelia n. 35 Catania Tel fax studiomammana@gmail.com Studio Rag. Santi Messina Via Ala n.61 Catania Tel fax santi.messina@tiscali.it

3 XIII CORSO 2014 / 2015 PROGRAMMA LEZIONI Apertura Corso Saluti: Presidente regionale ANACI Presidente provinciale ANACI Responsabile del Corso Sabato 22 novembre 2014 Ore / Introduzione metodologica e linee didattiche: Il condominio alla luce della riforma della Legge n. 220/2012 e successive modifiche ed integrazioni Il D.M. Giustizia n. 140/2014 1) Mercoledì 26 novembre 2014 Comunione e condominio La proprietà immobiliare I rapporti di vicinato e la disciplina delle distanze legali e delle vedute. Le servitù nei rapporti condominiali. La tutela dalle immissioni. La contitolarità dei beni e la costituzione del condominio Il condominio verticale ed orizzontale; Il condominio parziale (definizioni e loro disciplina). Diritti reali e diritti personali di godimento. Il perimento totale o parziale dell edificio in condominio (art c.c.) 2) Mercoledì 03 dicembre 2014 Le parti comuni dell edificio condominiale Art c.c.: la presunzione di condominialità; il titolo contrario; la relazione di accessorietà. Le parti comuni e la riserva di proprietà esclusiva. Diritti dei partecipanti sulle parti comuni (art c.c.) e indivisibilità (art c.c.) Uso e godimento delle parti comuni (art c.c.). La modificazione delle destinazioni d uso e la loro tutela (art ter e 1117 quater c.c.) 3) Mercoledì 10 dicembre 2014 L Amministratore Condominiale (I parte) Cenni sul contratto di mandato in generale Art c.c., art. 71 bis d.a.c.c. La nomina, la durata, la revoca. Gli adempimenti obbligati. Gravi irregolarità e revoca giudiziale. L amministratore di nomina giudiziaria Il compenso: ordinario e straordinario 4) Mercoledì 17 dicembre 2014 L Amministratore Condominiale (II parte)

4 Le attribuzioni dell amministratore (art c.c.) La tenuta dei registri obbligatori. Il sito internet del condominio (art. 71 ter d.a.c.c.) La rappresentanza attiva e passiva (art c.c.) Le responsabilità dell amministratore. Responsabilità contrattuale ed extracontrattuale. L'amministratore e il passaggio delle consegne. I documenti da custodire e nuove normative. I crediti dell amministratore. La tutela della privacy in condominio. 5) Sabato 20 dicembre 2014 : le comunicazioni dell amministratore; la privacy. 6) Venerdì 09 gennaio 2015 Avv. Sebastiano Scafile La sopraelevazione (art c.c.) Il dissenso dei condomini rispetto alle liti (art c.c.) Gestione di iniziativa individuale (art c.c.) Fallimento e condominio (art. 30 L.220/12) La videosorveglianza (art ter c.c.) 7) Mercoledì 14 gennaio 2015 Rag. Mario Ipocoana La professione dell Amministratore La Legge n. 4 Inizio attività. Organizzazione del lavoro e del tempo. La polizza per la responsabilità professionale. Lo statuto ANACI ed il codice deontologico.. 8) Mercoledì 21 gennaio 2015 Dott. Nicolò Tuttolomondo La redazione del consuntivo e del preventivo Il rendiconto ex art bis c.c. Modalità di redazione del rendiconto annuale e del preventivo delle spese. Redazione del conto economico e situazione patrimoniale. La rendicontazione ordinaria e quella straordinaria. 9) Mercoledì 28 gennaio 2015 Avv. Giuseppe Carnabuci Diritto penale e condominio Le responsabilità penali dell amministratore. Tutela dell incolumità delle persone nei luoghi di pubblico transito. Rovina di edifici e di altre costruzioni. Omissioni di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina. Appropriazione indebita. Altre fattispecie. 10) Sabato 31 gennaio 2015 L assemblea del condominio La convocazione. I soggetti. L'avviso. La costituzione. Il verbale. Le maggioranze. Le attribuzioni dell assemblea (artt e 1136 c.c.) 11) Sabato 07 febbraio 2015 La impugnativa delle delibere Il principio maggioritario. Le delibere nulle e quelle annullabili. L azione ed i termini per l'impugnazione di cui all'articolo 1137 C.C. L interpretazione delle delibere. L interesse ad agire. Il procedimento giudiziario. Sospensione dell esecuzione della delibera impugnata. Revoca, modifica, convalida e rinnovazione delle delibere invalide. 12) Mercoledì 11 febbraio 2015 : simulazione assemblea 13) Sabato 14 febbraio 2015 Il regolamento di condominio Il regolamento contrattuale ed assembleare. Modifiche ed impugnazione Limiti alla potestà regolamentare Trascrizione e validità nei confronti degli aventi causa Clausola compromissoria Le sanzioni ex art. 70 d.a.c.c. 14) Mercoledì 18 febbraio 2015 Le tabelle millesimali (aspetti legali) Le tabelle di proprietà e quelle secondo l'uso. Formazione e loro revisione. La modifica dei criteri di riparto adottati nel condominio. Artt. 68 e 69 disp. att. c.c. 15) Sabato 21 febbraio 2015 Geom. Mario Gallo Le tabelle millesimali (aspetti tecnici) I criteri tecnici per la loro redazione. Le tabelle di proprietà e quelle secondo l'uso. La destinazione d uso. 16) Mercoledì 25 febbraio 2015 Geom. Mario Gallo : la formazione delle tabelle millesimali nelle sue singole componenti 17) Mercoledì 04 marzo 2015 Dott. Nicolò Tuttolomondo : Redazione di un rendiconto e di un preventivo tipo

5 18) Sabato 07 marzo 2015 : i registri obbligatori nel condominio e la loro regolare tenuta 19) Mercoledì 11 marzo 2015 La ripartizione delle spese L'obbligo di versare i contributi. L art c.c. : Le spese nell'interesse comune. La ripartizione delle spese secondo l'uso potenziale. Gli artt e 1126 c.c. (Criteri di riparto dei balconi) La riscossione dei contributi ed i diritti dei creditori del condominio (art. 63 disp. att. c.c.) 20) Sabato 14 marzo 2015 Dott. Antonino Aloisi Profili fiscali nell amministrazione immobiliare Il condominio sostituto di imposta. Le ritenute d'acconto. Agevolazioni e detrazioni fiscali. La comunicazione degli elenchi dei fornitori. Il regime fiscale dei contratti di locazione. Codice del consumo e condominio.. Ing. Davide Martorana La sicurezza in condominio La prevenzione incendi e gli obblighi relativi Il responsabile per la sicurezza. Gli adempimenti propedeutici all'inizio dei lavori. Gli oneri del committente durante la esecuzione dei lavori. La documentazione. 25) 2015 Dott.ssa Vincenza Elisa Bennici Il contratto di lavoro ed i dipendenti del condominio. Obblighi previdenziali e assicurativi. Gli infortuni sul lavoro. Il servizio di portierato 26) Sabato 18 aprile 2015 La disciplina delle innovazioni Artt e 1121 c.c. Art c.c.: opere su parti di proprietà o uso individuale. Art bis e 1122-ter c.c. Il Supercondominio (art bis c.c., art. 67, commi 3 e 4 d.a.c.c.) Lo scioglimento del condominio (art. 61 e 62 disp. att. c.c.) 21) Mercoledì 25 marzo 2015 : la ripartizione delle spese 22) Sabato 28 marzo 2015 Ing. Davide Martorana Disciplina edilizia: classificazione degli interventi Manutenzione ordinaria e straordinaria Abitabilità e agibilità Superamento delle barriere architettoniche Parcheggi. Impianti di ricezione radiotelevisiva e di produzione energia da fonti rinnovabili (art bis c.c.) 27) Mercoledì 22 aprile 2015 / La mediazione obbligatoria (art. 71-quater; D.Legs. 28/2010) (date da destinarsi) Maggio 2015 Anaci sede provinciale di Catania Esami finali Master di aggiornamento professionale per Amministratori Immobiliari Cerimonia di chiusura del Corso e consegna attestati. 23) Mercoledì 01 aprile 2015 Avv. Sebastiano Scafile L appalto nelle sue linee generali Le rispettive obbligazioni delle parti del contratto. La esecuzione dell'opera. Il controllo della attività dell'appaltatore. L'inadempimento del committente. L'inadempimento dell'appaltatore. La garanzia per i vizi. Le responsabilità del committente, dell'appaltatore e degli ausiliari anche nei confronti dei terzi. 24) Mercoledì 08 aprile 2015