3 CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI

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1 3 CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI CARATTERISTICHE GENERALI DEL CORSO Organizzazione: ANACI - Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari e Condominiali Sede Provinciale di Mantova Viale Risorgimento, 29/B Patrocinio: Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Mantova Sede lezioni: Aula Sede Provinciale, Viale Risorgimento n. 29/B o sede di Strategia srl, Via Verri, 27 Direttore del Corso: Dott. Gianluca Mischeri Durata: il Corso avrà inizio il 03 Febbraio 2012 e terminerà il 30 Giugno Sarà strutturato in circa 22 incontri per un totale di circa 88 ore, Sabato dalle ore 9,00 alle e con alcune lezioni effettuate il venerdì pomeriggio preso l HotelFavorita, Via De Cassinis, Centr. Dir. Boma come Meeting aperto al pubblico. REGOLAMENTO 1) Per l iscrizione al Corso è obbligatorio essere in possesso di titolo di scuola media superiore. 2) La quota di partecipazione al Corso è fissata in 720,00 IVA compresa. Per gli iscritti ANACI, dipendenti e collaboratori la quota è ridotta a 200,00 IVA compresa. E obbligatoria la preiscrizione con il versamento di 150,00 IVA compresa a fondo perduto. Il pagamento della quota a saldo è da versare in rata unica alla conferma dello svolgimento del Corso. In caso di ritiro dalla partecipazione al corso verrà restituita la sola quota di 570,00 IVA compresa. In caso di annullamento del corso per colpa del ANACI verrà restituita la quota intera. 3) A coloro che avranno frequentato non meno del 80% dele lezioni veràrilasciato un attestato di partecipazione (non costituisce titolo per l iscrizione automatica al ANACI) 4) Al termine del corso è previsto un esame con una prova scritta e/o colloquio con la Commissione nominata dal Presidente Regionale o Provinciale ANACI. 5) I corsisti che supereranno con esito positivo l'esame saranno qualificati per l'ammissione all'anaci. Perfezionata l'iscrizione verrà rilasciato l'attestato di appartenenza, timbro personale e distintivo. 6) I primi tre in graduatoria avranno diritto, quale borsa di studio, al iscrizione gratuita al asociazione ANACI. 7) L'ANACI si riserva il diritto di modificare le materie di insegnamento, i docenti ed in caso di necessità anche la data e la sede delle lezioni. 8) Le domande di iscrizione dovranno pervenire entro e non oltre il 10 Gennaio 2012 con la copia del versamento della quota di prenotazione da effettuarsi tramite bonifico sul c/c della Banca Popolare Emilia Romagna filiale di Mantova CODICE IBAN IT61F intestato a ANACI Provinciale di Mantova con la causale: 3 Corso di Formazione ANACI. VERRANNO ACCOLTE SOLO LE PRIME 30 DOMANDE DI ISCRIZIONE Per informazioni, programma e iscrizioni: ANACI Mantova Sede Viale Risorgimento n. 29/B Mantova tel fax: e mail: coop.geometri@virgilio.it

2 In collaborazione con: Società di Servizi dei Geometri Mantovani con il patrocinio del Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Mantova 3 CORSO DI FORMAZIONE ED AGGIORNAMENTO PER L'ATTIVITA' DI AMMINISTRATORE IMMOBILIARE Anno 2012 Mantova, dal 03 Febbraio al 30 Giugno ORARIO DELLE LEZIONI: Sabato - Dalle 9,00 alle 13,00 SEDE: Presso la sede provinciale in Viale Risorgimento n. 29/B DIRETTORE DEL CORSO: Dott. Mischeri Gianluca SCHEDA DI ISCRIZIONE Corso di formazione ed aggiornamento al atività di amministratore immobiliare MODULI DI AGGIORNAMENTO Per gli amministratori immobiliari Da restituire al fax: , per posta ANACI Viale Risorgimento, 29/B MN, coop.geometri@virgilio.it, unitamente alla copia del bonifico di 150,00 IVA Compresa, quota di prenotazione. Entro il Cognome Nome Indirizzo. CAP.TEL. FAX . P.IVA/CF:. Quote di iscrizione E posibile iscriversi a tuto il Corso o a più moduli o singole Lezioni. La quota comprende anche i materiali didattici dei singoli moduli e/o lezioni. Sono possibili variazioni su date e orari che verranno comunicati o confermati di volta in volta Tutto il Corso. 720 Iscritti ANACI, dipendenti e collaboratori studi iscritti. 200 Costi per iscrizione alle singole Lezioni: MODULO MODULO MODULO MODULO MODULO MODULO I prezzi sono comprensivi di iva MODALITA DI PAGAMENTO: - TRAMITE BONIFICO sul c/c intestato ad ANACI-MN, codice iban: IT 61 F A mezzo assegno bancario, presso la sede ANACI MANTOVA Viale Risorgimento, 29/b. PER ACCETTAZIONE Sede : Mantova, Viale Risorgimento n. 29/B, Tel:

3 3 CORSO PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI 2012 PROGRAMMA LEZIONI 03 Febbraio 2012 ore CONVEGNO DI APERTURA CORSO (Partecipano Agostino Lombardi Eugenio Correale) I doveri deontologici del amministratore Il ruolo sociale del amministratore L ANACI e il suo statuto La Qualità nela profesione del amministratore 11 Febbraio 2012 ore 9-13 Comunione, condominio ed istituti similari Concetti generali, differenze e organi Il condominio minimo, parziale, complesso e il Supercondominio Le Cooperative, Il consorzio e la Multiproprietà Nozioni generali sui diritti reali I diritti reali di dominio e i modi di acquisto della proprietà I diritti reali di godimento I diritti reali di garanzia 18 Febbraio 2012 ore 9-13 Natura legale del rapporto di amministratore condominiale e immobiliare Riferimento al mandato in generale e ai suoi contenuti Nomina, conferma, revoca e dimissioni :effetti e decorrenza La rappresentanza in relazione alla responsabilità Le tabelle millesimali La funzione dei millesimi, la redazione delle tabelle di proprietà ed altre di particolare utilità Coefficienti utili per la determinazione delle tabelle millesimali 25 Febbraio 2012 ore 9 13 Le parti comuni del edificio condominiale ed i criteri per individuarle I beni necessari (suolo, sottosuolo, muri, cortili etc.) I beni per i servizi comuni (ascensori, canne fumarie, impianti di riscaldamento ecc.) Altri beni direti al uso e godimento comune Concetto di destinazione L uso dei benicomuni Limiti Le innovazioni, Innovazioni vietate, Innovazioni gravose e voluttuarie La divisione del condominio 03 Marzo 2012 ore 9-13 Il Regolamento di condominio: tipologia, requisiti, effetti Fac simile di Regolamento Contrattuale Il rendiconto annuale quale documento contabile esociale del amministratore L Iter di gestione per arivare a redigere il rendiconto Il bilancio consuntivo e preventivo ed il piano di riparto secondo i criteri di ripartizione 19/09/2011 1

4 10 Marzo 2012 ore 9 13 Gli impianti nel Condominio: - Riscaldamento - Impianto elettrico - Ascensori - Condizionamento - Antincendio 17 Marzo 2012 ore 9 13 L asemblea Nozione di testa e di quorum I quorum costitutivi e deliberativi Le diverse tipologie di delibere assembleari Maggioranze previste per gli argomenti più comuni L asemblea di condominio: la convocazione, il funzionamento del asemblea Delibere nulle e annullabili: modi e termini di impugnazione 24 Marzo 2012 ore 9-13 Il verbale di assemblea Modalità, contenuti, e forma di stesura Fac simile di Verbale di assemblea ordinaria Simulazione di una assemblea ordinaria di condominio gestita da associati Anaci Con l ausilio dei corsisti in qualità di condomini Stesura di un verbale assembleare 31 Marzo 2012 ore 9 13 Le spese condominiali Manutenzione ordinaria e straordinaria Spese per la conservazione, ricostruzione e godimento delle parti comuni L obbligo di contribuzione ale spese condominiali I criteri di ripartizione degli art. 1122, 1123, 1125, 1126 c.c. I riflessi di una errata ripartizione delle spese 07 Aprile 2012 ore 9 13 La contabilità di condominio La contabilità del amministratore Organizzazione e gestione delo studio del amministratore Caratteristiche di un software condominiale Dal inserimento del nuovo condominio ala stampa del bilancio consuntivo La redazione del bilancio preventivo e la predisposizione sia del piano di riparto che delle spese rateizzate da pagare 14 Aprile 2012 ore 9 13 Il contratto di locazione : cenni sulla disciplina vigente Riflessi della locazione in ambito condominiale L asemblea ed il condutore Il conduttore e i contributi condominiali Il conduttore ed il regolamento condominiale L amministratore ed il condutore Il contratto di compravendita: riferimenti condominiali Riflesi pratici del inserimento nei rogiti notarili di clausole condominiali e criteri di interpretazione La tassazione dei contratti di cessione immobiliare 19/09/2011 2

5 21 Aprile 2012 ore 9 13 Le manutenzioni ordinarie e straordinarie Le agevolazioni fiscali in presenza di manutenzioni e /o ristrutturazioni Piano di riparto a favore dei condomini Modulistica in relazione alle agevolazioni fiscali del 36 o 55 % Il risanamento delle strutture condominiali: facciate, balconi, tetti, ed altro Stesura contrato d appalto per afidamento lavori 28 Aprile 2012 ore 9-13 Le azioni a disposizione del amministratore per riscuotere le spese condominiali Condomino moroso: responsabilità del amministratore e degli altri condomini Impossibilità a pagare le spese e fallimento del condominio Gestione in generale del contenzioso condominiale Suggerimenti pratici per recuperare le spese condominiali 05 Maggio 2012 ore 9-13 Contrato d appalto Vizi e difetti di costruzione 12 Maggio 2012 ore 9-13 L amministratore ed i principi dela comunicazione Approcci comunicativi 19 Maggio 2012 ore 9-13 Simulazione pratica di assemblea Elementi di psicologia condominiale La gestione del asemblea : come afrontare il contenzioso Riepilogo generale Risposte ai quesiti 26 Maggio 2012 ore 9-13 Leggi speciali del condominio Legge 10/91 (risparmio energetico) Legge 13/89 (barriere architettoniche) Parcheggi, antenne, condizionatori ecc 1 Giugno 2012 ore CONVEGNO SU MARKETING E SU NETWORK IMPRESE, MARKETING E SERVIZI 09 Giugno 2012 ore 9-13 I contratti di assicurazione : nozione generale Funzione e utilità specifica in ambito condominiale Gli elementi del contrato di asicurazione : obblighi reciproci e l oggeto da asicurare La globale fabbricati e la RC Il risarcimento dei danni e leazioni contro l Istituto in caso di inadempimento 19/09/2011 3

6 16 Giugno 2012 ore 9-13 I dipendenti del condominio: cenni alle figure più ricorrenti ed al relativo contratto L amministratore ed i dipendenti di condominio L asemblea ed i dipendenti di condominio Lavoratori nel condominio e D.lgs 81/2008 Sicurezza degli impianti nel condominio Le problematiche sulla sicurezza alla luce del D. Lgs 81/2008 e successive modifiche La responsabilità penale del amministratore Le responsabilità nel condominio 23 Giugno 2012 ore 9-13 La privacy nel condominio: cenni generali Esempi pratici Possibile contenzioso Urbanistica, edilizia e rapporti con la P.A. 30 Giugno ore Condominio e fisco Codice Fiscale o partita Iva? Il condominio quale datore di lavoro e sostituto d imposta Modello 770 e modello AC: nozioni generali e soggetti obbligati alla redazione Adempimenti fiscali vari a carico del condominio 19/09/2011 4