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1 INDICE PREMESSA PREMESSA AMMINISTRATORE: Nomina Dimissioni Preventivo compensi professionali Autoconvocazione assemblea Nomina amministratore condominio (1) Autoconvocazione assemblea Nomina amministratore condominio (2) Autoconvocazione assemblea Nomina amministratore supercondominio Verbale assemblea Nomina dell'amministratore di condominio Avviso di convocazione dell'assemblea fatto dal nuovo amministratore per avviare il condominio Verbale assemblea per l'avvio del condominio Accettazione incarico da parte di persona fisica Accettazione incarico da parte di società Accettazione incarico Rinnovo comunicazioni Contratto-tipo di amministrazione condominiale Incarico per il trattamento dei dati personali Gestione privacy Apertura conto bancario condominiale Le informazioni da esporre nella bacheca condominiale Fattura amministratore iscritto alla cassa previdenziale Fattura amministratore non iscritto alla cassa previdenziale Dimissioni dell'amministratore (1) Dimissioni dell'amministratore (2) Dimissioni dell'amministratore e convocazione dell'assemblea Dimissioni dell'amministratore Convocazione di assemblea Dimissioni dell'amministratore Comunicazione ai fornitori Nomina nuovo amministratore Comunicazione ai fornitori 44 3

2 1.24 Amministratore Rinnovo della carica Amministratore Revoca Passaggio consegne Nuovo Amministratore Richiesta subentro Comunicazione dell'amministratore Passaggio consegne Passaggio di consegne tra amministratore uscente e subentrante Comunicazione alla compagnia di assicurazione AMMINISTRATORE Registri Registro Contratti con i fornitori Registro Pratiche legali Registro Atti di acquisto Registro Condòmini Registro Inventario parti comuni AMMINISTRATORE Rapporto con i condòmini Invito a sgomberare il pianerottolo Sanzione pecuniaria Invito a sgomberare il pianerottolo condominiale Cambio di destinazione Discussione in Assemblea Cambio di destinazione Segnalazione all'assemblea Contestazione installazione insegna luminosa Richiesta rimozione condizionatore d'aria Diffida alla rimozione del condizionatore d aria Diffida a opere di ripristino del sottosuolo Diffida a non parcheggiare fuori degli spazi previsti Denuncia di immissioni fumo e odori Condomino Immissioni sonore Denuncia modifica terrazzo Denuncia costituzione servitù Impugnazione della delibera relativa ad innovazioni Impugnazione della delibera di ratifica lavori urgenti Impugnazione della delibera relativa alla installazione dell'antenna centralizzata Trasmissione della bozza di Regolamento da sottoporre all'assemblea

3 4. AMMINISTRATORE Varie Polizza Fabbricati Denuncia di sinistro Polizza Fabbricati Sollecito risarcimento danni Polizza Fabbricati Clausola ricerca guasti Comunicazione ASL Portiere Sanzione disciplinare Messa in sicurezza terrazzo Nuove costruzioni Distanze legali Rifiuto di transigere Richiesta di risarcimento danni Incarico al Consulente Tecnico di Parte Consulenza Tecnica Orario impianti sportivi Richiesta della certificazione sulla conformità degli impianti Certificazioni impianti condominiali Richiesta di accesso agli atti Disponibilità all'accesso agli atti (1) Disponibilità all'accesso agli atti (2) Impugnazione Regolamento condominiale Divieto di tenere animali Vizi nell'impianto di riscaldamento ASSEMBLEA Convocazione Convocazione di assemblea Convocazione assemblea Approvazione bilancio e nomina amministratore Convocazione assemblea Lavori urgenti Assemblea straordinaria Richiesta di convocazione Convocazione assemblea Pannelli solari Convocazione assemblea Rifacimento del terrazzo Convocazione di assemblea Modifica regolamento contrattuale Convocazione di assemblea Modifica regolamento su iniziativa dei condòmini

4 5.09 Convocazione di assemblea Revisione regolamento Convocazione di assemblea Approvazione regolamento Invito a convocare l'assemblea Autoconvocazione dell'assemblea Invio verbale e convocazione nuova assemblea Delega all'amministratore Delega per partecipare all'assemblea ASSEMBLEA Verbale Verbale assemblea prima convocazione andata deserta Verbale assemblea seconda convocazione andata deserta Verbale assemblea seconda convocazione Bilancio Rinvio a nuova assemblea Verbale assemblea seconda convocazione Approvazione bilancio Verbale assemblea seconda convocazione Esecuzione lavori straordinari Stralcio verbale assemblea Allontanamento di un condominio senza delega Stralcio verbale assemblea Allontanamento di un condominio con delega Dissenso del condomino rispetto alla lite (1) Dissenso del condomino rispetto alla lite (2) Dissenso del condomino rispetto alla lite Partecipazione ai costi non ripetibili OPERE DI MANUTENZIONE Lavori urgenti per evitare pericoli Lavori ai balconi Modalità di riparto Lavori in corso di esecuzione Richiesta copia documentazione Lavori in corso di esecuzione Scelta materiali Rifacimento del terrazzo a livello Mancata esecuzione delle opere Divieto di utilizzare l'impianto ascensore Necessità di eseguire i lavori

5 7.09 Avvio lavori di ristrutturazione Installazione impianto di condizionamento INNOVAZIONI Ascensore Barriere architettoniche Installazione ascensore Richiesta di installare un ascensore Invito a convocare l'assemblea Partecipazione alle spese dell'ascensore Preventivo Partecipazione alle spese dell'ascensore Preventivo Installazione dell'ascensore Accettazione preventivo Abbattimento barriere architettoniche Installazione ascensore Richiesta progetti QUOTE CONDOMINIALI Costituzione in mora Sospensione servizi Sollecito pagamento quote condominiali (1) Sollecito pagamento quote condominiali (2) Sollecito pagamento quote condominiali (3) Sollecito pagamento al curatore fallimentare Sollecito pagamento rivolto al condomino fallito Sollecito pagamento Coniugi separati Pagamento privo di imputazione Subentro degli eredi Modalità di riparto usufruttuario Nudo proprietario Richiesta dilazione di pagamento Rimborso spese anticipate dal condomino per conto del condominio Mancato pagamento del debito condominiale Pignoramento Invito a convocare l'assemblea Estratto conto Saldo oneri condominiali Bozza rendiconto consuntivo Modifiche Rendiconto consuntivo Contestazione Spese di competenza dei venditori Opere in variante Lavori privati

6 9.20 Opere in variante Direzione Lavori Manutenzione straordinaria Dote fiscale Ripartizione spese tra venditore e acquirente Dote fiscale Ripartizione spese tra venditore e acquirente Dote fiscale Ripartizione spese tra venditore e acquirente Dote fiscale Ripartizione delle spese relative al rifacimento del terrazzo CORTILE CONDOMINIALE Realizzazione di posti auto nel cortile Assemblea Uso del cortile condominiale Assemblea Uso del cortile uso turnario Parcheggio nel cortile condominiale Assegnazione Divieto di parcheggio nel cortile Uso del cortile acquistato LOCAZIONE Comunicazione avvenuta locazione dell'immobile Comunicazione avvenuta locazione e ristrutturazione immobile Invito del conduttore in assemblea Locazione Necessità lavori urgenti Locazione Spese a carico del conduttore Locazione Rimborso quote condominiali CLAUSOLE TIPO Compravendita Spese condominiali Compravendita Spese condominiali a carico dell'alienante Compravendita Spese condominiali a carico dell'acquirente Compravendita Nomina dell'amministratore (1) Compravendita Nomina dell'amministratore (2) Compravendita Modifica dei beni Compravendita Riserva della proprietà

7 12.08 Compravendita Richiamo del regolamento di condominio contrattuale Compravendita Richiamo delle tabelle millesimali per porzioni ancora da realizzare Compravendita Spese per la redazione del regolamento di condominio contrattuale Compravendita Esonero dalle spese condominiali per la società realizzatrice Appalto Clausola compromissoria APPALTI Contratto di manutenzione per impianto termico condominiale centralizzato di potenza superiore a 35 kw con delega di responsabilità a un terzo Affidamento lavori in materia di impianti elettrici relativi a immobili civili condominiali (installazione, trasformazione, ampliamento e/o manutenzione) Contratto di manutenzione ordinaria impianto ascensore Richiesta preventivi Richiesta varianti in corso d'opera (1) Richiesta varianti in corso d'opera (2) Comunicazione inizio lavori Nomina Direttore Lavori Variazione del Direttore Lavori Necessità di installare i ponteggi nella proprietà di terzi Vizi e difetti (1) Vizi e difetti (2) Vizi e difetti Responsabilità del Direttore Lavori Vizi e difetti (3) Mancato rispetto del termine previsto per la fine dei lavori Addebito della penale Vizi e difetti Interruzione della prescrizione Pulizie Vizi e difetti Contestazione fattura Richiesta certificazione elettrica Inizio lavori

8 14. COSTRUTTORE Verbale verifica e consegna locali condominiali e relativa documentazione da parte del costruttore Consegna estintori piano entroterra Comunicazione incarico per gestione beni comuni Incarico all'amministratore Conferimento (1) Incarico all'amministratore Conferimento (2) Invio bozza del regolamento condominiale Comunicazione di avvenuta nomina dell'amministratore Contestazione addebiti Contestazione addebiti Inviata dal D.L. (1) Contestazione addebiti Inviata dal D.L. (2) Consegna a titolo di detenzione dell'immobile compromisssato Consegna dell'immobile compravenduto (1) Consegna dell'immobile compravenduto (2) Oneri condominiali Contestazione Competenza dell'acquirente (1) Oneri condominiali Contestazione Competenza dell'acquirente (2) Oneri condominiali Contestazione RICORSI Nomina giudiziale dell'amministratore di condominio Ricorso per la revoca dell'amministratore di condominio

9 INDICE ANALITICO A accesso agli atti , 4.16, 4.17 animali , antenna centralizzata ascensore , 1.28, 2.04, 2.05, 3.03, 7.07, 8.01, 8.02, , 8.04, 8.05, 8.06, 8.07, 9.18, 13.03, atti di acquisto autoconvocazione , 1.03, 1.04, 5.11, 5.12 B balconi , 7.04, 9.19, 9.20, 9.22 barriere architettoniche , 8.06 bilancio preventivo , 1.06, 1.07, 5.02, 9.03, 9.07 C cambio di destinazione , 3.04 codice fiscale , 1.07, 1.08, 1.09, 1.11, 1.16, 1.17, 1.19, , 1.28, compensi professionali , 1.19, 1.20, 1.27, 6.05 compravendita , 9.22, 9.23, 9.24, 12.01, 12.02, 12.03, 12.04, , 12.06, 12.07, 12.08, 12.09, 12.10, 12.11, condizionatore d'aria , 3.07 conformità degli impianti , 4.14 conto corrente , 1.06, 1.07, 1.14, 9.03, convocazione assemblea , 1.20, 1.21, 5.01, 5.02, 5.03, 5.04, 5.05, , 5.07, 5.08, 5.09, 5.10 cortile , 10.04, 10.05, costituzione in mora D dati anagrafici , 1.09, 1.15 delega , 1.05, 1.06, 1.07, 1.21, 5.01, 5.02, 5.03, 5.05, , 5.07, 5.08, 5.09, 5.10, 5.14, 5.15, 6.02, 6.03, , 6.05, 6.06, 6.07, denuncia di sinistro , 4.02, 4.03 dilazione di pagamento dimissioni dell'amministratore , 1.19, 1.20, 1.21, 1.22 Direttore Lavori , 13.09, dissenso del condomino rispetto alla lite , 6.09, 6.10 distanze legali E eredi I immissioni , 3.11, impianti elettrici , 13.03,

10 impianto termico innovazioni , 3.14, 8.07 insegna luminosa L lavori urgenti , 5.03, 7.01, 7.08, 11.04, locazione , 11.02, 11.03, 11.04, 11.05, M manutenzione straordinaria , 4.20, 7.04, 9.11, 9.21, 12.01, , 12.03, 13.01, 13.02, 13.07, 13.08, , 13.11, 13.12, 13.13, 13.14, 13.15, N nomina amministratore , 1.03, 1.04, 1.05, 5.02, O opere in variante , 9.20, 13.05, P parcheggi , 10.1, 1.02, 1.03, 10.4, 10.5 passaggio consegne , 1.27 polizza fabbricati , 4.02, 4.03 portiere , 2.05, 4.05 prima convocazione , 1.03, 1.04, 1.05, 1.06, 1.07, 1.20, 1.21, , 5.02, 5.03, 5.05, 5.06, 5.07, 5.08, 5.09, 5.10, , 6.01, 6.02, 6.03, 6.04, 6.05, 11.03, privacy , 13.01, Q quote condominiali , 1.06, 1.07, 9.03, 9.04, 9.05, 11.06, R ratifica Registro Atti di acquisto Registro condòmini Registro contratti con i fornitori Registro Inventario parti comuni Registro Pratiche legali Regolamento , 1.28, 3.01, 3.02, 3.03, 3.04, 3.05, , 3.08, 3.09, 3.10, 3.11, 3.12, 4.12, 4.18, 4.19, 5.07, , 5.09, 5.10, 7.10, 9.02, 9.04, 9.17, 10.05, 11.02, , 12.09, 12.10, 13.01, 13.02, 14.04, 14.06, rendiconto consuntivo , 6.03, 6.04, 9.16, 9.17, rendiconto preventivo , 6.03, 6.04, 9.06, 9.09, revoca , 1.25, 10.04, richiesta subentro rimborso spese rinnovo della carica ripristino del sottosuolo

11 risarcimento danni , 4.09 riscaldamento , 4.20, 5.02, 11.03, ristrutturazione , 3.12, 3.13, 4.20, 7.02, 7.09, 9.05, , 9.23, 11.02, S sanzione pecuniaria , 3.02, seconda convocazione , 1.03, 1.04, 1.05, 1.06, 1.07, , 1.20, 1.21, 5.01, 5.02, 5.03, 5.05, , 5.07, 5.08, 5.09, 5.10, 5.13, 5.14, , 6.01, 6.02, 6.03, 6.04, 6.05, 11.03, servitù sollecito pagamento , 9.04, 5.05, 5.06, 9.07, 9.08 supercondominio , T terrazzo , 4.06, 5.06, 7.04, 7.05, 9.25 trattamento dei dati personali , 1.13, 13.01, U usufruttuario V venditore , 9.23, 9.24, verbale verifica e consegna vizi e difetti , 9.24, 13.11, 13.12, 13.13, 13.14, 13.16,