CONTENUTI DEL CORSO DI FORMAZIONE PER LA CERTIFICAZIONE DEGLI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI E IMMOBILI E SUE REGOLE DI EROGAZIONE

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1 CONTENUTI DEL CORSO DI FORMAZIONE AMMINISTRATORI DI CONDOMINI E CONTENUTO DEL CORSO I materiali utilizzati nel corso, il corso stesso e le prove finali d esame devono avere riguardo alle materie indicate nella tabella seguente. ARGOMENTO CODICE CIVILE e legge 220/2012 LA CONTITOLARITA DEI BENI IMM.LI CONTENUTO Parti comuni dell'edificio Diritti dei partecipanti sulle cose comuni Indivisibilità Innovazioni Innovazioni gravose o voluttuarie Opere sulle parti dell'edificio di proprietà comune Ripartizione delle spese Manutenzione e ricostruzione delle scale Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Lastrici solari di uso esclusivo Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio Perimento totale o parziale dell'edificio Nomina e revoca dell'amministratore Attribuzioni dell'amministratore Rappresentanza Dissenso dei condomini rispetto alle liti Provvedimenti presi dall'amministratore Spese fatte dal condomino Attribuzioni dell'assemblea dei condomini Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea Regolamento di condominio Rinvio alle norme sulla comunione La comunione Tipi di Comunione Diritto dei comunisti Lo scioglimento della comunione Il condominio Il condominio atipico Il supercondominio o macrocondominio Scioglimento del condominio Giurisprudenza sugli argomenti Copia controllata del presente documento è solamente quella elettronica disponibile on-line sulla rete aziendale. 1/5

2 LE PARTI COMUNI NEL CONDOMINIO L AMMINISTRAZIO NE CONDOMINIALE L AMMINISTRATOR E PROFESSIONISTA L ASSEMBLEA DI CONDOMINIO IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E LE TABELLE MILLESIMALI LA GESTIONE AMMINISTRATIVA Le parti comuni nel condominio Nuova regolamentazione delle parti comuni previste dalla nuova legislazione (nella nuova formulazione inserite anche le facciate degli edifici, parcheggi, gli impianti di condizionamento, gli impianti per la ricezione radio TV e per l accesso ad ogni genere di flusso informativo, anche satellitare o via cavo). Le parti comuni necessarie L uso e il godimento delle parti comuni Le innovazioni (tipi) Le modificazioni-il miglior godimento Giurisprudenza e dottrina sugli argomenti Nomina assembleare e giudiziale modalità La revoca da parte del Giudice e dell Assemblea Le attribuzioni legali-attribuzioni dall Assemblea Le attribuzioni dal Regolamento Atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni. L Amministratore nominato Ricezione documentazioni L Amministrazione cessato Consegna documenti L Amministratore secondo il Codice Civile e la UNI Potere di convocazione Soggetti da convocare Gli aventi titolo del condominio L avviso di convocazione contenuti modalità Il verbale (forma, tempi, pubblicità) Il presidente (nomina, non nomina, compiti) Maggioranze costitutive e deliberative La delega (poteri-limiti) I poteri dell Assemblea (limiti) I poteri della comunione indivisa in Assemblea Assemblea parziale (limiti) Le delibere nulle ed annullabili La impugnativa delle delibere Il regolamento contrattuale-opponibilità a terzi Il regolamento assembleare-formazione Le tabelle di proprietà e quelle secondo l uso La tabella millesimale-formazione e revisione La modifica dei criteri di riparto adottati dall Amministratore e dall Assemblea Verifica dei millesimi di proprietà Giurisprudenza La contabilità condominiale Il rendiconto (modalità di redazione ed aspetti giuridici) Copia controllata del presente documento è solamente quella elettronica disponibile on-line sulla rete aziendale. 2/5

3 RIPARTIZIONE DELLE SPESE PROFILI FISCALI NELL AMMINISTRA ZIONE IL CONTRATTO IN TEMA DI IMMOBILI L APPALTO Il Riparto (modalità di redazione ed aspetti giuridici) Il C/C condominiale specifico I documenti contabili Tenuta del conto per cassa e competenza Diritto di controllo dei partecipanti Quorum deliberativi in tema di contabilità ordinaria Gestione spese straordinarie Rendiconto e ripartizione delle spese extra ordinarie Quorum deliberativi in tema di contabilità straordinaria L obbligo di versare i contributi Sulla rinuncia ai diritti delle cose comuni Le ripartizioni delle spese (modalità) Le spese per la manutenzione del lastrico solare d uso comune Le spese per la manutenzione delle scale ed ascensori Giurisprudenza sugli argomenti Il condominio sostituto d imposta Le certificazioni e le dichiarazioni di sostituto d imposta La comunicazione degli elenchi dei fornitori La parcella dell Amministratore-contenuti La ritenuta d acconto - a chi spetta Le trattative L accordo delle parti Clausole penali, vessatorie e la tutela del consumatore Nullità ed annullabilità La risoluzione per inadempimento La proprietà immobiliare acquisto-vendita Giurisprudenza Il contratto d appalto: - Giurisprudenza (Codice Civile, Codice Penale e Leggi) - Il Capitolato - la contabilità di cantiere - Il progetto (preliminare-esecutivo - Ruoli e Responsabilità dei soggetti coinvolti (Amministratore, Appaltatore, DL e Coordinatore della Sicurezza) - La Sicurezza (D.lgs. 81/2008) - Imparzialità e conflitto di interessi tra attori - Il controllo ed il collaudo dell opera - L inadempimento - Le garanzie - Le responsabilità in caso di vizio e danno Copia controllata del presente documento è solamente quella elettronica disponibile on-line sulla rete aziendale. 3/5

4 IL CONTRATTO DI LAVORO LE NORME PER LA SICUREZZA DEI LAVORATORI CLAUSOLA COMPROMISSORIA DISCIPLINA EDILIZIA (CONCESSIONI) IMPIANTI TERMICI IMPIANTO ASCENSORE PREVENZIONE INCENDI IMPIANTI ELETTRICI ALTRI IMPIANTI Il contratto di lavoro subordinato Oneri previdenziali ed assicurativi Il rapporto di portierato D.lgs. 81/2008 Comunicazioni in caso di infortuni Il Responsabile per la sicurezza Gli adempimento in caso di inizio e fine lavori. Risoluzione dei conflitti Conciliazione Arbitrato Manutenzione ordinaria e straordinaria Ristrutturazioni-nuove costruzioni Mutamento destinazioni d uso Sottotetti Disciplina parcheggi Funzionamento, trasformazione impianti termici comuni Trasformazione dell impianto centrale condominiale Possibilità dei condomini di passare a impianto autonomo (nuovi vincoli secondo la normativa) Canne Fumarie (marcatura CE) Terzo Responsabile I contratti di gestione e manutenzione Il libretto di centrale Le dichiarazioni di conformità Gli obblighi dell Amministratore Le tipologie di ascensore Le normative di sicurezza degli impianti I contratti di gestione e manutenzione Gli organismi notificati Tipologia di immobili e prescrizioni di legge Applicazione del DPR 151/2011 I collaudi ISPESL o eseguiti da Organismi notificati La manutenzione estintori Manutenzione La certificazione della messa a terra secondo D.lgs. 462 La dichiarazione di conformità dell impianto Impianti fognari Allacciamenti idrici Allacciamenti alla rete del gas Copia controllata del presente documento è solamente quella elettronica disponibile on-line sulla rete aziendale. 4/5

5 L ASSICURAZIONE LA COMPRAVENDITA E LA MEDIAZIONE IMMOBILIARE CATASTO DLGS 196/2003 NORMA 10801:1998 Nuova Legislazione Modifiche al Codice Civile - Riforma del Condominio Polizza globale fabbricato Rischi assicurabili Responsabilità civile verso terzi Le clausole vessatorie La prescrizione del risarcimento Forma dell atto di compravendita Il compromesso-la promessa- Il preliminare La registrazione La trascrizione L oggetto della compravendita Le garanzie del venditore, le decadenze e le prescrizioni La mediazione Gli obblighi del mediatore Norme generali del Catasto Fabbricati Elaborato planimetrico Planimetrie del C.F. Contenuti del Decreto Obblighi e responsabilità nell amministrazione di condomini Funzioni e requisiti dell Amministratore di condominio Il Fascicolo Immobiliare L amministratore L assemblea Il condominio Liti condominiali (Mediazione civile Foro speciale) DOCUMENTAZIONE DEL CORSO L IdF è tenuto a: Mantenere una documentazione- fornendone copia a Bureau Veritas - del materiale utilizzato in ciascun corso preparato / erogato; Istituire e mantenere aggiornato un registro delle presenze, con l elenco dei partecipanti, e la registrazione da parte del docente - per ogni sessione di formazione - dell orario di inizio e di fine della lezione, degli argomenti trattati, e con la firma da parte dei discenti presenti sia all ingresso che in uscita. DURATA DEL CORSO Il corso di formazione ha la durata di 60 ore. Copia controllata del presente documento è solamente quella elettronica disponibile on-line sulla rete aziendale. 5/5

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