TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA Esecuzione Immobiliare n 35/15 promossa da: INTESA SANPAOLO S.p.A. AVVISO D'ASTA II esperimento di vendita a prezzo ridotto Il sottoscritto Enrico DE SORDI, ragioniere commercialista iscritto all Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili per la giurisdizione del Tribunale di Venezia, con studio in Mestre (VE) via Torino 125, tel. 041/ , fax 041/ , delegato alla vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del G.E. dott.ssa Martina Gasparini del , avvisa che il giorno 16 maggio 2017 ad ore 15,30 presso il proprio studio, come sopra indicato, procederà alla vendita senza incanto della piena proprietà degli immobili così censiti: Comune di Jesolo (VE), via Simon Bolivar 1 NCEU Fgl 39 mapp 234 sub 7 p.t. 1 cat A/3 cl.4 vani 6,5 RC 453,19 Trattasi di appartamento posto al piano primo di ca. mq. 144 complessivi lordi, in ottimo stato di manutenzione, con accesso da scoperto comune ad altre unità immobiliari mediante scala esclusiva scoperta, edificato in virtù di nulla osta del prot prat. ed. 99/62; abitabilità/agibilità in data prat. ed. 99/62; nulla osta in data prot prat. ed. 356/65; abitabilità/agibilità in data prat. ed. 356/65; concessione edilizia n. 767 del prot prat. ed. 64/80; concessione edilizia n del prot prat. ed. 2578/1986; concessione edilizia in sanatoria n del prot. 9411/ /95 prat. ed. 2406/86; concessione edilizia n. C/95/5672 del prot. 93/ /10011 prat. ed. 93/00158; abitabilità/agibilità ; permesso di costruire n. T/04/00343 del prot. n. 03/ prat. ed. n./03/00316; A.P.E. Presente, indice prestazione energetica:f. Prezzo base ,20 Offerta minima ,65 (in caso di gara scatti minimi in aumento di 2.000,00) Si precisa: - che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di mi-

2 sura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; -che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; -che il termine per l effettuazione del saldo prezzo, di centoventi giorni dall aggiudicazione fatta salva l ipotesi di pagamento rateale ex art. 569 III co. c.p.c. e di pagamento al creditore fondiario - costituisce il termine dilatorio massimo: resta salva per l offerente la possibilità di indicare un termine più breve, circostanza questa che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della miglior offerta; -che l offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile, salvo quanto previsto sall art. 571 III co. n. 3 c.p.c. e fermo restando che alla vendita si applica in ogni caso l art. 586 c.p.c.; l offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata; in caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente; in caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base della offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente; tale offerta non da senz altro diritto all acquisto del bene, essendo facoltà del delegato valutare se dar luogo o meno alla vendita ovvero disporre l incanto ove ricorrano i presupposti per ritenere che la vendita con tale modalità possa aver luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al prezzo base. Agli effetti del DM. 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs. 192/05 e succ. mod., l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze In ogni caso l aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 17, quinto comma, e dell art. 40, sesto comma della L. 47/85 e successive modifiche. Le offerte d'acquisto, una per ciascun lotto in caso di più lotti, dovranno essere depositate in bollo e in busta chiusa portante le sole generalità di chi presenta l offerta, (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del professionista delegato e la data della vendita, presso lo studio del professionista delegato, rag. Enrico De Sordi, in Mestre (VE), Via Torino 125, entro le ore 12,00 del giorno precedente l'asta. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo versando una sola cauzione determi-

3 nata con riferimento al lotto di maggior valore: in tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi; All'offerta dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile intestato E.I. n. 35/15 Rag. E. DE SORDI Delegato per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto, a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto; ove l offerta riguardi più lotti ai sensi del capoverso precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. La persona indicata in offerta come intestataria del bene o che ha presentato l offerta per persona da nominare ex art co. c.p.c., è tenuta a presentarsi all udienza sopraindicata. In caso di più offerte valide (è valida l offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base), si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci; in assenza di adesione alla gara, l immobile verrà aggiudicato a colui che avrà presentato la migliore offerta (valutata non solo in termini di prezzo, ma anche di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili, allora l immobile verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo; nella vendita non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita eventuali iscrizioni saranno cancellate a cura e spese della procedura ove tali costi non fossero già stati detratti dal valore di stima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. L'offerta dovrà contenere: - la dichiarazione di aver consultato la perizia di stima; - l'indicazione del nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico, fotocopia del documento di identità, regime patrimoniale del soggetto che si sottoscrive ed a cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita e, ove l'offerente sia una società, il certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. e un documento in originale attestante i poteri conferiti al legale rappresentante ovvero al soggetto che può impegnare la società; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; - se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati i corrispondenti dati del coniuge; - in caso di partecipazione all'incanto tramite rappresentante va depositata procura speciale autenticata dal notaio o a mezzo procuratore legale ex art. 579 u.c. c.p.c.; - il regime e le agevolazioni fiscali all'acquisto spettanti ed espressamente richieste dall'offerente; - i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta;

4 - la dichiarazione di esonero della procedura dalla produzione della certificazione di conformità impianti e A.P.E. che acquisirà a propria cura e spese; - l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore ai valori sopra indicati a pena di esclusione, il tempo e il modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta. Atteso che fra i creditori muniti di titolo esecutivo vi è un credito fondiario e che lo stesso a mezzo del legale ha fatto espressa istanza di applicazione della normativa speciale, l aggiudicatario avrà facoltà semprechè ne ricorrano lecondizioni di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l istituto fondiario assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di quindici giorni dall aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, accessori e spese (art. 41 co. 5 D. Lgs. 01/09/1993 n. 385 T.U. leggi in materia bancaria e creditizia);ove non intenda profittare del mutuo, l aggiudicatario dovrà provvedere direttamente al pagamento all Istituto di Credito fondiario esecutante, nel termine di novanta giorni, della parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della società; il pagamento dell eventuale residuo prezzo, fatto salvo il caso del pagamento rateale, dovrà avvenire entro e non oltre centoventi giorni dalla data della aggiudicazione, pena la decadenza dalla aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione;il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto postale o bancario aperto dal delegato medesimo, che dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento;in caso di mancato pagamento l aggiudicatario verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. (art. 41 co. 4 D. Lgs. citato) Il delegato comunica altresì che, ove ne ricorrano i presupposti, procederà alla vendita con incanto del medesimo bene, presso il proprio studio nello stesso giorno ed ora previsti per la vendita senza incanto, stabilendo che il miglior offerente conseguirà l aggiudicazione provvisoria previa formulazione di scatti obbligatori minimi in aumento di 2.000,00 rispetto al prezzo offerto anche se risulterà l unico partecipante e che l aggiudicazione si conseguirà esclusivamente ad un prezzo superiore della metà rispetto a quello base; le istanze di partecipazione alla vendita con incanto, in bollo e di contenuto analogo a quello indicato più sopra per le offerte nella vendita senza incanto, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato entro le ore 12,00 del giorno precedente la vendita, dovranno esplicitare la volontà di partecipazione alla vendita CON incanto e non dovranno contenere alcuna indicazione del prezzo offerto, ma solo la dichiarazione di volere partecipare all incanto asseverata dal versamento di una congrua cauzione ai fini di una prognosi conforme al disposto di cui all art. 569 III co. ultimo alinea c.p.c.; nella vendita con incanto, pur dopo aver presentato la domanda, è possibile non partecipare all incanto, ma verrà trattenuto il 10% della cauzione versata; nella vendita con incanto l offerente, anche se è unico, deve fare almeno un rilancio per avere aggiudicato il bene; le offerte in aumento ex art. 584 c.p.c. nella vendita con incanto potranno essere formulate nei termini di legge. Si comunica altresì che tutte le attività svolte in Cancelleria o avanti il Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, verranno svolte dal rag. Enrico De Sordi che potrà fornire ogni ulteriore informazione, previo appuntamento, presso il proprio studio in Mestre (VE), via Torino 125,

5 con il seguente orario: dal lunedì al venerdì dalle ore 10,00 alle ore 12,00 e dalle ore 15,00 alle ore 17,00 esclusi i giorni festivi, il sabato e la domenica. Del presente bando d'asta, dell'ordinanza di delega e della perizia di stima è stato disposto l'inserimento nei siti internet Venezia-Mestre, 16 gennaio 2017 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Rag. Enrico De Sordi