TRIBUNALE DI VENEZIA Procedura Esecutiva R.G.E. n. 640/2010 IV AVVISO DI VENDITA

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1 AVVOCATO A n d r e a P i a i Santa Croce, VENEZIA TRIBUNALE DI VENEZIA Procedura Esecutiva R.G.E. n. 640/2010 IV AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto avvocato Andrea Piai del Foro di Venezia, con studio in Venezia, Santa Croce, 2122, tel. 041/ fax 041/ , andrea.piai@bardehle.eu, delegato alla vendita ex art. 591 bis, avvisa che il giorno 20 aprile 2017 ad ore 15,00 presso il suo studio si procederà alla vendita senza incanto, soggetta ad imposta di registro, dei seguenti immobili: LOTTO N. 1 N.C.E.U. Comune di Venezia, Foglio 133 (già Sezione Mestre, Foglio 12) mappale 939, sub. 3, Via Gino Breda, 26, piano 1, Z. C. 9, Cat. A/3, Cl. 3^, Consistenza 5 vani, rendita catastale euro 424,53. Trattasi di appartamento sito in località Gazzera, Via Gino Breda, 26 di superficie commerciale pari a mq 98, situato al primo piano di un fabbricato a torre ultimato nel 1963 in località semicentrale, consistente in cucina con cucinino, tre camere, bagno, ingresso, terrazzino e poggiolo. Il prezzo base, per effetto della riduzione disposta dal Giudice, è di ,33 (sessantatremilaottocentonovantacinque/33). Gravano spese condominiali impagate che resteranno a carico dell aggiudicatario per gli ultimi due anni. Dalla perizia di stima redatta dall arch. Eugenio Simionato risulta che 4. Dalle ricerche effettuate il 17/02/2011, 02/03/2011 e 09/03/2011 presso l Archivio dell Edilizia Privata del Comune di Venezia è stata individuata la pratica contenente gli elaborati grafici e altra documentazione legittimante la costruzione del fabbricato condominiale di cui l unità fa parte: si tratta della Licenza Edilizia n 16620/1575 rilasciata il 11/12/1963 a Bianco Giuseppe; pur in assenza della Licenza evidentemente smarrita o comunque non presente nel fascicolo - è possibile dedurre la legittimità della costruzione originale attraverso gli elaborati grafici di progetto approvato.

2 La relativa certificazione di Abitabilità è avvenuta a partire dal 01/08/1963 con Certificato del 13/09/1963. Rispetto al progetto autorizzato con la citata licenza l unità presentava una maggiore altezza utile interna, difformità per sanare la quale Bianco Elisa una precedente proprietaria dell immobile - in data 01/12/1994 ha presentato istanza di concessione in sanatoria ai sensi della L. 47/85 e 724/94. In data odierna l istruttoria della pratica è stata completata e la richiesta positivamente accolta; la Concessione in Sanatoria è a disposizione presso l Ufficio Rilascio del Comune di Venezia ma non è stata ancora ritirata da alcuno. A seguito del sopralluogo effettuato in data si è potuto constatare che lo stato dei luoghi risulta conforme allo stato autorizzato con la Concessione in Sanatoria P.G. 2010/55347 del 23/12/2010 che però dev essere ritirata da un avente titolo presso l Ufficio Rilascio del Comune di Venezia. Si segnala inoltre che per il ritiro della Concessione in Sanatoria P.G. 2010/55347 del 23/12/2010 di cui al punto 4. dovranno versarsi alla Tesoreria del Comune di Venezia 227,00 e munirsi di marca da bollo di 14,62. Non risulta la presenza di certificazione energetica. Maggiori informazioni possono essere assunte consultando la perizia. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, a esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, oppure le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Per quanto possibile, della loro incidenza sul valore del bene è già stato tenuto conto nella perizia di stima. Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 n. 37 e del D. Lgs. n. 192/05, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita 2

3 e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme di sicurezza, sia la certificazione di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti; le iscrizioni sussistenti al momento della vendita saranno cancellate a cura della procedura ma a spese dell aggiudicatario, essendo il prevedibile importo corrispondente già stato detratto dal valore di stima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, a meno di indicazioni diverse, a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte di acquisto (munite di marca da bollo da 16 euro) dovranno essere depositate in busta chiusa entro le ore del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. È consigliabile un preavviso telefonico. L offerta, a pena d inefficacia, dovrà indicare: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio, lo stato civile, un recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile, il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri (in mancanza, non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); i dati identificativi del bene per il quale si intende partecipare alla vendita; il prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo 3

4 base fino a 1/4. Sarà quindi ritenuta valida l offerta che indichi un prezzo almeno pari al 75% del prezzo base, mentre le offerte inferiori non saranno giudicate ammissibili; il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita (il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è quello massimo possibile; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che, occorrendo, potrà essere valutata dal delegato ai fini dell individuazione dell offerta ritenuta migliore); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dei relativi allegati. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box auto) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne però acquistare uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. All offerta dovranno essere allegati: la fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura esecutiva n. 640/2010 Tribunale di Venezia, per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (non quindi del prezzo base: il 20% indicato è l importo minimo a pena d inefficacia e l offerente è libero di versare anche una somma più alta). Tale assegno, da versarsi a titolo di cauzione, sarà trattenuto e incassato in caso di successivo rifiuto dell acquisto da parte dell offerente. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; eventuali documenti che legittimano la presentazione dell offerta per conto terzi (cfr. supra). Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. MODALITÀ DELLA VENDITA L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi il giorno della vendita; in caso di mancata 4

5 presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente, seppur assente; in caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base della migliore offerta, che potrà essere anche quella formulata da un offerente non presente. In caso di più offerte valide, si procederà a gara partendo dall offerta più alta, che diverrà la base d asta; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesioni alla gara, l immobile verrà aggiudicato a colui che avrà presentato la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte fossero tutte equiparabili, allora l immobile verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita non verranno prese in considerazioni offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Il pagamento del residuo prezzo dovrà in ogni caso avvenire entro e non oltre 120 giorni dalla data dell aggiudicazione, pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione; il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto postale o bancario aperto dal delegato medesimo, il quale dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento. Per tutto quanto sopra non esplicato si applicano le vigenti norme di legge. Il sottoscritto Professionista delegato effettuerà presso il suo studio, a Venezia, Santa Croce, 2122, tutte quelle attività che, a norma dell art. 576 e seguenti c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell esecuzione. Maggiori informazioni sui beni pignorati e sulla procedura saranno ottenibili presso il sottoscritto Professionista delegato, nominato altresì custode giudiziario, tel , andrea.piai@bardehle.eu. Venezia, 26 gennaio 2017 Il Delegato, avv. Andrea Piai 5