TRIBUNALE DI VENEZIA Procedure Esecutive riunite n. 220/2010 e 367/2010 R.G.E. IV AVVISO DI VENDITA

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1 AVVOCATO A n d r e a P i a i Santa Croce, VENEZIA TRIBUNALE DI VENEZIA Procedure Esecutive riunite n. 220/2010 e 367/2010 R.G.E. IV AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto avv. Andrea Piai, delegato ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione nella procedura promossa da promossa dalla Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., avvisa che il giorno 12 aprile 2017 alle ore 18,00 presso il proprio studio sito in Venezia, Santa Croce, 2122, telefono , fax , si procederà alla vendita senza incanto, soggetta ad imposta di registro e all art. 41 TUB, dei seguenti beni immobili: LOTTO N. 1 (unico) - N.C.E.U., Comune di Vigonovo, Via Isonzo, n. 12/11, Fg. 8, Particella 967, Sub 83, piano 2-3, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza n. 3 vani, Rendita catastale euro 201,42; - N.C.E.U., Comune di Vigonovo, Via Isonzo, n. 12/11, Fg. 8, Particella 967, Sub 17, piano S1, Categoria C/6, Classe 9, Consistenza 20 mq., Rendita catastale euro 38,22; Tali unità immobiliari, libere, fanno parte di un condominio di quattro piani fuori terra (calcolando il piano sottotetto) detto Condominio Diamante; a sua volta l edificio fa parte di un complesso residenziale di 3 palazzine (individuate nella pratica edilizia come A, B, C) chiamato Condominio Residence Sciuscià che ha un area pertinenziale comune, parte del quale è adibita a parcheggio scoperto. Trattasi di appartamento al penultimo e ultimo piano con autorimessa al piano interrato, più le parti comuni: con riferimento a esse, i millesimi attinenti ai beni in vendita sono 31,73 relativamente all intero complesso (posti macchina esterni, camminamenti, illuminazione), mentre quelli relativi al solo edificio condominiale sono 85,09 (scale, piano interrato). In particolare l unità residenziale è costituita di tre vani catastali: soggiornocucina, camera e bagno al penultimo piano. Dall unità descritta si sale al piano sottotetto dove sono stati realizzati in abuso altri vani. Secondo le planimetrie catastali il sottotetto non riporta le partizioni realizzate e le variazioni di altezza apportate.

2 Il prezzo base della vendita, ribassato del 10% rispetto al precedente, è fissato in ,25 (sessantottomilanovecentocinquantuno/25) con scatti minimi in aumento di euro in caso di gara. Dai due elaborati redatti dal CTU, arch. Francesca Vergine, risulta, fra l altro, che: lo stato di fatto rilevato nel sopralluogo non è corrispondente a quello della planimetria catastale e di quella oggetto di concessione; a séguito del pagamento della sanzione amministrativa conseguente al diniego di permesso a costruire citato al punto 4.1 della perizia l area sottotetto è stata dichiarata praticabile ma non abitabile. Tuttavia, in essa sono state realizzate delle partizioni che hanno permesso di ottenere due camere e un bagno completo; tale situazione, a detta del CTU, probabilmente potrebbe essere sanata con la presentazione di un progetto di ristrutturazione e il pagamento del doppio degli oneri di costruzione e urbanizzazione. La porzione sottotetto è stata comunque valutata al 50% del suo valore. Inoltre, dagli stessi elaborati risulta che: è stata constatata la presenza in due stanze di macchie e di muffe che rendono necessaria una ridipintura; risulta necessario sostituire la cassetta dell acqua nel bagno ed effettuare un ispezione delle tubazioni e degli impianti di scarico: il costo di tali interventi è stato indicato dal CTU in un massimo di 3500 euro; vi erano spese condominiali impagate; lo smaltimento dei mobili inutilizzabili relitti nell appartamento, secondo il CTU, potrebbe comportare un ulteriore costo di 500 euro; il costo per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli è stato stimato in 2700 euro. Di tali importi si era tenuto conto nel determinare il prezzo base dell immobile. Risultano poi due ulteriori formalità pregiudizievoli da cancellare, non elencate nella perizia: l atto di pignoramento, trascritto in data 20 aprile 2010 al n di registro particolare e un ipoteca giudiziale iscritta il 6 luglio 2012 al n di registro particolare. Maggiori informazioni dalla perizia di stima e dal suo aggiornamento. CONDIZIONI DI VENDITA 2

3 La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, a esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, oppure le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Per quanto possibile, della loro incidenza sul valore del bene è già stato tenuto conto nella perizia di stima. Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 n. 37 e del D. Lgs. n. 192/05, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme di sicurezza, sia la certificazione di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti; le iscrizioni sussistenti al momento della vendita saranno cancellate a cura della procedura ma a spese dell aggiudicatario, essendo il prevedibile importo corrispondente già stato detratto dal valore di stima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, a meno di indicazioni diverse, a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte di acquisto (munite di marca da bollo da 16 euro) dovranno essere depositate in busta chiusa entro le ore del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del professionista delegato e la data della vendita; nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve esservi aggiunta. 3

4 L offerta, a pena d inefficacia, dovrà indicare: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio, lo stato civile, un recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile, il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri (in mancanza, non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); i dati identificativi del bene per il quale si intende partecipare alla vendita; il prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino a 1/4. Sarà quindi ritenuta valida l offerta che indichi un prezzo almeno pari al 75% del prezzo base, mentre le offerte inferiori non saranno giudicate ammissibili; il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita (il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è quello massimo possibile; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che, occorrendo, potrà essere valutata dal delegato ai fini dell individuazione dell offerta ritenuta migliore); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dei relativi allegati. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box auto) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne però acquistare uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. All offerta dovranno essere allegati: la fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura esecutiva n. 220/2010 Tribunale di Venezia, per un importo minimo pari al 4

5 20% del prezzo offerto (non quindi del prezzo base - il 20% indicato è l importo minimo a pena d inefficacia; l offerente può versare anche una somma più alta). Tale assegno, da versarsi a titolo di cauzione, sarà trattenuto e incassato in caso di successivo rifiuto dell acquisto da parte dell offerente. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; eventuali documenti che legittimano la presentazione dell offerta per conto terzi (cfr. supra). Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. MODALITÀ DELLA VENDITA L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi il giorno della vendita; in caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente, seppur assente; in caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base della migliore offerta, che potrà essere anche quella formulata da un offerente non presente. In caso di più offerte valide, si procederà a gara partendo dall offerta più alta, che diverrà la base d asta; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, rilanciando, abbia offerto il prezzo maggiore, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesioni alla gara, l immobile verrà aggiudicato a colui che avrà presentato la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte fossero tutte equiparabili, allora l immobile verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita non verranno prese in considerazioni offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Fra i creditori muniti di titolo esecutivo vi è un credito fondiario e lo stesso a mezzo del proprio legale ha fatto espressa istanza di applicazione della normativa speciale. Per questo motivo, l aggiudicatario avrà facoltà, sempreché ne ricorrano le condizioni, di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal 5

6 debitore con l istituto fondiario, assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di 15 giorni dell aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, accessori e spese (art. 41, 5 comma, D.lgs. 1/09/1993, n. 385 Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia TUB ). Ove l aggiudicatario non intenda profittare del mutuo, dovrà provvedere direttamente al pagamento all istituto di credito fondiario esecutante, nel termine di 90 giorni, della parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della società; in caso di mancato pagamento verrà considerato inadempiente ex art. 587 cod. proc. civ. (art. 41, 4 comma, TUB); il pagamento a mani del fondiario ha natura provvisoria e diverrà definitivo solo a seguito dell approvazione del piano di riparto e nella misura in cui esso è approvato; l eventuale residuo prezzo dovrà essere versato nella misura di cui al punto successivo. Allo scopo di evitare che al creditore fondiario vengano assegnate somme diverse da quelle poi oggetto dell assegnazione definitiva effettuata dal GE in sede di riparto (assegnazione che presuppone sempre un controllo sul credito in relazione al titolo dedotto ed alle norme sulla prelazione ex artt e 2770 cod. civ.), l assegnazione del saldo prezzo al creditore fondiario avverrà previo deposito da parte dello stesso di nota di precisazione del credito nel quale saranno indicate le somme richieste a titolo di capitale, di interessi corrispettivi e moratori (con la specificazione delle annualità rispetto al triennio ex art cod. civ.), con l allegazione della nota di iscrizione ipotecaria al fine di verificare l iscrizione degli interessi e in quale misura. Tale nota dovrà essere ovviamente depositata in tempo utile a consentire al GE di visionarla, controllarla e autorizzarla; successivamente il delegato avrà cura di comunicare all aggiudicatario la misura del saldo prezzo a mani del fondiario. Sarà quindi cura del credito fondiario far pervenire tale nota entro dieci giorni dall aggiudicazione. In ogni caso la misura del saldo prezzo a mani del fondiario sarà decurtata del 15% a tutela del pagamento delle spese degli ausiliari della procedura, al fine di evitare che al riparto, causa il versamento integrale a mani del fondiario, siano carenti persino le somme per pagare delegato e stimatore. Il pagamento dell eventuale residuo prezzo, dovrà in ogni caso avvenire entro e non oltre 120 giorni dalla data dell aggiudicazione, pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione; il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto postale o bancario aperto dal delegato medesimo, il quale dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento. Per tutto quanto sopra non esplicato si applicano le vigenti norme di legge. Il sottoscritto Professionista delegato effettuerà presso il suo studio, a Venezia, 6

7 Santa Croce, 2122, tutte quelle attività che, a norma dell art. 576 e seguenti c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell esecuzione. Maggiori informazioni sui beni pignorati e sulla procedura saranno ottenibili presso il sottoscritto Professionista delegato, nominato altresì custode giudiziario, tel , andrea.piai@bardehle.eu. Venezia, 19 gennaio 2017 Il Delegato, avv. Andrea Piai 7