TRIBUNALE DI VENEZIA Procedura Esecutiva immobiliare n. 491/2015 R.G.E. AVVISO DI VENDITA

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1 STUDIO DELL AVVOCATO ALVISE BRAGADIN VENEZIA - Dorsoduro, TRIBUNALE DI VENEZIA Procedura Esecutiva immobiliare n. 491/2015 R.G.E. AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto avv. Alvise Bragadin, delegato ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione nella procedura promossa da Andrea Deregibus, avvisa che il giorno 11 aprile 2017 alle ore 16,00 presso il suo studio sito in Venezia, Dorsoduro, 3540, tel. 041/ , fax 041/ , si procederà alla vendita senza incanto, soggetta ad imposta di registro, ove previsto dalla legge, dei seguenti beni immobili: LOTTO UNICO: Comune di Pianiga (Venezia), Catasto Fabbricati, Via G. Rodari, 39, piano 1-2, foglio 19, part. 1096, sub. 16, A/2, cl. 3, vani 5, rendita 309,87; Comune di Pianiga (Venezia), Catasto Fabbricati, Via G. Rodari, 39, piano S1, foglio 19, part. 1096, sub. 3, C/6, cl. 5, 17 mq, rendita 32,49. Trattasi di appartamento al piano primo con sottotetto non abitabile e garage al piano interrato di una palazzina di due piani fuori terra costruita intorno agli anni 2006 denominato residence ai Giardini costituto da sei appartamenti, di cui tre al piano terra e tre al piano primo. Il prezzo base della vendita è fissato in ,00 con scatti minimi in aumento di euro in caso di gara. Dalla perizia di stima redatta dall arch. Susanna Tiepolo in data risulta che: la costruzione è legittima in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi del Comune di Pianiga (Ve). Permesso di Costruire n 34 del 2006, prot , prat.edilizia n.465/2005 per costruzione fabbricato residenziale composto da 6 unità abitative sul lotto n 10 PDL OSTO TOMMASINI, località Mellaredo, presentato a nome della Ditta DIA 188/2007 prot presentata a nome della Ditta. Richiesta di Agibilità del prot.165/2008 L immobile non risulta conforme a quanto concessionato dal Comune di Pianiga.

2 Le difformità edilizie riscontrate consistono in: - il piano abitabile non corrisponde alla planimetria di progetto approvato, in quanto sono state demolite le pareti delle due camere da letto per ricavare un locale soggiorno ed è stata inserita una scala fissa nel locale disimpegno di collegamento con la soffitta; - le due camere da letto, oltre ad un bagno, sono state ricavate nella soffitta, raggiungibile mediante una scala fissa posizionata nel locale disimpegno. Dal punto di vista edilizio le opere abusive consistono in: - Allargamento del foro botola e inserimento della scala fissa nel locale disimpegno; - Realizzo nella soffitta della zona notte (due camere da letto e un bagno), ambiente non idoneo ubanisticamente e privo dei requisiti aereoilluminanti e delle altezze utili abitabili; - il piano primo abitabile risulta privo della camere da letto. Le difformità edilizie relative alla soffitta non possono essere sanate, pertanto dovrà essere eliminta la scala fissa, ripristinata la botola e ricavata la zona notte al primo piano abitabile. Per la vendibilità del bene dovrà essere rispristinata la zona notte al piano primo tramite una SCIA o PC in sanatoria e ripristinare a soffitta il sottotetto eliminando la scala fissa. Costi di ripristino: - Pratica edilizia comprensiva di spese fisse per la sanatoria, diritti di segreteria e costo del tecnico abilitato per un importo pari a 2.500,00; - Opere edilizie: eliminazione della scala fissa, ripristino botola, realizzo divisori per ricavo camere da letto, eliminazione sanitari nella soffitta, totale 7.000,00 ((il CTU ha detratto entrambi gli importi dal valore di stima)). E stata effettuata una variazione catastale successiva al rilascio dell agibilità con variazione della scheda catastale da sub 13 al sub 16 (attuale identificazione dell immobile). Per quanto sopra non si dichiara la conformità urbanistica L appartamento oggetto di stima è nel complesso ben conservato, con buone finiture interne. L immobile è occupato dall esecutato; La suddivisione delle spese condominiali avviene in parti uguali. Attualmente le spese annue, spettanti all appartamento pignorato, sono circa pari a 423,17 ; Attualmente non sono presenti spese scadute non pagate relative al Non è risultata presente la certificazione energetica per il cui costo il CTU 2

3 ha stimato circa euro 270,00 di cui euro 150,00 per la certificazione APE e euro 120,00 per il libretto di impianto (il CTU ha detratto tali importi dal valore di stima). Maggiori informazioni dalla suddetta perizia di stima. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, a esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, oppure le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Per quanto possibile, della loro incidenza sul valore del bene è già stato tenuto conto nella perizia di stima. Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 n. 37 e del D. Lgs. n. 192/05, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme di sicurezza, sia la certificazione di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti; le iscrizioni sussistenti al momento della vendita saranno cancellate a cura della procedura ma a spese dell aggiudicatario, essendo il prevedibile importo corrispondente già stato detratto dal valore di stima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, a meno di indicazioni diverse, a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 3

4 PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte di acquisto in bollo dovranno essere depositate in busta chiusa entro le ore del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L offerta, a pena d inefficacia, dovrà indicare: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio, lo stato civile, un recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile, il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri (in mancanza, non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); i dati identificativi del bene per il quale si intende partecipare alla vendita; il prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino a 1/4. Sarà quindi ritenuta valida l offerta che indichi un prezzo almeno pari al 75% del prezzo base, mentre le offerte inferiori non saranno giudicate ammissibili; il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita (il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è quello massimo possibile; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che, occorrendo, potrà essere valutata dal delegato ai fini dell individuazione dell offerta ritenuta migliore); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dei relativi allegati. 4

5 Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box auto) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne però acquistare uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. All offerta dovranno essere allegati: la fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura esecutiva n. 491/2015 Tribunale di Venezia, per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (non quindi del prezzo base - il 20% indicato è l importo minimo a pena d inefficacia; l offerente può versare anche una somma più alta). Tale assegno, da versarsi a titolo di cauzione, sarà trattenuto e incassato in caso di successivo rifiuto dell acquisto da parte dell offerente. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; eventuali documenti che legittimano la presentazione dell offerta per conto terzi (cfr. supra). Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. MODALITÀ DELLA VENDITA L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi il giorno della vendita; in caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente, seppur assente; in caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base della migliore offerta, che potrà essere anche quella formulata da un offerente non presente. In caso di più offerte valide, si procederà a gara partendo dall offerta più alta, che diverrà la base d asta; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di ade- 5

6 sioni alla gara, l immobile verrà aggiudicato a colui che avrà presentato la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte fossero tutte equiparabili, allora l immobile verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita non verranno prese in considerazioni offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Il pagamento del residuo prezzo dovrà in ogni caso avvenire entro e non oltre 120 giorni dalla data dell aggiudicazione, pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione; il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto postale o bancario aperto dal delegato medesimo, il quale dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento. Per tutto quanto sopra non esplicato si applicano le vigenti norme di legge. Il sottoscritto professionista Delegato effettuerà presso il suo studio, a Venezia, Dorsoduro, 3540, tutte quelle attività che, a norma dell art. 576 e seguenti c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell esecuzione ed ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio. Maggiori informazioni sui beni pignorati saranno ottenibili presso il sottoscritto delegato professionista, nominato altresì custode giudiziario, in Venezia, Dorsoduro, 3540, tel Venezia, 17 gennaio 2016 Il Delegato avv. Alvise Bragadin Relazione di notificazione A richiesta dell avv. Alvise Bragadin, delegato alla vendita dal Giudice dell Esecuzione nel procedimento esecutivo immobiliare n. 491/15, io sottoscritto Ufficiale Giudiziario, addetto UNEP presso la Corte d Appello di Venezia, ho notificato copia conforme all originale del sopraesteso avviso di vendita a: Mattia Maretto, nel domicilio eletto presso l avv. Pierpaolo Cavedon, Cittadella (Padova), via Borgo Padova, 164/F, inviandone copia conforme all originale a mezzo del servizio postale 6

7 Andrea Deregibus, nel domicilio eletto presso l avv. Marica Stigliano Messuti, a Venezia Mestre, Viale Garibaldi, 89, consegnandone copia conforme all originale a mani di Ho altresì affisso il suesteso avviso di vendita senza e con eventuale incanto all Albo del Tribunale di Venezia, Venezia, San Polo, 119 7