TRIBUNALE DI VENEZIA Procedura Esecutiva n. 406/2008 R.G.E. VIII AVVISO DI VENDITA

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1 TRIBUNALE DI VENEZIA Procedura Esecutiva n. 406/2008 R.G.E. VIII AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto avv. Alvise Bragadin, delegato ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione nella procedura promossa da Cassa di Risparmio di Venezia S.p.A. surrogata da Giuseppe Rovoletto, avvisa che il giorno 16 novembre 2017 alle ore 16,00 presso il suo studio sito in Venezia, Dorsoduro, 3540, tel. 041/ , fax 041/ , si procederà alla vendita senza incanto soggetta ad imposta di registro ove previsto dalla legge dei seguenti beni immobili: LOTTO 1: INTERA PROPRIETA Comune di Campagna Lupia, CATASTO FABBRICATI, FG. 10: mappale 1343 sub 2, cat. A/2, cl. 3, vani 8,5, Rendita 438,99, via I Maggio, n. 6, piano T-1; mappale 1343 sub 3, cat. C/2, cl. 4, mq. 218, Rendita 168,88, via I Maggio, n. 6, piano T-1; mappale 1343 sub 4, cat. C/2, cl. 3, mq. 90, Rendita 69,72, via I Maggio, n. 6, piano T; mappale 1343 sub 1, B.C.N.C. CATASTO TERRENI, FG. 10: mappale 1343, Ente Urbano, di Ha ; mappale 1341, Serra, cl. U, di Ha , R.D. 38,30, R.A. 19,15; [precedente identificazione: LOTTO 1: fabbricato rurale ad uso civile abitazione, via I maggio, 6. Così censuariamente descritto: Comune di Campagna Lupia, Catasto Terreni, foglio 10: mappale 1192, fabbr. rurale, ha ; mappale -187 AA, serra, ha R.D. 26,44, R.A. 16, AB, seminativo, cl. 1, ha , R.D. 5,89, R.A. 5,16; ad eccezione del mappale 1193, fabbr. rurale, ha oggetto di esproprio per pubblica utilità in forza di atto amministrativo del , di cui al Rep. 218/2011 a favore della Provincia di Venezia il tutto era eretto su un terreno della superficie complessiva di mq I fabbricati rurali di cui ai mappali 1192 e 1193 risultavano accatastati al Catasto Terreni con Modello 26 n. 293 dell ] Il prezzo base della vendita è fissata in ,24, con scatti minimi in aumento di euro 2.000,00 in caso di gara. Si precisa che l attuale identificazione del lotto 1 deriva dalla variazione di classamento del , n /2013 in atti catastali dal (protocollo n. VE ) come da verifica risultante dall integrazione alla perizia datata

2 Dall originaria perizia redatta dal geom. Roberta Sorato in data , risulta, tra l altro, che: la casa di abitazione ed i depositi attrezzi facenti parte del LOTTO n. 1 sono stati oggetto di Concessione Edilizia in sanatoria n. 333 pratica n. 98 del , ma successivamente è stata fatta una piccola modifica interna alla cucina ed è stata costruita una parete di divisione della caldaia dal bagno al piano terra ( ); il costo per la regolarizzazione edilizia di tale modifica, omnicomprensivo di oblazione e spese tecniche è di circa 3.500,00; la serra fissa risulta oggetto della Concessione Edilizia n del Agli atti del Comune di Campagna Lupia vi è pure l autorizzazione per altre due serre mobili; le serre, come rappresentate nel grafico, sono sei per cui tre delle quali non hanno alcuna autorizzazione, ma ad avviso del CTU, data la loro natura di serre mobili ( ), a norma dell art. 3 della L.R. n. 24/1985 e secondo il vigente regolamento comunale, non necessitano di alcuna autorizzazione; i fabbricati del presente lotto sono, pertanto, da ritenersi regolari; il lotto risulta essere destinato all edificazione residenziale, come da CDU allegato alla perizia, con la densità edilizia fondiaria di 1,0 mc/mq, l altezza massima degli edifici mt. 7,20, n. 2 piani fuori terra, indice massimo di copertura 35%. Si precisa esiste un atto di compravendita che è formalità non cancellabile ma non opponibile alla procedura in quanto successivo al pignoramento. Si precisa altresì che i costi per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli saranno a carico dell acquirente, essendo state detratte dal valore di stima sulla base delle precedenti disposizioni del Tribunale di Venezia. Maggiori informazioni sono reperibili nella perizia di stima e nelle integrazioni agli atti. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, a esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, oppure le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Per quanto possibile, della loro incidenza sul valore del bene è già stato tenuto conto nella perizia di stima.

3 Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 n. 37 e del D. Lgs. n. 192/05, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme di sicurezza, sia la certificazione di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti; le iscrizioni sussistenti al momento della vendita saranno cancellate a cura della procedura ma a spese dell aggiudicatario, essendo il prevedibile importo corrispondente già stato detratto dal valore di stima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, a meno di indicazioni diverse, a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte di acquisto in bollo dovranno essere depositate in busta chiusa entro le ore del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L offerta, a pena d inefficacia, dovrà indicare: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio, lo stato civile, un recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile, il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri (in mancanza, non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); i dati identificativi del bene per il quale si intende partecipare alla vendita; il prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino a 1/4. Sarà quindi ritenuta valida l offerta che indichi un prezzo almeno pari al 75% del prezzo base, mentre le offerte inferiori non saranno giudicate ammissibili; il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita (il termine di 120 giorni per il versamento del

4 saldo è quello massimo possibile; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che, occorrendo, potrà essere valutata dal delegato ai fini dell individuazione dell offerta ritenuta migliore); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dei relativi allegati. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box auto) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne però acquistare uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. All offerta dovranno essere allegati: la fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura esecutiva n. 406/2008 Tribunale di Venezia, per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (non quindi del prezzo base - il 20% indicato è l importo minimo a pena d inefficacia; l offerente può versare anche una somma più alta). Tale assegno, da versarsi a titolo di cauzione, sarà trattenuto e incassato in caso di successivo rifiuto dell acquisto da parte dell offerente. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; eventuali documenti che legittimano la presentazione dell offerta per conto terzi (cfr. supra). Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. MODALITÀ DELLA VENDITA L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi il giorno della vendita; in caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente, seppur assente; in caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base della migliore offerta, che potrà essere anche quella formulata da un offerente non presente. In caso di più offerte valide, si procederà a gara partendo dall offerta più alta, che diverrà la base d asta; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesioni alla gara, l immobile verrà aggiudicato a colui che avrà presentato la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte fossero tutte equiparabili, allora l immobile verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo.

5 Nella vendita non verranno prese in considerazioni offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Il pagamento del residuo prezzo dovrà in ogni caso avvenire entro e non oltre 120 giorni dalla data dell aggiudicazione, pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione; il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto postale o bancario aperto dal delegato medesimo, il quale dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento. Per tutto quanto sopra non esplicato si applicano le vigenti norme di legge. Il sottoscritto professionista Delegato effettuerà presso il suo studio, a Venezia, Dorsoduro, 3540, tutte quelle attività che, a norma dell art. 576 e seguenti c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell esecuzione ed ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio. Maggiori informazioni sui beni pignorati saranno ottenibili presso il sottoscritto delegato professionista, nominato altresì custode giudiziario, in Venezia, Dorsoduro, 3540, tel Venezia, 27 luglio 2017 Il Delegato avv. Alvise Bragadin