TRIBUNALE DI FIRENZE. Ufficio Esecuzioni Immobiliari. Avviso di vendita delegata ex art. 591 bis c.p.c. Esec. Immobiliare R.G.E. n.

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1 TRIBUNALE DI FIRENZE Ufficio Esecuzioni Immobiliari Avviso di vendita delegata ex art. 591 bis c.p.c Esec. Immobiliare R.G.E. n. 576/12 La sottoscritta Avv. Elisa Tozzi, professionista delegato alla vendita nella procedura esecutiva di cui in epigrafe, con studio in Reggello (FI), località Cascia, Via B. Latini n.c. 31, avvisa che il giorno 19 maggio 2016 alle ore 10,00, procederà alla vendita del seguente bene immobile, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in riferimento alla L. 47/85 e meglio descritto in ogni sua parte nella consulenza estimativa di cui in atti. LOTTO UNICO 1) Piena proprietà appartamento per civile abitazione con cantina e garage di pertinenza posto nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Cimabue n.c. 48, collocati rispettivamente a piano terra e piano seminterrato di palazzina a tre piani, composto al piano terreno da ingresso e disimpegno, tre camere, servizio, una stanza precedentemente adibita a cucina, balcone tergale, resede esclusivo, piccolo ripostiglio cui si accede da vano scale; al piano seminterrato, collegato mediante vano scale interno, composto da locale cantina attualmente adibita a cucina e servizio, locale garage comunicante dal quale si accede all area condominiale, il tutto rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Campi Bisenzio (FI), quanto all appartamento, al foglio 21, part , sub. 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita catastale 383,47; quanto al locale garage, al foglio 21, part. 591, sub. 9, cat. C/6, classe 5, consistenza 13mq, rendita catastale 68,48. Sono presenti difformità urbanistico-catastali che dovranno essere oggetto di regolarizzazione. Gli immobili sopra descritti sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e secondo la più precisa descrizione contenuta nella CTU. Sono attualmente occupati dagli esecutati. Ai fini A.P.E, l immobile risulta classificato in classe G. Nella consistenza dell immobile è compresa la comproprietà pro quota delle parti dell edifico e dei servizi comuni.

2 I beni sono posti in VENDITA SENZA INCANTO al prezzo non inferiore di ,00. Gli interessati all acquisto potranno depositare entro il 18 maggio 2016 ( ovvero 90 giorni decorrenti dalla pubblicazione del presente avviso di vendita) personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell articolo 579 c.p.c. ult. c., presso lo studio del professionista delegato in Reggello (FI), Via B. Latini 31, offerta irrevocabile di acquisto in bollo in busta chiusa, della quale sono annotati, a cura del ricevente, il nome, previa identificazione di chi provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte; l offerta, con allegato documento di identità dell offerente, deve contenere il cognome, il nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile, non essendo possibile intestare l immobile a soggetto diverso rispetto a quello che sottoscrive l offerta, il quale dovrà presentarsi alla data fissata per la vendita. Nel caso in cui l offerente sia coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i dati del coniuge. Qualora l offerente sia minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; nel caso in cui l offerente agisca quale legale rappresentante di altro soggetto dovrà essere allegato il certificato CCIAA ovvero procura ovvero atto di nomina da cui risultino i relativi poteri. L offerta dovrà altresì contenere i dati identificativi del bene per il quale è proposta con eventuale indicazione del lotto - nel caso di vendita con più lotti - oltre alla dichiarazione indicante il prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo base fino ad ¼ ( ovvero il 75% del prezzo base) nonchè il tempo ed il modo di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. In ogni caso il termine massimo per il versamento del saldo prezzo sarà di 120 giorni dall aggiudicazione. Qualora l offerente sia interessato all acquisto di più beni simili posti in vendita contemporaneamente, potrà presentare offerta valida per più lotti dichiarando di volerne acquistare uno solo e depositando una sola cauzione; in tal caso sarà aggiudicatario di uno dei lotti e non sarà obbligato ad acquistare gli altri.

3 L offerente, inoltre, già al momento della presentazione della domanda di partecipazione alla vendita, dovrà dichiarare se intende richiedere applicazione delle tassazione calcolata in base al prezzo di valore ovvero il regime agevolato per acquisto prima casa; dovrà altresì dichiarare di essere edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispensando la procedura dal produrre ogni certificazione relativa alla conformità dei beni alle norme di sicurezza nonché la certificazione / attestato di prestazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tale incombenza. L offerta dovrà essere accompagnata da deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto, da effettuarsi a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane Spa Patrimonio Banco Posta, da inserire nella busta medesima; inoltre dovrà essere dichiarato espressamente dall offerente se, in caso di aggiudicazione, intenda procedere al saldo prezzo mediante un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato. Il giorno 19 maggio 2016, alle ore 10,00 presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, alla presenza delle parti e degli offerenti, si procederà all apertura delle buste, all esame delle eventuali offerte ed alla delibera delle stesse. In caso di mancata presentazione alla data fissata, se l offerta è l unica presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte, si farà luogo ad una gara sulla base dell offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall offerente. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi abbia offerto il prezzo più alto. In caso di gara l aumento minimo sarà di 6.144,75; All esito della gara, il pagamento del saldo prezzo dovrà avvenire a mani del sottoscritto professionista delegato nel termine di 120 giorni. In assenza di adesione alla gara, il bene verrà aggiudicato dal delegato a chi ha fatto la migliore offerta ( art. 599 c.p.c.); se le offerte saranno equiparabili, a chi ha fatto l offerta per primo. L offerente avrà diritto all aggiudicazione se l offerta è pari almeno al prezzo base; se è inferiore, avrà diritto all aggiudicazione solo laddove non vi siano state domande di assegnazione.

4 Il versamento del saldo prezzo dovrà avvenire a mani del sottoscritto professionista nel termine massimo di 120 giorni. L aggiudicatario dovrà altresì versare una somma a titolo di spese in esito al conteggio da parte dell Agenzia del Entrate. Il pagamento del saldo prezzo da parte dell aggiudicatario potrà avvenire anche mediante contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato. In tal caso il versamento del saldo prezzo sarà effettuato direttamente dall Istituto di credito mutuante mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane Spa Patrimonio BancoPosta; qualora l aggiudicazione sia revocata le somme erogate saranno restituite direttamente all Istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura.. Qualora l offerente intenda avvalersi di tale facoltà, dovrà farne espressa dichiarazione al momento della presentazione dell offerta. Si specifica, inoltre, che trattandosi di esecuzione per credito fondiario di cui è parte il creditore procedente, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 41 comma 5 del Dlgs 1/9/93 n.385 ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento/mutuo purché entro 15 (quindici) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese; eventuali disguidi od omissioni nell indicazione del calcolo da parte dell Istituto di credito o contestazioni del medesimo da parte dell aggiudicatario non potranno essere addotte come giusta causa per il mancato versamento del prezzo e l aggiudicatario sarà tenuto al pagamento nel termine indicato nell offerta oppure nel termine di 120 giorni dall esito della gara; ove l aggiudicatario non intenda avvalersi di detta facoltà, dovrà corrispondere direttamente al creditore fondiario, entro il termine di deposito del saldo prezzo, senza attendere il prosieguo della procedura e la gradazione dei crediti, l 85% del saldo prezzo di aggiudicazione fino alla concorrenza del credito del predetto Istituto di credito per capitale accessori e spese, come indicato nell atto di precetto ovvero nell atto di intervento, versando il restante 15% ( detratta la cauzione) per il pagamento delle spese di procedura al professionista delegato da effettuarsi a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane Spa Patrimonio Banco Posta. Tutte le attività che a norma degli articoli 5701 c.p.c. e segg. che dovrebbero essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal G.E., saranno eseguite dal

5 sottoscritto professionista presso il suo studio ed ogni ulteriore informazione potrà essere acquista presso il sottoscritto. Per maggiori informazioni e chiarimenti: presso lo studio del professionista delegato Avv. Elisa Tozzi tel. 055/ fax 055/ PEC: elisa.tozzi@firenze.pecavvocati.it Il Professionista delegato Avv. Elisa Tozzi