Firmato Da: ANCILLOTTI SERENA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6cca02d5623e0111c7dc57d58a78b4

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1 TRIBUNALE DI FIRENZE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Avviso di vendita ex art. 591-bis c.p.c. Procedura esecutiva n. 34/2012 R.G. Es. Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Lucia Schiaretti (già Dott. Domenico Ammirati) Professionista delegato Avv. Serena Ancillotti La sottoscritta Avv. Serena Ancillotti (NCLSRN76A43D403P), con studio in Empoli (FI), Via G. da Empoli 5, tel. e fax n , ancillottistudio@tin.it e pec: serena.ancillotti@firenze.pecavvocati.it, delegata al compimento delle operazioni di vendita giusto provvedimento del Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Firenze Dott. Domenico Ammirati del nella procedura esecutiva immobiliare n. 34/2012 R.G.Es., con il presente atto, dispone la vendita, a corpo e non a misura - tanto che eventuali minori estensioni rispetto alla stima non daranno diritto a riduzioni di prezzo - del diritto di piena proprietà del cespite immobiliare appresso descritto, nello stato di fatto e di diritto in cui lo stesso si trova e secondo la più precisa descrizione contenuta nella relazione dell esperto nominato dal Tribunale, anche in riferimento alla legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni, nonché ai sensi dell art c.c., cespite consistente in: - LOTTO UNICO: Appartamento per civile abitazione posto nel Comune di Cerreto Guidi (FI), in Via della Libertà n. 26, al piano primo e secondo, con accesso indipendente mediante scala esterna in parte coperta e terrazza, composto: - al piano primo da tre vani (ingresso-soggiorno, cucina-pranzo, camera), un bagno e un locale ripostiglio con accesso dalla terrazza esterna sopra citata; - al piano secondo da due camere e due bagni (complessivamente sei vani e mezzo); al catasto fabbricati del Comune di Cerreto Guidi quanto sopra descritto è rappresentato al foglio 30 di mappa, part. 317, sub. 2. 1

2 Occupato dagli esecutati, pertanto da considerarsi libero. Ai sensi degli artt. 40 co. II, 41, co. I della legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni ed ai sensi dell art. 46 D.lgs. n. 380/2001, risulta, dalla relazione estimativa redatta dall esperto nominato dal Tribunale, che per il fabbricato di cui fa parte il cespite sopra descritto è stata rilasciata dal Comune di Cerreto Guidi Concessione Edilizia n. 14/03 del , nonché D.I.A. prot. N del per opere strutturali e di consolidamento e completamento; per l unità immobiliare sopra descritta è stata presentata D.I.A. prot. N del , con oggetto opere di completamento e modifiche interne di un fabbricato di civile abitazione e D.I.A. n. 411/2009; con l avviso, ai sensi dell art. 173-quater disp.att. c.p.c., che in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46 co. I del testo unico D.P.R. n. 380/2001, ovvero di cui all art. 40, co. II della legge n. 47/1985, l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, co. V del citato testo unico D.P.R. n. 380/2001 e di cui all art. 40 co. VI della citata legge n. 47/1985. L immobile risulta in Classe Energetica G, come da relazione tecnica (integrazione) dell esperto. Per una migliore e dettagliata descrizione dell immobile, anche con riferimento ai dati catastali, confini, classe, rendita, situazione urbanistica, abitabilità e quant altro, ci si richiama integralmente alla consulenza estimativa in atti redatta dall esperto nominato dal Giudice dell Esecuzione e successiva integrazione. Il suddetto lotto unico è posto in vendita SENZA INCANTO, al prezzo base di euro ,00= (centoseimilaottocento/00=), determinandosi conseguentemente l offerta minima in euro ,00 (ottantamilacento/00=). La vendita del compendio pignorato non è soggetta ad IVA. Chiunque sia interessato all acquisto dovrà presentare, presso lo studio del sottoscritto professionista delegato in Empoli, Via G. da Empoli n. 5, in orario d ufficio (9,00-12,30 e 15,00-19,00), previo appuntamento, ed entro le ore 12,00 del 18 aprile 2016 personalmente o a mezzo di procuratore legale anche ex art. 579 co. III c.p.c., offerta irrevocabile contenente: -il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà presentarsi all udienza come appresso fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di 2

3 comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o da chi esercita la potestà, previa autorizzazione del giudice tutelare, se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; - i dati identificativi del bene per il per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo base fino ad un quarto (è valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base), del tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; l offerente potrà indicare per il versamento del saldo prezzo un termine inferiore al termine di 120 giorni, circostanza che sarà valutata ai fini dell individuazione dell offerta migliore. L offerta, conforme in bollo, deve essere depositata in busta chiusa, all esterno della quale sono annotati, a cura del ricevente professionista o di suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. L offerta deve essere accompagnata dal deposito di cauzione pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane S.p.a. Patrimonio Banco Posta, assegno che deve essere inserito nella busta medesima. L offerta è irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c. All offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità dell offerente, il quale, già al momento della presentazione della domanda di partecipazione alla vendita, dovrà dichiarare se intende richiedere l applicazione della tassazione calcolata sulla base del prezzo-valore e la tassazione agevolata per l acquisto della prima casa; dovrà inoltre dichiarare di essere edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti e dispensare esplicitamente la procedura dal produrre la certificazione relativa alla conformità dei beni alle norme sulla sicurezza e la certificazione/attestato di prestazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. Fissa la comparizione delle parti - creditori e debitori - e degli offerenti per il giorno 19 aprile 2016, ore 16,00, presso il proprio studio in Empoli, Via G. da Empoli n. 5, ove si procederà all apertura delle buste, all esame delle offerte, alla deliberazione sulle stesse ed all eventuale gara tra gli offerenti. Precisa che 3

4 - in caso di mancata presentazione all udienza fissata, se l offerta è l unica presentata, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presente; in caso di presenza di altro offerte, si farà luogo ad una gara sulla base dell offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall offerente assente; - in caso di gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c., l aumento minimo sarà di euro 4.000,00= (quattromila/00); - il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi abbia offerto il prezzo più alto; in assenza di adesione alla gara, il bene verrà aggiudicato dal delegato a chi ha fatto la migliore offerta (art. 569 c.p.c.); se le offerte saranno equiparabili,, a chi ha fatto l offerta per primo. L offerente ha diritto all aggiudicazione se l offerta è pari almeno al prezzo base, se è inferiore, ha diritto all aggiudicazione solo laddove non vi siano state domande di assegnazione; - in ogni caso, l aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo, oltre quanto appresso specificato, entro il termine massimo di giorni 120 (centoventi) dall aggiudicazione provvisoria, a mani del sottoscritto professionista delegato, nelle forme dei depositi giudiziari, quindi mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane S.p.a. Patrimonio Banco Posta ; - con le stesse modalità l aggiudicatario dovrà versare altresì, unitamente al residuo prezzo e nel medesimo termine, un deposito per spese per l importo che sarà indicato, in esito al conteggio da parte dell Agenzia delle Entrate, dal sottoscritto professionista delegato; - che, trattandosi di esecuzione per credito fondiario, l aggiudicatario o assegnatario, ai sensi dell art. 41, co. IV e V del D.Lgs. n. 385/1993, ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento o mutuo stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dalla data di aggiudicazione definitiva paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese; eventuali disguidi od omissioni nell indicazione del calcolo da parte dell istituto di credito o contestazioni del medesimo da parte dell aggiudicatario non potranno essere addotte come giusta causa per il mancato versamento del prezzo e l aggiudicatario sarà tenuto al pagamento nel termine indicato nell offerta, oppure nel termine di 120 giorni all esito della gara. L'aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà anzidetta dovrà corrispondere direttamente al creditore fondiario, ai sensi dell art. 41 co IV e V del D.Lgs. n. 385/1993, entro il termine di deposito del saldo prezzo, senza attendere il prosieguo della procedura e la gradazione dei crediti, l 85% (ottantacinque per cento) del saldo del prezzo di aggiudicazione, fino a concorrenza del credito del predetto creditore fondiario per capitale, accessori e spese, come indicato 4

5 nell atto di precetto o nell atto di intervento, versando il restante 15% (detratta la cauzione) al sottoscritto professionista delegato per il pagamento delle spese di procedura, con le modalità sopra specificate; parimenti, l aggiudicatario o l assegnatario definitivo dovrà versare al sottoscritto professionista l eventuale eccedenza del saldo prezzo di aggiudicazione rispetto al credito del creditore fondiario. L'aggiudicatario o l'assegnatario che non provveda al versamento nel termine stabilito è considerato inadempiente ai sensi dell'art. 587 c.p.c.; - l aggiudicatario ha facoltà di fare ricorso, previa espressa indicazione nell offerta, per il pagamento del saldo prezzo, ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato. In tal caso il versamento del saldo prezzo sarà effettuato direttamente dall istituto di credito mutuante, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane S.p.a. Patrimonio Banco Posta ; si applica quanto previsto dall art. 585 c.p.c.; in caso di revoca dell aggiudicazione, le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. Tutte le attività che a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, sono eseguite dal suddetto professionista delegato presso il suo studio, salvo quanto diversamente previsto nel presente avviso. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suddetto professionista delegato, in orario d ufficio, tel.: Per tutto quanto non espressamente indicato, richiama le vigenti norme di legge. Invita, per quanto riguarda le spese di pubblicità, le amministrazioni dei giornali, dei periodici e dei gerenti i servizi Internet a rimettere le relative fatture, intestate al creditore procedente, allo studio del legale di esso creditore, il quale dovrà comunicare al sottoscritto professionista gli estremi necessari per l emissione delle fatture. Custode giudiziario dei beni pignorati è l IVG di Firenze, con sede in Firenze, B.go Albizi 26, tel.: , sito internet: Bando, perizia ed allegati saranno visionabili sui siti internet: Empoli, il 10 dicembre Avv. Serena Ancillotti 5