AVVISO DI VENDITA. incaricato ing. Emilio Sarno).

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1 AVVISO DI VENDITA PROCEDIMENTO ESECUTIVO IMMOBILIARE N. 136/06 DEL TRIBUNALE DI SALERNO L avv. Sonia Gaudiosi, con studio in Salerno alla Via Lungomare C. Colombo n.29, piano IV int.12, tel , quale professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del G.E. emessa in data 17/06/2010 nella procedura esecutiva immobiliare n. 136/06 R.G.E. del Tribunale di Salerno promossa da omissis in danno di omissis (le informazioni sull identità dei debitori sono reperibili, ai sensi del D. lgs n. 196/2003 presso lo studio del professionista delegato), presa visione della relazione del C.T.U. incaricato, ing. Emilio Sarno, così come successivamente dallo stesso integrata in data 30/4/ /05/2013, cui si rinvia, a norma dell art. 490 c.p.c. e con autorizzazione del G.E. con riferimento alla parzialità dei beni posti in vendita e al ribasso di ¼ del prezzo posto a base di gara AVVISA della vendita SENZA INCANTO e quindi all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ed eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c. (nel caso di più offerte), degli immobili di seguito descritti, costituenti n. 2 lotti, il giorno 15/10/2014 alle ore 18,00. Le offerte potranno essere presentate nei seguenti giorni: 08/10/2014, 13/10/2014 e 14/10/2014 (giorno precedente la vendita) dalle ore 18 alle ore 20, presso lo studio dell avv. Sonia Gaudiosi in Salerno alla Via Lungomare C. Colombo n. 29 piano IV int.12 (previo contatto telefonico). Nel caso non abbia luogo per qualunque motivo o causa la vendita senza incanto, viene fissata per il giorno 30/10/2014 alle ore 18,00 la vendita CON INCANTO degli immobili in oggetto, sempre presso lo studio del professionista delegato. Le domande di partecipazione potranno essere presentate nei seguenti giorni: 23/10/2014, 27/10/2014 e 29/10/2014 (giorno precedente la vendita) dalle ore 18,00 alle ore 20,00 sempre presso lo studio dell avv. Sonia Gaudiosi, come sopra indicato. Gli immobili sono siti nel Comune di Cava dei Tirreni. Descrizione degli immobili, oggetto della vendita, compresi nei lotti (come da relazione peritale agli atti della procedura n.136/06). LOTTO N.1) piena proprietà del locale commerciale, attualmente locato con contratto non opponibile alla procedura, ubicato al piano terra, censito nel N.C.E.U. del Comune di Cava dei Tirreni, foglio 25, particella 148 sub 30 Cat. C/1 Classe 12, rendita 1.701,31, con superficie di circa mq 91, sito alla Via Onofrio Di Giordano n.1/a. Confina con l androne condominiale, altra unità immobiliare (sub. 31), rampa di accesso ai box auto, cortile comune e porticato in Via O. Di Giordano. Il prezzo base della vendita del bene oggetto del suddetto lotto 1), ridotto di 1/4, è di ,00 (prezzo base originario ,00 come da stima redatta dal C.T.U. incaricato ing. Emilio Sarno). Su tale particella, inoltre, è stato trascritto ai nn /26399, in data 14/12/1995, un sequestro conservativo fino alla concorrenza di ,37 ( ). LOTTO N. 2) piena proprietà del locale commerciale, attualmente locato con contratto non opponibile alla procedura, ubicato al piano terra, censito nel N.C.E.U. del Comune di Cava dei Tirreni, foglio 25, particella 148 sub 31 Cat. C/1 Classe 12, rendita 1.607,83, con superficie di circa mq 86, sito alla Via Tommaso di Savoia n. 9. Confina con l androne

2 condominiale, il vano scala, altra unità immobiliare (sub 30), cortile comune, porticato in via Tommaso di Savoia. Il prezzo base della vendita del bene oggetto del suddetto lotto 2), ridotto di 1/4, è di ,00 (prezzo base originario ,00 come da stima redatta dal C.T.U. incaricato ing. Emilio Sarno). Su tale particella, inoltre, è stato trascritto, in data 14/12/1995, un sequestro conservativo trascritto ai nn.32928/26399, fino alla concorrenza di ,37 ( ). Ove l offerta riguardi entrambi i lotti l offerente dovrà versare una cauzione per ogni singolo lotto. Alla vendita SENZA INCANTO del lotto n.1 e del lotto n.2 si procederà con le seguenti modalità e condizioni: -le offerte di acquisto dovranno essere presentate (previo appuntamento telefonico), in bollo ed in busta chiusa, nei giorni 08/10/2014, 13/10/2014 e del giorno 14/10/2014 (giorno precedente la data del 15/10/2014 fissata per il loro esame e per la vendita), dalle ore 18,00 alle ore 20,00, presso lo studio dell avv. Sonia Gaudiosi, sito in Salerno alla Via Lungomare C. Colombo n.29, piano IV int.12; sull esterno della busta saranno annotati, a cura del professionista delegato, esclusivamente il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del giudice titolare della procedura, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte; nessuna indicazione deve essere apposta dall offerente sull esterno della busta, né altra indicazione deve essere comunque apposta (né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro); -possono presentare le offerte esclusivamente l interessato personalmente o il procuratore legale anche per persona da nominare l offerta d acquisto PER CIASCUN LOTTO dovrà contenere: 1. il cognome e il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la residenza/ domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; o, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es: procura speciale o certificato camerale); in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; l autorizzazione al trattamento dei dati personali ex D. Lgs 30/06/03 n. 196; 2. il numero di ruolo Generale della procedura esecutiva 3. i dati identificativi del bene ( e del lotto) per il quale l offerta è proposta; 4. l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di inefficacia dell offerta; 5. il termine di pagamento del prezzo (dedotta la cauzione prestata) e degli oneri tributari, delle spese di trasferimento e di cancellazione delle penalità e di cancellazione delle formalità e di quant altro necessario, che non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione; 6. l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di essere edotto delle

3 condizioni di fatto e di diritto del bene immobile; 7. alle offerte d acquisto dovranno anche e necessariamente essere allegati: assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Sonia Gaudiosi d Urso, quale professionista delegato alla vendita, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione (ed in conto prezzo di aggiudicazione), copia di un valido documento di riconoscimento dell offerente; tesserino con il numero di codice fiscale e, se trattasi di società, visura camerale aggiornata. Non sono ritenute valide le cauzioni prestate mediante bonifico o deposito su c/c bancari o postali. L offerta d acquisto, corredata da tutto quanto sopra indicato, dovrà essere inserita in una busta chiusa, all esterno della quale nulla dovrà essere scritto dall offerente; detta busta dovrà essere depositata presso lo studio del professionista delegato nei modi, giorni e termini già indicati. Salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. -Le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nel giorno e nell ora indicate in precedenza; qualora per l acquisto del medesimo bene siano state proposte più offerte valide, si procederà a gara tra gli offerenti presenti sulla base della offerta più alta; le modalità della gara saranno fissate, in quella sede, dal professionista delegato; se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il professionista delegato può disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure ordinare l incanto; qualora le due maggiori offerte siano per lo stesso prezzo, ove gli offerenti non aderiscano alla gara proponendo almeno un rialzo, sarà senz altro ordinato l incanto nel giorno già indicato nel presente avviso e secondo le prescrizioni che saranno oltre elencate. -In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario, atteso che il termine massimo consentito è di sessanta giorni dalla data in cui l offerta è divenuta definitiva. -L importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione prestata) oltre alle spese di vendita e gli altri oneri a carico dell acquirente, per un importo pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o salva restituzione dell eventuale esubero, dovranno essere versati, entro il termine indicato nell offerta (comunque non superiore a 60 gg. dall aggiudicazione), a mezzo assegni circolari intestati al professionista delegato presso lo studio di quest ultimo. -In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. In caso di vendita CON INCANTO, si procederà con le seguenti modalità e condizioni: Le domande dovranno essere presentate in bollo ed busta chiusa nei giorni 23/10/2014, 27/10/2014 e 29/10/2014 (giorno precedente la data del 30/10/2014 fissata per la vendita) dalle ore 18 alle ore 20,00, con le stesse modalità e contenuto previsti sopra per la vendita senza incanto ad eccezione di quanto riportato ai nn. 4 e 5 e di quanto appresso specificato (oltre che di quanto espressamente previsto dalla legge): - unitamente alla domanda di partecipazione all incanto, dovrà essere consegnato nelle mani del professionista delegato, o di un suo collaboratore, un assegno circolare non trasferibile, ad esso professionista intestato, per un importo pari al 10% del prezzo posto a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo, cauzione che sarà trattenuta per un decimo in caso di

4 mancata partecipazione all incanto e per intero nel caso di mancato versamento del saldo del prezzo dell acquisto; - ogni offerta in aumento, nel corso dell incanto, non potrà essere inferiore al 5% del prezzo base, corrispondente a quello di stima ridotto di ¼, e arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo, ovvero di almeno ,00 per il lotto 1 e di ,00 per il lotto n.2. Ai sensi dell art. 584 c.p.c., dopo l incanto, potranno essere effettuate eventuali offerte d acquisto, in regola con il bollo e secondo le modalità indicate per la vendita senza incanto (art. 571 c.p.c.), che superino di almeno un quinto il prezzo raggiunto in sede di incanto; esse dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato entro le ore 19,30 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine scada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo) e dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, di un importo pari al 20% del prezzo posto a base d asta. Alla nuova gara, della quale sarà dato pubblico avviso, potranno partecipare, oltre agli offerenti in aumento, l aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto che, nel termine perentorio delle ore 19,30 del giorno precedente a quello che sarà fissato dal professionista delegato per la nuova gara, abbiano integrato la cauzione nella misura sopra prescritta, nonché qualsiasi altro soggetto legittimato. L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo (detratta la cauzione, di cui sopra), dovrà versare anche una somma pari, complessivamente, al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o restituzione dell eventuale esubero, per coprire le spese di vendita, di trasferimento e gli altri oneri. Detta somma dovrà essere versata presso lo studio del professionista delegato a mezzo assegni circolari a quest ultimo intestati nel termine di 60 giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Si avvisa, inoltre, che: -qualora l esecuzione forzata si svolga su impulso o con l intervento di creditore fondiario (banca o cessionaria del credito avente i requisiti, di cui all art. 58 della legge bancaria), l aggiudicatario (che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge), dovrà versare direttamente all Istituto mutuante (o al cessionario del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo (per capitale, interessi, accessori e spese di procedura) credito di questo (art. 41 del d.lgs 1 settembre 1993 n.385), nel termine di cinquanta giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, versando l eventuale residuo nel successivo termine sopra indicato e, contestualmente, consegnando al professionista delegato l originale della quietanza emessa dall Istituto di credito mutuante; - chiunque intenda partecipare alla vendita senza incanto o con incanto anche ai sensi dell'art. 584 c.p.c., può ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell'immobile oggetto di vendita (cioè del minore tra il prezzo di stima ed il prezzo di aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al cosiddetto protocollo ABI- ma come adottato con nota ABI, prot. LG/ del e successiva modificazioni, in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano- per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L'elenco delle banche aderenti all'iniziativa per il Tribunale di Salerno può essere reperito presso il sito ABI, invitando chiunque ne avesse interesse a contattare direttamente le sedi delle

5 agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, i cui recapiti telefonici sono disponibili presso il sito ABI; - qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo del prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione d ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l istituto di credito mutuante; entro il termine fissato per il versamento del saldo del prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato; la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380), così come identificato e valutato dal Consulente Tecnico d Ufficio, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, vizi per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; - l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura del professionista delegato, che provvederà anche all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, precisando sin d ora che gli importi occorrenti- borsuali e compensi - saranno a carico dell aggiudicatario. - il professionista delegato effettuerà presso il suo studio in Salerno, alla Via Lungomare C. Colombo n.29, tutte le attività che a norma dell art. 576 c.p.c e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione. gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario; -l elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente all ordinanza ed al presente avviso, sul sito internet e Si avvisa che ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio del professionista delegato previo appuntamento telefonico ( ). Salerno, Il professionista delegato Avv. Sonia Gaudiosi