Il prezzo base della vendita è fissata in ,50, con scatti minimi in aumento di euro 1.000,00 in caso di gara.

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1 TRIBUNALE DI VENEZIA Procedura Esecutiva n. 35/2013R.G.E. III AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Il sottoscritto avv. Cecilia Ferrara, delegato ex art. 591 bis cpc dal Giudice dell Esecuzione dr. Paolo Corder nella procedura promossa da Italfondiario S.p.A. che agisce non in proprio ma quale procuratore di Cassa di Risparmio di Venezia S.p.A. avvisa che il giorno 15 dicembre 2016 alle ore presso il suo studio sito in Venezia, Dorsoduro, 3540, tel. 041/ , fax 041/ , si procederà alla vendita senza incanto soggetta ad imposta di registro della proprietà dei seguenti beni immobili: LOTTO UNICO: Comune di Venezia, Catasto Fabbricati, foglio 159 (ex sezione di Mestre, Sez. Urb. FV, Fg. 14), Part. 1106, Sub. 7, Zona cens. 9, Cat. A/3, Cl. 3, Vani 6, Rendita euro 509,43, Vicolo della Staulanza, 5 (catastalmente via Sassolungo, 5); Comune di Venezia, Catasto Fabbricati, foglio 159 (ex sezione di Mestre, Sez. Urb. FV, Fg. 14), Part. 1106, Sub. 3, Zona cens. 9, Cat. C/6, Cl. 6, mq. 15, Rendita euro 113,88, Vicolo della Staulanza, 5 (catastalmente via Sassolungo, 5); Trattasi di un garage al piano terreno e di un appartamento al secondo piano di una palazzina a quattro piani fuori terra che ospita sei appartamenti e che è composto da salotto, cucina, due camere, bagno, due ripostigli e poggiolo. Il prezzo base della vendita è fissata in ,50, con scatti minimi in aumento di euro 1.000,00 in caso di gara. Dalla perizia redatta dall arch. Bruno Gianolla e datata risulta, tra l altro, quanto segue: 1) Il fabbricato risulta costruito con Licenza Edilizia del 3 maggio 1963 n e dichiarata abitabile in data 15 giugno ; 2) Da una visura presso il Comune di Venezia Ufficio Edilizia privata non risultano presentate istanze di condono o sanatorie in genere ; 3) Nel sopralluogo ho potuto verificare una certa rispondenza tra la planimetria catastale e quanto visionato a parte le delimitazioni del muro di separazione tra la zona pranza e la cucina a formare per quanto possibile un unico ambiente. 4) La prima difformità riguarda le parti condominiali. Queste presentano dei prospetti diversi da quanto riscontrato e con aperture di forma, posizione e dimensione diverse da quanto riscontrato durante il sopralluogo. A livello condominiale si dovrà procedere a sanare la difformità esistente con costo, per singola unità edilizia, valutabile in circa 1.000,00. La seconda difformità riguarda le modifiche al distributivo interno dell unità da peritare. Queste difformità, rispetto alla planimetria catastale, risultano di modesta entità, ma di entità più significative rispetto alla Licenza Edilizia del 3 maggio 1963 n Si

2 dovrà procedere ad una sanatoria edilizia che riproduca lo stato di fatto attuale, con costi (professionali e altri oneri/diritti di segreteria) dipendenti dall istruttoria edilizia presso il Comune di Venezia e valutabili in circa 2.500,00. Oltre alla regolarizzazione edilizia si dovrà rinnovare la planimetria catastale aggiornandola allo stato di fatto. Costo circa 500,00 Totale per la regolarizzazione 4.000,00. Di tale importo il CTU ha tenuto conto nel determinare il prezzo base; 5) Il fabbricato è dotato di uno scoperto condominiale a sud e a ovest di modeste dimensioni prevalentemente per l accesso ai garages. L appartamento è stato oggetto di ristrutturazione e presenta delle finiture abbastanza aggiornate. In particolare: Le finestre sono state sostituite e munite di vetrocamera; Il riscaldamento è del tipo autonomo con caldaia aggiornata, L impianto elettrico aggiornato; Le porte interne sostituite. E stato installato l impianto di aria condizionata con unità interne a split. ; 6) Il garage al paino terra, in abbinamento all appartamento risulta essere sufficientemente dimensionato per ospitare una vettura di medie dimensioni. L accesso attraverso la stretta corsia risulta essere molto difficoltoso. L altezza del garage è di circa tre metri. Si segnala che la planimetria catastale a differenza della visura riporta il termine magazzino e dovrà essere oggetto di aggiornamento catastale. In visura. correttamente viene riportato la categoria C6 cioè a dire garage. ; 7) Le spese condominiali sono di modesta entità e valutabili in circa 20/mese (dichiarazione esecutati) e si riducono alla pulizia scale, luce vano scale e vengono divise per le sei unità. Il condominio non risulta gestito da un amministratore esterno e le spese vengono ripartite tra i proprietari diviso sei. Non risultano cause in corso. ; 8) l abitazione risulta occupata dagli esecutati quale abitazione principale. Dai chiarimenti alla CTU redatti dal medesimo arch. Gianolla e datati (rectius ) risulta, tra l altro, quanto segue: 1) L identificazione, sia nelle visure catastali che nella planimetria, riportano quale indirizzo Via Sassolungo, 5. Probabilmente per un cambio di toponomastica tale indirizzo ha subito in passato una variazione. L immobile oggetto di vendita è ubicato in Vicolo della Staulanza, 5 dove attualmente risiedono gli esecutati. ; 2) Come riportato al punto 4 della CTU si segnalava la presenza di difformità nel distributivo e la necessità una volta effettuata la vendita di una regolarizzazione edilizia e catastale. Le planimetrie, sia quella del piano terra sia quella dell unità abitativa, riportano delle difformità. L autorimessa ha categoria C6. Mentre la planimetria riporta la dicitura magazzino. L unità abitativa ha delle ripartizione interne mancanti in cucina e nel soggiorno. I costi della regolarizzazione compresi quelli catastali sono già stati contabilizzati in circa 4000,00. Dalla mail dell arch. Gianolla in data risulta, tra l altro, quanto segue: 1) Con il termine regolarizzazione catastale riportato nei chiarimenti u.s. si intende una unica pratica catastale redatta da tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere, perito edile) che regolarizzi sia le planimetrie catastali, sia la toponomastica (aggiornamento dell indirizzo). Si tratta di una pratica redatta con procedura DOCFA presso l Ufficio Catasto di Venezia. Tale pratica recepirà tutti gli aggiornamenti sopravvenuti rispetto alla pratica precedente. Essendo una procedura unica i costi non variano rispetto a quelli stimati in perizia.

3 Maggiori informazioni dalla suddetta perizia di stima e dai chiarimenti predetti. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, a esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, oppure le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Per quanto possibile, della loro incidenza sul valore del bene è già stato tenuto conto nella perizia di stima. Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 n. 37 e del D. Lgs. n. 192/05, l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme di sicurezza, sia la certificazione di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, a meno di indicazioni diverse, a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte di acquisto in bollo dovranno essere depositate in busta chiusa entro le ore del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L offerta, a pena d inefficacia, dovrà indicare: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la

4 residenza o il domicilio, lo stato civile, un recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile, il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri (in mancanza, non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); i dati identificativi del bene per il quale si intende partecipare alla vendita; il prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino a 1/4. Sarà quindi ritenuta valida l offerta che indichi un prezzo almeno pari al 75% del prezzo base, mentre le offerte inferiori non saranno giudicate ammissibili; il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita (il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è quello massimo possibile; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che, occorrendo, potrà essere valutata dal delegato ai fini dell individuazione dell offerta ritenuta migliore); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dei relativi allegati. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box auto) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne però acquistare uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. All offerta dovranno essere allegati: la fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura esecutiva n. 35/2013 Tribunale di Venezia, per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (non quindi del prezzo base - il 20% indicato è l importo minimo a pena d inefficacia; l offerente può versare anche una somma più alta). Tale assegno, da versarsi a titolo di cauzione, sarà trattenuto e incassato in caso di successivo rifiuto dell acquisto da parte dell offerente. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo; eventuali documenti che legittimano la presentazione dell offerta per conto terzi (cfr. supra).

5 Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. MODALITÀ DELLA VENDITA L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi il giorno della vendita; in caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente, seppur assente; in caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base della migliore offerta, che potrà essere anche quella formulata da un offerente non presente. In caso di più offerte valide, si procederà a gara partendo dall offerta più alta, che diverrà la base d asta; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesioni alla gara, l immobile verrà aggiudicato a colui che avrà presentato la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte fossero tutte equiparabili, allora l immobile verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita non verranno prese in considerazioni offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Atteso che fra i creditori muniti di titolo esecutivo vi è un credito fondiario e che lo stesso a mezzo del legale ha fatto espressa istanza di applicazione della normativa speciale, l aggiudicatario avrà facoltà, sempreché ne ricorrano le condizioni, di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l istituto fondiario, assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di 15 giorni dell aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, accessori e spese (art. 41 co. 5 Dlgs. 1/09/1993, n. 385 TU leggi in materia bancaria e creditizia). Ove l aggiudicatario non intenda profittare del mutuo, dovrà provvedere direttamente al pagamento all Istituto di Credito fondiario esecutante, nel termine di 90 giorni, della parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della società; in caso di mancato pagamento verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. (art. 41 co. 4 D.Lgs. citato); il pagamento a mani del fondiario ha natura provvisoria e diverrà definitivo solo a seguito dell approvazione del piano di riparto e nella misura in cui esso è approvato; l eventuale residuo prezzo dovrà essere versato nella misura di cui al punto successivo. Allo scopo di evitare che al creditore fondiario vengano assegnate somme diverse da quelle poi oggetto dell assegnazione definitiva effettuata dal GE in sede di riparto (assegnazione che presuppone sempre un controllo sul credito in relazione al titolo dedotto ed alle norme sulla prelazione ex art c.c. e 2770 c.c.), l assegnazione del saldo prezzo al creditore fondiario avverrà previo deposito da parte dello stesso di nota di precisazione del credito nel quale saranno indicate le

6 somme richieste a titolo di capitale, di interessi corrispettivi e moratori (con la specificazione delle annualità rispetto al triennio ex art. 2855), con l allegazione della nota di iscrizione ipotecaria al fine di verificare l iscrizione degli interessi e in quale misura. Tale nota dovrà essere ovviamente depositata in tempo utile a consentire al GE di visionarla, controllarla e autorizzarla; successivamente il delegato avrà cura di comunicare all aggiudicatario la misura del saldo prezzo a mani del fondiario. Sarà quindi cura del credito fondiario far pervenire tale nota entro dieci giorni dall aggiudicazione. In ogni caso la misura del saldo prezzo a mani del fondiario sarà decurtata del 15% a tutela del pagamento delle spese degli ausiliari della procedura, al fine di evitare che al riparto, causa il versamento integrale a mani del fondiario, siano carenti persino le somme per pagare delegato e stimatore. Il pagamento del residuo prezzo dovrà in ogni caso avvenire entro e non oltre 120 giorni dalla data dell aggiudicazione, pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione; il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto postale o bancario aperto dal delegato medesimo, il quale dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento. Per tutto quanto sopra non esplicato si applicano le vigenti norme di legge. Il sottoscritto professionista Delegato effettuerà presso il suo studio, a Venezia, Dorsoduro, 3540, tutte quelle attività che, a norma dell art. 576 e seguenti c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell esecuzione ed ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio. Maggiori informazioni sui beni pignorati saranno ottenibili presso il sottoscritto delegato professionista, nominato altresì custode giudiziario, in Venezia, Dorsoduro, 3540, tel Venezia, 4 ottobre 2016 Il Delegato avv. Cecilia Ferrara