TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA Esecuzione immobiliare nr.: 641/2012 promossa da: ITALFONDIARIO SPA AVVISO D'ASTA 3^ esperimento Il sottoscritto dott. Ruggero-M. Andreetta, dottore commercialista in Venezia San Marco n. 2407, delegato alla vendita ex art. 591 bis con ordinanza del G.E. dott. Paolo Corder del 2015, avvisa che ha fissato l'udienza del giorno 14 dicembre 2016 ad ore 15,30 presso il proprio studio in Venezia (VE), San Marco n. 2407, tel. 041/ fax 041/ per la vendita senza incanto del seguente immobile, così censito: LOTTO UNICO: Comune di Venezia (Ve) sezione Favaro Veneto - via Monte Avena n. 22 Sez. FV zc. 9 fg. 15 mapp. 1443, sub. 1 cat. A/4 cl. 3 vani 3 R.c. 185,92 piano T Sez. FV zc. 9 fg. 15 mapp. 1443, sub. 2 cat. C/6 cl. 6 mq. 11 R.c. 83,51 Trattasi di unità immobiliare costituita da un abitazione unifamiliare che si sviluppa in un piano fuori terra, con magazzino e scoperto recintato in Favaro Veneto via Monte Avena n. 22, costruito su un area di circa mq. 216,00 destinata dal P.R.G. a zona edificabile B, sottozona B3 con parametri edilizi di cui in allegato estratto dalle N.T.A. del P.R.G. in vigore. Dai parametri edilizi il terreno ha una percentuale edificatoria di circa mq. 151 di costruito corrispondente a mc. 450,00 di volume realizzabile. Tenuto conto che attualmente il fabbricato assorbe mc. 192 di volumetria esistente, nel caso specifico si può stimare un ampliamento, come da perizia arch. Claudio Pepe. Da integrazione di perizia, il perito fa presente che è stato rilasciato dagli organi competenti, certificato di Abitabilità il 19/08/1958 inoltre risultano allegati parerei favorevoli dell Ufficio Igiene e Ambiente del 04/08/1958 e dell Ufficio Ecografico per la Terraferma del 09/08/1958 Abitazione composta da ingresso, cucina-pranzo, bagno, camera da letto e disimpegno che permette di accedere al magazzino di complessive mq. 11 attualmente utilizzato come camera. Lo stato generale dell immobile è scadente così come il grado di finiture. Il bene proviene da atto notaio S. Bandieramonte di Chioggia (Ve) rep del 31/07/1992 trascritto a Venezia il 10/08/1992 ai nn. 1750/12815 Immobile edificato anteriormente al 01 settembre 1967 e successivamente sono stati eseguiti interventi di modifiche interne in assenza di regolare Denuncia inizio Attività. Risultano eseguite alcune difformità tra lo stato attuale e quello legittimato, consistenti: - nel foro finestra posto all angolo cottura è stato realizzato sul lato ovest anziché nord della parete esterna; - nel aver realizzato un magazzino posto sul lato nord del fabbricato non previsto nel progetto. Inoltre all esterno era previsto uno sporto del tetto per il ricavo di un portico che non è stato realizzato Non risulta alcuna istanza relativa al rilascio del condono edilizio; In ogni caso l aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di legge, con presunta stima di costo per circa ,00 come indicato nell integrazione di perizia. 1

2 L immobile ha pareti esterne con intonaco civile, le pareti interne intonacate, la pavimentazione in ceramica, impianto elettrico senza certificato di idoneità, l impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia collocata in cucina, di cui non sono stati reperiti certificati di idoneità, come pure per l impianto idrico sanitario. Immobile occupato dalla proprietà Oneri gravanti sul bene. 297,00 a carico acquirente DIRITTO VENDUTO: piena proprietà PREZZO BASE: ,00 (cinquantaquattromila/zerozero). OFFERTA MINIMA: ,00 (quarantamilacinquecento/zerozero) In caso di gara scatti minimi in aumento di ,00 VENDITA SOGGETTA: imposta di registro. - La vendita sarà effettuata nella situazione di fatto e di diritto in cui il predetto immobile si trova, siccome esaurientemente descritto in perizia, cui si fa espresso rinvio con pertinenze, accessioni, ragioni, eccezioni, servitù attive e passive ed eventuali opere abusive sanabili; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misure non potranno dar luogo ad alcuna richiesta di risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. - La vendita non è soggetta a norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo. Per cui l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, come per esempio quelli urbanistici, o per mancanza di adeguamento di impianti di qualsiasi tipo, rispetto alle leggi vigenti, spese condominiali sia dell anno in corso che dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi tenuto conto nella valutazione del bene. - Termine per effettuare il pagamento è di centoventi giorni dall aggiudicazione, fatta salva l ipotesi di pagamento rateale ex art. 569 co. III c.p.c., costituisce il termine massimo; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della migliore offerta. Il saldo prezzo dovrà essere effettuato nelle mani del delegato tramite assegno circolare. - L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile, salvo quanto disposto dall art. 571 co. III n. 3 c.p.c., fermo restando che la alla vendita si applica in ogni caso l art. 586 c.p.c.; l offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata; in caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per il lotto, il bene andrà comunque assegnato all offerente non presente; in caso di altre offerte per il bene in questione, si darà luogo ad una gara sulla base della migliore offerta, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. Agli effetti del DM. 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs. 192/05 e succ. mod., l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze In ogni caso l aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 17, quinto comma, e dell art. 40, sesto comma della L. 47/85 e successive modifiche. 2

3 L offerta o le offerte d'acquisto, una per ciascun lotto in caso di più lotti, dovranno essere depositate in bollo e in busta chiusa, portante le sole generalità di chi presenta l offerta, (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del professionista delegato e la data della vendita, presso lo studio del professionista delegato, dott. Ruggero-M. Andreetta, con studio in San Marco n. 2407, entro le ore 12,00 del giorno non festivo, precedente l'asta. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo: in tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi; All'offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato E.I. nr. 641/2012 BALLARIN ANNALISA" per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto, a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto; ove l offerta riguardi più lotti ai sensi del capoverso precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. La persona indicata in offerta come intestataria del bene o che ha presentato l offerta per persona da nominare ex art co. c.p.c., è tenuta a presentarsi all udienza sopraindicata. In caso di più offerte valide (è valida l offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base), si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci; in assenza di adesione alla gara, l immobile verrà aggiudicato a colui che avrà presentato la migliore offerta (valutata non solo in termini di prezzo, ma anche di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili, allora l immobile verrà aggiudicato a chi ha depositato l offerta per primo; nella vendita non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita eventuali iscrizioni saranno cancellate a cura e spese della procedura, ove tali costi non fossero già stati detratti dal valore di stima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. L'offerta irrevocabile dovrà contenere: l'indicazione del cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, fotocopia carta identità, domicilio, stato civile, recapito telefonico, regime patrimoniale del soggetto che sottoscrive ed a cui andrà intestato (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta) che dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita, ove l'offerente sia una società, il certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A e un documento in originale attestante i poteri conferiti al legale rappresentante ovvero al soggetto che può impegnare la società;. se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati i corrispondenti dati del coniuge; 3

4 in caso di partecipazione all incanto tramite rappresentante va depositata procura speciale autenticata dal notaio o a mezzo procuratore legale ex art. 579 u.c., c.p.c.; il regime e le agevolazioni fiscali all acquisto spettanti ed espressamente richieste dall acquirente; i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; la dichiarazione di esonero della procedura della posizione della certificazione di conformità impianti e A.P.E. che acquisterà a propria cura e spese. l'indicazione del prezzo offerto - che non potrà essere inferiore a quanto sopra riportato a pena di esclusione - il tempo e il modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta, in caso di 41 TULB: Atteso che fra i creditori muniti di titolo esecutivo vi è un credito fondiario e che lo stesso a mezzo del legale ha fatto espressa istanza di applicazione della normativa speciale, l aggiudicatario avrà facoltà sempreché ne ricorrano le condizioni di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l istituto fondiario assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di quindici giorni dall aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, accessori e spese (art. 41 co. 5 D. Lgs. 01/09/1993 n. 385 T.U. leggi in materia bancaria e creditizia); ove non intenda profittare del mutuo, l aggiudicatario dovrà provvedere direttamente al pagamento all Istituto di Credito fondiario esecutante, nel termine di novanta giorni, della parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della società; il pagamento dell eventuale residuo prezzo, fatto salvo il caso del pagamento rateale, dovrà avvenire entro e non oltre centoventi giorni dalla data della aggiudicazione, pena la decadenza dalla aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione; il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato sul libretto postale o bancario aperto dal delegato medesimo, che dovrà rilasciare una attestazione di avvenuto versamento; in caso di mancato pagamento l aggiudicatario verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. (art. 41 co. 4 D. Lgs. citato) Il delegato comunica altresì che, ove ne ricorrano i presupposti, procederà alla vendita con incanto del medesimo bene, presso il proprio studio nello stesso giorno ed ora previsti per la vendita senza incanto, stabilendo che il miglior offerente conseguirà l aggiudicazione provvisoria all esito della gara previa formulazione di scatti obbligatori minimi in aumento di 1.000,00 per il lotto summenzionato, rispetto al prezzo offerto che, in tale ipotesi di gara, dovrà aver luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto a quello base. Le istanze di partecipazione alla vendita con incanto, in bollo e di contenuto analogo a quello indicato più sopra per le offerte nella vendita senza incanto, dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato entro le ore 12,00 del giorno precedente la vendita, dovranno esplicitare la volontà di partecipazione alla vendita CON incanto e non dovranno contenere alcuna indicazione del prezzo offerto, ma solo la dichiarazione di volere partecipare all incanto asseverata dal versamento di una congrua cauzione ai fini di una prognosi conforme al disposto di cui all art. 569 III co. ultimo alinea c.p.c.; nella vendita con incanto, pur dopo aver presentato la domanda, è possibile non partecipare all incanto, ma verrà trattenuto il 10% della cauzione versata; nella vendita con incanto l offerente, anche se è unico, deve fare almeno un rilancio per avere aggiudicato il bene; le offerte in aumento ex art. 584 c.p.c. nella vendita con incanto potranno essere formulate nei termini di legge. 4

5 A tal proposito si segnala che, nell eventualità, nella perizia sono indicate le trascrizioni ed i vincoli non suscettibili di cancellazione con il decreto di trasferimento e che tali documenti unitamente alla delega sono pubblicati per estratto nel seguente sito internet: Si comunica altresì che tutte le attività svolte in Cancelleria, o avanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione che sono state delegate a norma degli artt. 591 bis verranno svolte dal dott. Ruggero-M. Andreetta, che potrà fornire ogni ulteriore informazione, presso il proprio studio come sopra indicato con il seguente tassativo orario dal lunedì al venerdì compreso dalle ore alle ore e dalle ore alle ore 17.00, sabato, domenica, festivi e termini feriali ex L. 742/69 esclusi. Maggiori informazioni sui beni pignorati saranno ottenibili presso il custode giudiziario nominato dott. Ruggero-M. Andreetta presso il proprio studio, previo appuntamento telefonico, 041/ Venezia li, 21 settembre 2016 Il Delegato Dott. Ruggero-M. Andreetta 5