- TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA- AVVISO DI VENDITA- II

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1 - TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA- AVVISO DI VENDITA- II Esperimento. Esecuzione Immobiliare n 31/14 promossa da Condominio Friuli surrogato da Banca Nazionale del Lavoro S.p.A La sottoscritta avv. Luciana Salin di Venezia-Mestre professionista delegato alla vendita ex art. 591 bis c.p.c. nella procedura esecutiva immobiliare suindicata con ordinanza del G.E. dottor Martina Gasparini avvisa che il giorno 20 settembre 2017 alle ore 15,30 (LOTTI 1, 2,3,4) ; alle ore 16,30 (Lotti 6,7,8,9) ; in Venezia - Mestre presso il suo studio sito in Viale Ancona n. 17 (tel.041/ ; fax 041/ ; ; P.E.C.luciana.salin@venezia.pecavvocati.it) si procederà alla vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, piena proprietà, siti in Comune di Martellago, frazione di Maerne, Via Berti,12, così individuati al Catasto: LOTTO 1: Comune di Martellago, catasto Fabbricati: -Fg 15- particella 2012, sub. 35, cat. A/3, classe 6, vani 4,5, piano PT, via Don Antonio Berti, scala 2/a, int. 2, R.C..360,23; - Fg.15- particella 2012, sub. 26, cat. C/6, classe 9, mq 17, piano T, via Don Antonio Berti.,R.C.. 56,19. Trattasi di appartamento con garage, soffitta, scoperto esclusivo e riscaldamento autonomo facente parte del Condominio Delle Betulle. Locato a terzi con contratto in corso (scadenza 17/10/09). Spese di gestione annue circa.350,00. Risultano spese condominiali insolute pari ad 2.300,00 alla data della perizia arch.platania a cui si rinvia anche per la descrizione del 1

2 lotto e da cui non risultano irregolarità edilizie. La vendita è soggetta ad IVA. Immobili facenti parte di un piano di lottizzazione PEEP e soggetti a convenzione con il Comune di Martellago atto Notaio Candiani 20/12/2001 rep Prezzo base d asta : ,00= (sessantaquattromila/500). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari a ,00). Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di ,00 (mille). LOTTO 2: Comune di Martellago, catasto fabbricati, - fg 15; particella 2012, sub. 34, cat. A/3, classe 6, vani 3,5, piano PT, via Don Antonio Berti, scala 2/a, interno 1, R.C.. 280,18; - Fg.15, particella 2012, sub. 27, cat. C/6, classe 9, mq 16, piano T, via Don Antonio Berti, R.C..52,89. Si tratta di immobile dotato di scoperto esclusivo, garage, soffitta nonché di riscaldamento autonomo, inserito nel complesso condominiale Delle Betulle, in zona residenziale ben collegata attraverso i mezzi pubblici. L immobile è libero. Spese di gestione annue circa.300,00. Risultano spese condominiali insolute pari ad 1.500,00 alla data della perizia arch.platania a cui si rinvia anche per la descrizione del lotto e da cui non risultano irregolarità edilizie. La vendita è soggetta ad IVA. Immobili facenti parte di un piano di lottizzazione PEEP e soggetti a convenzione con il Comune di Martellago atto Notaio Candiani 20/12/2001 rep Prezzo base d asta immobile libero: ,00 = (settantanovemila/500). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del 2

3 prezzo base (offerta minima pari a ,00). Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di ,00 (mille). LOTTO 3: Comune di Martellago, catasto fabbricati,: - fg. 15, particella 2012, sub. 33, cat. A/3, classe 6, vani 4,5, piano PT, via Don Antonio Berti, 12,scala 2/b, interno 1, R.C.. 360,23; - fg.15, particella 2012, sub. 30, cat. C/6, classe 9, mq 17, piano T, via Don Antonio Berti.,12, R.C..56,19. Trattasi di immobile sito al piano terra con scoperto esclusivo, garage e soffitta a Maerne di Martellago (VE), nell ambito del Condominio Delle Betulle. L immobile è libero. Risultano costi di gestione per.300,00annui e spese condominiali insolute per 1.300,00 alla data della perizia arch.platania a cui si rinvia anche per la descrizione del lotto e da cui non risultano irregolarità edilizie. La vendita è soggetta ad IVA. Immobili facenti parte di un piano di lottizzazione PEEP e soggetti a convenzione con il Comune di Martellago atto Notaio Candiani 20/12/2001 rep Prezzo base d asta libero ,00= (centomila/950). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari a ,50). Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di.1.000,00(mille). LOTTO 4: Comune di Martellago, catasto fabbricati,: - fg.15, particella 2012, sub. 47, cat. A/3, classe 6, vani 4, piano P 1, via Don Antonio Berti,12, scala 2/a, int. 5; - fg.15, particella 2012, sub. 25, cat. C/6, classe 9, mq 17, piano T, via Don Antonio Berti. 3

4 L immobile, in buone condizioni generali, è sito al primo piano del condominio Delle Betulle e risulta composto da garage, soffitta e riscaldamento autonomo. L immobile è occupato senza titolo. Risultano costi di gestione per 300,00 annui e spese di condominiali insolute per 900,00 alla data della perizia arch.platania a cui si rinvia anche per la descrizione del lotto e da cui non risultano irregolarità edilizie. La vendita è soggetta ad IVA. Immobili facenti parte di un piano di lottizzazione PEEP e soggetti a convenzione con il Comune di Martellago atto Notaio Candiani 20/12/2001 rep Prezzo base d asta : ,00 = (sessantatremila). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari a ,00 ). Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di ,00 (mille). LOTTO 6: Comune di Martellago, catasto fabbricati,: - fg. 15, particella 2012, sub. 46, cat. A/3, classe 6, vani 3, piano P 1, via Don Antonio Berti 12, scala 2/A, int. 3, R.C..240,15; - fg. 15, particella 2012, sub. 28, cat. C/6, classe 9, mq 16, piano T, via Don Antonio Berti, R.C.. 52,89. L immobile è ubicato nel Comune di Martellago, fraz. di Maerne, all interno del Condominio Delle Betulle ed è dotato di garage, soffitta e riscaldamento autonomo. Stato di manutenzione generale del bene buono. Occupato senza titolo. Risultano costi di gestione per. 300,00 annui e spese condominiali insolute per 800,00 alla data della perizia arch.platania a cui si rinvia anche per la descrizione del lotto e da cui non risultano irregolarità edilizie. La Vendita è soggetta ad IVA. Immobili facenti parte di un piano di lottizzazione 4

5 PEEP e soggetti a convenzione con il Comune di Martellago atto Notaio Candiani 20/12/2001 rep Prezzo base d asta : ,00 = (cinquantamila/925). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari a ,75). Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di ,00 (mille). LOTTO 7: Comune di Martellago, catasto fabbricati, (come rettificato con nota integrativa 10/02/17 del CTU): - fg. 15, particella 2012, sub. 44, cat. A/3, classe 6, vani 4, piano P 1, scala 2/b, int. 4, via don Antonio Berti. - fg. 15, particella 2012, sub. 31, cat. C/6, classe 9, mq 17, piano T, via Don Antonio Berti. Appartamento in buono stato di manutenzione con garage, soffitta e riscaldamento autonomo all interno del complesso condominiale Delle Betulle, in Comune di Martellago. Locato a terzi con contratto in corso (scadenza 17/20/19). Risultato costi di gestione per. 250,00 annui e spese condominiali insolute per 1.600,00 alla data della perizia arch.platania a cui si rinvia anche per la descrizione del lotto e da cui non risultano irregolarità edilizie. La vendita è soggetta ad IVA. Immobili facenti parte di un piano di lottizzazione PEEP e soggetti a convenzione con il comune di Martellago atto Notaio Candiani 20/12/2001 rep Prezzo base d asta : ,00 = (sessantaduemila/475). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari a ,25). Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di ,00 (mille). 5

6 LOTTO 8: Comune di Martellago, catasto fabbricati: - fg. 15, particella 2012, sub. 43, cat. A/3, classe 6, vani 4, piano P 1, scala 2/b, int. 3, via Don Antonio Berti 12, R.C.. 320,20; - fg. 15, particella 2012, sub. 32, cat. C/6, classe 9, vani 17 mq, piano T, via Don Antonio Berti, 12, R.C.. 56,19. Trattasi di immobile in buone condizioni di manutenzione con garage, soffitta e riscaldamento autonomo facente parte del Condominio Delle Betulle. Locato a terzi con contratto in corso (scadenza 1/03/2018). Risultano costi di gestione per.300,00 annui e spese condominiali insolute per 1.600,00 alla data della perizia arch.platania a cui si rinvia anche per la descrizione del lotto e da cui non risultano irregolarità edilizie. La vendita è soggetta ad IVA. Immobili facenti parte di un piano di lottizzazione PEEP e soggetti a convenzione con il Comune di Martellago atto Notaio Candiani 20/12/2001 rep Prezzo base d asta : ,00 = (sessantaduemila/250). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari a ,50). Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di. 1000,00 (mille). LOTTO 9: Comune di Martellago, catasto fabbricati: - fg. 15, particella 2012, sub. 45, cat. A/3, classe 6, vani 3, piano P 1, scala 2/a, int. 3, via Don Antonio Berti, 12, R,C.. 240,15. - fg. 15, particella 2012, sub. 29, cat. C6, classe 9, vani 16 mq, piano T, via Don Antonio Berti, 12, R.C.. 52,89. 6

7 Si tratta di immobile con box auto, soffitta e riscaldamento autonomo sito all interno del Condominio Delle Betulle, Comune di Martellago, fraz. di Maerne in buono stato di manutenzione. L immobile è occupato. Risultano costi di gestione per. 300,00 annui e spese condominiali insolute per 1.200,00 alla data della perizia arch.platania a cui si rinvia anche per la descrizione del lotto e da cui non risultano irregolarità edilizie. La vendita è soggetta ad IVA. Immobili facenti parte di un piano di lottizzazione PEEP e soggetti a convenzione con il Comune di Martellago atto Notaio Candiani 20/12/2001 rep Prezzo base d asta : ,00 = (cinquantamila/625). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari a ,75). Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di ,00 (mille). DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita senza incanto: 1) Le offerte di acquisto, redatte in carta legale (marca da.16,00), dovranno essere depositate in busta chiusa presso il delegato entro e non oltre le ore 12 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita; nessun altra indicazione dovrà essere apposta dall offerente. Sulla busta il ricevente annota:la data e l ora di ricezione, il nome di chi procede materialmente al deposito,previa sua identificazione. Tutte le buste esterne saranno aperte dal professionista delegato prima dell inizio della gara; 7

8 le offerte segrete, ancora sigillate, saranno aperte all ora fissata per l esperimento senza incanto. 2) L offerta segreta ed irrevocabile dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico, fotocopia del documento d identità, recapito telefonico del soggetto che si sottoscrive e a cui andrà intestato l immobile; non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta e questi dovrà presentarsi all udienza fissata per la vendita, salvo che l offerta sia effettuata per persone da nominare ai sensi dell art. 579 comma terzo c.p.c.; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese non anteriore a tre mesi da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; l offerta può essere presentata personalmente o a mezzo procuratore legale munito di procura speciale notarile; i procuratori legali possono presentare anche offerta per persona da nominare; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta ed il numero dell esecuzione immobiliare; - l indicazione del prezzo offerto, che come detto potrà essere inferiore al prezzo base fino ad ¼ - è quindi valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base, mentre le offerte inferiori saranno considerate invalide - nonché tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla 8

9 valutazione dell offerta, ivi compreso il regime delle agevolazioni fiscali spettanti per l acquisto ovvero espressamente richieste dall acquirente; - la dichiarazione espressa che l offerente ha preso visione della relazione di stima; - la dichiarazione di esonero della procedura alla produzione della certificazione di conformità agli impianti e A.P.E. che acquisirà a propria cura e spese; 3) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento d identità dell offerente nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Es. Imm. 31/2014 Avv. Luciana Salin per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione e che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Il 20% è l importo minimo a pena di inefficacia: l offerente può versare anche cauzione più alta. 4) Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. 5) Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è il termine massimo: resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della migliore offerta. 6) L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. Essa peraltro non dà diritto all acquisto, restando facoltà del Giudice dell Esecuzione di 9

10 sospendere la vendita ai sensi dell art. 586 c.p.c. L offerente è tenuto a presentarsi all apertura della busta nel giorno, ora e luogo sopra fissati, anche per partecipare all eventuale gara. In caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente; in caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. 7) Le buste saranno aperte all ora fissata alla presenza degli offerenti; in caso di un unica offerta pari o superiore al prezzo base si procede ad aggiudicazione all offerente, anche in presenza di istanza di assegnazione. Se invece l unico offerente si è avvalso della facoltà di indicare un prezzo di acquisto inferiore al prezzo base, il professionista delegato procede all aggiudicazione, a condizione che non siano state presentate istanze di assegnazione da parte dei creditori. In assenza di istanze di assegnazione il professionista potrà valutare di non aggiudicare il bene all offerente esclusivamente qualora ritenga vi sia seria possibilità di conseguire una maggiore utilità con una nuova vendita. In caso di due o più offerte valide si procederà a gara sulla base dell offerta più alta, anche in presenza di istanza di assegnazione, partendo dall offerta più alta e con aggiudicazione dell immobile al miglior offerente, purché il prezzo raggiunto sia pari o superiore al prezzo base. In caso di pluralità di offerte, qualora gli offerenti non intendano partecipare alla gara, il bene, salvo il caso di presentazione di istanza di assegnazione, dovrà essere aggiudicato al miglior offerente secondo i criteri di cui all art. 573 c.p.c. (il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell offerta; a parità di prezzo sarà preferita l offerta cui si accompagni la 10

11 cauzione di maggior importo indipendentemente dal termine indicato per il versamento del saldo prezzo; a parità di tutte le precedenti condizioni, sarà preferita la prima offerta pervenuta); 8) Il saldo prezzo, dedotta la cauzione, dovrà essere versato entro e non oltre 120 giorni dalla data di aggiudicazione(fatta salva l ipotesi di pagamento rateale ex art.569,c. 3 c.p.c.), salvo il minor tempo proposto dall aggiudicatario. Ai sensi dell art. 41, c. 5 d.lgs. 385/93, qualora l aggiudicatario intenda subentrare nel mutuo fondiario, dovrà pagare entro quindici giorni dall aggiudicazione all istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all istituto mutuante, entro il termine di 90 giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell istituto stesso per capitale, accessori e spese. Il pagamento dell eventuale residuo prezzo dovrà avvenire entro e non oltre 120 giorni dall aggiudicazione -fatto salvo il caso del pagamento rateale- pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita del 20% a titolo di cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Es. Imm. 31/14 Avv. Luciana Salin e in pari termine dovrà effettuare il deposito per spese di trasferimento nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione dal professionista delegato. In caso di mancato pagamento l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c.. 9) In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione versata. 11

12 10) il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Alla vendita senza incanto non è applicabile l art. 584 c.p.c., mentre resta salva la possibilità di sospendere la gara o l emissione del decreto di trasferimento ai sensi dell art. 586 c.p.c. 11) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistono al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a cura della procedura -salvo espresso esonero dell aggiudicatario-; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. CONDIZIONI DI VENDITA Si precisa che la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, come meglio descritto nella perizia in data del CTU Arch.Platania, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genereivi compresi,ad es.quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, 12

13 essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia l aggiudicatariofermo il rinvio alla perizia di stima citata- potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art.40, c. 6 L.47/85, come modificato ed integrato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Sono altresì a carico dell aggiudicatario la metà del compenso del delegato alla vendita relativo alla fase del trasferimento di proprietà nonchè le spese generali e le spese sostenute per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli e per le formalità di registrazione,trascrizione e volture catastali e così pure tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed eventuali accessorie. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Ai sensi del D.M. 22/1/08 n.37 e D.lgs. 192/05 e successive modifiche l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti dispenserà la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, sia la attestazione di qualificazione energetica, dichiarando di voler assumere tale incombente. Del presente avviso d asta, dell ordinanza di delega,della perizia di stima e delle sue integrazioni,è stato disposto l inserimento sui siti internet Si precisa che con il medesimo provvedimento in data del G. E. Dott.ssa Martina Gasparini il sottoscritto professionista 13

14 delegato è stato altresì nominato custode dei beni pignorati in sostituzione del debitore e che ogni informazione potrà essere richiesta telefonicamente allo stesso. Venezia Mestre, 24 maggio Il Professionista Delegato Avv. Luciana Salin 14