TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA. AVVISO DI VENDITA III esperimento. Esecuzione Immobiliare n. 168/15 promossa da ITALFONDIARIO S.P.A.

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA AVVISO DI VENDITA III esperimento Esecuzione Immobiliare n. 168/15 promossa da ITALFONDIARIO S.P.A. per conto di BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.p.A e ora da OFFICINE CST S.p.A per conto di SPV Project 1516 s.r.l.cessionaria di Banca Popolare del Friuli S.p.A. La sottoscritta Avv. Luciana Salin, nominata professionista delegata alla vendita ex art. 591-bis c.p.c. nella procedura esecutiva immobiliare suindicata con ordinanza del G.E. dott.ssa Orlando Facchin in sostituzione dott.ssa Zanon - visti gli artt. 569 e ss. c.p.c. FISSA la vendita senza incanto in un lotto dei seguenti diritti immobiliari: LOTTO 1 : quota di 1/1 di nuda proprietà e quota di 1/1 di usufrutto -e quindi dell intero- dell abitazione e quota di 1/1 di piena proprietà del garage siti in Comune di Salzano, Via Villetta,6, e con scoperto comune al lotto2. Trattasi di unità residenziale tipo villa costituita da due livelli fuori terra e da piano seminterrato di superficie circa di mq242. L immobile dista circa Km.1 dal centro abitato e ha accesso da Via Villetta, strada di collegamento con il centro di Salzano. I beni risultano avere la seguente descrizione catastale all Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Venezia: 1

2 - Comune di Salzano, Catasto Fabbricati, fg. 12, mapp. 519, sub. 5, cat. A/7, vani 8,5, cl.2, piano S-1 T- 1, via Villetta 6, rendita 504,84; - Comune di Salzano, Catasto Fabbricati, fg. 12, mapp. 519,sub.6, cat. C/6, cl.5, mq.26, Piano T, rendita. 30,88; e con la partecipazione delle parti e impianti comuni del fabbricato compresa l area di sedime e lo scoperto comune al sub. 7 e indicati al fg. 12, mapp. 519, cat. EU, ha (terreno su cui sorgono i beni) e al fg. 12, mapp. 519, sub. 4 (BCNC scoperto comune a tutti i sub). La vendita è soggetta ad IVA. Sussistono difformità edilizia sanabili con un costo di circa.7.000,00 come accertato in perizia e negli atti integrativi della stessa a cui integralmente si rinvia anche per la descrizione dei beni. Prezzo base d asta : ,00= (centonovantaquattromilasettecentostettantotto). Sono ammissibili offerte inferiori a tale prezzo fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari a ,50).Rilancio minimo in caso di pluralità di offerte e conseguente gara nella misura di.2.000,00.= Si precisa, come da integrazione alla perizia del geom. Giuseppe Saverino depositata il 12/9/16, che il mapp.519 fg. 12, cat. EU, ha è il terreno su cui sorgono i beni e il mapp. 519, fg.12, sub. 4 (BCNC ) è scoperto comune ai subaltern5,6,7. Gli immobili sono occupati dall usufruttuaria e dal figlio con la sua famiglia. FISSA 2

3 termine fino alle ore del giorno precedente per il deposito di offerte a norma dell art. 571 c.p.c. e per la deliberazione sull offerta e/o per la gara tra più offerenti la data del 12 settembre 2017 alle ore in Ve-Mestre presso il suo studio sito in Viale Ancona,17 (tel. 041/ ; fax 041/ ; nasali02@salinluciana.191.it; P.E.C. : DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita senza incanto: 1) Le offerte di acquisto,redatte in carta legale (marca da.16,00), dovranno essere depositate in busta chiusa presso il delegato entro e non oltre le ore 12 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita; nessun altra indicazione dovrà essere apposta dall offerente. Sulla busta il ricevente annota:la data e l ora di ricezione,il nome di chi procede materialmente al deposito,previa sua identificazione. Tutte le buste esterne saranno aperte dal professionista delegato prima dell inizio della gara; le offerte segrete, ancora sigillate, saranno aperte all ora fissata per l esperimento senza incanto. 2) L offerta segreta ed irrevocabile dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico, fotocopia del documento d identità, recapito telefonico del soggetto che si sottoscrive e a cui andrà intestato l immobile; non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta e questi dovrà presentarsi all udienza 3

4 fissata per la vendita, salvo che l offerta sia effettuata per persone da nominare ai sensi dell art. 579 comma terzo c.p.c.; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante, dovrà essere allegato il certificato del registro delle impresenon anteriore a tre mesi da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; l offerta può essere presentata personalmente o a mezzo procuratore legale munito di procura speciale notarile; i procuratori legali possono presentare anche offerta per persona da nominare; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta ed il numero dell esecuzione immobiliare; - l indicazione del prezzo offerto, che come detto potrà essere inferiore al prezzo base fino ad ¼ - è quindi valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base, mentre le offerte inferiori saranno considerate invalide - nonché tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, ivi compreso il regime delle agevolazioni fiscali spettanti per l acquisto ovvero espressamente richieste dall acquirente; - la dichiarazione espressa che l offerente ha preso visione della relazione di stima e delle relazioni integrative 20/6/16 e 12/09/16; - la dichiarazione di esonero della procedura alla produzione della certificazione di conformità agli impianti e di A.P.E. che acquisirà a propria cura e spese; 4

5 3) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento d identità dell offerente nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Es. Imm. 168/2015 Avv. Luciana Salin per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione e che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Il 20% è l importo minimo a pena di inefficacia: l offerente può versare anche cauzione più alta. 4) Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. 5) Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è il termine massimo: resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini della individuazione della migliore offerta. 6) L offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. Essa peraltro non dà diritto all acquisto, restando facoltà del Giudice dell Esecuzione di sospendere la vendita ai sensi dell art. 586 c.p.c. L offerente è tenuto a presentarsi all apertura della busta nel giorno, ora e luogo sopra fissati, anche per partecipare all eventuale gara. In caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente; in caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. 5

6 7) Le buste saranno aperte all ora fissata alla presenza degli offerenti; in caso di un unica offerta pari o superiore al prezzo base si procede ad aggiudicazione all offerente, anche in presenza di istanza di assegnazione. Se invece l unico offerente si è avvalso della facoltà di indicare un prezzo di acquisto inferiore al prezzo base, il professionista delegato procede all aggiudicazione, a condizione che non siano state presentate istanze di assegnazione da parte dei creditori. In assenza di istanze di assegnazione il professionista potrà valutare di non aggiudicare il bene all offerente esclusivamente qualora ritenga vi sia seria possibilità di conseguire una maggiore utilità con una nuova vendita. In caso di due o più offerte valide si procederà a gara sulla base dell offerta più alta, anche in presenza di istanza di assegnazione, partendo dall offerta più alta e con aggiudicazione dell immobile al miglior offerente, purché il prezzo raggiunto sia pari o superiore al prezzo base. In caso di pluralità di offerte, qualora gli offerenti non intendano partecipare alla gara, il bene, salvo il caso di presentazione di istanza di assegnazione, dovrà essere aggiudicato al miglior offerente secondo i criteri di cui all art. 573 c.p.c. (il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell offerta; a parità di prezzo sarà preferita l offerta cui si accompagni la cauzione di maggior importo indipendentemente dal termine indicato per il versamento del saldo prezzo; a parità di tutte le precedenti condizioni, sarà preferita la prima offerta pervenuta); 8) Il saldo prezzo, dedotta la cauzione, dovrà essere versato entro e non oltre 120 giorni dalla data di aggiudicazione(fatta salva l ipotesi di pagamento rateale ex art.569,c. 3 c.p.c.), salvo il minor tempo proposto dall aggiudicatario. 6

7 Essendovi creditore fondiario,ai sensi dell art. 41, c. 5 d.lgs. 385/93, qualora l aggiudicatario intenda subentrare nel mutuo fondiario, dovrà pagare entro quindici giorni dall aggiudicazione all istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all istituto mutuante, entro il termine di 90 giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell istituto stesso per capitale,accessori e spese. Il pagamento dell eventuale residuo prezzo dovrà avvenire entro e non oltre 120 giorni dall aggiudicazione -fatto salvo il caso del pagamento rateale- pena la decadenza dall aggiudicazione con perdita del 20% a titolo di cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Es. Imm. 168/15 Avv. Luciana Salin e in pari termine dovrà effettuare il deposito per spese di trasferimento nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione dal professionista delegato. In caso di mancato pagamento l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c.. 9) In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione versata. 10) il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Alla vendita senza incanto non è applicabile l art. 584 c.p.c., mentre resta salva la possibilità di sospendere la gara o l emissione del decreto di trasferimento ai sensi dell art. 586 c.p.c. 7

8 11) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistono al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a cura della procedura -salvo espresso esonero dell aggiudicatario-; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. CONDIZIONI DI VENDITA Si precisa che la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, come meglio descritto nella perizia in data 9/05/16 e nelle relazioni integrative in data 20/6/16 e 12/09/16 del CTU Geom. Giuseppe Saverino, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere-ivi compresi,ad es.quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia l aggiudicatario-fermo il rinvio alla perizia di 8

9 stima citata- potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art.40, c. 6 L.47/85, come modificato ed integrato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Sono altresì a carico dell aggiudicatario la metà del compenso del delegato alla vendita relativo alla fase del trasferimento di proprietà nonchè le spese generali e le spese sostenute per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli e per le formalità di registrazione,trascrizione e volture catastali e così pure tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed eventuali accessorie.per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Ai sensi del D.M. 22/1/08 n.37 e D.lgs. 192/05 e successive modifiche l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti dispenserà la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, sia la attestazione di qualificazione energetica, dichiarando di voler assumere tale incombente. Del presente avviso d asta, dell ordinanza di delega,della perizia di stima e delle sue integrazioni,è stato disposto l inserimento sui siti internet stizia.it, Si precisa che con il medesimo provvedimento in data del G.E. il sottoscritto professionista 9

10 delegato è stato altresì nominato custode dei beni pignorati in sostituzione del debitore e che ogni informazione potrà essere richiesta telefonicamente allo stesso. Venezia Mestre, 22 maggio Il Professionista Delegato Avv. Luciana Salin 10