T R I B U N A L E D I A R E Z Z O. Avviso di vendita

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1 AVV. MICHELA CECCHERINI Via Fonte Castellare Bibbiena (Ar) Tel. e Fax 0575/ C.F. CCCMHL78B46A851Q P. IVA T R I B U N A L E D I A R E Z Z O Avviso di vendita Il sottoscritto Avv. Michela Ceccherini, iscritto all ordine Avvocati di Arezzo, con studio in Bibbiena (Ar), Via Fonte Castellare n. 11 (Tel e Fax 0575/594929) ai sensi dell art. 490 c.p.c. relativamente all esecuzione immobiliare N 01/2006 (riunita con n. 134/2006) R.E. pendente presso il Tribunale di Arezzo, su delega, ex art. 591 bis c.p.c.; richiamata l ordinanza del G.E. in data 27/10/2015 con la quale vengono recepite le novità introdotte dal decreto legge n. 83 del 27 giugno 2015, n. 83, convertito con modificazioni dalla legge n. 6 agosto 2015, n. 132; AVVISA che presso il proprio Studio in Bibbiena (Ar), Via Fonte Castellare n. 11, il giorno 14 settembre 2016 ore procederà alle operazioni di vendita senza incanto degli immobili seguito descritti. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI POSTI IN VENDITA Lotto 1) Diritto di piena proprietà su appartamento sito in Comune di Foiano della Chiana (Ar), Corso V. Emanuele 87, piano 1 e 2 formato da 4 vani, corridoio e 2 servizi igienici, della superficie utile di mq. 80,18 e superficie convenzionale commerciale di mq. 92,56; al N.C.E.U. di Foiano della Chiana (Ar), foglio 23 particella 32 sub. 9, categ. A/4 classe 3 vani 5,5 rendita 277,80. PREZZO BASE : euro ,00 RILANCIO MINIMO : euro 500,00 Lotto 2) Diritto di proprietà su appartamento sito in Comune di Foiano della Chiana (Ar), Corso V. Emanuele 87, piano interrato, 2-3 e 4 o sottotetto, di complessivi vani abitabili 3, scale interne, 2 servizi igienici, cantina e vani accessori al sottotetto, con superficie utile residenziale mq. 94,60 superficie accessoria mq. 175,51 superficie convenzionale commerciale mq. 119,13. Al N.C.E.U. particella 32 sub. 10 piano 2 categoria A/4 classe 3 vani 1 rendita 50,51 e particella 32 sub. 7 piano cantina, 3-4 categoria A/4 classe 2 vani 4 rendita 172,08. Su tale bene vi è un diritto di uso e abitazione a favore della figlia dell esecutato stabilito con sentenza di 1

2 separazione giudiziale PREZZO BASE : euro ,00 RILANCIO MINIMO : euro 500,00 In corso di procedura è stato dato incarico, quale custode, all Istituto Vendite Giudiziarie di emettere ordini di liberazione per i lotti n. 1 e n. 2. Quanto riferito al lotto posto in vendita è meglio descritto nelle relazioni in atti depositate dagli esperti geometri Mario Giani e Marco Ghiandai, le quali dovranno essere consultate dagli offerenti ed alle quali si fa espresso rinvio per ciò che concerne l eventuale stato di occupazione del bene ed anche per tutto ciò che concerne la regolarità urbanistica/abitabilità e l esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, nonché per quanto altro previsto da normativa vigente. CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA 1. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, anche in relazione alla Legge 47/85 e sue successive modificazioni ed integrazioni e con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 2. Nell ipotesi che si determini la nullità di cui all art. 17 primo comma, o di cui all art. 40 secondo comma della Legge n.47/1985, l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 17, quinto comma e all art. 40 sesto comma della citata legge così come modificata dal D.P.R. 380/ Agli effetti del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.lgs. 192/05 e s.m.i. l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle 2

3 descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. 4. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, nel decreto di trasferimento sarà ordinato l immediato sgombero e la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo esenzione dell aggiudicatario dell assegnatario. 5. Il trasferimento dell immobile è subordinato all avvenuto integrale pagamento del prezzo, delle imposte conseguenti al trasferimento nonché degli ulteriori oneri fiscali, diritti e spese conseguenti alla vendita, che dovranno corrispondersi entro 120 giorni dalla data di aggiudicazione e di ciò il delegato rilascerà una attestazione di avvenuto versamento. In caso di inadempimento l aggiudicatario perderà tutte le somme versate che saranno incamerate a titolo di multa. È fatta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve di 120 giorni, circostanza che sarà valutata ai fini della individuazione della migliore offerta. In deroga a quanto previsto dall articolo 569 c.p.c. non viene concessa la rateizzazione del prezzo in 12 mensilità, ritenuto che essa non corrisponde alle esigenze di celerità del processo (art. 111 cost.) e agli interessi delle parti processuali (i creditori ed anche il debitore) ad una sollecita distribuzione del ricavato della vendita, interessi che sopravanzano in un doveroso bilanciamento quelli dei potenziali aggiudicatari a conseguire una modesta dilazione del termine per il versamento del prezzo. L aggiudicatario, qualora per il versamento del saldo del prezzo abbia intenzione di far ricorso a mutuo fondiario, dovrà formulare apposita istanza direttamente al professionista delegato. 6. Nella ipotesi di operazione di vendita di più lotti, laddove l offerente sia interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente tra più lotti di beni simili posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. 7. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario, a 3

4 carico del quale sarà posta anche una parte degli onorari del Delegato alla vendita. 8. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri e diritti saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento, e - in ogni caso - non prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese tutte conseguenti al trasferimento. Nel caso in cui gli immobili siano gravati da mutuo fondiario, l aggiudicatario, laddove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dall art. 41, comma 5, d.lgs 385/93, dovrà versare direttamente alla Banca la parte del prezzo corrispondente al credito complessivo della stessa nei termini di cui al precedente punto Il compenso al professionista delegato per le operazioni di vendita e successive è liquidato e determinato dal Giudice, anche per la parte posta a carico dell aggiudicatario, ai sensi dell art. 179 bis disp. att. c.p.c. ed in base alle direttive impartite dal Tribunale di Arezzo. 10. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Le offerte di acquisto, munite di marca da bollo da Euro 16,00 devono essere presentate per il loro esame in busta chiusa presso lo Studio del professionista delegato in Bibbiena (Arezzo), Via Fonte Castellare n. 11, esclusivamente entro le ore 13,00 del giorno utile precedente la data della vendita. Non saranno ricevibili offerte oltre tali termini. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato, la data della vendita. Nessuna altra indicazione né nome o numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta. L offerta deve contenere: A. il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza e/o domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto o dei soggetti cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge.dovranno essere altresì indicate le modalità di pagamento del prezzo e, se presenti, i presupposti per la applicazione di eventuali agevolazioni fiscali. Se l offerente è minore di età o comunque soggetto 4

5 privo di capacità di agire, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori esercenti la potestà o dal tutore debitamente autorizzati dal Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura l atto di nomina che ne giustifichi i poteri. In ogni caso dovrà essere allegata copia di valido documento di identità dell offerente; B. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; C. l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino ad ¼ (è quindi valida la offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base; D. l espressa dichiarazione di aver preso visione del presente avviso e della perizia di stima, con dispensa della procedura dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza sia la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. E. All offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento di identità dell offerente nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva N 01/2006 R.E. per un importo minimo pari al 10% del prezzo offerto (e non del prezzo base) a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo 6 del presente avviso, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. È facoltà dell offerente versare anche una cauzione più alta rispetto a quella del 10% di cui al presente avviso. L offerta presentata per la vendita senza incanto è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi alla udienza. In caso di mancata presentazione, se la offerta è la sola presentata, il bene andrà aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione, si darà luogo ad una gara sulla base della offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. Se la unica offerta è quella inferiore fino al 25% rispetto al prezzo base, essa soccomberà rispetto alla istanza di assegnazione avanzata dal creditore procedente o intervenuto per un prezzo almeno pari al prezzo base. F. Le buste contenenti le offerte saranno aperte alla data fissata e alla presenza degli offerenti, che sono tenuti a presenziare alle operazioni di vendita di cui al presente avviso; in mancanza, il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente per 5

6 minore importo e la differenza sarà addebitata all offerente non presentatosi. In caso di più offerte valide (è valida la offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base), si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili si aggiudicherà a chi ha depositato la offerta per primo (giorno antecedente, stesso giorno orario diverso). In sede di vendita non verranno prese in considerazione le offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo nei termini indicati e con le modalità comunicate dal professionista delegato. Agli offerenti non aggiudicatari verranno restituiti i depositi dopo la conclusione delle operazioni di vendita. Tutte le attività Inerenti e conseguenti alle operazioni di vendita saranno effettuate presso lo Studio del Professionista in Bibbiena (Arezzo), Via Fonte Castellare n. 11. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita telefonando al numero 0575 / PUBBLICITA Il presente avviso verrà pubblicato per tre giorni consecutivi nell albo del Tribunale di Arezzo. Per tutti gli altri adempimenti pubblicitari, si richiama quanto previsto nella convenzione con l Istituto Vendite Giudiziarie di Arezzo, Montepulciano e Siena, approvata con provvedimento depositato il 10 marzo 2011, come modificata dalla convenzione con l Istituto Vendite Giudiziarie di Arezzo, Montepulciano e Siena con provvedimento depositato in data 26 settembre Il presente avviso sarà pubblicato a spese del creditore richiedente la vendita. AREZZO, F.TO AVV. MICHELA CECCHERINI 6