CONSUMO PROPRIO DI ELETTRICITÀ SOLARE: NUOVE POSSIBILITÀ PER I PROPRIETARI DI CASE PLURIFAMILIARI

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1 CONSUMO PROPRIO DI ELETTRICITÀ SOLARE: NUOVE POSSIBILITÀ PER I PROPRIETARI DI CASE PLURIFAMILIARI

2 DIVENTA IL FORNITORE DI ENERGIA ELETTRICA ECOLOGICO DEL TUO IMMOBILE. QUI PUOI SCOPRIRE TUTTO CIO CHE DEVI SAPERE PER UNA TRASFORMAZIONE EFFICACE DEL TUO IMPIANTO. INDICE PREMESSA...5 INTERVISTA A ANDREAS APPENZELLER BUONI MOTIVI PER UN IMPIANTO SOLARE PROPRIO...9 GLI ATTORI: CHI FA COSA?...12 FLUSSO DI CORRENTE/FLUSSO DI DENARO...14 QUATTRO PASSI VERSO L ELETTRICITÀ SOLARE...16 REDDITIVITÀ E CONSUMO PROPRIO...18 CONSIGLI PRATICI...20 ESEMPI PRATICI Agenzia fotografica AURA

3 «IL PARLAMENTO FEDERALE HA INTRODOTTO NEL 2014 UNA NUOVA LEGGE CHE AGEVOLA IL CONSUMO PROPRIO DELL ENERGIA SOLARE.» PREMESSA Negli ultimi anni le tecnologie solari non hanno mai smesso di progredire, al punto che produrre elettricità sotto il proprio tetto oggi costa meno che acquistare elettricità dalla rete. Questo rappresenta una vera e propria rivoluzione nello sviluppo delle energie rinnovabili. Per la prima volta, chi investe nell energia solare non solo tutela l ambiente, ma risparmia anche denaro. Per incitare i proprietari o comproprietari immobiliari ad approfittare di questa cuccagna, il parlamento federale ha introdotto nel 2014 una nuova legge che agevola il consumo proprio. In concreto, questo significa che chi desidera consumare l elettricità che produce nell immobile di sua proprietà viene esentato da tutte le tasse. Ciò è possibile non soltanto per i proprietari di una casa monofamiliare, ma anche per i proprietari di un immobile locativo o per i comproprietari di piani. Poco importa il numero di inquilini o di fruitori di questa elettricità, oggi è possibile investire in modo redditizio. Questa brochure è stata realizzata da SvizzeraEnergia e dall associazione Energie Zukunft Schweiz (Energia Futuro Svizzera) per aiutarvi a reperire le informazioni necessarie per avviare il vostro progetto solare. È concepita in particolare per i progetti da realizzare in un edificio abitato da più famiglie (o da più consumatori). Una volta acquisite queste informazioni, la chiave della vostra riuscita sarà la scelta di un buon installatore per la realizzazione dell impianto. Vi raccomandiamo pertanto di rivolgervi a un professionista certificato Professionisti del solare. Vi auguriamo un grande successo nella realizzazione del vostro impianto solare e vi ringraziamo per la partecipazione allo sviluppo delle energie rinnovabili! Marc Muller Specialista in energia solare Ufficio federale dell energia 4 5

4 INTERVISTA «SE IL PREZZO DELLA CORRENTE NON AUMENTA, TUTTI GLI INQUILINI SONO D ACCORDO.» ANDREAS APPENZELLER, PROPRIETARIO DI UNA CASA PLURIFAMILIARE E, DI RECENTE, DI UN IMPIANTO SOLARE A HÖLSTEIN PRESSO LIESTAL. Signor Andreas Appenzeller, quali motivi L hanno spinta a costruire un impianto solare? In verità ci pensavo già da anni, con precisione dal Credo nell approvvigionamento energetico decentrato e anche nel fatto che l energia debba essere utilizzata dove viene prodotta. Adesso, con le nuove possibilità offerte dal consumo proprio, nulla era più di ostacolo al mio progetto. E il fatto che funzioni costituisce anche un piccolo autotest. E funziona? Finora funziona alla perfezione. Qual è stato l atteggiamento dei locatari nella sua casa? Nella casa abitano tre nuclei familiari. Quando comunicai la mia intenzione di costruire un impianto solare, le reazioni furono tutte assolutamente positive e ottenni il pieno sostegno. Naturalmente con il presupposto che i costi della corrente non aumentassero. E questo non è accaduto. Come hanno reagito gli altri vicini? Non se ne sono nemmeno accorti! Quando abbiamo tinteggiato la casa a colori, sì che hanno reagito! Per l impianto solare, invece, non hanno detto nulla. È perfettamente integrato nell edificio e non si vede quasi niente. Com è stata la costruzione? È stata molto semplice, ma anziché durare mezza giornata è durata un giorno intero. Siamo sopravvissuti tranquillamente anche a questo. Gli impianti sotto i 30 kwp non hanno installazioni complicate e non occorreva neanche una misurazione del profilo di carico. Si fa tutto con il contatore generale e i contatori individuali dei singoli appartamenti. Che cosa intende con tutto? L amministrazione: meno di mezz ora ogni tre mesi. Quando arriva la bolletta dell azienda fornitrice di energia elettrica, faccio i conteggi per i «miei» affittuari con un semplice foglio Excel che calcola tutto automaticamente. Ha avuto bisogno di autorizzazioni speciali? No, nel Cantone di Basilea Campagna è sufficiente fare una registrazione. E noi siamo nella zona edificabile, per cui per gli impianti solari è semplicissimo. Credo che in molti Cantoni oggi sia sufficiente una semplice procedura di registrazione. E i costi? I costi si aggirano intorno ai franchi. E, a proposito, lo rifarei subito! 6 7

5 5 BUONI MOTIVI DI ANDREAS APPENZELLER 1 REDDITIZIO Un impianto solare proprio è redditizio. Con l aumento dei costi dell energia elettrica e la diminuzione dei costi d investimento, la centrale elettrica domestica diventerà presto interessante. Le case plurifamiliari sono ideali perché la corrente possa essere utilizzata e venduta per la maggior parte come consumo proprio. 2 SEMPLICE L installazione è semplice e il montaggio è veloce. I moduli solari hanno una garanzia di 25 anni. 4 3 ECOLOGICO 5 L impianto è ecologico. A vantaggio degli uomini e della natura. ESTETICO Un impianto solare si può integrare esteticamente nell edificio. ATTRAENTE L immobile diventa più attraente per i suoi inquilini. Per i proprietari dell immobile sarà più semplice affittare o vendere gli appartamenti. «LO RIFAREI SUBITO!» 8 9

6 «L AMMINISTRAZIONE: MENO DI MEZZ ORA OGNI TRE MESI.»

7 CHI FA COSA? GLI ATTORI FORNITORE DI ENERGIA Il fornitore di energia locale continua a fornire energia dalla rete nei periodi in cui la produzione solare non copre il fabbisogno di energia degli inquilini. Il fornitore di energia non emette più la bolletta per questa fornitura di energia alle singole utenze domestiche. Emette una bolletta complessiva al conduttore dell impianto solare. Di regola il fornitore di energia continua a misurare normalmente il consumo di energia nelle utenze domestiche e mette i dati a disposizione del conduttore dell impianto solare. Se l impianto solare produce di più di quanto venga consumato nella casa, l elettricità solare in surplus viene immessa nella rete. Il fornitore di energia paga il corrispettivo al conduttore dell impianto solare. LA MISURAZIONE Prima di poter vendere l elettricità solare, occorre misurarla. La disposizione di misura viene indicata dal fornitore di energia, i requisiti sono molto diversi all interno della Svizzera. Occorre prendere contatti per tempo con il fornitore di energia. In ogni caso deve essere installato un nuovo contatore che misuri la corrente solare in surplus che viene immessa nella rete e la corrente che viene presa dalla rete. I costi del contatore dipendono dalle dimensioni dell impianto solare e dal numero degli inquilini. INQUILINI Agli inquilini viene proposto dal conduttore dell impianto solare un contratto di fornitura di energia elettrica che regola le condizioni di utilizzo dell elettricità proveniente dalla rete e dall impianto solare. Gli inquilini sono liberi di decidere se firmare o no questo contratto. In caso affermativo, gli inquilini ricevono la bolletta dal conduttore dell impianto solare. I contatori restano di proprietà dell azienda erogatrice di energia elettrica, da cui vengono anche gestiti. È possibile che il fornitore di energia conteggi una tassa per questo servizio. LOCATARI O COMPROPRIETARI DI PIANI? Il consumo proprio di elettricità solare è adatto sia per gli immobili locativi, sia per la proprietà per piani. PROPRIETARIO/CONDUTTORE DELL IMPIANTO In genere il conduttore dell impianto solare è il proprietario dell immobile. Il conduttore firma i contratti di fornitura dell energia con gli inquilini. Può decidere abbastanza liberamente le condizioni contrattuali. Più interessanti sono le condizioni, più inquilini aderiscono. Il conduttore riceve dal fornitore di energia una bolletta per la corrente presa dalla rete per tutti gli inquilini che partecipano al modello. Inoltre riceve dal fornitore di energia i dati del consumo di corrente dei singoli inquilini o nuclei familiari. In base ad essi effettua i conteggi agli inquilini per il loro consumo di elettricità solare e dalla rete. Il conduttore riceve dal fornitore di energia un corrispettivo per la corrente solare immessa nella rete

8 FLUSSO DI CORRENTE FLUSSO DI DENARO Proprietario/conduttore dell impianto Proprietario/conduttore dell impianto 15 ct./kwh Costi produzione corrente solare 60% 40% consumo proprio immissione in rete (surplus) Approvvigionamento dalla rete (fabbisogno residuo) 25 ct./kwh Consumo di energia ct./kwh Immissione in rete (surplus) Approvvigionamento dalla rete (fabbisogno residuo) ct./kwh Inquilini Fornitore di energia Inquilini Fornitore di energia CONSUMO PROPRIO L impianto solare produce corrente. Contemporaneamente in casa si consuma corrente. Oggi questo si chiama consumo proprio contemporaneo. La corrente solare viene venduta agli inquilini al prezzo della corrente di rete alla tariffa massima, dunque 25 centesimi per chilowattora (25 ct./kwh). IMMISSIONE IN RETE (SURPLUS) In determinati periodi l impianto solare produce più corrente di quella che venga consumata nella casa. Questo surplus viene immesso nella rete elettrica del fornitore di energia locale. Di regola vengono corrisposti 10 centesimi per chilowattora (10 ct./kwh). APPROVVIGIONAMENTO DALLA RETE (FABBISOGNO RESIDUO) In determinati periodi, in casa viene consumata più corrente rispetto a quella prodotta dall impianto solare. In questo caso la corrente viene presa dalla rete del fornitore di energia. Un valore tipico nella tariffa massima è di 25 centesimi per chilowattora (25 ct./kwh)

9 ALIMENTA IL TUO IMMOBILE CON L ELETTRICITÀ SOLARE QUATTRO PASSI VERSO L ELETTRICITÀ SOLARE PER UNA TRASFORMAZIONE DI SUCCESSO, È NECESSARIO COMPIERE I QUATTRO PASSI CHE SEGUONO: VERIFICA DELL IDEA PROGETTAZIONE COSTRUZIONE ESERCIZIO Coinvolgimento di 1 2 professionisti del solare Stima delle dimensioni dell impianto solare Definizione del modello di esercizio Calcolo della redditività Contatto con il fornitore di energia: vengono chiariti i costi di misurazione e il modello tariffario Decisione fondamentale SÌ/NO Richiesta di altre offerte Successiva determinazione della ditta installatrice Progettazione dettagliata dell impianto Presentazione delle richieste Firma dei contratti di fornitura dell energia con gli inquilini della casa Firma del contratto tra il fornitore di energia e il conduttore dell impianto solare Costruzione e messa in esercizio dell impianto conformemente al contratto d opera con l installatore Installazione dei punti di rilevamento da parte del fornitore di energia locale Manutenzione dell impianto e controllo continuo delle rese Il fornitore di energia emette la bolletta al conduttore dell impianto solare per l erogazione di corrente dalla rete Il fornitore di energia paga il corrispettivo al conduttore dell impianto solare per la corrente immessa nella rete Il conduttore dell impianto solare emette la bolletta agli inquilini per l erogazione di corrente (rete e solare) 16 17

10 DOPO 9,5 ANNI L IMPIANTO È AMMORTIZZATO. PROVA A FARE IL CALCOLO! INVESTIMENTO UNICO REDDITIVITÀ E CONSUMO PROPRIO ESEMPIO DI CALCOLO IL MIO IMPIANTO A Numero persone 60 (= ca. 20 app.) Persone SPIEGAZIONE DELL ESEMPIO DI CALCOLO: B Superficie 180 m 2 (= 29,9 kwp) A 3 = m 2 Quante persone abitano nel tuo immobile? A C Costi impianto B 330 = Qual è la superficie dell impianto? Moltiplica il numero degli inquilini per il fattore tre. Con 3 m 2 di superficie solare per ciascun inquilino si ha una quota elevata di consumo proprio di circa il 60 %. B B D Rimunerazione unica C : 3 = Quanto costa l impianto? Moltiplica la superficie (B) per il fattore 330, un metro quadrato di impianto solare costa circa 330. C C E Investimento C D = Sovvenzione della Confederazione: per gli impianti inferiori a 30 kwp (ca. 180 m 2 ) si può richiedere una rimunerazione unica pari a ca. un terzo dei costi di investimento (C). D D ENTRATE/USCITE ANNUE F Entrate vendita corrente 4500 B 25 = I costi dell impianto (C) meno la sovvenzione (D) danno l entità dell investimento. Consiglio: l impianto può essere finanziato mediante l ipoteca dell immobile. E E G Entrate immissione in rete 1200 B 7 = Più della metà della corrente solare (60 %) viene consumata direttamente nella casa. La corrente viene venduta agli inquilini. Le entrate derivano dalla moltiplicazione della superficie (B) per il fattore 25, poiché la vendita di corrente all interno della casa frutta ca. 25 per metro quadrato all anno. F F H I Uscite esercizio Entrate annue B 8 = F + G H = La corrente solare residua (40 %) viene immessa nella rete e viene retribuita dal fornitore di energia: le entrate annue si possono calcolare moltiplicando la superficie (B) per il fattore 7, quindi supponendo un rimborso di 10 ct./kwh si avranno circa 7 per metro quadrato all anno. La spesa annua per l esercizio dell impianto si calcola come segue: superficie (B) per fattore 8, perché i costi di esercizio sono di circa 8 per metro quadrato di impianto solare all anno. G G H J Durata di ammortamento 9,5 anni E : I = anni L impianto è ripagato dopo 9,5 anni. In una durata di circa 30 anni produce entrate per altri 20 anni. Hai bisogno di aiuto per calcolare la redditività? Cerca un professionista del solare vicino a te: Le entrate nette annue si calcolano dalla vendita della corrente (F), più le entrate dall immissione in rete (G), meno le spese per l esercizio (H). I 18 La durata di ammortamento si calcola dividendo i costi di investimento (E) per le entrate annue (I). Nell esempio di calcolo occorrono 9,5 anni per coprire i costi d investimento con le entrate. In una durata di 30 anni l impianto produce per altri 20 anni entrate annue di 4200 (I). J

11 I SEGUENTI FATTORI SONO DECISIVI PER LA REALIZZA- ZIONE DEL TUO IMPIANTO SOLARE Costi dell impianto solare Richiedi più offerte alle aziende certificate (Professionisti del solare ) e comparale tra di loro. Oltre al prezzo, fai attenzione anche alle referenze positive e a eventuali costi aggiuntivi. Confrontati con altri proprietari di impianti solari. Prezzo della corrente venduta Come proprietario immobiliare, diventi un fornitore di corrente ecologico. Per convincere tutti gli inquilini ad adottare il modello di consumo proprio, offri la corrente solare al prezzo della corrente di rete. Un valore tipico è la tariffa massima di 25 ct./kwh. Il sole viene sovvenzionato Gli impianti inferiori a 30 kwp (= 180 m 2 superficie pannello) ricevono la cosiddetta rimunerazione unica dalla Confederazione, che corrisponde a circa un terzo dei costi d investimento e viene erogata rapidamente dopo la messa in esercizio dell impianto. Costi di misurazione (contatore) I costi di misurazione influiscono sulla redditività. All interno della Svizzera variano in modo considerevole. Perciò vale la pena richiedere informazioni al fornitore di energia prima di iniziare i lavori di costruzione. Costi di esercizio Gli impianti solari richiedono pochissima manutenzione e sono di lunga durata. I moduli solari hanno generalmente 25 anni di garanzia. I costi di esercizio di regola includono l assicurazione dell impianto, una manutenzione tecnica e accantonamenti per l inverter. Si calcola un forfait di ca. 8 /m 2 di superficie solare all anno. Amministrazione Come proprietario immobiliare, adesso diventi un venditore di corrente. Stipuli con gli inquilini un contratto di fornitura di energia elettrica. A questo scopo puoi utilizzare il nostro modello di contratto, disponibile in tedesco all indirizzo ( Per il calcolo dei conteggi puoi risparmiare tempo emettendo la bolletta una volta all anno come parte delle spese accessorie. Se non vuoi farlo tu, delega il compito all amministrazione immobiliare o al fornitore di energia. Obbligo solare Molti Cantoni hanno introdotto direttive ecologiche per gli edifici nuovi e ristrutturati. Il consumo proprio di corrente solare soddisfa alla perfezione queste direttive. Superficie impianto solare (m 2 ) CONSIGLI PRATICI Aumento del consumo proprio Più corrente solare viene consumata all interno della casa, maggiore è la redditività dell impianto. Questo dipende dal fatto che la corrente prodotta all interno della casa si può vendere a un prezzo nettamente superiore rispetto a quella che si immette nella rete. L entità del consumo proprio viene influenzata dai seguenti fattori: Utenze con un notevole consumo di corrente come cucina elettrica, pompa di calore o boiler elettrico Struttura d appoggio dell impianto solare (est-ovest) Dimensioni dell impianto solare in rapporto al numero di inquilini (vedi tabella) Abitudini degli inquilini: sono a casa anche di giorno? Gestione intelligente delle utenze: la lavatrice o il boiler a pompa di calore si accendono quando c è il sole Tariffe speciali per le comunità di consumo proprio Alcuni fornitori di energia hanno introdotto modelli tariffari speciali per le comunità di consumo proprio (ad es. tariffa per resa). Anche qui è importante contattare per tempo i fornitori, al fine di evitare eventuali sorprese. Numero di persone nell edificio Tabella del consumo proprio: Il consumo proprio dipende dal numero di inquilini e dalle dimensioni dell impianto solare. 100 % significa che tutta la corrente solare viene consumata nell edificio. 0 % significa che viene immessa tutta nella rete (valori orientativi). 100 % 50 % 0 % 20 21

12 TRE PROGETTI REALIZZATI CON SUCCESSO ESEMPI PRATICI Agenzia fotografica AURA Immobile Nome immobile Superficie (resa) Costi del progetto Occupazione Costi per la corrente Descrizione Informazioni 2 immobili locativi Frenkendorf Ergolzpark 430 m 2 (2 28 kwp) appartamenti (80 persone) Il prezzo per la corrente solare per gli affittuari è uguale alla tariffa standard del fornitore di energia. Le due case d affitto riscaldate con pompe di calore coprono una parte essenziale del loro consumo complessivo di corrente mediante i due impianti fotovoltaici a resa ottimizzata. L unica interfaccia per i conteggi con il fornitore di energia è un contatore bidirezionale negli allacciamenti domestici. Il committente e locatore calcola ai locatari il consumo di corrente misurato separatamente tramite il conteggio delle spese accessorie. Proprietà per piani Kriens Haus m 2 (27 kwp) appartamenti / 2 uffici (18 persone) La corrente solare è «gratuita», poiché l impianto era incluso nel prezzo di vendita dell appartamento. Il consumo proprio è adatto ai comproprietari di piani. L impianto solare era incluso nel prezzo di vendita dell appartamento, per cui i costi della corrente si riducono notevolmente. Il conteggio viene effettuato dall amministrazione immobiliare insieme alle spese accessorie. La premiata Haus 2050 unisce l estetica alla tecnica intelligente: utenze come la lavatrice o la pompa di calore si accendono preferibilmente quando c è il sole. Cooperativa d abitazione Zurigo Hunziker-Areal 3200 m 2 (540 kwp) 1,3 mio 400 appartamenti, 50 esercizi commerciali (1600 persone) Il prezzo della corrente solare di ca. 24 ct./kwh è uguale alla tariffa standard del fornitore di energia. Il quartiere Hunziker-Areal dimostra come il consumo proprio possa essere messo in pratica in grande stile. La cooperativa edilizia con principio ecologico produce internamente circa il 50 % del fabbisogno di corrente dei 1600 inquilini. Gli esercizi commerciali al piano terra e gli inquilini con diversi stili di vita contribuiscono all elevato consumo proprio Ulteriori informazioni su esempi di progetti sono disponibili nella relazione informativa ( 23

13 IN POCHE PAROLE Il consumo proprio di corrente solare è adatto alle case plurifamiliari. Per il proprietario dell immobile la realizzazione è semplice e l investimento vantaggioso. Per gli impianti inferiori a 30 kwp, circa un terzo viene pagato dalla Confederazione. Inoltre l impianto può essere finanziato mediante credito ipotecario. Con l impianto a consumo proprio diventi un fornitore di corrente ecologico e aumenti l attrattiva dell immobile. I sondaggi mostrano che il tema energia è sempre più importante per locatari e acquirenti. COME PROCEDERE? Contatta un professionista del solare : Chiama la hotline di SvizzeraEnergia allo: Effettua online un controllo di idoneità: PER INFORMAZIONI DETTAGLIATE LEGGI la relazione informativa relativa a questa brochure ( l Aiuto all applicazione in materia di consumo proprio dell UFE ( il manuale sul regolamento del consumo proprio dell AES (disponibile in tedesco su > download) SvizzeraEnergia, Ufficio federale dell energia UFE Mühlestrasse 4, CH-3063 Ittigen. Indirizzo postale: CH-3003 Berna Tel , fax energieschweiz@bfe.admin.ch, Contenuti a cura di: Con il supporto di: Distribuzione: