LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE OSPEDALE PADRE PIO DI BRACCIANO NUOVO LABORATORIO ANALISI PIANO DI MANUTENZIONE DELL'OPERA

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1 LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE OSPEDALE PADRE PIO DI BRACCIANO NUOVO LABORATORIO ANALISI PIANO DI MANUTENZIONE DELL'OPERA PROGETTO ESECUTIVO M.T.C. S.p.A. 1

2 Premessa I lavori per la ristrutturazione del complesso scolastico in oggetto sono corredati in fase di progetto esecutivo con un documento complementare, denominato Piano di Manutenzione dell Opera e delle sue parti, redatto per la conservazione della qualità edilizia nel tempo secondo quanto definito dall'art. 38 del Dlgs 207/2010. Il piano di manutenzione costituisce il principale strumento di gestione delle attività manutentive pianificabili, attraverso il quale si programmano nel tempo gli interventi, si individuano ed allocano le risorse occorrenti, si perseguono obiettivi trasversali, rivolti ad ottimizzare le economie gestionali e organizzative, ad innalzare il livello di prestazionalità dei beni edilizi. Il manuale di manutenzione viene quindi inteso, come un documento che fornisce agli operatori tecnici le indicazioni necessarie per una corretta manutenzione, per poter poi procedere con interventi adeguati. Introduzione Il presente documento, realizzato conformemente ai requisiti dell art. 38 del Dlgs 207/2010 e successive modifiche e integrazioni, ha il compito di pianificare e programmare, tenendo conto degli elaborati progettuali esecutivi effettivamente realizzati, l'attività di manutenzione dell'intervento al fine di mantenerne nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico. Il riferimento del presente documento sarà quindi tutta la documentazione da redigere in fase esecutiva dei lavori ed in fase finale, ovvero quella identificabile quale as-built del fabbricato, che pertanto risulterà parte integrante del presente documento. Individuazione dell'opera Natura dell'opera: ristrutturazione piano terra ospedale Padre Pio di Bracciano finalizzata alla costruzione del nuovo laboratorio analisi Ubicazione dell'opera: via S. Lucia, 3 Bracciano - Roma M.T.C. S.p.A. 2

3 Soggetti coinvolti nei lavori di ristrutturazione Committente: ASL Roma/F R.U.P.: Indirizzo: via delle terme di Traiano, 39 Città: Progettista: Civitavecchia Roma M.T.C. S.p.A. Indirizzo: via Corinna, 1 Città: Roma Misure preventive delle attività di manutenzione Si analizzano nel seguito, attraverso alcune schede di riferimento, le attività di manutenzione e di gestione che si dovranno realizzare per l'opera in esecuzione; l'analisi, che riguarda i singoli interventi, fornirà agli addetti della manutenzione le informazioni necessarie per svolgere la propria attività. Naturalmente in questa fase si definiscono alcune lavorazioni ed interventi di manutenzione, che tuttavia andranno integrati e completati durante il corso dei lavori, in relazione alle scelte finali di progetto e riferibili, a solo titolo di esempio, alla scelta dei materiali e/o delle forniture. M.T.C. S.p.A. 3

4 REVISIONI Infissi esterni in alluminio con avvolgibili Infissi esterni in alluminio: revisione Bocchette di ventilazione Pulitura Pulitura della bocchette di ventilazione. Canne di esalazione Controllo Controllo della stabilità e dell'efficienza. Rete di distribuzione dell'acqua fredda Rete di distribuzione dell'acqua fredda: controlli Controlli a vista. Rete di distribuzione dell'acqua calda Controllo delle pompe per ricircolo acqua calda Controllo del corretto funzionamento delle pompe per il ricircolo dell'acqua calda. Reti di scarico delle acque luride e domestiche Reti scarico: controlli Controlli a vista. Alimentazione di impianti di climatizzazione Alimentazione di impianti di climatizzazione: controlli Controlli a vista. Gruppi frigoriferi Strumentazione di sicurezza e di controllo Verifiche della strumentazione di sicurezza e di controllo. Unità di trattamento aria Pompe di umidificazione: controllo Controllo del funzionamento delle pompe di umidificazione indispensabile con cadenza ogni 7 giorni indispensabile con cadenza ogni 7 giorni Canalizzazioni di distribuzione e di ripresa dell'aria Serrande, silenziatori, bocchette, anemostati Verifica del corretto funzionamento di serrande di regolazione, silenziatori, bocchette, anemostati. M.T.C. S.p.A. 4

5 Ventilconvettori Commutatori e termostati Controllo del funzionamento di commutatori e termostati indispensabile con cadenza ogni 2 mesi Impianto di illuminazione, di sicurezza e di emergenza Rete e apparecchiature Controllo di funzionamento della rete e delle apparecchiature. Impianto rilevazione incendio Impianto rilevazione incendio: controllo a vista indispensabile con cadenza ogni 7 giorni Impianto rilevazione incendio: controllo a vista. Telecomunicazioni Impianto di telecomunicazioni: controlli Controllo dell'efficienza dell'impianto di telecomunicazioni Illuminazione Impianto di illuminazione: controlli Controllo dell'efficienza dell'impianto di illuminazione. indispensabile con cadenza ogni 3 mesi indispensabile con cadenza ogni 7 giorni MANUTENZIONE Pavimento ceramico: verifica fissaggio elementi indispensabile con cadenza ogni 10 anni Pavimento ceramico: verifica fissaggio elementi. Rischi potenziali: Urti, colpi, impatti, compressioni Dispositivi ausiliari in locazione: DPI: guanti protettivi. Pavimento ceramico: sostituzione Pavimento ceramico: sostituzione. Intonaco: riparazione Controllo e ripresa dello strato di intonaco all'intradosso. indispensabile con cadenza ogni 20 anni Rischi potenziali: Caduta dall'alto; Urti, colpi, impatti, compressioni. Dispositivi ausiliari in locazione: DPC: Uso di trabattello o ponte su cavalletti a norma; DPI: scarpe di sicurezza, elmetto, guanti protettivi. Osservazioni: Delimitazione dell'area sottostante il tiro dei materiali. M.T.C. S.p.A. 5

6 Intonaco: sostituzione Sostituzione dello strato di intonaco all'intradosso. Rischi potenziali: Caduta dall'alto; Urti, colpi, impatti, compressioni. Dispositivi ausiliari in locazione: DPC: Uso di trabattello o ponte su cavalletti a norma; DPI: scarpe di sicurezza, elmetto, guanti protettivi. Osservazioni: La frequenza degli interventi deve essere corretta in relazione alla localizzazione geografica dell'edificio. Utilizzo di utensili ed attrezzature a norma. Delimitazione dell'area sottostante il tiro dei materiali. Tinteggiatura: rifacimento Ritinteggiatura. indispensabile con cadenza ogni 5 anni Pavimento vinilico o in gomma: lavaggio e lucidatura Pavimento vinilico o in gomma: lavaggio e lucidatura con prodotti ceranti. Rischi potenziali: Elettrocuzione; Contatto con prodotti pericolosi (allergeni); Contatto con le attrezzature. Dispositivi ausiliari in locazione: DPI: guanti, stivali in gomma, facciale filtrante. Osservazioni: Utilizzo di utensili ed attrezzature a norma. Consultare la scheda tecnica del prodotto. Pavimento vinilico o in gomma: ripresa Pavimento vinilico o in gomma: ripresa. indispensabile con cadenza ogni 5 anni Rischi potenziali: Punture, tagli, abrasioni. Dispositivi ausiliari in locazione: DPI: guanti protettivi. Osservazioni: Utilizzo di utensili ed attrezzature a norma. Pavimento vinilico o in gomma: sostituzione Pavimento vinilico o in gomma: sostituzione. indispensabile con cadenza ogni 10 anni Infissi esterni in alluminio: ripristino accessori Revisione e ripristino di accessori e componenti (cerniere, cremonesi, guarnizioni, giunti di tenuta, gocciolatoi, fori di evacuazione acqua, ecc.). Rischi potenziali: Urti, colpi, impatti, compressioni Dispositivi ausiliari in locazione: DPI: guanti protettivi. Infisso vetrato in alluminio: rettifiche Rettifica del funzionamento e verifica dello stato delle guarnizioni. Verificare la sigillatura del vetro. indispensabile con cadenza ogni 15 anni Rischi potenziali: Urti, colpi, impatti, compressioni; Caduta dall'alto. Dispositivi ausiliari in locazione: DPC: scala o trabattello regolamentare; DPI: guanti protettivi; sistemi anticaduta (imbracare dall'interno il lavoratore). Infisso vetrato in alluminio: sostituzione Sostituzione dell'infisso vetrato. M.T.C. S.p.A. 6

7 Rischi potenziali: Caduta dall'alto Urti, colpi, impatti, compressioni Dispositivi ausiliari in locazione: DPC: Allestimento di ponteggio, impalcato, o adozione di mezzo di sollevamento delle persone a norma Imbracare dall'interno il lavoratore DPI: Guanti Scarpe di sicurezza Avvolgibili: rettifiche Revisione e riparazione indispensabile con cadenza ogni 10 anni Rischi potenziali: Urti, colpi, impatti, compressioni; Caduta dall'alto. Dispositivi ausiliari in locazione: DPC: scala o trabattello regolamentare; DPI: guanti protettivi, sistemi anticaduta (imbracare dall'interno il lavoratore). Persiane alla romana in alluminio: sostituzione Porte interne in alluminio Riparazioni e registrazioni Riparazione e registrazione controtelaio, telaio, mostre, ante, cerniere, ecc. Rete di distribuzione dell'acqua fredda Collettori Riparazione di collettori. Colonne Riparazione delle colonne montanti Diramazioni interne Riparazione delle diramazioni interne. Contatori, saracinesche, rubinetti e valvole Riparazione di contatori, saracinesche, rubinetti e valvole. Rete di distribuzione dell'acqua calda Sostituzione o riparazione delle pompe per ricircolo acqua calda Sostituzione o riparazione delle pompe per il ricircolo dell'acqua calda. Collettori: riparazioni Riparazione di collettori. Collettori: sostituzioni Sostituzione dei collettori. M.T.C. S.p.A. 7

8 Colonne: sostituzione Sostituzione delle colonne montanti. Diramazioni interne: riparazione Riparazione delle diramazioni interne. Diramazioni interne: sostituzione Sostituzione delle diramazioni interne. Contatori, saracinesche, rubinetti e valvole: sostituzione indispensabile con cadenza ogni 15 anni Sostituzione dei contatori, saracinesche, rubinetti e valvole. Apparecchi igienico sanitari Sanitari: riparazione Riparazione dei sanitari. Sanitari: sostituzione Sostituzione dei sanitari. Reti di scarico delle acque luride e domestiche Reti di scarico: riparazione Riparazione delle reti di scarico Reti di scarico: sostituzione Sostituzione delle reti di scarico. Alimentazione di impianti di climatizzazione Intercettazioni e tubazioni: controllo e registrazione indispensabile con cadenza ogni 5 anni Intercettazioni e tubazioni: revisione. Misuratori Sostituzione. Intercettazioni: sostituzioni Sostituzioni. Gruppi frigoriferi Circuiti evaporativi Controllo acqua circuiti evaporativi. indispensabile con cadenza ogni 15 anni M.T.C. S.p.A. 8

9 Batterie condensatore Pulizia delle batterie del condensatore. Unità di trattamento aria Filtri aria: pulizia Pulizia filtri aria. Filtri aria: sostituzione Sostituzione filtri aria indispensabile con cadenza ogni 2 settimane indispensabile con cadenza ogni 2 mesi Batterie di scambio indispensabile con cadenza ogni 12 anni Pulizia esterna di tutte le batterie di scambio, loro lavaggio interno (lato acqua) e disincrostazione mediante prodotti idonei. Serrande e leverismi Controllo del funzionamento, lubrificazione ed eventuale riparazione delle serrande di presa dell'aria esterna, di ricircolo e di espulsione e di ogni relativo leverismo. Ugelli di umidificazione indispensabile con cadenza ogni 7 giorni Controllo, pulizia e disincrostazione, ed eventuale loro sostituzione, degli ugelli di umidificazione, pulizia degli ugelli recuperati per la successiva reinstallazione. Raccolta e scarico condensa Pulizia e disincrostazione dei bacini di raccolta dell'acqua di umidificazione e condensa e relativo sistema di scarico ed eventuale eliminazione di perdite d'acqua. Gruppi ventilanti indispensabile con cadenza ogni 30 giorni Pulizia e tenuta in esercizio degli alberi e delle giranti dei gruppi ventilanti e relativo ingrassaggio dei cuscinetti. Rete di distribuzione Compensatori di dilatazione Verifica e controllo del funzionamento dei giunti flessibili dei compensatori di dilatazione, di qualsiasi tipo, loro verniciatura protettiva antiruggine ed eventuale sostituzione. Struttura portante della rete Verniciatura e mantenimento, nel miglior stato d'uso, di tutte le strutture portanti delle reti di distribuzione ed eventuali ripristini. Coibentazione esterna Verniciatura e mantenimento, nel miglior stato d'uso, di tutti i rivestimenti termici coibenti. M.T.C. S.p.A. 9

10 Tubazioni e valvole indispensabile con cadenza ogni 3 anni Effettuare i seguenti interventi: - verifica, mantenimento nel miglior stato d'uso ed eventuale sostituzione di tutto il valvolame d'intercettazione onde garantire la funzionalità di apertura e chiusura in caso d'uso nonché verifica ed eventuale sostituzione di qualsiasi altro valvolame installato sulle reti; - verifica e mantenimento del miglior stato funzionale di tutte le reti di distribuzione esterne e nei cunicoli di servizio con interventi di saldatura e ripristino. Canalizzazioni di distribuzione e di ripresa dell'aria Canalizzazioni: controllo giunti elastici e silenziatori - controllo dell'efficienza dei giunti elastici di accoppiamento ai condizionatori ed eventuale loro sostituzione; - controllo, in centrale, dello stato di usura dei silenziatori Canalizzazioni: coibentazione esterna Controllo dell'isolamento termico. Canalizzazioni: controllo di bocchette e di serrande Effettuare almeno le seguenti operazioni: - pulizia delle bocchette di mandata e ripresa ai vari locali; - taratura ed eventuale riparazione delle serrande di regolazione della portata d'aria. Canalizzazioni: controllo staffaggio Controllo dello staffaggio e sostegno delle canalizzazioni. Ventilconvettori Batterie indispensabile con cadenza ogni 30 giorni Pulizia delle batterie, controllo della lubrificazione, tenuta in esercizio dei motorini dei ventilatori; controllo e tenuta in efficienza della vaschetta di raccolta della condensa, rifacimento dei premistoppa della rubinetteria di intercettazione, sostituzione degli organi di tenuta delle valvole con smontaggio e rimontaggio delle relative pannellature e carter. Filtri indispensabile con cadenza ogni 2 mesi Pulizia dei filtri, anche a tasca, compreso l'eventuale onere del trasporto in apposito locale per l'esecuzione dell'operazione, con la sostituzione del materiale filtrante in quelli che ne presentino la necessità. Tale intervento dovrà essere effettuato in base all'effettiva capacità di captazione del setto ed in funzione del tipo di ambiente nel quale è installato IMPIANTO ELETTRICO (componenti) Alimentazione Riparazione Allacciamenti Riparazione M.T.C. S.p.A. 10

11 Reti di distribuzione e terminali: sostituzione Sostituzione delle reti di distribuzione e/o dei terminali. Reti di distribuzione e terminali: controlli e revisione Reti di distribuzione e terminali: controlli e revisione. Apparecchiature elettriche: sostituzione Sostituzione delle apparecchiature elettriche. Apparecchiature elettriche: controlli e revisioni Controlli e revisioni delle apparecchiature elettriche. Quadri elettrici Quadri elettrici: controlli mensili indispensabile con cadenza ogni 30 giorni Effettuare almeno le seguenti operazioni di manutenzione: - strumentazione: controllo funzionamento strumenti indicatori; - interruttori su carrello: controllo motori ricarica molla; - interruttori su carrello: controllo ed eventuale sostituzione fusibili comando; - interruttori su carrello: controllo ed eventuale sostituzione lampade di segnalazione; - interruttori vari: verifica chiusura; - interruttori vari: verifica continuità ohmica; - interruttori vari: controllo ed eventuale sostituzione fusibili limitatori; - interruttori vari: controllo ed eventuale sostituzione; - contattori: controllo, pulizia ed eventuale sostituzione dei contatti principali; - contattori: controllo, pulizia ed eventuale sostituzione dei contatti ausiliari. Quadri elettrici: controlli bimestrali indispensabile con cadenza ogni 2 mesi Effettuare almeno le seguenti operazioni di manutenzione: - strumentazione: controllo e lettura strumenti totalizzatori; - carpenterie metalliche quadri generali B.T.: verifica ohmica continuità elettrica carpenterie; - interruttori su carrello: controllo prova bobina di sgancio; - interruttori su carrello: controllo e taratura relè di massima; - interruttori su carrello: controllo, pulizia ed eventuali sostituzioni dei contatti principali; - interruttori su carrello: controllo, pulizia ed eventuali sostituzioni dei contatti secondari; - interruttori su carrello: controllo e pulizia dei caminetti spegni arco. Quadri elettrici: controlli semestrali Effettuare almeno le seguenti operazioni di manutenzione: - interruttori su carrello: controllo tensione molle contatti di estrazione; - contattori: misura dell'isolamento bobina comando; - contattori: misura dell'isolamento delle linee di comando. Quadri elettrici: controlli annuali Effettuare almeno le seguenti operazioni di manutenzione: - strumentazione: misure isolamento circuiti ausiliari strumentazione; - strumentazione: taratura strumenti totalizzatori; - barre omnibus: serraggio bulloneria con chiave dinamometrica; - barre omnibus: ingrassaggio punti di contatto; - barre omnibus: misura di isolamento delle barre; M.T.C. S.p.A. 11

12 - carpenterie metalliche quadri generali B.T.: controllo ed eventuale serraggio bulloneria accoppiamento strutture; - carpenterie metalliche quadri generali B.T.: verifica ed ingrassaggio cerniere e chiusure; - carpenterie metalliche quadri generali B.T.: controllo verniciatura ed eventuali ritocchi; - carpenterie metalliche quadri generali B.T.: controllo targhette indicatrici utenze ed eventuali correzioni; - carpenterie metalliche quadri generali B.T.: pulizia interna ed esterna mediante aria compressa. Stazione alimentazione elettrica di continuità L'impianto è costituito essenzialmente dalle seguenti parti: - uno o più gruppi statici di continuità; - accumulatori al Pb, ermetici. Gruppi statici di continuità: controlli mensili indispensabile con cadenza ogni 30 giorni Effettuare almeno le seguenti operazioni di manutenzione sui gruppi statici di continuità: - prova di accensione e di spegnimento con relativi by-pass statici; - controllo lampade di segnalazione; - controllo funzionamento ventilatori; - lettura strumenti; - controllo e pulizia con appositi pulitori degli armadi delle schede e dei cassetti elettronici; - controllo dei contatti dei relè e delle relative molle; - controllo delle tensioni di uscita dell'inverter. Gruppi statici di continuità: controlli semestrali Effettuare almeno le seguenti operazioni di manutenzione sui gruppi statici di continuità: - controllo forma d'onda dell'inverter; - prova di mancanza rete e controllo della variazione dinamica della tensione di uscita Inverter. - controllo frequenza d'uscita; - misura delle correnti di filtro delle tre fasi. Impianto di illuminazione, di sicurezza e di emergenza Rete e apparecchiature: riparazioni Riparazioni della rete e delle apparecchiature per difetti di funzionamento Impianto rilevazione incendio Impianto rilevazione incendio: controlli mensili indispensabile con cadenza ogni 30 giorni Effettuare almeno le seguenti operazioni di manutenzione: - verifica funzionamento impianto di segnalazione di incendio; - controllo e pulizia stazione sussidiaria; - controllo efficienza e pulizia rivelatori di fumo; - controllo isolamento e bilanciamento linee di collegamento rivelatori; - prove di funzionamento dei dispositivi acustici di allarme; - prova di funzionamento degli avvisatori manuali di incendio; - verifica funzionamento ripetitori remoti di allarme; - verifica funzionamento lampade di illuminazione di emergenza; - verifica stato di carica estintori portatili. Impianto rilevazione incendio: controlli trimestrali indispensabile con cadenza ogni 3 mesi Effettuare almeno le seguenti operazioni di manutenzione: - controllo dei rilevatori e trasduttori; - controllo della rete di distribuzione e dei terminali; - esecuzione di simulazione incendio per prova efficienza impianto in ogni suo componente. M.T.C. S.p.A. 12

13 Telecomunicazioni Alimentazione: controlli e revisione Controllo e revisione dell'alimentazione. Allacciamenti: controlli e revisione Controllo e revisione degli allacciamenti. Reti di distribuzione e terminali: controlli e revisione Controllo e revisione delle reti di distribuzione e/o dei terminali. Reti di distribuzione e terminali: sostituzione Sostituzione delle reti di distribuzione e/o dei terminali. Illuminazione Apparecchio illuminante: pulizia indispensabile, quando occorre Pulizia e revisione dell'apparecchio illuminante (in occasione della sostituzione del reattore o dello starter). Reattori e starter Sostituzione di reattori e starter. Considerazioni finali Per quanto sopra esposto si precisa e si ribadisce, in conclusione, che il presente documento deve essere inteso come guida per gli interventi di manutenzione e riparazione del nuovo laboratorio analisi dell'ospedale di Bracciano, per come definiti e realizzati con il presente intervento. Il presente documento deve essere completato ed integrato in corso di esecuzione dei lavori dalle specifiche indicazioni tecniche e tipologiche sulle caratteristiche dei materiali e delle forniture effettivamente utilizzate, per consentire la più agevole manutenzione dell'opera. M.T.C. S.p.A. M.T.C. S.p.A. 13