LA GIUNTA COMUNALE. Udita la relazione dell Assessore all'urbanistica; Premesso che: - in attuazione al nuovo P.R.G.C.,

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1 PE N.310/15: SOC. AYAS'86 DI SCAPINO MANLIO & C. S.N.C., MARITANO G. E TOMMASI L. PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO DI LIBERA INIZIATIVA A GIAVENO, IN LOCALITÀ VIA COSTE (AREA N5B.8 DEL P.R.G.C. VIGENTE). APPROVAZIONE. Udita la relazione dell Assessore all'urbanistica; Premesso che: - in attuazione al nuovo P.R.G.C., LA GIUNTA COMUNALE I signori SCAPINO Manlio, nato a Torino, il 13/09/1937 e residente in Torino, via Lavazza n 40, in qualità di Legale Rappresentante della Soc. AYAS '86 di Scapino Manlio & C. s.n.c., (C.F ), con sede in Torino, via Lavazza n 40, iscritta al Registro delle Imprese di Torino al n , MARITANO Giuseppe, nato a Rivoli (TO), il 24/08/1945, impiegato (C.F. MRT GPP 45M24 H355S) e TOMMASI Luisa, nata a Cavarzere (VE), il 03/05/1947, pensionata (C.F. TMM LSU 47E43 C383R), coniugi residenti in Avigliana, via Umberto I n 2, in qualità di proprietari dei terreni siti in GIAVENO (TO) e distinti in mappa del C.T. come segue: Foglio n 70 mappali n , il tutto per una superficie catastale complessiva di mq 3.973,00, corrispondente all area in fregio alla via Coste ed in parte ricadenti in zona urbanistica N 5b.8 del vigente P.R.G.C. con superficie territoriale pari a mq 3.620,00, hanno presentato richiesta (pratica edilizia n 310/2015) di Piano Esecutivo Convenzionato di libera iniziativa, a firma dell ing. Chiampo Marcello (C.F.: CHM MCL 56S21 E020V), con studio in Giaveno (TO) via Roma n 14, iscritto all Ordine degli ingegneri di Torino e Provincia al n 4643J, secondo i disposti della Legge Regionale 56/77, il cui progetto è finalizzato alla realizzazione di fabbricati residenziali nonché alla cessione di aree con realizzazione di opere di urbanizzazione primaria con scomputo, (ampliamento di viabilità esistente su via Coste, parcheggi pubblici e area verde); - gli elaborati relativi al suddetto progetto sono conservati nel fascicolo edilizio agli atti dell Area Urbanistica e Gestione del Territorio (pratica edilizia n ) e precisamente: - Elaborato numero E1: Relazione tecnica descrittiva comprensiva di documentazione fotografica dello stato dei luoghi e fotoinserimento - Elaborato numero E2: Norme specifiche di attuazione - Elaborato numero E3: Schema convenzione. - Elaborato numero E4: Elaborati grafici composti da: Tavola T1 Planimetria generale di rilievo - Sezioni - Estratti cartografici Tavola T2 Definizioni superfici Standards urbanistici Tavola T3 Planivolumetria lotti Caratteristiche tipologiche - Elaborato numero E5: Progetto Esecutivo delle opere di urbanizzazione a scomputo redatto ai sensi del D.P.R. 270/2010 art.35, composto da: Documento D1 - Relazione tecnico illustrativa quadro economico Documento D2 Capitolato speciale d appalto Documento D3 Schema di contratto Documento D4 Computo Matrico Estimativo ed Oneri della sicurezza Documento D5 Elenco prezzi unitari Documento D6 Analisi dei prezzi unitari Documento D7 Cronoprogramma lavori Documento D8 Incidenza della manodopera Documento D9 Piano di sicurezza e coordinamento Documento D10 Fascicolo dell opera 1

2 Elaborato 11:Tavola E5 -T4 Sistemazione generale dell area Profili viabilità veicolare sezioni tipo Elaborato 12:Tavola E5 T5 Reti impiantistiche - Elaborato numero E6: Relazione geologica. - con provvedimento del Responsabile dell Area Urbanistica e Gestione del Territorio Economico prot. n del è stato disposto l accoglimento dello stesso progetto di Piano Esecutivo Convenzionato, unitamente allo Schema della convenzione; - ai sensi dell art.43 della Legge Regionale 5 dicembre 1977 n 56 e s.m.i., gli elaborati costituenti il progetto di P.E.C.L.I., unitamente allo schema di convenzione, sono stati pubblicati all albo pretorio del Comune per venti giorni consecutivi, dal al e depositati presso la Segreteria per lo stesso periodo, come risulta dall attestazione del Messo Notificatore n 1306 del ; - entro i 15 giorni successivi alla scadenza del deposito del piano, ovverosia entro il , non sono pervenute osservazioni e proposte scritte nel pubblico interesse; Ritenuto, pertanto, di: - prendere atto della mancata presentazione di osservazioni e proposte scritte nel pubblico interesse; - approvare, in conformità all art.43 della L.R. 5/12/1977 n 56 e s.m.i. il suddetto progetto di Piano Esecutivo Convenzionato di libera iniziativa; - dare atto che gli elaborati del progetto e lo schema di convenzione sono allegati alla pratica edilizia n a cui si fa espresso rinvio; Vista la Variante di revisione al Piano Regolatore Generale Comunale vigente approvata con D.G.R n subordinatamente all introduzione ex officio negli elaborati progettuali delle modificazioni specificatamente riportate negli allegati alla suddetta D.G.R., pubblicata sul BUR n 49 del e recepite dal Comune di Giaveno con deliberazione del Consiglio Comunale n 7 del ; Visto l art.43 della Legge Regionale 5 dicembre 1977 n 56 e successive modifiche ed integrazioni; Visto in particolare il comma 4 bis dell art. 21 della L.R. 56/77 e s.m.i. che consente di monetizzare le aree a servizi in tutto o in parte, qualora l aquisizione delle superfici non risulti possibile o non sia ritenuta opportuna dal comune in relazione alla loro estensione, conformazione o localizzazione o in relazione ai programmi comunali di intervento e a politiche di mobilità sostenibile; Preso atto che, in data , con deliberazione n 134, la Giunta Comunale ha esaminato la richiesta di parere preventivo presentato dai proprietari dei terreni interessati dal SUE ed ha approvato la richiesta di parziale monetizzazione dell area da dismettere a verde pubblico prevista sul PRGC; Preso atto che il progetto di PEC in questione prevede di dismettere una superficie di area a verde pubblico in riduzione rispetto a quanto richiesto all articolo , pur verificando i valori minimi stabiliti dalla L.U.R. vigente; Visti gli artt.48 e 49 del D. LGS. 267/2000; 2

3 Visto l allegato parere favorevole espresso in merito a detta proposta dal Responsabile dell Area Urbanistica e Gestione del Territorio in ordine alla regolarità tecnica e dato atto che il presente provvedimento non comporta impegno di spesa; Con voti favorevoli unanimi espressi mediante votazione palese; DELIBERA 1. DI APPROVARE le considerazioni espresse in premessa narrativa qui recepite e riconfermate e che vengono a costituire le motivazioni della presente; 2. DI PRENDERE ATTO della mancata presentazione di osservazioni e proposte scritte nel pubblico interesse entro i termini previsti dalla legge, in merito al suddetto progetto di P.E.C.L.I., neppure dai firmatari della comunicazione del registrata al protocollo comunale n 18882, sottoscritta da una pluralità di cittadini, i quali sono stati informati della pubblicazione degli atti con lettera n del ; 3. DI APPROVARE, ai sensi dell art. 43 della Legge Regionale n. 56/77 e s.m.i., il progetto di Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa per insediamenti residenziali, in area N5b.8 di P.R.G.C.; 4. DI DARE ATTO che il P.E.C.L.I. è costituito dai seguenti elaborati presentati dai signori SCAPINO Manlio, nato a Torino, il 13/09/1937 e residente in Torino, via Lavazza n 40, in qualità di Legale Rappresentante della Soc. AYAS '86 di Scapino Manlio & C. s.n.c., (C.F ), con sede in Torino, via Lavazza n 40, iscritta al Registro delle Imprese di Torino al n , MARITANO Giuseppe, nato a Rivoli (TO), il 24/08/1945, impiegato (C.F. MRT GPP 45M24 H355S) e TOMMASI Luisa, nata a Cavarzere (VE), il 03/05/1947, pensionata (C.F. TMM LSU 47E43 C383R), coniugi residenti in Avigliana, via Umberto I n 2, a firma del progettista ing. Chiampo Marcello: - Elaborato numero E1: Relazione tecnica descrittiva comprensiva di documentazione fotografica dello stato dei luoghi e fotoinserimento - Elaborato numero E2: Norme specifiche di attuazione - Elaborato numero E3: Schema convenzione. - Elaborato numero E4: Elaborati grafici composti da: o Tavola T1 Planimetria generale di rilievo - Sezioni - Estratti cartografici o Tavola T2 Definizioni superfici Standards urbanistici o Tavola T3 Planivolumetria lotti Caratteristiche tipologiche - Elaborato numero E5: Progetto Esecutivo delle opere di urbanizzazione a scomputo redatto ai sensi del D.P.R. 270/2010 art.35, composto da: o Documento D1 - Relazione tecnico illustrativa quadro economico o Documento D2 Capitolato speciale d appalto o Documento D3 Schema di contratto o Documento D4 Computo Matrico Estimativo ed Oneri della sicurezza o Documento D5 Elenco prezzi unitari o Documento D6 Analisi dei prezzi unitari o Documento D7 Cronoprogramma lavori o Documento D8 Incidenza della manodopera o Documento D9 Piano di sicurezza e coordinamento 3

4 o Documento D10 Fascicolo dell opera o Elaborato 11: Tavola E5 - T4 Sistemazione generale dell area Profili viabilità veicolare sezioni tipo o Elaborato 12: Tavola E5 T5 Reti impiantistiche - Elaborato numero E6: Relazione geologica. 5. DI DARE ATTO che gli elaborati del progetto e lo schema di convenzione sono conservati nel fascicolo edilizio agli atti dell Area Urbanistica e Gestione del Territorio (pratica edilizia n ) a cui si fa espresso rinvio; 6. DI APPROVARE, in particolare, la bozza di convenzione urbanistica ai sensi dell art. n 43 della L.R. n 56/77 e s.m.i. predisposta sulla base dello schema in uso presso il Comune di Giaveno (allegata alla presente ALLEGATO n 1); 7. DI DARE ATTO CHE i proponenti, con la stipula della convenzione suddetta provvedono alla cessione a titolo gratuito al patrimonio comunale dei terreni individuati sulla tavola n T2 (allegata alla presente ALLEGATO n 2) e precisamente: A. superficie di mq 36,00 da destinarsi a parcheggio pubblico, B. superficie di mq = mq 353 da destinarsi a viabilità pubblica (strade), C. superficie di mq = mq = mq 766 da destinarsi a verde pubblico, per un totale di mq 1.155,00 8. DI ACCETTARE LE DISMISSIONI delle aree suddette a titolo gratuito al patrimonio comunale individuate al Catasto Terreni al foglio n 70 particelle n : a. 329 di mq catastali 44 (parte della ex particella 329); b. 541 di mq catastali 15 (parte della ex particella 329); c. 544 di mq catastali 178 (parte della ex particella 331); d. 545 di mq catastali 54 (parte della ex particella 331); e. 546 di mq catastali 24 (parte della ex particella 331); f. 549 di mq catastali 23 (parte della ex particella 339); g. 550 di mq catastali 712 (parte della ex particella 339); h. 551 di mq catastali 36 (parte della ex particella 339); i. 552 di mq catastali 69 (parte della ex particella 339); (di cui si allega la visura castale ALLEGATO n 5 e l estratto di mappa catastale aggiornato ALLEGATO n 6) e di rinviare il procedimento di inventariazione dei relativi beni immobiliari sui registri patrimoniali del Comune di Giaveno al successivo atto di determinazione dirigenziale di collaudo delle opere di urbanizzazione; 9. DI APPROVARE, invece della dismissione totale dell area da destinarsi a verde pubblico pari a mq 1.500, LA MONETIZZAZIONE di un area di superficie pari a mq 788 come meglio indicata sulla tavola allegata n T2 (ALLEGATO n 2) 10. DI RICHIAMARE i contenuti dell articolo 11 del vigente regolamento comunale per l esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri di urbanizzazione, il quale stabilisce che decorso il termine massimo di 90 giorni, in assenza della stipula della convenzione urbanistica, il procedimento amministrativo richiesto si conclude con il diniego dell istanza per mancato interesse del richiedente. 11. DI STABILIRE CHE, ai sensi e per gli effetti dell art.22 comma 3 lett.b) del D.P.R. 380/01 e s.m.i., lo strumento urbanistico esecutivo in questione NON possa essere considerato 4

5 piano di dettaglio, cioè contenente precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive e, quindi, NON sia applicabile il regime della D.I.A. per gli interventi edilizi in attuazione delle previsioni del P.E.C. stesso, soggetti a permesso di costruire. 12. DI STABILIRE CHE il rilascio dei successivi permessi di costruire, sia condizionato al rispetto delle prescrizioni apposte dalla Regione Piemonte Servizio Sismico (prot del ), pervenuto in data e registrato al protocollo n (ALLEGATO n 3) e che in fase di presentazione del P.d.C. delle delle opere di urbanizzazione a scomputo gli elaborati prevedano l accesso al vialetto in dismissione; 13. DI ESCLUDERE, ai sensi dell'articolo 12 D.Lgs. 152/2006 e della D.G.R. 9 giugno 2008 n , il presente Strumento Urbanistico Esecutivo (S.U.E.), quale Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.) in attuazione del P.R.G.C. vigente, dallo svolgimento delle successive fasi di valutazione della procedura di Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.), per i motivi esplicitati nell allegata relazione tecnica (allegata alla presente ALLEGATO n 4); 14. DI DARE ATTO CHE, in ottemperanza ai disposti del D.Lgs n 33, art. 39, il presente schema di provvedimento ed gli atti tecnici dello strumento urbanistico di attuazione sono stati pubblicati preventivamente all approvazione, sul sito istituzionale del Comune di Giaveno nella sezione Amministrazione Trasparente e, che la pubblicità di cui sopra costituisce condizione per l acquisizione dell efficacia degli atti stessi; 15. DI DARE ATTO E DI APPROVARE CHE dalla presente non scaturiscono oneri di spesa per il Comune e che, pertanto, non si procede ad impegni di sorta; 16. DI INCARICARE il Responsabile dell Area Urbanistica e Gestione del Territorio dell'attuazione delle incombenze attuative della presente deliberazione, conferendo allo stesso la facoltà di apportare, in fase di stipula dell atto, se necessario ed in conformità all altro contraente, quelle variazioni al testo della convenzione che ne migliorino la forma senza alterare minimamente la sostanza degli accordi presi, accettati e deliberati, dando atto che le spese conseguenti sono a carico dei soggetti attuatori del piano; 17. DI COMUNICARE la presente deliberazione ai Capigruppo Consiliari ai sensi per gli effetti dell art.125 del D.Lgs. 267 del e s.m.i. SUCCESSIVAMENTE Con voto unanime, in considerazione della complessità e delle tempistiche dei procedimenti amministrativi correlati all approvazione degli strumenti urbanistici esecutivi LA GIUNTA COMUNALE DELIBERA di dichiarare IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE la presente deliberazione ai sensi e per gli effetti del 4 comma art.134 D.Lgs. 267 del

6 Allegati: ALLEGATO n 1: bozza di convenzione urbanistica ALLEGATO n 2: tavola n T2 ALLEGATO n 3: parere Regione Piemonte Servizio Sismico (prot del ), pervenuto in data e registrato al protocollo n 19710) ALLEGATO n 4: relazione tecnica ALLEGATO n 5: visure catastali aggiornate ALLEGATO n 6: estratto di mappa catastale aggiornato 6