SCHEMA DI INTEGRAZIONE ALL ACCORDO RELATIVO ALL AREA DI TRASFORMAZIONE 2305 ex CAMERA DI COMMERCIO IN AREZZO VIALE GIOTTO

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1 SCHEMA DI INTEGRAZIONE ALL ACCORDO RELATIVO ALL AREA DI TRASFORMAZIONE 2305 ex CAMERA DI COMMERCIO IN AREZZO VIALE GIOTTO L anno il giorno del mese di in Arezzo e propriamente nel mio studio. Innanzi a me Dottor, Notaio residente in Arezzo, con studio in via, iscritto nel Ruolo del Distretto Notarile di Arezzo, senza intervento di testimoni per espressa rinunzia fattavi, di comune accordo fra loro e con mio consenso, dai costituiti, i quali hanno tutti i requisiti voluti dalla legge, sono presenti i signori: 1), nato a e domiciliato per la carica in Arezzo, Piazza della Libertà nc. 1, Dirigente, il quale interviene al presente atto non in nome proprio ma quale del Comune di Arezzo, con sede in Arezzo, Piazza della Libertà nc. 1, codice fiscale , tale nominato con Decreto del Sindaco n. in data, al presente atto autorizzato ai sensi dell art. 107 comma 3 lettera c) del Decreto Legislativo n. 267 del 18 agosto 2000 in attuazione dell allegato F delle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico, approvato con la deliberazione del Consiglio Comunale n. 107 del 23 luglio 2013, esecutiva ai sensi di legge, a tanto autorizzato in virtù e per effetto di provvedimento dirigenziale n. del, del quale io Notaio ho preso visione; 2) D ASCOLA PIER GIORGIO, nato in Foiano della Chiana il 6 dicembre 1944 e domiciliato, per ragione della carica, ove appresso, il quale interviene al presente atto non in nome proprio ma nella sua qualità di Presidente del Consiglio di Amministrazione della società PARK IMMOBILIARE S.R.L., con sede in Arezzo, via XXV Aprile nc. 20, costituita in Italia con atto in data 18 marzo 2010, capitale sociale Euro ,00 (ottocentomila virgola zero zero) interamente versato, codice fiscale e numero nel Registro delle Imprese di Arezzo , a tanto autorizzato in virtù e per effetto di specifica deliberazione del Consiglio di amministrazione di detta società in data, della quale io Notaio ho preso visione. Della identità personale, qualifica e poteri, di essi costituiti sono io Notaio certo ed i costituiti stessi hanno richiesto il mio ministero per la stipula del presente atto, ai cui fini, premettono quanto segue: - in data è stato stipulato l atto riguardante l Accordo Relativo all Area di Trasformazione 2305 ex Camera di Commercio in Arezzo viale Giotto a mio ministero Rep , Racc registrato il al n. 986 serie 1T con il quale la società PARK IMMOBILIARE S.R.L. si impegnava a realizzare le opere previste nel progetto esecutivo dei lavori dei lavori di riqualificazione degli assi ottocenteschi (secondo lotto, secondo stralcio) approvato dall Amministrazione Comunale con provvedimento n. 68 del Direttore dei Servizi Infrastrutturali-Ufficio Unico Progettazione in data 9 gennaio 2012 prevedendo per i lavori dall ingresso dell Anfiteatro Romano fino a via Guadagnoli (parte B) per un importo di ,00 (cinquecentocinquantamila virgola zero zero) inclusi IVA ed oneri; - visto che la società PARK IMMOBILIARE S.R.L. ha provveduto a far eseguire le opere previste nel progetto esecutivo e nelle successive varianti; - visto che ad oggi risulta ancora sospeso il saldo dell ultima variante alle opere per un importo pari ad 6.974,62 oltre IVA; - visto l art. 11 della Legge 241 del 7 agosto 1990, a norma del quale l Amministrazione, previa determinazione dell organo competente, può concludere, senza pregiudizio dei diritti di terzi, e in ogni caso nel perseguimento del pubblico interesse, accordi con gli interessati

2 al fine di determinare il contenuto discrezionale del provvedimento finale ovvero in sostituzione di questo; - visto l articolo 20 del decreto legislativo n. 50 del 18 aprile 2016, a norma del quale un soggetto privato si può impegnare alla realizzazione, a sua totale cura e spesa e previo ottenimento di tutte le necessarie autorizzazioni, di un'opera pubblica prevista nell'ambito di strumenti o programmi urbanistici, mediante stipula di una convenzione con l amministrazione pubblica interessata; - vista la Proposta di sistemazione dell ingresso al Parco Pertini da viale Giotto inoltrata dalla società PARK IMMOBILIARE S.R.L. che dichiara di accollarsi l intero ammontare dei lavori che risulta pari ad ,50 oltre IVA, proposta approvata con deliberazione della Giunta comunale n. del ; Si conviene e si stipula quanto segue Articolo 1. Oggetto dell accordo. 1. Le parti, come sopra rappresentate e costituite, convengono che il presente accordo, stipulato ai sensi dell art. 11 della Legge 241 del 7 agosto 1990, dell articolo 20 del decreto legislativo n. 50 del 18 aprile 2016 e relativo ai titoli autorizzativi di cui alla Legge 65 del 2014 e ss.mm.ii. (Norme per il Governo del Territorio) ha ad oggetto, a cura e spesa della società PARK IMMOBILIARE S.R.L., la realizzazione dei lavori di sistemazione dell ingresso al Parco Pertini per un importo di ,50 (sessantanovemilacentosei virgola zero zero) oltre IVA in conformità allo studio di fattibilità (elaborati progettuali e computo metrico estimativo) allegati alla proposta di sistemazione di cui sopra, sulla quale il Servizio pianificazione urbanistica, con lettera n del 24/6/2016, ha espresso parere di conformità al regolamento urbanistico, proposta valutata favorevolmente dal Servizio OO.PP. e manutenzione e approvata con deliberazione della Giunta comunale n. del. Articolo 2. Riqualificazione di via Crispi La società PARK IMMOBILIARE S.R.L. si accolla l onere della Perizia di variante opere impianto illuminazione pubblica del prot. 2016/23121/L.02.01/12 il cui ammontare a saldo è pari ad 6.974,62 (seimilanovecentosettantaquattro virgola sessantadue) che sarà corrisposto alla ditta esecutrice dei lavori nei tempi che saranno indicati dal Direttore dei Lavori Geom. Luca Marchi; Articolo 3. Sistemazione dell ingresso al Parco Pertini da viale Giotto. 1. Il Comune di Arezzo, rappresentate come detto, affida alla società PARK IMMOBILIARE S.R.L. la quale, rappresentata come detto, ne assume l obbligo per se e per i propri aventi causa a titolo oneroso o gratuito, la realizzazione di lavori di sistemazione dell ingresso al Parco Pertini da viale Giotto per un importo di ,50 (sessantanovemilacentosei virgola cinquanta) oltre IVA come risulta dal computo metrico estimativo. 2. A tale scopo la società PARK IMMOBILIARE S.R.L., rappresentata come detto, si impegna a presentare l istanza per il rilascio da parte dell Amministrazione Comunale del titolo autorizzativo necessario per l esecuzione dei lavori ai sensi della L.R. 65/2014 e ss.mm.ii.; 3. Le parti, come sopra rappresentate e costituite, convengono che, a causa dell interesse pubblico dei lavori di sistemazione dell ingresso al Parco Pertini da viale Giotto e per l effetto della stipula del presente accordo, non sono dovuti al Comune di Arezzo né il costo di costruzione né gli oneri di urbanizzazione; pertanto, il titolo autorizzativo necessario alla realizzazione dei lavori è gratuito, ai sensi dell art. 188 comma 1 lettera b della L.R. 65/2014 e ss.mm.ii.;

3 4. Il rilascio del titolo autorizzativo è subordinato alla stipula della presente convenzione ed, in ogni caso, al deposito della fidejussione di cui a seguito. 5. La società PARK IMMOBILIARE S.R.L., come sopra rappresentata, si impegna ad eseguire i lavori in conformità al progetto allegato alla proposta di sistemazione dell ingresso al Parco Pertini. E a totale carico della società PARK IMMOBILIARE S.R.L. il finanziamento dell importo complessivo dell intervento quale previsto nel computo metrico estimativo allegato alla proposta. 6. Le opere di cui al comma 1 verranno realizzate su aree di proprietà comunale. 7. la società PARK IMMOBILIARE S.R.L., rappresentata come detto, da atto, per se e suoi aventi causa a qualsiasi titolo, che le aree sulle quali dovranno essere realizzate le opere sono di proprietà del Comune di Arezzo. Le aree sono rappresentate al catasto terreni del Comune di Arezzo sezione A, foglio _127 particelle , e sono destinate a strade di distribuzione, viabilità storica, parchi e giardini. Le opere eseguite, per effetto della loro realizzazione, diverranno automaticamente di proprietà del Comune, senza ulteriori formalità. Il Comune di Arezzo, come sopra rappresentato e costituito, si obbliga a consegnare alla società le predette aree, mettendogliele a disposizione per il tempo strettamente necessario affinché la stessa società esegua i lavori di cui al comma. Le parti, come sopra rappresentate e costituite, danno quindi atto che l occupazione delle aree pubbliche è indispensabile ai fini dell'esatto e puntuale adempimento dei reciproci obblighi derivanti dal presente atto e che l'occupazione stessa non viene effettuata nell'interesse privato della società, ma per realizzare lavori che riguardano infrastrutture di interesse generale, eseguiti esclusivamente per conto e nell'interesse del Comune di Arezzo. 8. La manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere realizzate è a carico della società PARK IMMOBILIARE S.R.L. e dei suoi aventi causa a titolo oneroso o gratuito, fino alla presa in consegna delle stesse da parte del Comune di Arezzo che avverrà nei termini di 90 (novanta) giorni così come previsto dalla normativa vigente. 9. L importo delle opere di cui al comma 1 è di ,50 (sessantanovemilacentosei virgola cinquanta) oltre IVA come risulta dal computo metrico estimativo sopra citato. Per l esecuzione delle opere si fa riferimento alla normativa in materia di lavori pubblici e, in particolare, al Decreto Legislativo 50 del 2016 (Nuovo Codice degli Appalti), con specifico riferimento all articolo 20, nonché al Decreto Legislativo n. 81 del 9 aprile 2008 (Tutela della Salute e della Sicurezza nei Luoghi di Lavoro). 10. La Società si impegna a consegnare gli elaborati del progetto definitivo-esecutivo entro 30 gg dalla sottoscrizione della presente convenzione. 11. L inizio dei lavori avverrà entro 15 giorni del rilascio del titolo autorizzativo all esecuzione dei lavori stessi da parte dell Amministrazione Comunale. Articolo 4. Sistemazione dell ingresso al Parco Pertini da viale Giotto: appalto dei lavori, garanzie. 1. La società PARK IMMOBILIARE S.R.L., titolare del titolo autorizzativo, effettua l appalto dei lavori descritti all art. 3 sulla base della proposta di sistemazione dell ingresso al Parco Pertini da viale Giotto, proposta approvata con deliberazione della Giunta comunale n. del. 2. La società PARK IMMOBILIARE S.R.L., rappresentata come detto in qualità di stazione appaltante, procede alla scelta del contraente mediante procedura negoziata nel rispetto di quanto stabilito dal Decreto Legislativo 50 del Le imprese che concorrono alla procedura di gara devono essere qualificate ai sensi dello stesso decreto legislativo.

4 4. La società PARK IMMOBILIARE S.R.L., rappresentata come detto in qualità di stazione appaltante, si impegna per se e per suoi aventi causa a qualsiasi titolo, a rispettare, nei rapporti con l impresa appaltatrice, tutte le formalità e gli adempimento previsti dal decreto legislativo 50 del 2016 e dal Decreto del Presidente della Repubblica n. 207 del La società PARK IMMOBILIARE S.R.L., rappresentata come detto in qualità di stazione appaltante, si impegna per se e per suoi aventi causa a qualsiasi titolo, a inserire nel contratto di appalto la clausola sulla tracciabilità dei flussi finanziari, in esecuzione degli obblighi previsti dall art. 3 della Legge n. 136 del 13 agosto 2010 (Piano Straordinario contro le Mafie). 6. Tutti gli oneri conseguenti all osservanza della disciplina in materia dei lavori pubblici relativamente alla nomina del responsabile unico del procedimento, alla predisposizione della gara e all espletamento della medesima, sono a carico esclusivo della società PARK IMMOBILIARE S.R.L. La direzione dei lavori sarà a carico della società PARK IMMOBILIARE S.R.L. La supervisione e il collaudo dei lavori saranno effettuati dall Amministrazione Comunale. 7. A garanzia della corretta e completa realizzazione dei lavori di cui all art. 3 la società PARK IMMOBILIARE S.R.L. rappresentata come detto, si obbliga a depositare, entro il momento del materiale rilascio dei titolo abilitativo relativo alla realizzazione delle opere di cui sopra, idonea garanzia fidejussoria rilasciata da primaria Compagni di Assicurazioni in favore del Comune di Arezzo, con validità triennale ovvero annuale rinnovabile fino alla concorrenza di ,15 ( ,50 + IVA), importo sul quale verrà applicata la maggiorazione del 5% (cinque per cento) per ogni anno di validità, come previsto dal regolamento comunale per la determinazione del contributo di costruzione (articolo 8), approvato con la deliberazione del Consiglio comunale n. 22 del 22 febbraio La fidejussione sarà svincolata parzialmente qualora il collaudo finale effettuato dal Comune consegua esito positivo. In ogni caso una quota della cauzione, pari al 20% (venti per cento) dell importo complessivo delle opere che dovranno essere cedute all Amministrazione Comunale, rimarrà comunque vincolata a garanzia della manutenzione delle opere stesse, fino alla loro definitiva presa in carico da parte dell Ente. Articolo 5. Sistemazione dell ingresso al Parco Pertini: esecuzione lavori, tempistica e collaudo. 1. Le parti, rappresentate come detto, danno atto che l esecuzione delle opere con la relativa tempistica avverrà secondo quanto indicato nel cronoprogramma ed in conformità alla normativa in materia di lavori pubblici in particolare al Decreto Legislativo 50 del 2016 e al Decreto del Presidente della Repubblica n. 207 del Il Comune di Arezzo, provvederà alla presa in consegna dei lavori di sistemazione all ingresso al Parco Pertini al collaudo. Il Comune, rappresentato come detto, inoltre, si riserva la facoltà di prendere in consegna anticipata porzioni dei lavori eseguiti, come previsto dalla normativa in materia di lavori pubblici, prima dell ultimazione complessiva delle opere e del collaudo. 3. Alla consegna finale delle opere si procederà allo svincolo del residuo 20% (venti per cento) della fidejussione prestata a garanzia della manutenzione delle stesse dopo l avvenuto collaudo. 4 In relazione a quanto previsto dall art. 20 comma 3 del Dlgs 50/2016 è prevista una penale pari al 1 per mille per ogni giorno di ritardo nella consegna delle opere rispetto al cronoprogramma allegato, fino al massimo del 10% dell importo delle opere appaltate. In caso di inadempienza o di superamento di tale limite l Amministrazione si riserva la facoltà di escutere la polizza prestata a garanzia e di completare le opere in danno.

5 Articolo 6. Controversie. 1. Tutte le controversie riferite all interpretazione e all esecuzione del presente accordo sono di competenza del Tribunale Amministrativo Regionale della Toscana. 2. La società PARK IMMOBILIARE S.R.L., rappresentata come detto, si impegna, per se e per i propri aventi causa a titolo oneroso o gratuito, a inserire nel contratto di appalto che stipulerà con la ditta esecutrice esplicite clausole rivolte ad escludere il ricorso all arbitrato per eventuali controversie, individuando come Foro competente esclusivamente il Tribunale di Arezzo. Articolo 7. Norma di rinvio. 1. Per quanto non espressamente previsto dal presente accordo, le parti, rappresentate come detto fanno riferimento, in quanto compatibili, alle Leggi Statali, Regionali ed alle disposizioni comunali in materia di urbanistica e di lavori pubblici, nonché alle norme vigenti in materia contrattuale e connesse sanzioni in caso di violazione di quanto pattuito. Articolo 8. Spese. 1. Tutte le spese inerenti il presente atto, nonché quelle consequenziali sono a carico della società PARK IMMOBILIARE S.R.L., con sede in Arezzo. 2. Il presente accordo verrà registrato a cura e spese della società PARK IMMOBILIARE S.R.L. Articolo 9. Obbligazioni. 1. tutti gli obblighi previsti dal presente accordo a carico della società PARK IMMOBILIARE S.R.L. sono assunti per se e per i propri aventi causa a titolo oneroso o gratuito. Negli atti di trasferimento dovranno essere inserite clausole, da riportare nella nota di trascrizione, con le quali l acquirente dichiarerà di conoscere e accettare il presente accordo.