Stima del Valore di macchiatico Attività Formativa a Scelta

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1 Stima del Valore di Attività Formativa a Scelta Francesco Carbone - DIBAF 01 Aprile, 2015 a b Background teorico Background teorico Requisiti: Esiste un mercato dei prodotti trasformati; Perché si ricorre al valore di trasformazione? Quale è il mercato ed il prezzo da cui partire? Quali sono i costi di trasformazione da considerare? La trasformazione sia una prassi consolidata e ricorrente; Sono noti costi, tempi e rendimenti del processo di trasformazione. 1

2 Background teorico Caratteri del processo estimativo Comparazione indiretta; Stima mercato dei beni trasformati; Stima costo del processo di trasformazione. a b Background teorico: Valore di [VdM] VdM esprime il valore del soprassuolo in piedi destinato ad essere abbattuto con l intervento selvicolturale. Il VdM è il valore delle piante trasformate in assortimenti vendibili sul mercato al netto dei costi per la loro trasformazione. Esso è il prezzo di ingresso delle piante in piedi sul mercato. Valore di mercato Stima storicocomparativa; Stima per valori tipici; Stima econometrica; Comparazione diretta Background teorico: Valore di [VdM] Criteri Valore di trasformazione Procedimento Stima per analisi di bilancio Stima per centri di costo; Comparazione indiretta 2

3 Stima per centri di costo: ripercorre a ritroso il processo di formazione del valore del legno Background teorico: Valore di [VdM] Processo di formazione del valore Soprassuolo in piedi Processo di trasformazione Valore di Costi di trasformazione Processo estimativo Background teorico: Valore di [VdM] Perché il procedimento analitico della stima per centri di costo è così diffuso? background culturale dell estimatore; Assortimenti vendibili Prezzo di mercato degli assortimenti Il valore di è ottenuto come differenza tra il prezzo degli assortimenti all imposto ed i costi di trasformazione, escluso quello di acquisto del soprassuolo in piedi. elevata variabilità delle stazioni, la diversità di dotazioni infrastrutturali, differenze dei caratteri del soprassuolo. a b Inquadramento dell azienda forestale * Perché si deve procedere alla stima del VdM? Obiettivi d impresa - Valutare un eventuale danno al soprassuolo; - Valutare un investimento; Obiettivi di mercato - Valutare il valore del bosco; - Effettuare l intervento selvicolturale mediante la vendita del soprassuolo destinato all abbattimento; * Quando si deve procedere alla stima del VdM? * Chi ricorre alla stima del VdM? * Come si attiva il procedimento di valutazione del VdM? 3

4 Presupposti alla stima del VdM Profili formali: La proprietà ha adempiuto alle disposizioni normativo-amministrative; La proprietà ha acquisito il titolo esecutivo all esecuzione dell intervento selvicolturale; Profili teorici: Ordinarietà; Permanenza delle condizioni; Normalità dei dati a b Profili Operativi: Organizzazione del processo di trasformazione Imposto Disponibilità di informazioni finanziarie e tecniche Utile Forestale Produzione legnosa vendibile / utile vendibile a b 4

5 Utile Forestale Produzione legnosa vendibile Azienda coetanea particellare UdM Valori territoriale ha 24,50 Tare improduttive permanenti ha 0,98 (strade, viabilità, sorgenti, stagni, altre infrastrutture, etc.) Tale produttive (coltivi, prati, pascoli, etc) ha 0,04 produttiva esclusa al taglio (esterna nella superficie forestale utile) ha 0,50 forestale utile lorda ha 22,98 produttiva esclusa al taglio (interna nella superficie forestale utile) ha 1,50 Chiarie e slarghi della superficie utile al taglio ha 0,57 forestale utile ha 20,91 Valori di Valori di Descrizione U.d.m. Messaggi calcolo calcolo lordo totale per unità di superficie metri cubi 150,00 metri cubi 18,00 Perdite varie di lavorazione 12% metri cubi 132,00 netto totale per unità di superficie Frazione di volume non vendibile 25% metri cubi 33,00 metri cubi 99,00 utile vendibile per unità di superficie forestale utile ha 21,06 utile vendibile totale metri cubi 2.085,33 metri cubi 1.564,00 Legna ardere 75% Legna in particelle 25% metri cubi 521,33 Ripartizione per tipi di assortimenti OK Criteri di calcolo del volume si rimanda alla dendrometria Assortimenti Valore produzione Prezzo mercantile imposto legnosa all'imposto U.d.M. Entità U.d.M. prezzo unitario U.d.M. Importi Legna ardere metri cubi 1.564,00 1, ,00 Legna in particelle metri cubi 521,33 2, ,20 a b Totale metri cubi 2.085, ,19 Fonte: Fonte: Indagini di Op. mercato 5

6 Costi di trasformazione 23/04/2015 Ammontare complessivo degli oneri necessari affinché venga eseguito l intervento selvicolturale e la produzione legnosa sia vendibile sul mercato a b Processo di trasformazione Processo di trasformazione Fase PRELIMINARE Soprassuolo In piedi Fase PREPARATORIA Fase ESECUTIVA Adempimenti Prezzo di amministrativi Preparazione lotto all intervento Abbattimento Concentramento Esbosco Allestimento Fase preliminare Oneri necessari per acquisire il titolo di esecuzione dell intervento selvicolturale. Tipologie di costi Tipi di elaborati, UdM Importo Elaborato professionale per la gestione Progetto di utilizzazione forestale forestale (annuale) 1.287,50 Altri elaborati professionali specifici Relazione geologica 2.700,00 Studio di valutazione di incidenza 118,50 Certificazione della gestione forestale Qualificazione della produzione legnosa sostenibile 61,35 Diritti amministrativi Pagamento diretti all'ente competente 14,81 Totale 4.182,16 Problematiche: elaborati pluriennali Assortimenti legnosi Fase CONCLUSIVA Accatastamento Collaudo e adempimenti finali Prezzo assortimenti P.S.: i dati monetari non 6

7 Fase preparatoria Oneri necessari per preparare il lotto all intervento di utilizzazione forestale. Descrizione U.d.M. Importo Preparazione del lotto all'intervento selvicolturale 362,50 Perizia 225,00 Documento di valutazione dei rischi - Consulenze varie al processo di vendita 1.100,00 Totale 1.687,50 Fase esecutiva Oneri sostenuti ai fini della esecuzione dell intervento di utilizzazione forestale. Ricomprendono Costo della manodopera Costo delle macchine Costo di figure professionali con incarichi specifici P.S.: i dati monetari non Dati tecnici Rimessaggio Prezzi di mercato e valori Fase esecutiva Assicurazione, bollo e contributi Costi fissi Costi variabili MOTOSEGA Descrizione Unità Valore Potenza kwh 2,50 Potenza media lavoro % 75,00% Macchina Carriera lavorativa ore 3.000,00 Impiego medio annuo ore 1.000,00 Carriera economica anni 3,00 Consumo miscela l/kwh 0,38 Consumi Consumo olio lubrificazione catena l/kwh 0,19 Catena ore 100,00 Parti rapido consumo Sostituzioni parti medie annue n 10,00 Manutenzione e riparazione Coefficiente % 1,00% Coefficiente ricovero % 3,00% Spazio ricovero e manovra m 2 1,00 Prezzo acquisto 1.100,00 Valore di recupero termine carriera economica 250,00 Prezzo carburante (miscela 2%) /l 1,10 Prezzo lubrificante /l 4,90 P.S.: i dati monetari non Prezzo unitario acquisto parti a rapido consumo /cad 20,00 Valore unitario rimessaggio /m 2 120,00 Premio assicurativo annuo % Bollo /Kw Tasso di interesse % 4,00% Assicurazione /anno - Bollo /anno - Contributo annuo UMA /anno 40,00 Quota ammortamento (interessi inclusi) /anno 306,30 Quota manutenzione /anno 3,06 Quota assicurazione e contributi /anno 40,00 Quota rimessaggio /anno 3,60 /anno 352,96 Totale costi fissi /ora 0,35 /ora Costo carburante 0,78 costo lubrificante /ora 1,74 Costi parti a rapido consumo /ora 0,20 Totale costi variabili /ora 2,72 /ora 3,08 Costi TOTALI + Salario base + Elementi aggiuntivi + Indennità varie - + Ritenute previdenziali Ritenute assicurative Detrazioni fiscali Addizionali varie Ritenute e detrazioni a carico del lavoratore Oneri a carico dell impresa a favore del lavoratore Oneri previdenziali Oneri assicurativi Altri oneri e tributi vari Fase esecutiva Costo del lavoro = = Salario netto Costo del lavoro per l impresa Classificazione lavoratori: Natura del rapporto OTI: Operai tempo determinato; OTD: Operai tempo indeterminato Qualificazione Op. specializzato Op. Qualificato Op. Comune 7

8 Fase esecutiva Descrizione Dettaglio UdM Importo Abbattimento e selezione I Macchine, Accessori, strumenti; ,04 Manodopera Concentramento ed esbosco Macchine, Accessori, strumenti; ,01 Costi diretti Manodopera Macchine, Accessori, Accatastamento strumenti; 3.450,00 Manodopera Totale parziale ,05 Fase conclusiva Oneri per il verifica ed il controllo della corretta esecuzione dei lavori Amministrazione e contabilità 1,50% 421,43 Direzione, coordinamento e sorveglianza 2,50% 702,38 Documento valutazione dei rischi 1.200,00 Costi di Imprevisti e varie 5% 1.404,75 cantiere Fideiussioni varie 2,50% 702,38 Interesse sul capitale anticipato 327,07 Utile netto d'impresa 10% 2.809,51 Totale parziale 7.567,51 esecutivi ,56 Totale Costi P.S.: i dati monetari non Fase conclusiva Valore Descrizione e calcolo Modalità U.d.M. selezionato Costo totale a Collaudo a.1 - Remunerazione a tariffa professionale NON attiva Remunerazione professionista /h - Rendimento ha/h - forestale utile ha - Costo totale - a.2 - Remunerazione forfettaria Attiva Importo concordato ,00 b Responsabile unico del procedimento Attiva Importo Totale 1.500,00 P.S.: i dati monetari non a b 8

9 Giudizio Giudizio Risultato del processo : il valore di (quesito ) Ulteriori indicazioni da fornire: Rimborso spesa per la proprietà Spese per la sicurezza Lotto al taglio Ciclo tecnologico Bilancio proprietà Descrizione Valore massa legnosa all'imposto , ,54 Op. Preliminari 3.002, ,50 Op. Preparatorie 05,44 05,44 Op. Esecutive , , ,75 Op. Conclusive 2.450, ,85 Totale , , , , ,54 Saldo 9.653, , ,54 Riclassificazione costi e ricavi Descrizione U.d.M. Importo /lotto 9.653,83 Prezzo base d'asta /ha 654,50 /t 6,69 Rimborso spese alla proprietà ,54 Costi per la sicurezza 2.343,63 P.S.: i dati monetari non Giudizio a b 9

10 Struttura Preambolo Quesito Descrizione - Lotto oggetto di intervento - Procedimento amministrativo Giudizio Perizia Autovalidazione della perizia verificare l esaustività della stessa, ovvero testare se nella perizia sono state fornite le risposte alle domande più rilevanti. ( ) sono stati indicati gli atti amministrativi prodotti dalle Amministrazioni/Enti/Istituzioni in base ai quali è possibile procedere all utilizzazione del soprassuolo, nonché definiscono i numeri fondamentali dell intervento (es. superficie, numero piante/volume di massa legnosa da rilasciarsi e quello da prelevarsi, etc.)? è stato descritto il tipo di intervento selvicolturale,? sono stati indicati i criteri con cui si è proceduto alle operazioni del volume legnoso? nonché i criteri con cui sono stati quantificati i vari assortimenti? è stato specificato come è possibile riconoscere le piante che dovranno rimanere a dote del bosco e quelle che dovranno essere utilizzate? è stato specificato se trattasi di un giudizio economico oppure estimativo? Se trattasi di giudizio estimativo, è stata fatta la descrizione del contesto ordinario?, oppure, se trattasi di un giudizio economico è stato spiegato per cui vi si ricorre? ( ) Allegati: Documenti Risultati delle misurazioni 10