Provincia di Torino Comune di Cafasse. Comune di Cafasse PROGETTO DI INTERVENTO

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1 Committente: Provincia di Torino Comune di Cafasse Comune di Cafasse PROGETTO DI INTERVENTO Oggetto: Utilizzazione del soprassuolo di proprietà comunale presso il campo sportivo CODICE OPERA P/0222 CL CAT Tipo elaborato: PERIZIA - STIMA DI MACCHIATICO Floema PROFESSIONISTI ASSOCIATI Via Pinelli, Torino Tel. e Fax 011/ LIVELLO PROGETTO PROGETTISTI TIPO DOCUMENTO RE Dott. For. Carlo Grosso Nicolin N ELABORATO E1 VERSIONE 1 DATA 12/2013 SCALA ELABORATO N 3 TIMBRI Floema Professionisti Associati via Pinelli Torino tel. fax 011/488101

2 2. QUESITO DI STIMA Nel formulare l incarico l Amministrazione comunale esprime l intenzione di voler conoscere il prezzo base per la vendita all asta del soprassuolo da abbattere con l intervento selvicolturale. La stima in oggetto ha quale ragione pratica la determinazione del valore di macchiatico del soprassuolo destinato ad essere abbattuto ai fini dell attuazione dell intervento selvicolturale. Alla sua determinazione si perviene avvalendosi del criterio estimativo del più probabile valore di trasformazione della massa legnosa, mediante la redazione del bilancio preventivo dell intervento di utilizzazione. 3. QUADRO TECNICO-AMMINISTRATIVO La proprietà ha incaricato il sottoscritto di redigere il progetto di utilizzazione forestale per l esecuzione del taglio affinché l amministrazione possa ottenere il beneficio dalla vendita del bosco in piedi e ottenendo al contempo il miglioramento del popolamento e della sua possibile fruibilità futura. La superficie su cui insiste il bosco è all interno dell area Protetta del Parco della mandria, pertanto in base alla normativa vigente (LR 4/2009 e suo Regolamento) l intervento si configura regolato dall art.7 e dall art. 30 del citato regolamento. In breve il taglio sarà effettuato da un impresa certificata dalla regione Piemonte, che potrà elevare il limite della superficie di intervento da i 5 ha a 10 ha. Per poter effettuare l intervento sarà necessario presentare la comunicazione semplice e il progetto di intervento con autorizzazione regionale redatta da tecnici abilitati. Oltre a tali elaborati, necessari a ottenere l autorizzazione al taglio, per permettere all amministrazione la vendita del Bosco sarà necessario elaborare la stima del soprassuolo, necessaria per addivenire al valore di macchiatico (che sarà posto a base d asta). 4. DESCRIZIONE DELL AREA Il soprassuolo situato in località campo sportivo ricade nel territorio del comune di Cafasse (TO). Per i dettagli fare riferimento alla relazione tecnica. 5. OPERAZIONI DI MISURA Fare riferimento al piedi lista e alle considerazioni dendrometriche della relazione tecnica 6. OPERAZIONI DI STIMA 6.1 Procedimento di stima Il valore di macchiatico del soprassuolo del bosco ceduo che cade al taglio è determinato mediante il procedimento razionale-analitico riferito all intero ciclo di trasformazione. Il bilancio dell intervento di utilizzazione considera ricavi e costi dell intero processo di trasformazione; tale processo ha avvio dal momento in cui la proprietà decide di eseguire l intervento selvicolturale e continua fino alla sua conclusione. Il bilancio comprende: l attivo, in cui vi è il valore della massa legnosa destinata ad essere abbattuta e ridotta in assortimenti commercializzabili all imposto, applicando il più probabile valore di mercato, il passivo, che comprende l insieme dei costi necessari per la trasformazione del soprassuolo in piedi in assortimenti accatastati all imposto, determinati attraverso l applicazione del più probabile valore di costo di produzione. I costi sono sostenuti sia dall impresa, per la remunerazione dei fattori produttivi impiegati nel ciclo tecnologico, che dalla proprietà, per

3 l acquisizione dei titoli necessari per l esecuzione dell intervento nonché per gli adempimenti previsti dalla normativa. 6.2 Inquadramento dell intervento rispetto agli standard ordinari della zona Trattandosi di una stima finalizzata alla vendita del soprassuolo, occorre preliminarmente verificare se detto soprassuolo ha i caratteri che avrebbe avuto qualora fosse stato gestito da gran parte degli imprenditori della zona. Ciò avviene comparando i parametri del soprassuolo in stima con quelli dei soprassuoli analoghi della zona, quali: Caratteri stazionali: dalle indagini svolte sono analoghi a quelli degli altri boschi. Dotazione di infrastrutture (viabilità ed imposto), orografia, accidentalità e pendenza sono favorevoli ai lavori. Dimensioni del lotto al taglio: frequentemente nella zona i lotti venduti per il taglio di fine turno hanno una superficie compresa tra i 10 ed i 15 ha, pertanto l intervento preso in esame è da considerarsi ordinario. Produzione legnosa: dalle indagini condotte la produzione legnosa dei boschi della zona è comunemente destinata ad uso energetico. Sia la quantità che la qualità del prodotto sono analoghi a quelli dei boschi limitrofi. Per quel che attiene l impresa di utilizzazione, si assume che sia una di quelle che comunemente operano in questo comprensorio. Essa articolerà il proprio ciclo tecnologico eseguendo l abbattimento delle piante ed il loro allestimento sul letto di caduta mediante motoseghe di media cilindrata, a cui seguiranno il concentramento e l esbosco del materiale corto tramite un trattore con gabbie, fino ad accatastare la legna all imposto. Da quanto sopra evidenziato si può ritenere che il soprassuolo in questione abbia i caratteri ordinari della zona nonché l intervento di utilizzazione forestale può essere eseguito da una realtà imprenditoriale altrettanto ordinaria. In merito all area inserita nel parco della Mandria si richiede che l impresa faccia parte delle imprese certificate F5 (allegato F del regolamento regionale, testo integrato feb. 2013) per abbattimenti compresi fra 3-10 ha 6.3 Redazione del bilancio dell intervento di utilizzazione 6.3a Attivo di bilancio: Sulla scorta delle indagini di mercato sviluppate presso gli operatori della zona è stato rilevato che la massa legnosa di quercia, destinata ad uso energetico e assortita in tronchetti da 1-1,2 m di lunghezza caricati sul camion all imposto, ha un prezzo mercantile di /q. Tab. 6 - Produzione legnosa vendibile valore degli assortimenti considerando tutto da ardere a 10 euro/qle fresco qli secco qli secco misto robinia nel misto r. giov r.inv valore assotimenti totale Complessivamente il valore mercantile della massa legnosa dell intero lotto ammonta ad

4 49.846,13 6.3b Passivo di bilancio: il calcolo dei costi di trasformazione è stato articolato in due parti, distinguendo quelli a carico della proprietà (A) e quelli a carico dell impresa utilizzatrice (B). A) Costi a carico della proprietà sono come di seguito indicato: 3200 euro per progettazione direzione lavori e collaudo. B) Costi a carico dell impresa: da computo metrico estimativo computo metrico estimativo delle operazioni di taglio ed esbosco Tariffa Descr. Sintetica Descr. Estesa um Prezzo 1 quantità importo 18.A03.C A03.C Diradamento dal basso - riduzio... terio di determinazione del diametro massimo trasportabile Esbosco del legname di risulta... mpreso su pista con rimorchio fino a m di distanza: Diradamento dal basso - riduzione della biomassa legnosa a carico di piante presenti nel piano dominato allo scopo di costituire un soprasuolo monoplano, compresa sramatura, depezzatura della ramaglia, concentramento dei fusti per il successivo esbosco (prelievo medio 30% dei soggetti): nella fustaia diradamento a carico delle piante del piano dominato con criterio di determinazione del diametro massimo trasportabile ha Esbosco del legname di risulta degli interventi selvicolturali, collocamento all'imposto in modo idoneo al successivo trasporto, ogni altro onere compreso su pista con rimorchio fino a m di distanza: mc A03.C Diradamenti liberi / selettivi,... ino al 50% dei soggetti): senza designazione dei candidati Diradamenti liberi / selettivi, massali o con designazione dei candidati riduzione della biomassa legnosa a carico di piante presenti sia nel piano dominante che in quello dominato al fine di aumentare la stabilità del popolamento, prevenire le avversità climatiche e biotiche, educare le piante di avvenire, migliorare la qualità delle produzioni, scelta degli alberi candidati e degli indifferenti ed eliminazione dei concorrenti, compresa sramatura, depezzatura della ramaglia, concentramento dei fusti per il successivo esbosco (prelievo medio 1/3 della massa, fino al 50% dei soggetti): senza designazione dei candidati ha importo totale

5 I costi indiretti si intendono compresi nei prezzi ufficiali della Regione Piemonte. Complessivamente il passivo per l esecuzione del ciclo di trasformazione ammonta ad ,30 7. GIUDIZIO DI STIMA rendicontazione attivo passivo costo da giorni vendita computo metrico estimativo q lavorativi ardere allegato misto fustaia misto ceduo di robinia robinieto invecchiato robinieto giovane tot q ,30 v di macchiatico In base alle informazioni acquisite, alle ipotesi considerate e alle elaborazioni effettuate, il valore di macchiatico, ammonta ad (euro ventiquattrocinquecebtoquarantanove/83) valore che va assunto a base d asta. IL TECNICO