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1 Fc<. /voi- u" Àtsz»u- )\ \,tz \,rr Avviso prot. n.2012/ j -int.aer 2 I (o'fl t^.r" --?oal \e->,r-u, di unità immobiliari ad uso residenziale e non residenziale- AVVrso D,ASTA L'asta ha per oggetto la vendita di unità immobiliari residenziali e non residenziali di proprietà dello stato a norma dell'articolo 1, commi 436 e 437, così come modificati dall'art. 2, comma 223, della tegge 23 dicembre 2009 n. 191, e comma 438 della legge 30 dicembre 2004, n.311, con te modalità di cul al R.D. 18 novembre 1923, n e del relativo regolamento 23 maggio 1924, n.827, e successive modifiche ed integrazioni e nel rispetto delle disposizioni del decreto tegislativo 22 gennaio ZOO4, n.42. Allo scopo di assicurare maggiore celerità nello svolgimento della procedura di vendita, nonché di sfruttare i possibili vantaggi derivanti dalla dematerializzazione delle attuali procedure di vendita, dall'ampliamento della partecipazione dei soggetli ìnteressati sfruttando le soluzioni tecnologiche oggi disponibill, e dall'utilizzo dello shumento dell'asta elettronica, la procedura sarà espletata con il supporto di sistemi elettronici, di cui alla Determina dell'agenzia del demanio n. 84 del I maggio 2012 emanala ai sensi del citato articolo 1, mmma 436, della legge 30 dicembre 20O4, n ll comma 12-quater, dell'art. 4 del D.L. 2 marzo 2012 n. 16, convertito in legge con modifìcaloni, dall'art. 1, comma 1, della L. 26 atile 2012, n.44ha recentemente previsto che "Nelle more dell'attuazione delle disposizioni delrarticob S, commi 1,lettera e), e S-bis del decreto legislativo 28 maggio 2010, n.85, le amministrazioni competenti proseguono nella piena gestione del patrimonio immobiliare statale, ivi comprese le attività di dlsmlssrrcne e va lorizz a zio ne". Le regioni e gli enti locali territonali sul cui territorio insistono gli immobili offerti in vendita non hanno esercitato il diritto di opzione all'acquisto di cui all'articolo 1, comma 437, della L L'AGENZIA DEL DEMANIO istituita con il decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300 con la finalità di amministrare e gestire in nome e per conto dello Stato i beni immobili di proprietà statale, e trasformata in Ente Pubblim Economico con decreto legislativo del 3luglio 2003, n. 173.

2 RENDE NOTO che il giorno 21 gennaio 2013, alle ore 11:00, presso le sedi delle Direzioni Regionali dell,aienzia Oél demanio territoriatmente competenti per ciascun lotto, la Commissione di gara, all'uopo nominata, aprirà la gara in via telematica, procederà alla verifica dell,ammiisioiitta delie offerte pervenute e inviterà i soggetti ammessi a migliorare la propria offerta economica, secondo le modalità di cui ai successivi paragrafi' per I'a ggi ud icazione d ei sottodescritti i m mobi I i : ELENCO BEN! RESIDENZIALI E NON RESIDENZIALI REGIONÉ N RUEW DEIIDAIFE{M &bùt@lèov), ldlft.o, r.lè d.d, E E DESCMONE PREO AE E D, TA c{aole SEOE EUG& O [ICATA 1 tenrei.: &hémm7h. É lùe. eòébaea EcUs#P@ C6bl{d F9,9rlh6@ &Fto; qs.-3ctc..b@lrybù klò6 gàid'burh tu E lryrd. d fdh! rq&, d cid r' S 61 bil sd' P'bc& n trgrqé d' *è UJ-..r"mrÙìfuo Mì &ùùé'r{e' èd" c@el Er'd Evda d& cd@ 6dgdEè dt r'd 'cét-e Fm de!ùe& g'do 4 É& N vdd mg s6tcr 254flU U3AJrdùl@' 70!I Bri lc (] ffir8ll - Fox Éffi16070 Td(,M6]W ld wal29 )ea$ tìqrd. F(! 2 ;ùù cr c6 h biè kd-tu40. nlnr-147d-l151è :FW AFE 4rt 1g*- zu- 21fl lrtucfuj ry,n q Sb-è4dlÈo SloMsMdò )drèérc oi,'tbd. d 6ùa c-d@ d& &z6td FtEn ùdo m re Èbil I É. Lrm,rd a@l&d. [.ud tudrld.6l@t s.nra 'c@ù'ocry '-.[*" -.--*. *r Ù. hr'. & unn]e t{ 3@rr' 6 a FC}E'5N ' Sù. d.ddtdò h!'ydé do!(&dih., Ùtr.d@ E! rnry{r' ddi ffio h d *utu"r ùd"! d lfr.h d ddhtrah d F..!o.i ò ldùlo d ù' L dr'oi m*n9 'tu rrtud t a q Bl@um tdqrbll Fù 6 S16077 q3m ù12@10!étsm ; l&6 CT lrgb $tét 6NNAU,d w2 ffi411 6r607r 3! toda ffi. 21! :Fkcfu 10Fr al IFtobcqE rrftf*ryl.{@q l.ro hdfu ò!c'do?8 4m,q q32ffi5 u3?fr! gérrt81 S WO I WOdffildm^a7P3 Ceccf blb5l5rl.6 cdi!b:. 7 v-r rda. e 21?.19 géfob*wr..r.. af todèe(@ o.c!@le getu ùl# ùréel10 cr l$ nq b. a!(o. f6tlm d!&d..rùd.e d2ùa.lddivr 95@.N etgozitzst-tu 6 4&242ES l;3 rd*t}**r -s S.Eryr*Eo Wffiiw Eftdù r? 2

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6 2. Le offerte dovranno essere redatte conform " al presente avviso d'asta, direttamente compilabile su *oorflta di cui at Paragrafo 12 delle lstruloni operative' secondo le 3. Saranno esclusi dalla gara i concorrenti che non avranno rispettato tutte le prescrizioni contenute nel Presente avviso' 4. Sono ammessi a partecipare all'asta tutti coloro (persone fisiche e giuridiche) che dimostreranno la propiia capacità di impegnarsi per contratto' una offerta valida Per il 5. L',asta sarà dichiarata deserta se non sarà presentata almeno lotto. MODALTTA DI PARTECTPAZIONE Richiesta di ab ititazione al portale asteim mobil i' it{ Per partecipare alla presen.te pto":9yl3r-9]i]l*t"t:,"' o::t:l:" ;il,'3:ffiljl,il,"""'?;;nd:;"" ""ì1;'rii1j:::^ """:".?1"*",1:"#:,^^1.,*^ f,o31'.?..,,.'t11,,",1ffi:l:,;1i-1g;-pro."dendo come descritto al Paragrafo 4 delle lstruzioni operativenovembre 1993, n' 591. operative) e visualizzabili nella cartella p sistema). La Presenza di un nuovo m all'indirizzo comunicato al momento registralone al portale da parte de-l sogg da'ilo stesso) verranno utilizzati per I'invio d E onere del soggetto registrato aggiornare tempestivamente nella propria area personale sur portare internet hllp:,uemanro.agt"iràoblii.it quarsiasi variazione dell'indirizzo ' Dotazione tecnica min im tt Per poter partecipare alla presente gara è richiesto il possess:^.1:13^0".,.,on",j1"}:i minima riportata al seguente indirizzo internet: r-i lir I x. Allo stesso indirizzo internet è presente un servilo automi,. ^^,^ ^ranr,^t'ol?,lll:'::":.:: :rj::[:.: il;:::e ;", :ah;ocare eventuari carenze neua propria otazione tecnica, procedendo come descritto al Paragrafo 3 delle lstruzioni operative' La documentazione richiesta ai flni della parteclpazione di cui al successivo paragrafo dovrà essere sottoscritta utilizzando un certificato di fìrma digitale' in cors.o di validità' ffi'##ì'j=rr"l*;i;o in tuso nerlejenco pubbtico dei certificatori (consultabile al sito' dall'agenzia per Lu-.. il,^n ^nt,...riailna nnv irlfirma-rtioitalelcertificatorj-agclgslita[i) tenuto 29, comma 1, del D.Lgs )' ;ffi,

7 generato mediante un dispositivo per la creazione di una firma sicura, ai sensi di quanto previsto dall'art. 38, comma 2, del D.p.R. 44stoo e dall,art. 65 del D.Lgs. g2tos. Sono ammessi certificati di firma digìtale rilasciati da Certificatori operanti in base ad una licenza od aulorizzazione rilasciatà da uno Stato membro dell'unione Europea ed in possesso dei requisiti previsti dalta Direttiva 1993ig3/CE. Sono altresi ammessi, in conformità a quanto stabilito dall'art. 21, comma4, del D.Lgs. n certificati d.i. firma digitale rilasciati da un certifìcatore stabilito in uno Stato non facente parte dell'unione europea, quando ricorre una delle seguenti condizioni: - il certificatore possiede irequisiti di cui alla direttiva lggg/g3/ce del parlamento Europeo e delconsiglio, del 13 dicembre 1999, ed è accreditato in uno Stato membro; - il certificato qualìficato è garantito da un certificatore stabilito nella Unione europea, in possesso dei requisiti di cui alla medesima direttiva; - il certificato qualificato, o il certificatore, è riconosciuto in torza di un accordo bilaterale o multilaterale tra I'Unione europea e Paesi terzi o organizzazioni internazionali. Sarà onere del soggetto interessato indicare all'agenzia del demanio quale delle ipotesi sopra indicate sia applicabile all'autorità che tà na rilasciato la filma, allegandone documentazione a comprova, e indicare altresi lo strumento per mezzo del quate sarà possibile effettuare la verifica (software, link, ecc). si fa presente che I'Agenzia del demanio effettuerà la verifica della validità delle firme digitali utilizzando, oltre allo strumento automatico di verifica presente sui portare internet http;{demanio.asteimmobili.iu, anche i software gratuiti messi a oisf,osizione delle Certification Authority ltaliane (come previsto dalle àisposizioni normative in materia). Si su-ggerisce ai soggetti interessati che avessero dubbi circa la conformità della loro firma di effettuare verifiche preventive con tali strumenti. Per ciascun documento sottoscritto digitalmente il certificato di firma digitale dovrà essere valido, pena esclusione, alla data di inserimento del documento stesso à portale. N'B' I soggetti abilitati sono tenuti a rispeftare tutte le norme legislative, regolamentari e contrattuali in tema di conservazione ed utilizzo dello strumànto di firma digitale, e segnatamente l'art..-32 del D. Lgs. n. 82t0.5 ed ogni e qualsiadi ulteriore istruzione impartita in materia dal certificatore che ha rilasciato lo -strumento, ed esonerano espressamente I'Agenzia del demanio e Asteimmobili S p A da qualsiasi responsabilità per conseguenze pregiudizievoli di qualsiasi natura o danni, diretti o indiretti, che fossero arrecati ad essi o a terzi a causa dell'utilizzo dello strumento difirma digitale. I Gli atti e i documenti sottoscritti a mezzo di firma digitale non poiranno considerarsi validi ed efficaci se non verranno sottoscritti secondo ta mòoatita sopra richiesta. Predisposizione e invio delle offerte Ai fini della partecip..azione alla gara, gli interessati dovranno far pervenire esclusivamente in via telematica al interno der portare interne_t lt1q:roemanro.a.t, a pena di esclusione, 'offertaeconomicadicuialpunto2d@tamentealla documentazione di seguito riportata, entro e non oltre le ore 16:00 det giorno antecedente alla gara, termine perentorio ed essenziale, secondo le modalità di.-ri paragrafo delle "t 12 lstruzioni operative. L'Amministrazione e esente da responsabilità per la mancata o ritardata trasmissione, qualunque sia la causa che l,abbia determinata. 7

8 lparteoipantidovrannoprodurreeinserirenelmodulo..creanuovabusta,,(seguendole indicazioni di cui al earagraio- l-z Jàtte tstruzioni operative), a pena di esclusione, la documentazione di seguito riportata: 1l offerta d'asta (allegato 'l ) sottoscrìtta digitalmente (seguendo le indicazioni di cui al Pàragrafo 12 delle lstruzioni operative); successive modifiche, attestante: zione (allegato 2), sottoscritta digitalmente 2 delle lstruzioni operative), accompagnata nto di riconoscimento in corso di validità' da icoli 46, 47 e 76 del D P R 445l2O0O e a) di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che - pio"uauru che denotano lo stato di insolvenza o la b) che la Diila Individuale/Società/E ocìazione ' fallimento, di liquidazione coatta, coniorsuatl o a quatunque altra cordato p lura che cessazione dell,attività, e'non é destinataria/o di provvedimenti giudiziari che applicano f" iàn.ioni amministrative di cui al D Lgs n 231/2001; c)chenonsonoawiatinerpropriconfrontiprocedimentiperladichiarazionediunadelle situazioni di cui ai precedenti punti a) e b); d) che non risultano a proprio carico l'applicazione della pena accessoria della incapacità ", "ontrrru con ta iuuulicà Àìminisiiazione o la sanzione del divieto di contrarre con la Pubblica Amministlazione; e)chenonsonostatecommesseviolazionigravi,defìnitivamenteaccertate,rispettoagli obblighi relativi ut pugam"àio àelle imposte e tasse' secondo la legislazione ìtaliana o quella di altro Stato; fl di non aver riportato condanne penali e di non essere desti ' ;ffiil;ir';:"iaòp,àà.i*" oi misure dt sicurezza e di m i decisioni civill e di prou,jajà-"titi iscritti nel cas 'À'initt"ti'i della vigente normativa, g) di non essere a conoscenza di essere sottoposto a procedimenti penali; h) che nei propri confronti non sussistono le cause di divieto' di decadenza o di ", ""rpà""i,i""ii cui urf'ai. 6i;"iò. Lg.. det n, 159 (ove l'offerente sia una società l'autocertificazione-dàri;;sé;" prodotta dal rappresentante legale e da tutti gli amministratori); i)diavervisionatotuttiidocumentiinerentillpresenteawisod'asta,diaccettarlledi ritenerli ìnteram"nte Oetlniti e che gli stessi non richiedono interpretazioni e/o.pì"ò"iioni t"fi da interferire sulla presentazione dell'offertal j) di essere consapevole che, qualora fosse.accertala la non veridicità del contenuto delle dichiarazioni rese, it c-ontiatto non potrà essere stipulato owero, se già,,rogato, lo stesso potrà urr"r",i"otta"ji Oii,tto a"if'ng"nzia del demanio ai sensi dell'art cod. civ.; k) l'elezione deì proprio domicilio per ognr eventuale oomurlicazione,d-a.effettuarsi anche ",,i.-"*i A"ìf, l. i ZaIEO e sue successive modificazionied irrtegraztont a I i

9 saranno ammesse re offerte per procura speciare originare con firma autenticata o per persona da nominare, ln qu.esto caso l'offerta e l'aggiuàicazione s,intendono fatte a nome e per conto der mandante. Nel caso di dichiarazioni rese da un procuratore aàrà-es.ere ocura sottoscritta digitalmente dal procuratore, 12 delle lstruzioni operative. L,offerente per necessari per essere ammesso all,incanto ed presenrato un'orrerta per persona o, ^".1"'j,3ii:ffi::i"'X':xo1Yffi,:1"1: i""::l: entro il termine di tre giorni a. decorrere da queflo de 'aggiudicazione stessa, rimanenoo sempre garante e obbligato in solido delle medesima. Òualora il terzo gioino "uja oi sabato, domenic, di artro giorno festivo owero di un giorno in cui ufficio risurti pubblicamente chiuso, ir.termine si intenderà prorogato ar giorno lavoratìvo immediatamenre successivo. La persona nominata deve presèntarsi prejso ra "o,nput.ntu Direzione regionare de 'Agenzia der demanio, entro tre giorni dala d;ta di agg;;ji;;ione hiarazione o del verba La persona al punto 2) allegato 2), detta déhiarazione, iante scrittura privata rdonea dichiarazione Qu dic dic leg hiarazione nel termine e nei modi prescritti o non legittimamente.autorizzate o le persone l'offerente sarà considerato, a tutti gli effetti di 3) ciascun concorrente, per essere ammesso a['asta, dovrà comprovare costituzione di una cauzione prowisoria a garanzia de 'offerta, pari ar soà oet 'avvenuta piei.o a base d'asta. Questa potrà essere ccstituita in-uno dei seguenti modi:.l deposito in contanti, presso la Tesoreria provinciale dello Stato; 'l' fidejussione bancaria "a prima richiesta,, e recante rinuncia al beneficio della preventiva escussione deì debitore principare di cui ai,art c c., rirasciata aa aziende di credito a ciò abilitate, con vatidità di almeno 120 giorni dalla data o"lrtàilr; * polizza assicurativa, "a prima richiesta,, e recante rinuncia al beneficlo della preventiva escussione der debitore principare di cui a['art c.c., rirasciata -oa imprese di Assicurazione in possesso dei requisiti previsti da[a t"gg" n àaì dj r o giugno 1982 di cui all'etenco pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n.-at det 6 febùraio 2003 compirato dail'rsvap (ailegato 3), con varidità di armeno r zo gioiài o"rr, làt, dell'asta. ln caso di depositi in contanti dovrà essere inserita a portale ra copia scansionata de a quietanza sottoscritta digitalmente (seguendo le indicazioni di cui al paragrafo I à J"rru lstruzioni operative). ln caso di fidejussione bancaria e di porizza assicurativa, a comprova defl,avvenuta costituzione della fidejussione, dovrà essere inserita a portale:

10 - originale in formato elettronico (o copia scansionata dell'originale) della fideiussione/polizza, sottoscritta digitalmente dal legale rappresentante o procuratore dell'istituto bancario, assicurativo o dall'tntermed iario finanziario; o in alternativa, - copia scansionata dell'originale della fideiussione/polizza sottoscritta tradizionalmente dal legale rappresentante o procuratore dell'istituto bancario, assicurativo o dall'intermediario flnanziario, accompagnata da una dichiarazione, prodotta ai sensi del D.P,R , attestante la conformità all'originale in proprio possesso, sottoscritta digitalmente dal soggetto partecipante alla gara. Dalle suddette garanzie dovranno evincersi i poteri di firma del fidejussore. ln alternativa detti poteri possono risultare da: - una dichiarazione di autenticità che attesti i poteri di firma del fidejussore resa e sottoscritta digitalmente dal notalo; oppure - dichiarazione del fidejussore resa ai sensi del D.P R e sottoscritta digitalmente dallo stesso con la quale il dichiarante attesti in virtù di quale atto gli siano conferiti i poteri per rilasciare la fideiussione. Qualora I'offerente che a comprova dell'avvenuta costìtuzione della cauzione prowisoria abbia inserito nel portale la copia scansionaia della fideiussion elpolizza soltoscritta tradizionalmente, risulti primo tn graduatoria, dovrà trasmettere all'agenzia del demanio nel termine di 5 (cinque) giorni dalla conclusione del confronto competitìvo, I'originale della predetta attestazione. una volta inseriti e completati idocumenti di cui ai punti 1), 2) e 3), il portale consentirà di generare il plico digitale contenente l'offerta, chiuso e firmato digitalmente (seguendo le indicazioni dì cui al Paragrafo 12 delle lstruzioni operative). Le offerte pervenute in maniera non conforme alle prescrizioni sopra specìficate saranno ritenute nulle. ll portale non accetta offerte trasmesse dopo il termine fissato per la presentazione dell'offerta d'asta. Le operazioni di inserimento a portale di tutta la documentazione richiesta rimangono ad esclusivo rischio del soggetto offerente, pertanto, non saranno accettati reclami, se, per un motivo qualsiasi, le attività sopra richieste non vengano concluse entro il termine fissato per Ia presentazione dell'offerta d'asta. Onde evitare la non completa e quindi mancata trasmissione della documentazione, decorso tale termine, è consigliabile iniziare il processo di inserimento della Stessa con largo anticipo (almeno 3 ore prima) rispetto al termine fissato. Una volta trasmesso il plico dìgitale non sarà piir possibile modificare o cancellare l'offerta d'asta e la relativa documenta,ione, che saranno acquisite defiriltivamente dal portale e conservate dal portale stesso in modo segreto. Comunicazione assenza problemi tecnologìci Qualora il soggetto offerente abbia riscontrato problemi tecnici tali da impedire l,inserimento a pirtate della propria offerta d'asta, dovrà segnalare l'accaduto, entro 20 minuti dal termine fissato per la presentazione dell'offerta utilizzando lo strumento della Messaggistica online (seguendo le indicazioni di cui al Paragrafo 14 delle lstruzioni operativè) oppure, in alternativa, inviando un fax al numeto ' 10

11 Qualora, entro r 20 minuti dal termine sopra indicato, non pervenisse alcuna comunicazione da parte dei soggetti offerenti, l'agenzia del demanio riterrà conclusa la fase di gara. Per verificare la giusta causa degli eventuali problemi tecnologici segnalati da uno o piir soggetti offerenti, si provvederà ad analizzare medlante log-file la reale consistenza di quanto dlchiarato. MODALITA DI SVOLGIMENTO DELL'ASTA 1. La Commissione d'asta all'uopo nominata, il giorno 21 gennaio 2013, alle ore 11:OO, procede in via telematica, operando attraverso il portale, all'apertura dei plichi digitali, all'esame della documentazione allegata agli stessi, all'esclusione delle offerte incom-plete elo parziali e/o non conformi, e all'inserimento a video delle offerte accettabili nell,',àrea Negoziale" del portale (seguendo le indicazioni di cui al paragrafo '13 delle lslruzioni operative), per consentirne la visualizzazione in tempo reale a tutti isoggetti connessi al portale. Tra le cause di esclusione vi è: - un prezzo offerto inferiore rispetto a quello indicato a base d,asta, - offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice rifenmento ad un'altra offerta propria o di altri; - la presenza di un documento sottoscritto con firma digitale non valida alla data di inserimento del documento stesso a portale. La firma è considerata valida se sussistono queste tre condizioni: - il file e integro nella sua struttura (contiene il documento, il certificato digitale del firmatario e la firma digitale); - il certificato digitale del firmatario è stato rilasciato da un ente certificatore iscritto all'elenco plrbblico dell'agenzia per I'ltalia Digitale Gestione ex DlGlTpA e non è scaduto; _ il certificato digitale del firmatario non è stato revocato o sospeso dall'ente certificatore che lo ha rilasciato. saranno ammessi alla fase di asta eleftronica soltanto i concorrenti che avranno presentato le 10 (dieci) migliori offerte. Qualora risulti ammesso un solo concorrente, ovvero sia pervenuta una sola offerta valida, non si procederà alla fase di asta elettronica. Espletate le attività di cui sopra, la commissione, per ciascun lotto, inoltrerà attraverso lo strumento della Messaggistica (di cui al Paragrafo 14 delle lstruzìoni operative) ai soli soggetti ammessi I'invito alla fase di asta elettronica, Al termine della seduta, il portale produnà in automatico il verbale di apertura dei plichì digitali e di ammissione alla fase di asta elettronica. 2. La fase di asta elettronica avrà inizio il 24 gennaio 2013, alle ore 11 :00, e avrà termine dopo 1 (uno) ora, con un tempo e un periodo di auto estensione pari a 5 (cinque) minuti. ciò significa che negli ultlmi 5 (cinque) minuti a ridosso del termine, iconcorrenti sono avvisati dal portale sul proprio Monitor d'asta della possibilità che la chiusura dell'asta può essere procrastinata per il periodo di auto estensione se durante tale lasso di tempo sono effettuati rilanci. Da questo momenlo in poi il termine dell'asta si proroga continuamente per la durala del periodo di auto eslensione a partire dall'ultimo rilancio ricevuto. L'asta si conclude a favore dell'offerente il cui ultimo rilancio non è stato superato da altri durante il 11

12 tempo di auto estensione. ogni partecipante potrà visualizzare sul proprio Monitor d'asta la piopria offerta e posizione in classifica, il termine dell'asta e il rìlancio minimo. 3. All,inÌzio di un qualsiasi periodo di auto estensione l'agenzìa del demanio pl.io dichiarare tale periodo come "ultimo confronto competitivo", avvisando i concorrenti che da quel momento ed entro un determinato termine hanno ìa possibilità di effeituare soltanto un eventuale ultimo rilancio. Durante tale ultimo confronto competitivo, i concorrenti non sono in jraoo di visualizzare la propria posizione in.classifica e le offerte degli altri operatori ecònomici. Tali informazioni sono visualizzate al termine dell'asta elettronica. ln presenza di offerte di pari importo formulate da piir soggetli al termine della fase di ultimo rilancio, la lraduatoria'tra le offerte sarà stilata prendendo in considerazione l'ordine cronologico à,arrivo delle stesse come indicato dall'orario registrato in automatico dal portale. 4. La Commissione d'asta, il 24 gennaio 2013, alle ore 11 :00, procede in via telematica' della fase di asta elettronica Per ciascun asta elettronica sarà pari al prezzo più alto tra i digitali di cui al precedente punto 1, che il Monitor all'avvio dell'asta elettronica (per ìoggetto ammesso dovrà seguire le indicazioni riportate al paragrafo 13 delle lstruzion j òperative). Nel corso dell'asta elettronica, làgenzia del demànio rende visibile in tempo reale a tutti gli offerenti il prezzo offedo pifl atò e la rispettiva classificazione. Nel corso dell'asta elettronica sarà possibile effettuare, p", air""rn lotto, offerte migliorative (rilancl) sul.prczzo di partenza' ovvero. mantenere ierma l,offerta formulata ne] "or"o della fase di trasmissione del plico digitale, non erprir"nooalcunvaloremigliorativonelcasoincuiilsoggettoammessononinte-nda migliorare la propria offerta, s-i intenderà valida l'offerta trasmessa con il plico digitale di cuì al precedente punto 1- ll valore minimo obblìgatorio di rilancio sul prezzo di partenza o sul prezzo pit) alto al momento del rilancio è-pari a (mille) euro. Il portale non accetta offerte che risultlno uguali ad offerte già effettuate da un altro partecipante e registrate dal portale fino a quel momento. 5. L'aggiudicazione ha luogo in favore di colui che avrà presentato la magg_iore offerta-é avrà luogo anche -quando vi fosse una sola offerta valida (in quest'ultimo -'so i;aggiudicazi-one sarà dichiarata senza procedere alla fase di asta elettronica). ll prezzo-oiterto dovrà essere pari o superiore rispetto a quello indicato a base d'asta;,non "rr"nno accettate offerie infeiiori allo stesso. Non sono ammesse offerte condizionate o àrpi"""u in modo indeterminato o con semplìce riferimento ad un'altra offerta proprìa o di alt;i. Durante la fase di asta elettronica, I'ofl rta dovrà essere espressa in cìfre Qualora durante la fase dj asta elettronica non siano effettuati rilanci, l'agg rud icazione ha luogo in favore di colui che avrà la maggiore offerta nella fase di apertura delle buste di cui al punto '1. Al termine dell'asta ele[ionica, il portale produrrà in automatico il verbale di aggiudicazione. 6. Quando due o piir concorrenti avanzino la stessa offerta ed essa sia accettabile e non vi siano stati rllanci durante la fase di asta elettronica, si procede utilizzando il metodo dell"'ultimo confronto competitivo" di cui al precedente punto 3' i2

13 7. Qualora durante la gara il concorrente riscontri problemi tecnologici, legati alla visualizzazione ed utilizzo corretti e completi del Monitor dell'asta elettronica, è tenuto a segnalare tempestivamente la natura del problema contattando il Servizio di supporto al numero L'Agenzia del demanio valuterà se interrompere temporaneamente I'evento al fine di permettere il ripristino delle condizioni ottimali. L'asta elettronica eventualmente sospesa sarà ripresa in ora, data e con durata comunicate dall'agenzia del demanio ai soggetti ammessl e riprenderà dall'ultrma offerta ritenuta valida secondo quanto risulterà dal Monitor dell'asta elettronica. 8. Nel caso in cui il concorrente abbìa riscontrato problemi nelle fasi finali dell'asta elettronica tali da impedirne la formulazione dell'offerta, dovrà segnalare I'accaduto, entro 20 minuti dalla fine dell'asta elettronica, utilizzando lo strumento della Messaggistica (seguendo le indicazioni di cui al Paragrafo 14 delle lstruzioni operative) oppure, in alternativa, inviando un fax al numero della Direzione Regionale territorialmente competente per il lotto per il quale si partecipa all'asta (numeri di fax indicati nella griglia dei lolti in vendita, nel campo sede della gara). Qualora entro i 20 minuti dalla fine dell'asta elettronica non pervenisse alcuna comunicazione da parte dei concorrenti, l'agenzia del demanio riterrà confermata da parte degli stessi l'assenza di problemi tecnologici. ln presenza di segnalazioni pervenute dai concorrenti, l'agenzia del demanio procederà alla verifica dei LOG di sistema. Non si procederà alla riapertura della singola asta elettronica qualora si riscontri, dall'analisi del LOG, che il problema non è da imputarsi a difetti dì funzionamento dei sistemi di connessione o di elaborazione del gestore della piattaforma. L'asta elettronica sarà riaperta entro itermini e con durata comunicati dall'agenzia del demanio ai concorrenti e riprenderà dall'ultima offerta ritenuta va da secondo quanto risulterà dal Monitor dell'asta elettronica. 9. Qualora trattasi di rmmobile per il quale sia in corso la verifica di interesse culturale, prevista dall'art. 12 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, e la stessa dia esito positivo, ovvero di bene già dichiarato di interesse storico-artistico per il quale il Ministero per i Beni e le Attività Culturali non abbia ancora rilasciato l'autorizzazione alla vendita di cui all'art.55 del citato decreto legislativo, l'aggiudicazione non potrà ritenersi definitiva in quanto resta condizionata al rilascio di tale autorizzazione. Nel caso in cui il citato Ministero non rilasci I'aulorizzazione alla vendita, l'aggiud icatario decadrà da ogni diritto all'acquisto, fatto salvo il rimborso della cauzione versata 10. L'aggiudicazione non potrà ritenersi definìtiva in quanto resta condizionata all'esercizio del diritto di prelazione da parte degli eventuali aventi diritto da esercitarsi entro 30 giorni dalla notifica dell'intervenuta aggiudlcazione. Trascorso infruttuosamente tale termine, si procederà alla comunicazione all'aggiudicata rio prowisorio di avvenuta aggiudicazione definitiva. L'efficacia del provvedimento di aggiudicazione è altresì subordinata al buon esito delle verifiche di legge sul possesso dei requisiti dichiarati dal miglior offerente nell'allegato 2, che saranno awiate dall'agenzia del demanio a conclusione del confronto competitivo. Nel caso di cui al punto g, la notifica dell'intervenuta aggiudicazione verrà effettuata, fatto salvo quanto previsto al capoverso che precede, non appena ricevuto l'esito della verifica diinteresseculturalee/olaprevistaautoliz2azioneallavendita' 13

14 11. ll verbale di aggiudicazione non avrà gli effetti del Gontratto di compravendita, si dovrà, pertanto, pioceoere alla sottoscrìzione dell'atto di compravendita. L'Ufficio comuniiherà all;aggiudicatario, entro 10 giornl dalla data di esptetamento della gara, owero entro un tempo massimo dì 60 gg. nel caso di immobile offerto in prelazione agli aventi diritto, la data entro la quale dovrà procedersi alla stipula del rogito, che avverrà p'"."ounnotaiopresceltodallostessocontraenteecomunicatoall,agenziadeldemanio precedentemente alla sottoscrìzione dell'atto. Nel caso di cui al punto 9, fatto salvo quanto previsto dal primo capoverso del punto 10, l,àgenzia comuniciìerà, non appena in grado, l'esito della verifica di interesse culturale oviero il rilascio della prevista' autorizzaiione alla vendita, nonché la data entro la quale dovrà procedersi alla stipula del rogito. 12. sono poste a carico dell'acquirente tutte le spese contrattuali di ciascun singolo lotto. 13. ll deposito fatto a garanzia dell'offerta presso la Tesoreria sarà imputato in conto del prezzo di aggiudlcazione, La restante pa sere veisata per intero preventivamente alla stipula del contratto, s cate la dalle òirezioni Regionali dell'agenzia del demanio documentazione comprovante l'avvenut unitamente alla documentazione prevista MODALITA DI PARTECIPAZIONE - PTCdIS stipula del contratto ed alla consegna dell' concorrente abbia optato per una fidelussione bancaria od una polizza assìcurativa, Ia stessa verra trattenuta, a garunzta déll'offerta, fino al pagamento dell'intero prcz,o di agjiudicazione, da effèttuàrsi preventivamente- alla stipula del contratto, secondo le miiatità indicate dalle Direzioni Regionali dell'agenzia del demanio competenti, e solo allora verrà restìtuito l'originale dell'atto all'lstituto emittente' 14. Tr.rtti gli immobili sopra descritti vengono alienati a corpo e non a misura, nello stato di fatio e diiitto in cui si trovano compresi eventuali oneri attivi e passivi, servitùr conttnue e discontinue, apparenti e non apparenti. Non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento o diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione dei beni postì in vendita, o neila determìnazione del prezzo d'asta, nella indicazione della superfìcie, dei confini, numeri di mappa e coerenze, e per qualunque differenza. Lo Stato non assume altra obbligazione o gaianzia, se non per il fatto di sofferta evizione; nel qual caso il compenso speittante al òompratore sarà limitato al puro rimborso del prezzo corrisposto e delle spese di cui al punto 12. Ove la evizione fosse parziale, il_compratore non avrà diritto che al rimborso deila quota di prezzo e di spese corrispondente alla parte evitta, escluso qualsiasi altro maggiore od accessorio compenso' 15. Il compratore s'intenderà obbligato per tutti gli effetti di ragione con la stipula dell'atto di vendita, ma gli obblighi dell'aàministrazione sono subordinatl all'approvazione del contratto da parte dell'autorità compelente 16. ln caso di rinuncia o qualora I'aggiud icatario definitivo, in assenza di giustificato motivo, non dovesse presentarsi per la sottoscrizione del contralto di compravendila, entro il termine comunicato, decadrà da ogni suo diritto e subirà l'incameramento della cauzione ovvero I'escussione della polizza bancaria o assicurativa prestata ln tale evenienza 14

15 a l'agenzia del demanio si riserva la possibilità di valutare l'aggiudicazione del bene in favore del secondo miglior offerente o di attivare una nuova proò"durr Ai concorrenti che non si siano resi aggiudicatari ed a coloro che non siano stati ammessi all'asta, saranno rilasciate le liberatorie per lo svincolo delle cauzioni costituite a garanzia d el l'offerta. 1B' La pubblicità delle sedute e la trasparenza nello svolgimento delle attività della Commissione e assicurata consentendo a chiunque ne fosée interessato di assistere telematicamente alle suddette fasi previa registrazione al portale asteimmobili,iu, procedendo come descritto al-paragrafo 4 delle lstruzioni operative. 19 Al_fine di garantire ta massima partecipazione alla gara, presso ciascuna sede delle Direzioni Regionali dell'agenzia de! demanio, saranno rese disponibili una o più postazioni per effettuare ta predisposizione e tiinvio delte offerte nonché per la partecipazione alla successiva fase di asta etettronica. 20' ll presente avviso e l'intera procedura sono regolate dalla legge italiana e per ogni eventuale controversia ad essi attinente sarà competénte, in via esòtùsiva, il foro di Roma. AVVERTENZE Sono individuati quali responsabili del procedimento i Direttori delle Direzioni Regionali nel cuiterritorio ricadono i beni ll trattamento dei dati pervenuti avverrà in conformità alle disposizioni del Decreto Legislativo 30 giugno 2003, n Ai sensi dell'art. 11 del Decreto Legislativo, si precisa che il traffamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e detta toro riserv atezza. Titolare del trattamento è I'Agenzia del demanio, nei cui confronti it soggetto interessato potrà far valere i diritti previsti dall'art. 7 del citato Decreto Legislaiivo. si procederà a termini degli artt. 353 e 354 del vigente codice penale contro chiunque, con violenza o minaccia o con doni, promesse, collusioni o altri mezzi fraudolenti, impedisse o turbasse la gara, ovvero ne allontanasse gli offerenti e cgntro chiunque si astenesse dat concorrere per denaro o per altra utilità a lui o ad altri data o promessa. IL DIRETTORE Stefano Scalera /'- ;,Z^, ^ ',1LLIQ- tc \:- '7 d''' '<s"u 15

16 ALLEGATO 1 OFFERTA D'ASTA ALL'AGENZIA DEL DEMAN IO Direzione Regionale Via ,.., Oggetto: Offerta per l'acquisto dell'immobile ubicato nel Comune di ' allibrato,fé"""nuaupatrimonialen...lotto" "dell'awiso d'asta prot n " del "' ll sottoscritto nato a (Prov. ) il residente in Vìa n e domiciliato in Codice Fiscale capaciià di agire, CHIEDE in possesso della Piena DICHIARA diaverpresovisionedellecondizionigeneraliriportatenelsopracitatoavvisod'asta; che intende procedere al pagamento del prezzo di aggiudicazione entro la data di stipula del contratto, owero che intende procedere al pagamento del prezzo di aggiudicazione mediante accensione dì un muluo bancario ipotecario' Al riguardo si impegna a: versare il prezzo di acquisto dell'immobile nei modi e nei tempì specificati nel bando d,asta e che saranno comunicati dall'agenzia del demanio - Direzione Regionale '.,.'...': pagare le spese accessorie Data Firma 10

17 ALLEGATO 2 DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI CERTTFICAZIONE (Art. 46 e 47 del D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000) falsi; sottoscritto nato a, tl e residente in, Via, n. _, C.F. ar sensi degli artt. ao e +Z-Oet O.p.R. del 2g anto fissato dall'art. 76 del citato D.p.R. in merito ichiarazioni mendaci, falsità negli atti, uso di atti b) c) d) e) DICHIARA a) di partecipare: tr per proprio conto, D per conto di altre persone fisiche (a riferita al rappresentato, si allega la autenticata); D per conto di persona da nominare;! per conto di Ditta I nd ivid ua le/s ocietà/ente/fondazion e con sede in Via n. c.f./p.t. regolarmente iscritta al Registro delle lmprese della C.C.l A.A. di con numero dal, in qualità di, munito dei prescritti poteri di rappresentanza (a tal do_cumenti comprovanti la rappresentanza legale, fine si allegano alla presente i nonché - ove prescritto - la del I'organo competente) ; tal fine, oltre alla presente dichiarazione, procura speciale in originale con firma delibera di acquisto del bene oggetto della gara di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che a proprio carico non sono in corso procedure per nessuno di tali stati che denotino to stato di insolven za o la cessazione dell'attività; che la Ditta individuale/società/ente/associazione/fondazione non si trova in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo o sottoposta a procedure concorsuali o a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolven za o la cessazione dell'attività, e non è destinataria/o di provvedimenti giudiziari che applicano le sanzioni amministrative di cui al D. Lgs.231l2òCi; che non sono avviati nei propri confronti procedimenti per la dichiarazione di una delle situazioni di cui ai precedenti punti b) e c); che non risultano a_proprio carico l'applicazione della pena accessoria della incapacità a contrarre con la Pubblica Arnministraziore o la sanzione del divieto di contrarre con Ia Pubblica Amministrazione; che non sono state Gommesse violaziclni gravi, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazion" ìtrliun, o quella di aitro Stato; 17

18 s) h) dinonaverripoftatocondannepenaliedinonesseredestiimenti cheriguardanol,applicazionedimisuredisicurezzaedimne,di decisioni civili e oi plovreoimenti amministrativi iscrittì nel cas della vigente normativa; di non essere a conoscenza di essere sottoposto a procedimenti penali; sensi i) che nei propri confronti non sussistono le cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui 67 del D.Lgs. del n'159 (ove I'offerente sia una società l,autocerlìficazione "tl'rrt. dovrà essere prodotta dal rappresentante legale e da tutti gli amministratori);,*i.ran,manri inor ìso d,asta, di accettarri e di di aver visionato tutti i documenti inerenti il presente aw ) ritenerli interament" OuRniti e che gli stessi non..richiedono interpretazioni e/o tpi"grrioni tali da interferire sulla presentazione dell'offerta; m) di ol essere esselc consapevole uullùdhsvvre che, vrrv, qualora-fost:1t::*1t'^l1i:".1:lfli:t'"3"":r:"^::t:l: Y--'-'- '--- - _^:.^..t^r^ delle presenti dichiaràrioni, ii contratto lol,ft':^,?:t^"^:1,:ti11lt:-:""::: :""J'].J'1""': :;;'E*;;'';,.",i.àrtà-oi àirltto dall'asenzia del demanio ",t:"1':' ai sensi dell'ar cod. civ.; n) di elesgere il proprio-d.omicilio nerooli e131t:.1'::t,:::t:::'"^,1'"[?y,.tl#ti; :i ":""'rtl'"0",,!'"[.'"r41l9,;"'; -JrJ"rr".essive modiflcazioni ed integrazioni, in f^v, Vla tel., 'f' Allega alla presente copia fotostatica di un proprio documento di riconoscimento in corso divalidità. Ai sensi det D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196, si atttorizza al trattamento dei dati personali' Data ll Dichiarante 1B

19 ALLEGATO 3 ELENCO ASSICURAZIONI ABILITATE AL RILASCIO DI FIDEIUSSIONI PER ENTI PUBBLICI Sulla G.U R.t. det 06 febbraio 2003 t,t.s.v Private e di interesse collettivo) ha specific requisiti prescritti dalta legge 10 giugno 1 aggiornato delle società autorizzate a c garanzia di obbligazioni verso lo Stato ed a cazzetla Ufficiate n. 30 del ISTITUTO PER LA VIGILANZA SULLE ASSICURAZIONI PRIVATE E DI INTERESSE COLLETTIVO COMUNICATO Elenco delle imprese di assicurazione autorizzate al,esercizio der ramo cauzione alla data del 31 dicembre (-) Per le rappresentanze di im.prese con sede regale ne[.unione europea e per re imprese con..sede regare nefl'unione europea,i.,,,"""" ad operare in ribertà di prestazione di servizi ner territorio de[a Repubbrica, autorizzate ar ramo ìs,.irirri" all'elenco pubbricato trimestrarmente dalisvap ai sensi de[,art. g7 der decreto legislativo n. 1 7Sl199S. (GU n- 30 det ) Denominazione sociale ed indirizzo lmprese nazionali: 1' Alba s.p.a., Assicurazioni e Riassicu razioni, via sparato,ll Miraroi 2' Allianz. subarpina s.p.a., società di AssicuiazioÀi e Riassicurazion i, via Arfieri, Torino; zioni S.p.a., (già Giuliana Assicurazioni este; o, 48 _ Verona; De Togni, 2 _ Mitano; degli Abruzzi, 2 _ Trieste; azioni e Riassicurazioni Movimento ano Oltre _ Segrate (Milano);. a., corso d'ltalia, Roma; Morgari, 19 _ Torino;,3-1O1Z2Torino; atelli Zavattari, Milano; Italo_Svizzera di Assicurazioni e Milano; Roma; razioni s'p'a'' viale certosa' le Abruzzi, 94 _ Milano; via Stalingrado, 45 _ 41,l2g Bologna; sicurazioni e Riassicurazioni S.p.a., via Itatia, 23 _ ZO12Z Milano: 19

20 18. Egida Compagnia di Assicurazioni e Riassicurazioni S'p'a" via Pietro Micca' I Torino; 19. Euler-Siac ocietà ltaliana Assicurazione Crediti S'p'a'' via R' Matarazzo' Roma; F.A.T.A. Fondo Assicurativo tra Agricoltori S'p'a', di Assicurazioni e 20. Riassicurazioni, via Urbana, 169/A Roma; {29 Firenze; 22. Fondiaria - SAI S.p.a., piazza della Liberta', 6 - Friuli Venezia Giulia Assicurazioni "La Carnica" s.p.a., viale Venezia, Udine; 23. Gan ltalia b.p.a', Compagnia ltaliana di Assicurazioni e Riassicu razio ni' via Guidubaldo del Monte, Roma; 24. HDI Assicurazioni S.p.a., via Abruzzi, Roma; 25. ll Duomo Assicuraz'roni e Riassicurazioni s.p.a., via lnverigo, lVlilano; 26. ltas lstituto Trentino AIto Adige per Assicurazioni s'm'a'' via Mantova' Trento; 27. La Natìonale compagnia ltaliana di Assicurazioni e Riassicurazioni s.p.a., via Galbani, 68-00{ 00 Roma; 2S.LaPiemonteseAssicurazionis.pa',corsoPalestro,5-10'122Iotinoi via Milano, Segrate (Milano); 1 '34'123 Trieste; Fieschi, Genova; PaleocaPa, Milano; 33. Meieaurora S.p.a., corso di PoÉa Vigentina, Milano: à+. wtit"no Assicurazioni S.p.a', Strada O - pat'at S Assago Milanofiori (Milano); ss. MonUiàl Assistance ltalia S.p.a.,[l] via Ampere, Milano; 36. Navale Assicurazioni S.p.a., via Borgoteoni, { Ferrara; 37. New Win Assicurazioni S.p.a., piazza Missori, Milano; 38. Nuova Maa Assicurazioni S.p.a., via Senigallia, 18/ Milano; 39.NuovaTirrenaS.p.a.,diAssicurazioni,RiassicurazionieCapitalizzazioni,via Massimi, Roma; 40. Padana Assicurazioni S.p.a., via Maastricht, 1 ' San Donato Milanese (Mila no) 41. àem Assicurazioni S.p.a., Compagnia di Assicurazionl e Riassicurazioni' via Pietro Micca, Torino; 42.RiunioneAdriaticadisicurta'S.p'a',corsoltalia, Milano; 43. Sara Assicurazioni S.p.a', via Po, Roma; a4. Sasa Assicurazioni ' Riassicurazioni s.p.a., Riva Tommas o Gulli, ' Trieste; 45.SiatSocietàltalianaAssicurazionieRiassicurazionis'p'a'viaVDicembre' Genova; +0. Sis Compagnia di Assicurazioni S.p'a', via Cristoforo Colombo Roma; 47. Società òattotica di Assicurazione Coop. a r.1., Lungadige Cangrande, ?6 Verona; 48'societàltalianaCauzioniCompagniadiAssicurazionieRiassicurazioniS.p.a., via Crescenzio, Roma; 49'SocietàRealeMutuadiAssicurazioni,viaCorted,Appello,ll-1o,l22Iotin.o;., 50.Ticino-CompagnialtalianadiAssicurazionieRiassicurazionis.p'a',viaAldo Fabrizi, Roma; 51. Toro Assicurazioni S.p.a., via Mazzini, Torino; à2, fo- Targa Assicuraiioni S.p.a., via Mazzini, Torino; 53. Uni One Assicurazioni S.p.a., - via Aurelia, Roma;