Gestione: TOP FV SOLAR Località: TOPOLOVENI Potenza installata (kwp): 2.064, , ,00

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1 Gestione: TOP FV SOLAR Località: TOPOLOVENI Potenza installata (kwp): 2.064, , , Presentazione progetto e proposta di investimento Energ-etica East Europe è attualmente in grado di offrire autorizzazioni sviluppati direttamente in Romania. Detti progetti sono, senza alcuna intermediazione, proprietà esclusiva di Energ-etica che ne ha curato direttamente lo sviluppo garantendo ogni aspetto legale, normativo e tecnico, in modo tale che l acquirente finale possa avere la massima sicurezza sul proprio investimento. In seguito riportiamo i dati principali dei sopra citati progetti: - Ubicazione progetti: Comune di Topoloveni, distretto di Argeş, regione della Muntenia; - Superficie del terreno: 13,36 ettari; - Diritti sul terreno: terreno di proprietà privata, acquisito tramite contratto di cessione del diritto di superficie per 20 anni; - Potenza impianto: potenza complessiva di 7,222 MWp, il progetto è nato con la suddivisione del campo fotovoltaico in 3 impianti indipendenti, nello specifico: un impianto da 2.064,25 kwp un impianto da 2.006,75 kwp un impianto da 3.151,00 kwp - Data di completamento pratiche: 9 Agosto 2013; - Caratteristiche generali: tempi di connessione molto brevi, la connessione sarà eseguita su una linea in media tensione a 20 kv vicina all impianto. - Costo diritto superficie: il prezzo convenuto con il proprietario del terreno, per il diritto di superficie, è di per ettaro all anno; Suddividendo il campo fotovoltaico in 3 differenti progetti il cliente finale può decidere di acquistare un unico progetto oppure l intero pacchetto. Con questa suddivisione inoltre una o più parti dell impianto potranno essere rivendibili senza necessariamente cedere tutto il progetto. Per ogni impianto fotovoltaico realizzato corrisponde una società di scopo (o società veicolo, SPV), in quanto risulta necessaria la costituzione di un soggetto giuridico cui intestare le autorizzazioni utili alla realizzazione dell impianto fotovoltaico, i permessi di costruzione ed il terreno su cui sarà installato l impianto. In seguito, nella scheda riassuntiva, vengono riportati i nomi delle società veicolo e lo stato dei progetti. Affidandosi ad Energ-etica il committente avrà l assoluta certezza di acquisire progetti esenti da rischi e imprevisti in virtù delle molteplici garanzie tecniche, perizie e processi di due diligence effettuati scrupolosamente su ogni singola autorizzazione e documento a cura dei nostri tecnici e addetti. Il progetto è stato sviluppato da Energy & Services (Guglielmo Martino ex DG di Enel Romania), una delle aziende di riferimento per lo sviluppo di impianti a fonti rinnovabili in Romania. I progetti hanno una due Diligence legale effettuata dallo studio Tonucci & Partner primario studio legale che opera sul settore delle rinnovabili in Romania... Rassicurazione ulteriore è rappresentata dal primario studio internazionale di consulenza amministrativa Boscolo & Partner che segue e rappresentano Energ-etica East Europe in tutte le sue attività di gestione delle società di scopo. Gennaio

2 Con queste procedure la nostra società garantisce al committente finale il 100% di validità del progetto venduto al riparo da qualsiasi eventualità invalidante. Evidenziamo che oltre il 90 % delle attuali autorizzazioni offerte dai diversi studi professionali e/o mediatori, presenta vizi e criticità tali da non essere ritenute idonee all ottenimento dei permessi di costruzione e/o allacciabilità dell impianto e/o la finanziabilità del progetto da parte degli istituti bancari. Ciò è dovuto al fatto che, sovente, non sono osservate tutte le prescrizioni necessarie nella richiesta delle autorizzazioni, tra cui: assenza di specifici documenti, il non pieno rispetto delle norme, assenza di PUZ (piano urbanistico zonale) di recente promulgazione, progetti sviluppati su terreni pubblici, pratiche di richiesta di connessione errate, ecc. 3. Collocazione geografica impianti 4

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4 4. Planimetria impianti VEDI ALLEGATO 6

5 5. Collocazione impianti rispetto a cabina di trasformazione primaria 7

6 6. Foto terreno 8

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9 7. Peculiarità del progetto 1- POSIZIONATI IN UN AREA DOVE LE LINEE ELETTRICHE SONO LIBERE, quasi tutti gli impianti, sebbene formalmente corretti, potranno avere dei problemi di cut off dovuti al sovraccarico elettrico delle linee o delle sottostazioni a cui sono connessi. Questo progetto è connesso ad una sottostazione alta/media tensione da 110/20 kv praticamente scarica, occupata in minima parte da altri progetti FV. Per realizzare l autorizzazione abbiamo ricercato una sottostazione libera e di conseguenza abbiamo ricercato il terreno, percorso opposto rispetto a chi, non essendo del settore, in questi ultimi tempi ha realizzato delle autorizzazioni. 2- BASSI PREZZI DI CONNESSIONE, la connessione dei parchi sarà realizzata su una linea elettrica in media tensione a 20 kv vicina ai parchi. 3- OTTIMA POSIZIONE GEOGRAFICA, che assicura un altissima produzione elettrica annua dei parchi. Il sito di realizzazione è in una delle zone con più irradiazione solare della Romania. Un sito con maggiore radiazione solare permette una produzione maggiore dell impianto e quindi un rientro dell investimento in tempi minori. 4- NESSUN RISCHIO E SORPRESA, tutti gli aspetti tecnico progettuali e legali sono stati analizzati scrupolosamente sin dall inizio in modo da evitare qualsiasi inconveniente sia tecnico (es. rocce o falde acquifere sotto il terreno, problemi di realizzazione, ecc.) sia legale. L autorizzazione è stata sviluppata da Energy & Services (Guglielmo Martino ex DG di Enel Romania) e sul progetto forniamo una Due Diligences Legale eseguita da Tonucci & Partners. La Due Diligence viene eseguita in progress su tutti i documenti ottenuti dallo sviluppatore, verrà aggiornata definitivamente appena ottenuti i documenti finali dell impianto. 5- POSIZIONE COMODA PER TUTTE LE OPERAZIONI, il progetto è a Topoloveni, sull uscita dell autostrada A1 Bucarest- Pitesti a 20 km da Pitesti. Il terreno è collocato sulla strada principale che dall uscita dell autostrada porta al paese di Topoloveni. E quindi una posizione molto comoda per il trasporto dei materiali di cantiere (raggiungili senza problemi da qualsiasi tipo di autotreno), per la logistica, per le operazioni di O&M e per controllarlo/visitarlo (ad circa 1,15 ore di auto dall aeroporto di Bucarest). Un posizione così comoda è difficilmente reperibile in Romania considerato che esistono, in tutto il Paese, solo 2 tratti di autostrada. Molte autorizzazioni, a differenza di questa, vengono proposte in zone isolate e con molte difficoltà sul piano logistico. 11

10 8. Scheda Riassuntiva project/object project/object project/object PV PROJECTS name name name Top Fv Solar Top Fv Solar Top Fv Solar Project number Energy Srl Renewable Srl Power Srl Country Romania Romania Romania Province Arges Arges Arges Town area Topoloveni Topoloveni Topoloveni PV system size 2.064, , ,00 (kwp) Type of plant ground fixed ground fixed ground fixed Inverters Modules Power-One, ULTRA series ZnShine Solar (not definitive) Power-One, ULTRA series ZnShine Solar (not definitive) Power-One, ULTRA series ZnShine Solar (not definitive) Project/Object status authorizations authorizations authorizations completed completed completed Prefeasibility Study yes yes yes Land rights yes yes yes Certificate of urbanism yes yes yes Environmental Approval yes yes yes Removal of land from agricultural use yes yes yes Other permits (Compet, Public Health, General yes yes yes Staff, CFR, ISU) Location Permit yes yes yes Solution Study For Grid Connection yes yes yes Grid Connection Permit (ATR) / date of obtaining yes 09/08/2013 yes 09/08/2013 yes 09/08/2013 Building Permit Solar Park yes yes yes Distance to grid / connection point 2,9 km 2,9 km 2,9 km Green Certificate quantity Land size 3,95 3,95 5,40 (ha) land acquisition lease (with lease (with lease (with surface rights for 20 years with the possibility of renewal) surface rights for 20 years with the possibility of renewal) surface rights for 20 years with the possibility of renewal) Costs of land lease ( /ha/year) Third party DDs available (technical, legal, financial) Estimated yearly production (kwh/kwp) 2138,00 /ha/year yes (legal DD for available documents) - legal 2138,00 /ha/year yes (legal DD for available documents) - legal 2138,00 /ha/year yes (legal DD for available documents) - legal Date of permitting process end 09/08/ /08/ /08/