FASCICOLO INFORMATIVO. Incendio Mutui a capitale costante Rischi Civili (Rif. Polizza collettiva n )

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1 Pagina 1 di 18 FASCICOLO INFORMATIVO CONTRATTO DI ASSICURAZIONE AD ADESIONE FACOLTATIVA Incendio Mutui a capitale costante Rischi Civili (Rif. Polizza collettiva n ) Il presente Fascicolo Informativo, contenente la Nota Informativa comprensiva del Glossario e le Condizioni di Assicurazione, deve essere consegnato all Assicurato prima della sottoscrizione, rispettivamente, della Polizza Collettiva e del Modulo di Adesione. Prima della sottoscrizione leggere attentamente la Nota Informativa. Edizione

2 Pagina 2 di 18 NOTA INFORMATIVA Copertura Assicurativa Incendio Mutui a capitale costante - Rischi civili - La presente Nota Informativa è redatta secondo lo schema predisposto dall IVASS, ma il suo contenuto non è soggetto alla preventiva approvazione dell IVASS. L Assicurato deve prendere visione delle condizioni di assicurazione prima della sottoscrizione della Polizza e del Modulo di Adesione. A. INFORMAZIONI SULL IMPRESA DI ASSICURAZIONE 1. Informazioni generali Tutte le garanzie assicurative sono sottoscritte e prestate dalla Compagnia di assicurazioni Incontra Assicurazioni S.p.A., avente sede legale in Italia in Via Senigallia n. 18/ Milano, Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano e Codice Fiscale Partita I.V.A Recapiti: info@incontraassicurazioni.it, PEC incontra.assicurazioni@pec.unipol.it, telefono , sito internet Incontra Assicurazioni è stata autorizzata all esercizio dell attività assicurativa con D.M. del 22/03/1984 pubblicato sulla G.U. n. 105 del 14/4/84. Società soggetta all attività di direzione e coordinamento di Unipol Gruppo Finanziario S.p.A., iscritta all Albo delle Imprese di assicurazione e riassicurazione Sez. I al n e facente parte del Gruppo Assicurativo Unipol iscritto all Albo dei gruppi assicurativi al n Informazioni sulla situazione patrimoniale dell impresa (dati aggiornati ad Aprile 2015) L ammontare del patrimonio netto di Incontra Assicurazioni è pari a euro (di cui euro di capitale sociale e euro di riserve patrimoniali). L indice di solvibilità di Incontra Assicurazioni è pari al 314,7%. Si precisa che tale indice di solvibilità rappresenta il rapporto tra l ammontare del margine di solvibilità disponibile e l ammontare del margine di solvibilità richiesto dalla normativa vigente. Gli eventuali aggiornamenti, non derivanti da innovazioni normative, alle informazioni contenute nelle presente Nota sono pubblicati sul sito della Compagnia B. INFORMAZIONI SUL CONTRATTO GLOSSARIO (Le definizioni di cui al presente Glossario riprendono quelle contenute nelle Condizioni di Assicurazione)

3 Pagina 3 di 18 Ai seguenti termini, le parti attribuiscono convenzionalmente il significato sotto precisato: Assicurato: il soggetto il cui interesse è protetto dall Assicurazione e cioè il soggetto intestatario o cointestatario di un Mutuo erogato dal Contraente che abbia aderito alla presente Polizza collettiva; Assicurazione: il contratto di assicurazione; Contraente: UniCredit S.p.A., con Sede Sociale in Via Alessandro Specchi Roma e Direzione Generale in Piazza Gae Aulenti, 3 - Tower A Milano, che stipula l'assicurazione con la Società per conto degli Assicurati Debito residuo: il debito residuo in linea capitale a carico dell Assicurato, relativamente al Mutuo, così come rilevabile dal piano di ammortamento finanziario originario al netto di eventuali rate insolute; Fabbricati: l intera costruzione edile e tutte le opere murarie e di finitura compresi: fissi, infissi, opere di fondazione ed interrate, impianti idrici ed igienici, impianti elettrici fissi, di riscaldamento, di condizionamento d'aria, di segnalazione e comunicazione; dipendenze anche in corpo separato, destinate a contenere cose di normale dotazione di una abitazione - compresa l attrezzatura per attività del tempo libero ed i veicoli privati - o destinate a contenere animali domestici, da cortile, relative attrezzature e mangimi; recinzioni, cancelli anche automatici, strade e viali privati, attrezzature dei giardini e dei parchi escluse le piante; ascensori, montacarichi, scale mobili ed altri impianti ed installazioni immobili per natura o per destinazione, ivi compresi campi da tennis, piscine, attrezzature sportive e da gioco, antenne radiotelericetrasmittenti, pannelli solari, nonché affreschi e statue non aventi valore artistico; il tutto costituente garanzia ipotecaria relativamente ad un Mutuo erogato dal Contraente a favore dell Assicurato, comprese eventuali quote spettanti delle parti comuni. I Fabbricati devono essere costruiti in materiale incombustibile. Possono comunque essere costruiti in materiale combustibile: Solai e strutture portanti del tetto; pareti esterne e manto di copertura del tetto fino ad un terzo delle loro singole superfici; manto di copertura del tetto se in tegole bituminose; soppalchi; materiali usati per impermeabilizzazioni o rivestimenti. I Fabbricati devono essere ubicati nel territorio della Repubblica Italiana, della Repubblica di San Marino e dello Stato Città del Vaticano; Franchigia: la parte di danno, liquidato a termini di Polizza, che l Assicurato tiene a suo carico; Indennizzo: la somma dovuta dalla Società in caso di Sinistro; Incombustibilità: la proprietà di sostanze e prodotti di non dar luogo a manifestazioni di fiamma né a reazione esotermica alla temperatura di 750 gradi centigradi. Il metodo di prova è quello adottato dal Centro Studi Esperienze del Ministero dell'interno; Intermediario: UniCredit S.p.A., Contraente della Polizza Collettiva; Modulo di adesione: il documento sottoscritto dall Assicurato mediante il quale lo stesso aderisce all Assicurazione;

4 Pagina 4 di 18 Mutuo: il contratto stipulato tra il Contraente e l Assicurato avente per oggetto la concessione all'assicurato, da parte del Contraente, di un finanziamento a medio e lungo termine garantito da ipoteca di primo grado sostanziale su immobili; Polizza: il documento che prova l Assicurazione; Premio: la somma dovuta alla Società in relazione all Assicurazione; Rischio:la probabilità che si verifichi il Sinistro; Scoperto: l importo da calcolarsi in misura percentuale sul danno liquidato a termini di Polizza, che viene dedotto dall Indennizzo. Questo importo rimane a carico dell Assicurato; Sinistro: il verificarsi del fatto dannoso per il quale è prestata la garanzia assicurativa; Società: Incontra Assicurazioni S.p.A. con sede in Milano (MI) Via Senigallia n. 18/ impresa assicuratrice; Solaio: il complesso degli elementi che costituiscono la separazione orizzontale tra i piani, escluse pavimentazioni e soffittature; Tetto: l'insieme delle strutture portanti e non portanti, destinate a coprire e proteggere il Fabbricato dagli agenti atmosferici. DURATA Il contratto è offerto agli Assicurati senza tacito rinnovo, essendo la relativa durata legata a quella di un finanziamento, fatte salve specifiche deroghe contrattuali. 3. Coperture assicurative offerte Limitazioni ed esclusioni La Polizza collettiva Incendio mutui è stipulata dal Contraente con la Società per conto dei propri clienti mutuatari che vi intendano aderire ed ha la finalità di garantire, anche nel rispetto delle vigenti normative sul credito fondiario, il rischio derivante dai danni dell incendio e garanzie accessorie sottoindicate che dovessero interessare gli immobili offerti in garanzia ipotecaria. Le garanzie sono: incendio, fulmine, esplosione, scoppio, implosione, caduta di corpi volanti, fuoriuscita di fumo da fonti di calore, guasti, eventi atmosferici, atti vandalici o dolosi eventi sociopolitici, urto di veicoli stradali o di natanti. AVVERTENZA: le coperture assicurative sopra elencate hanno limitazioni ed esclusioni di operatività o condizioni di sospensione delle stesse che possono comportare la riduzione o il mancato pagamento dell indennizzo; per gli aspetti di maggiore dettaglio si rinvia a quanto previsto dagli articoli 9, 10 e 12 delle Condizioni di Assicurazione. AVVERTENZA: alle coperture assicurative sopra elencate sono applicati limiti massimi di indennizzo, nonché Franchigie o Scoperti che possono comportare la riduzione o il mancato

5 Pagina 5 di 18 pagamento dell indennizzo; per gli aspetti di maggiore dettaglio si rinvia a quanto previsto dagli articoli 8 e 12 delle Condizioni di Assicurazione e nel Modulo di adesione alla Polizza, che verrà sottoscritta dall Assicurato. Esempio di limiti massimi di indennizzo: danno ai beni assicurati , massimo importo di mutuo erogato assicurabile , limite massimo di indennizzo Esempio di Franchigia: danno ai beni assicurati dovuto ad evento atmosferico 3.000, Franchigia pari a 1.000, Indennizzo corrisposto Esempio di Scoperto: danno ai beni assicurati 3.000, Scoperto pari al 10%, Indennizzo corrisposto Dichiarazioni dell assicurato in ordine alle circostanze del rischio Nullità AVVERTENZA: eventuali dichiarazioni false o reticenti sulle circostanze del rischio rese in sede di conclusione del contratto potrebbero comportare la perdita del diritto all Indennizzo/Risarcimento o la sua riduzione e gli altri effetti previsti dagli artt. 1892, 1893 e 1894 del codice civile. Per gli aspetti di maggiore dettaglio si rinvia a quanto previsto dall Art. 1 delle Condizioni di Assicurazione. 5. Aggravamento e diminuzione del rischio L Assicurato deve comunicare in forma scritta alla Società ogni aggravamento del rischio, pena la possibile perdita del diritto all Indennizzo o sua riduzione o la cessazione del contratto stesso ai sensi dell art del codice civile. E altresì possibile comunicare l avvenuta diminuzione del rischio: in tal caso la Società si impegna a sostituire e riformulare il contratto sulla base delle nuove esigenze. Per gli aspetti di maggiore dettaglio si rinvia a quanto previsto dall Art. 3 delle Condizioni di Assicurazione. A titolo esemplificativo costituisce aggravamento o diminuzione di rischio una variazione dell attività svolta dall Assicurato rispetto a quella dichiarata in Polizza che comporti una maggiore o minore pericolosità della stessa per danni cagionabili ai Fabbricati assicurati. Ad esempio, è previsto in Polizza che possono essere assicurati soltanto fabbricati adibiti a civili abitazioni, uffici o studi professionali ma, successivamente, l attività muta in attività commerciale. 6. Premi Per ciascun Fabbricato Assicurato, il Premio complessivo, comprese le imposte, viene corrisposto in via anticipata e in unica soluzione per tutta la durata dell Assicurazione. Per le modalità di calcolo del Premio si rinvia all Art. 26 delle Condizioni di Assicurazione. L Assicurato è tenuto a versare il Premio presso il Contraente mediante addebito su conto corrente intrattenuto presso il Contraente stesso. Il Contraente provvede a trasmettere il Premio alla Società con le modalità concordate nell ambito degli specifici accordi. Costi a carico dell Assicurato La seguente tabella evidenzia i costi che, compresi nel Premio Imponibile, gravano direttamente o indirettamente sull Assicurato:

6 Pagina 6 di 18 COSTI COMPRESI NEL PREMIO GRAVANTI SULL ASSICURATO VOCE DI COSTO Costi amministrativi e di gestione della Compagnia Quota parte percepita in media dall Intermediario PERCENTUALE O IMPORTO 4% - 40 (*) 40% (*) (*) Il valore assoluto è stato indicato ipotizzando, a titolo esemplificativo, un Premio di All Assicurato viene data indicazione dell ammontare dei costi effettivamente sostenuti, con l evidenza dell importo percepito dall Intermediario (corrispondenti alle percentuali indicate in tabella) nel Modulo di Adesione. La presente convenzione non prevede costi a carico del Contraente che sono invece sostenuti dall Assicurato, come sopra evidenziato. AVVERTENZA: in caso di estinzione anticipata, accollo o surroga del Mutuo la Compagnia restituisce la parte di Premio pagato relativa al periodo residuo rispetto alla scadenza originaria. In alternativa, su richiesta dell Assicurato, la Compagnia fornisce copertura assicurativa fino alla scadenza contrattuale originaria. Si rinvia all Art. 13 delle Condizioni di Assicurazione per ulteriori dettagli. 7. Rivalse AVVERTENZA: Relativamente agli indennizzi pagati la Società esercita il diritto di rivalsa nei confronti dei responsabili dei Sinistri, ai sensi e nei limiti di quanto previsto dall art del codice civile. La Società rinuncia però all esercizio di tale diritto nelle ipotesi e alle condizioni illustrate nell Art. 14 delle Condizioni di Assicurazione. 8. Diritto di recesso AVVERTENZA: in caso di Sinistro l Assicurato e la Società possono recedere dal contratto, nel rispetto dei termini e delle modalità di cui all art. 5 delle Condizioni di Assicurazione. Se il contratto è stato stipulato con durata pluriennale l Assicurato ha comunque facoltà di recedere, trascorsi cinque anni, senza oneri e con preavviso di sessanta giorni (Art. 1899, I comma, del codice civile). 9. Prescrizione e decadenza dei diritti derivanti dal contratto Ai sensi dell'art.2952 del Codice Civile, i diritti dell'assicurato derivanti dalla presente Polizza Collettiva si prescrivono in due anni dal giorno in cui si è verificato il fatto su cui si fonda il diritto. L Assicurato o i suoi aventi causa devono dare avviso scritto del Sinistro nel più breve tempo possibile, e comunque non oltre 15 giorni dalla data di accadimento del Sinistro, secondo le modalità

7 Pagina 7 di 18 previste dall art. 18 delle Condizioni di Assicurazione, pena la perdita del diritto all indennizzo o la sua riduzione ai sensi dell art del codice civile. 10. Legge applicabile al contratto La legislazione applicabile alla Polizza è quella italiana. 11. Regime fiscale Gli oneri fiscali relativi all Assicurazione sono a carico dell Assicurato. Nel contratto si applica sul Premio imponibile l aliquota fiscale del 22,25%. C. INFORMAZIONI SULLE PROCEDURE LIQUIDATIVE E SUI RECLAMI 12. Sinistri Liquidazione dell indennizzo AVVERTENZA: Il Contraente/Assicurato deve dare avviso scritto del Sinistro alla Società entro 15 giorni da quando ne è venuto a conoscenza. Per gli aspetti di maggiore dettaglio sull intera procedura liquidativa si rinvia a quanto previsto dagli Artt. 18, 19, 20, 21 e 22 delle Condizioni di Assicurazione. AVVERTENZA: non sono previste spese per la stima del danno, salvo ricorso all arbitrato come meglio disciplinato dall Art. 21 delle Condizioni di Assicurazione. AVVERTENZA: Il pagamento dell Indennizzo verrà eseguito dalla Società nei confronti dell Assicurato. Per gli aspetti di dettaglio si rinvia all Art. 25 delle Condizioni di Assicurazione. 13. Reclami Eventuali reclami aventi ad oggetto la gestione del rapporto contrattuale, segnatamente sotto il profilo dell attribuzione di responsabilità, dell effettività della prestazione, della quantificazione ed erogazione delle somme dovute all avente diritto, ovvero un servizio assicurativo, devono essere inoltrati per iscritto a: UnipolSai Assicurazioni S.p.A. - Reclami e Assistenza Specialistica Clienti Via della Unione Europea n. 3/B, San Donato Milanese (MI) Fax: reclami@unipolsai.it Per poter dare seguito alla richiesta nel reclamo dovranno essere necessariamente indicati nome, cognome e codice fiscale (o partita IVA) dell Assicurato, specificando per iscritto le ragioni dei fatti invocati. Qualora l esponente non si ritenga soddisfatto dall esito del reclamo o in caso di assenza di riscontro nel termine massimo di quarantacinque giorni, potrà rivolgersi all IVASS, Servizio Tutela del Consumatore, Via del Quirinale Roma, telefono I reclami indirizzati per iscritto all IVASS, contengono: a) nome, cognome e domicilio del reclamante, con eventuale recapito telefonico;

8 b) individuazione del soggetto o dei soggetti di cui si lamenta l operato; c) breve ed esaustiva descrizione del motivo di lamentela; d) copia del reclamo presentato alla Società e dell eventuale riscontro fornito dalla stessa; e) ogni documento utile per descrivere più compiutamente le relative circostanze. Pagina 8 di 18 Si evidenzia che i reclami per l accertamento dell osservanza della vigente normativa di settore vanno presentati direttamente all IVASS. È possibile reperire dettagliate informazioni sulle modalità di presentazione dei reclami alla Società ed all IVASS (e relative procedure) sul sito internet sezione Per il consumatore Come presentare un reclamo, ove sono disponibili anche un facsimile di reclamo da scaricare per l invio dei reclami alle imprese ed un facsimile di reclamo da scaricare per l invio dei reclami all IVASS. Per la risoluzione della lite transfrontaliera di cui sia parte, il reclamante avente il domicilio in Italia può presentare il reclamo all IVASS o direttamente al sistema estero competente, individuabile accedendo al sito internet chiedendo l attivazione della procedura FIN-NET. Si ricorda che nel caso di mancato o parziale accoglimento del reclamo, fatta salva in ogni caso la facoltà di adire l Autorità Giudiziaria, il reclamante potrà ricorrere ai seguenti sistemi alternativi per la risoluzione delle controversie: procedimento di mediazione innanzi ad un organismo di mediazione ai sensi del Decreto Legislativo 4 marzo 2010 n. 28 (e successive modifiche e integrazioni); in talune materie, comprese quelle inerenti le controversie insorte in materia di contratti assicurativi o di risarcimento del danno da responsabilità medica e sanitaria, il ricorso al procedimento di mediazione è condizione di procedibilità della domanda giudiziale. A tale procedura si accede mediante un istanza da presentare presso un organismo di mediazione tramite l assistenza di un avvocato di fiducia, con le modalità indicate nel predetto Decreto; procedura di negoziazione assistita ai sensi del Decreto Legge 12 settembre 2014 n. 132 (convertito in Legge 10 novembre 2014 n. 162); a tale procedura si accede mediante la stipulazione fra le parti di una convenzione di negoziazione assistita tramite l assistenza di un avvocato di fiducia, con le modalità indicate nel predetto Decreto; procedura di arbitrato ove prevista dalle Condizioni di Assicurazione. 14. Arbitrato Non sono previste procedure arbitrali per la risoluzione di controversie nascenti dal contratto, salvo quanto previsto dall art. 21 delle Condizioni di Assicurazione. AVVERTENZA: resta salva la facoltà di ricorrere a sistemi conciliativi e di rivolgersi all Autorità giudiziaria nei casi previsti dalla legge.

9 Pagina 9 di Informativa Home Insurance La Società, ai sensi del Provvedimento IVASS n. 7 del 16 luglio 2013, ha attivato nella home page del proprio sito internet ( un apposita Area Riservata, a cui il Contraente potrà accedere per consultare on line la propria posizione contrattuale (più precisamente: le coperture assicurative in essere, le condizioni contrattuali sottoscritte, lo stato dei pagamenti dei premi e le relative scadenze), riferita alla data di aggiornamento specificata. Il Contraente ha, pertanto, la facoltà di ottenere, mediante processo di auto registrazione, le credenziali personali identificative necessarie per l accesso seguendo le istruzioni riportate nell Area Riservata stessa. Incontra Assicurazioni è responsabile della veridicità e della completezza dei dati e delle notizie contenuti nella presente Nota Informativa. Il rappresentante legale N.B.: si precisa che dal 1 gennaio 2013 l ISVAP - Istituto Nazionale per la Vigilanza sulle Assicurazioni Private e di Interesse Collettivo - ha assunto la nuova denominazione di IVASS - Istituto per la Vigilanza sulle Assicurazioni - in virtù di quanto è stato stabilito dal decreto legge 6 luglio 2012 n. 95, convertito con legge 7 agosto 2012, n. 135.

10 Pagina 10 di 18 CONDIZIONI DI ASSICURAZIONE DEFINIZIONI I termini impiegati nel presente Fascicolo Informativo e nelle Condizioni di Polizza hanno il seguente significato: Assicurato: il soggetto il cui interesse è protetto dall Assicurazione e cioè il soggetto intestatario o cointestatario di un Mutuo erogato dal Contraente che abbia aderito alla presente Polizza collettiva; Assicurazione: il contratto di assicurazione; Contraente: UniCredit S.p.A., con Sede Sociale in Via Alessandro Specchi Roma e Direzione Generale in, Piazza Gae Aulenti, 3 - Tower A Milano che stipula l'assicurazione con la Società per conto degli Assicurati Debito residuo: il debito residuo in linea capitale a carico dell Assicurato, relativamente al Mutuo, così come rilevabile dal piano di ammortamento finanziaro originario al netto di eventuali rate insolute; Fabbricati: l intera costruzione edile e tutte le opere murarie e di finitura compresi: fissi, infissi, opere di fondazione ed interrate, impianti idrici ed igienici, impianti elettrici fissi, di riscaldamento, di condizionamento d'aria, di segnalazione e comunicazione; dipendenze anche in corpo separato, destinate a contenere cose di normale dotazione di una abitazione - compresa l attrezzatura per attività del tempo libero ed i veicoli privati - o destinate a contenere animali domestici, da cortile, relative attrezzature e mangimi; recinzioni, cancelli anche automatici, strade e viali privati, attrezzature dei giardini e dei parchi escluse le piante; ascensori, montacarichi, scale mobili ed altri impianti ed installazioni immobili per natura o per destinazione, ivi compresi campi da tennis, piscine, attrezzature sportive e da gioco, antenne radiotelericetrasmittenti, pannelli solari, nonché affreschi e statue non aventi valore artistico; il tutto costituente garanzia ipotecaria relativamente ad un Mutuo erogato dal Contraente a favore dell Assicurato, comprese eventuali quote spettanti delle parti comuni. I Fabbricati devono essere costruiti in materiale incombustibile. Possono comunque essere costruiti in materiale combustibile: Solai e strutture portanti del tetto; pareti esterne e manto di copertura del tetto fino ad un terzo delle loro singole superfici; manto di copertura del tetto se in tegole bituminose; soppalchi; materiali usati per impermeabilizzazioni o rivestimenti. I Fabbricati devono essere ubicati nel territorio della Repubblica Italiana, della Repubblica di San Marino e dello Stato Città del Vaticano; Franchigia: la parte di danno, liquidato a termini di Polizza, che l Assicurato tiene a suo carico; Indennizzo: la somma dovuta dalla Società in caso di Sinistro; Incombustibilità: la proprietà di sostanze e prodotti di non dar luogo a manifestazioni di fiamma né a reazione esotermica alla temperatura di 750 gradi centigradi. Il metodo di prova è quello adottato dal Centro Studi Esperienze del Ministero dell'interno;

11 Pagina 11 di 18 Intermediario: UniCredit S.p.A., Contraente della Polizza Collettiva Modulo di adesione: il documento sottoscritto dall Assicurato mediante il quale lo stesso aderisce all Assicurazione; Mutuo: il contratto stipulato tra il Contraente e l Assicurato avente per oggetto la concessione all'assicurato, da parte del Contraente, di un finanziamento a medio e lungo termine garantito da ipoteca di primo grado sostanziale su immobili; Polizza: il documento che prova l Assicurazione; Premio: la somma dovuta alla Società in relazione all Assicurazione; Rischio:la probabilità che si verifichi il Sinistro; Scoperto: l importo da calcolarsi in misura percentuale sul danno liquidato a termini di Polizza, che viene dedotto dall Indennizzo. Questo importo rimane a carico dell Assicurato; Sinistro: il verificarsi del fatto dannoso per il quale è prestata la garanzia assicurativa; Società: Incontra Assicurazioni S.p.A. con sede in Milano (MI) Via Senigallia n. 18/ impresa assicuratrice; Solaio: il complesso degli elementi che costituiscono la separazione orizzontale tra i piani, escluse pavimentazioni e soffittature; Tetto: l'insieme delle strutture portanti e non portanti, destinate a coprire e proteggere il Fabbricato dagli agenti atmosferici. CONDIZIONI GENERALI DI ASSICURAZIONE Art.1 - Dichiarazioni relative alle circostanze del rischio Le dichiarazioni inesatte o le reticenze del Contraente o dell Assicurato relative a circostanze che influiscono sulla valutazione del Rischio, possono comportare la perdita totale o parziale del diritto all Indennizzo, nonché la stessa cessazione dell Assicurazione ai sensi degli artt.1892, 1893 e 1894 C.C., a meno che non siano state commesse in buona fede dall Assicurato stesso. Art.2 Altre Assicurazioni Il Contraente o l Assicurato sono esonerati dal comunicare alla Società l esistenza e la successiva stipulazione di altre Assicurazioni per lo stesso Rischio. L esistenza di altre Assicurazioni deve invece essere comunicata dal Contraente o dall Assicurato in caso di Sinistro, dandone avviso, ai sensi dell art.1913 C.C., a tutti gli assicuratori ed indicando a ciascuno il nome degli altri ai sensi dell art.1910 C.C. Art.3 - Pagamento del Premio e decorrenza dell Assicurazione L Assicurato è tenuto a versare il Premio presso il Contraente, tramite l addebito del proprio Conto Corrente intrattenuto presso il Contraente stesso, che provvede a trasmetterlo alla Società.

12 Pagina 12 di 18 Per ciascun Fabbricato l Assicurazione decorre dalle ore 24 del giorno di stipula del Mutuo a condizione che l Assicurato abbia sottoscritto il Modulo di adesione e sia stato pagato il relativo Premio. Art.4 - Modifiche dell Assicurazione Le eventuali modifiche dell Assicurazione devono essere provate per iscritto. Art.5 - Recesso in caso di Sinistro La Società e l Assicurato possono recedere dalla copertura ad adesione relativa al singolo Fabbricato colpito dal Sinistro, entro il sessantesimo giorno dopo il pagamento o il rifiuto di pagamento dell Indennizzo conseguenti all avviso di Sinistro. Il recesso deve essere comunicato all altra parte con lettera raccomandata con preavviso di almeno trenta giorni. In caso di recesso la Società restituirà la parte di Premio imponibile corrispondente al periodo di garanzia non goduto. Art.6 - Oneri fiscali Gli oneri fiscali relativi all Assicurazione sono a carico dell Assicurato. Art.7 - Rinvio alle norme di legge Per tutto quanto non qui diversamente regolato, valgono le norme di legge. Art.8 Oggetto dell Assicurazione La Società indennizza l Assicurato in caso di danni materiali e diretti ai beni assicurati causati da: Incendio - Combustione con fiamma di beni materiali al di fuori di appropriato focolare, che può autoestendersi e propagarsi; Fulmine - Fenomeno naturale che comporta una scarica elettrica; Esplosione - Sviluppo di gas o vapori ad alta temperatura e pressione, dovuto a reazione chimica, che si autopropaga con elevata velocità; Scoppio - Repentino dirompersi di contenitori per eccesso di pressione interna. Gli effetti del gelo, comunque si manifestino, non sono considerati scoppio; Implosione - Repentino cedimento di contenitori per carenza di pressione interna; Caduta di corpi volanti - Caduta di aeromobili, altri corpi volanti anche non pilotati, loro parti o cose da essi trasportate, meteoriti; Fuoriuscita di fumo da fonti di calore - Fumo fuoriuscito a seguito di guasto improvviso ed accidentale verificatosi negli impianti per la produzione di calore facenti parte dei beni assicurati, purché detti impianti siano collegati mediante adeguate condutture ad appropriati camini; Guasti - Guasti o danni cagionati per impedire od arrestare l Incendio od altro evento assicurato; Eventi atmosferici - Uragano, bufera, tempesta, nubifragio, temporale, vento e cose da esso trascinate e/o abbattute, tromba d'aria, grandine. Sono compresi i danni verificatisi anche all'interno dei Fabbricati, purché avvenuti a seguito di rotture, brecce o lesioni provocate al tetto, alle pareti o ai serramenti dalla violenza degli eventi atmosferici di cui sopra. Sono esclusi dall'assicurazione i danni provocati da inondazioni o alluvioni o da fuoriuscita dalle usuali sponde di corsi o specchi d'acqua naturali od artificiali; da mareggiata o penetrazione di acqua marina; da formazione di ruscelli, accumulo esterno di acqua, rottura o rigurgito dei sistemi di scarico; da gelo e neve; da cedimento o franamento del terreno. Sono inoltre esclusi i danni causati a tendoni e pannelli solari, comprese le relative intelaiature di sostegno, a cose mobili poste all'aperto anche su terrazze, balconi, verande e spazi similari non riparati e quelli subiti da giardini e parchi

13 Pagina 13 di 18 privati. Sono infine esclusi i danni causati a serramenti, vetrate e lucernari in genere, a meno che derivanti da rotture o lesioni subite dal tetto o dalle pareti. Agli effetti della presente garanzia, il pagamento dell'indennizzo sarà effettuato previa detrazione, per singolo sinistro e per singolo fabbricato, di a titolo di Franchigia; Atti dolosi - Eventi socio-politici - Atti vandalici o dolosi in genere nonché atti perpetrati da persone che prendano parte a tumulti popolari, scioperi, sommosse anche nel caso in cui i danni derivino dall'uso di ordigni esplosivi. Sono esclusi dall'assicurazione i danni causati da atti di terrorismo o sabotaggio e da inquinamento e/o contaminazione da materiale chimico e/o biologico. Agli effetti della presente garanzia, il pagamento dell'indennizzo sarà effettuato previa detrazione, per singolo sinistro e per singolo fabbricato, di a titolo di Franchigia; Urto di veicoli stradali o di natanti - Urto di veicoli e natanti non di proprietà o in uso all'assicurato. La Società indennizza altresì le spese necessarie per demolire, sgomberare, trattare e trasportare a idonea discarica i residui del Sinistro, esclusi comunque sia quelli rientranti nella categoria Tossici e nocivi di cui al D.P.R. n.915/82 e successive modificazioni ed integrazioni, che quelli radioattivi disciplinati dal D.P.R. n.185/64 e successive modificazioni ed integrazioni, entro il limite del 10% dell Indennizzo liquidabile a termini di Polizza. Art.9 - Esclusioni Sono esclusi dall'assicurazione i danni: a) verificatisi in occasione di atti di guerra, insurrezione, occupazione militare ed invasione, a condizione che il Sinistro sia avvenuto in relazione a tali eventi; b) verificatisi in occasione di esplosione o di emanazioni di calore o di radiazioni provenienti da trasmutazioni del nucleo dell'atomo, come pure in occasione di radiazioni provocate dall'accelerazione artificiale di particelle atomiche, a condizione che il Sinistro sia avvenuto in relazione a tali eventi; c) determinati da inondazioni, alluvioni, mareggiate, marea, terremoti, maremoti e penetrazione di acqua marina, bradisismo, eruzioni vulcaniche, cedimenti, franamenti o smottamenti del terreno, valanghe, slavine e spostamenti d'aria da queste provocati; d) determinati con dolo dell Assicurato; e) causati da atti di terrorismo o sabotaggio; f) di furto, rapina, estorsione, scippo, smarrimento, malversazione, appropriazione indebita, truffa, saccheggio o imputabili ad ammanchi o perdite riscontrate in sede di inventario, verifica o controllo. Art.10 Tipologie di Fabbricati assicurabili I Fabbricati devono costituire garanzia ipotecaria relativamente a Mutui erogati dal Contraente e sottoscritti da clienti del Contraente medesimo e devono essere adibiti a civili abitazioni, uffici o studi professionali; nel caso di garanzia costituita da porzioni di Fabbricato, l intero Fabbricato deve essere adibito per almeno tre quarti a tale uso. Sono comunque esclusi dalla presente Polizza i Fabbricati non rispondenti ai sopraindicati requisiti. Art.11 - Modalità di Assicurazione dei Fabbricati L Assicurazione di ciascun Fabbricato è realizzata mediante sottoscrizione, da parte dell Assicurato, di un Modulo di adesione redatto in duplice copia (rispettivamente per l Assicurato e per il Contraente). Ogni Modulo di adesione dovrà riportare obbligatoriamente i seguenti dati: numero di Mutuo o della sua proposta; ubicazione del fabbricato assicurato;

14 Pagina 14 di 18 dati anagrafici dell Assicurato; durata della copertura assicurativa; somma assicurata; Premio unico anticipato, comprensivo di imposte; costi complessivi (spese di acquisizione e gestione); importo percepito dall Intermediario. Il Contraente dovrà fornire preventivamente all Assicurato il Modulo di Adesione (comprensiva dell'informativa privacy) e il Fascicolo Informativo contenente la Nota Informativa e le Condizioni di Assicurazione; una copia del Modulo di Adesione dovrà rimanere in possesso del Contraente che si impegna a consegnarla tempestivamente alla Società qualora ne faccia richiesta. Art.12 Somma assicurata e limiti di assicurabilità La somma assicurata per ciascun Fabbricato deve corrispondere all importo del Mutuo. La massima somma assicurabile per ciascun Fabbricato viene stabilita pari a ,00 e in nessun caso la Società sarà quindi tenuta a pagare, per ciascun Fabbricato, importo maggiore di tale somma. Art.13 - Durata dell Assicurazione Per ciascun Fabbricato l Assicurazione avrà durata pari alla durata originaria del Mutuo. La durata massima dell Assicurazione per ciascun Fabbricato viene stabilita pari a quaranta anni; non potranno quindi essere assicurati Fabbricati relativi a Mutui di durata superiore a tale limite. Se il contratto è stato stipulato con durata pluriennale l Assicurato ha comunque facoltà di recedere, trascorsi cinque anni, senza oneri e con preavviso di sessanta giorni (Art. 1899, I comma, del codice civile). In caso di estinzione anticipata accollo o surroga del Mutuo, l Assicurazione cessa e la Società restituirà all Assicurato, per il tramite del Contraente, la parte di Premio imponibile corrispondente al periodo di garanzia non goduto. Il calcolo dell importo da rimborsare sarà effettuato utilizzando la seguente formula: P N - K R = x ,2225 N dove: R importo da rimborsare al netto dell imposta (pari al 22,25%) P Premio finito anticipato comprensivo di imposta; N durata originaria del Mutuo espressa in mesi interi; K durata del periodo di garanzia goduto espressa in mesi interi; ai fini del calcolo di tale periodo si intende che il mese in cui avviene l estinzione verrà conteggiato per intero a prescindere dal giorno in cui l estinzione stessa si sia verificata. In alternativa al rimborso del premio non goduto, su richiesta dell Assicurato, per il tramite del Contraente, in caso di estinzione anticipata del Mutuo l Assicurazione proseguirà fino a scadenza contrattuale originaria.

15 Pagina 15 di 18 Art.14 Colpa grave e dolo La Società indennizza i danni materiali e diretti ai beni assicurati causati da eventi per i quali è prestata l'assicurazione anche se avvenuti con: a) colpa, anche grave, dell'assicurato e delle persone delle quali l'assicurato stesso deve rispondere a norma di legge e degli ospiti eventualmente presenti nell abitazione. Verso questi soggetti la Società rinuncia a valersi dell azione di rivalsa che le compete ai sensi e per gli effetti dell art.1916 C.C.; b) dolo delle persone delle quali l'assicurato deve rispondere a norma di legge. Art.15 Valore a nuovo L'Assicurazione si intende prestata a Valore a nuovo, intendendosi per tale la spesa necessaria per l'integrale costruzione a nuovo di tutto il Fabbricato assicurato, escludendo soltanto il valore dell'area. Art.16 Primo rischio assoluto L'Assicurazione si intende prestata a primo rischio assoluto e quindi la Società rinuncia all'applicazione della regola proporzionale di cui all'art.1907 C.C. Art.17 - Titolarità dei diritti nascenti dalla Polizza Le azioni, le ragioni e i diritti nascenti dalla Polizza possono essere esercitati solo dall Assicurato e dalla Società, ai quali spettano in particolare l accertamento e la liquidazione dei danni; l Indennizzo liquidato a termini di Polizza viene pagato nei confronti dell Assicurato stesso. Art.18 - Obblighi in caso di Sinistro In caso di Sinistro l Assicurato deve: a) darne avviso alla Società entro dieci giorni dal momento in cui si è verificato o ne abbia avuto conoscenza; b) fare quanto gli è possibile per evitare o diminuire il danno; le relative spese sono a carico della Società secondo quanto previsto dall'art.1914 C.C. L inadempimento di uno di tali obblighi può comportare la perdita totale o parziale del diritto all Indennizzo ai sensi dell art.1915 C.C. L Assicurato deve altresì: c) conservare le tracce ed i residui del Sinistro fino alla liquidazione del danno senza avere, per questo, diritto ad alcun Indennizzo; d) nei soli casi di Incendio, Esplosione, Scoppio o atti dolosi, farne denuncia all Autorità Giudiziaria o di Polizia del luogo entro dieci giorni dal momento in cui il Sinistro si è verificato o egli ne abbia avuto conoscenza, precisando, in particolare, il momento in cui si è verificato il Sinistro, le informazioni eventualmente in suo possesso in relazione alla possibile causa del Sinistro e l entità approssimata del danno nonché l esistenza della copertura assicurativa. L Assicurato dovrà trasmettere alla Società la copia della denuncia di cui alla lettera d) (nei soli casi previsti), la copia del Modulo di adesione debitamente compilato e sottoscritto e la copia del piano di ammortamento relativo al Mutuo dal quale si evince l'importo relativo al suo debito nei confronti del Contraente al momento del Sinistro. Art.19 Determinazione del danno L ammontare del danno verrà calcolato come segue: 1) Determinazione dell ammontare del danno al momento del Sinistro. Si stima la spesa necessaria per l integrale costruzione a nuovo dei Fabbricati assicurati, escludendo il valore dell area, applicando successivamente un

16 Pagina 16 di 18 deprezzamento stabilito in relazione al grado di vetustà, allo stato di conservazione, al modo di costruzione, all ubicazione, alla destinazione, all uso e ad ogni altra circostanza concomitante. L ammontare del danno si determina applicando il deprezzamento di cui sopra alla spesa necessaria per costruire a nuovo le parti distrutte e per riparare quelle soltanto danneggiate e deducendo da tale risultato il valore dei residui. 2) Supplemento di Indennizzo Valore a nuovo. Essendo la garanzia prestata in base al Valore a nuovo si stabilisce il supplemento che aggiunto all ammontare del danno di cui sopra determinerà l Indennizzo complessivo. Il pagamento del supplemento di Indennizzo sarà eseguito entro trenta giorni da quando è avvenuta l effettiva riparazione o ricostruzione secondo il preesistente tipo e genere, purché ciò avvenga, salvo comprovata forza maggiore, entro dodici mesi dalla data dell atto di liquidazione amichevole o del verbale definitivo di perizia. L Indennizzo complessivo non potrà comunque essere superiore alla somma assicurata per il Fabbricato così come riportata sul Modulo di adesione. Art.20 Anticipo Indennizzi L'Assicurato ha diritto di ottenere, prima della liquidazione del Sinistro, il pagamento di un acconto pari al 50% dell'importo minimo che dovrebbe essere pagato, a condizione che, fatti salvi tutti gli obblighi cui deve adempiere l Assicurato, non siano sorte contestazioni sull'indennizzabilità del Sinistro stesso e che la previsione dell'indennizzo complessivo sia pari ad almeno ,00. Il pagamento dell'anticipo verrà effettuato dopo quarantacinque giorni dalla data di denuncia del Sinistro, sempreché siano trascorsi almeno trenta giorni dalla richiesta dell'anticipo. La determinazione dell'acconto dovrà essere effettuata come se la condizione Valore a nuovo non esistesse. Trascorsi novanta giorni dal pagamento dell'indennità suddetta, l'assicurato potrà ottenere, sul supplemento di indennizzo, un solo anticipo che verrà determinato in relazione allo stato dei lavori al momento della richiesta. Resta in ogni caso impregiudicata ogni valutazione e decisione circa la definitiva liquidazione dell'indennizzo. Art.21 Procedura per la valutazione del danno L ammontare del danno è concordato dalle Parti, direttamente oppure, a richiesta di una di esse, mediante Periti nominati uno dalla Società ed uno dall Assicurato con apposito atto unico. I due periti devono nominare un terzo soltanto in caso di disaccordo e le decisioni sui punti controversi sono prese a maggioranza. Ciascun Perito ha la facoltà di farsi assistere e coadiuvare da altre persone, le quali potranno intervenire nelle operazioni peritali, senza però avere alcun voto deliberativo. Se una delle Parti non provvede alla nomina del proprio Perito o se i periti non si accordano sulla nomina del terzo, tali nomine, anche su istanza di una sola delle Parti, sono demandate al Presidente del Tribunale nella cui giurisdizione il sinistro è avvenuto. Ciascuna delle Parti sostiene le spese del proprio Perito; quelle del terzo Perito sono ripartite a metà. Art.22 Mandato dei Periti I Periti devono: 1) indagare su circostanze, natura, causa e modalità del sinistro; 2) verificare l esattezza delle descrizioni e delle dichiarazioni risultanti dagli atti contrattuali e riferire se al momento del sinistro esistevano circostanze che

17 Pagina 17 di 18 avessero aggravato il rischio e non fossero state comunicate, nonché verificare se l Assicurato ha adempiuto agli obblighi di cui all art. 18; 3) verificare l esistenza, la qualità e la quantità delle cose assicurate, determinando il valore che le cose medesime avevano al momento del sinistro; 4) procedere alla stima ed alla liquidazione del danno comprese le spese di salvataggio, di demolizione e di sgombero. I risultati delle operazioni peritali, concretati dai Periti concordi oppure dalla maggioranza nel caso di perizia collegiale, devono essere raccolti in apposito verbale (con allegate le stime dettagliate) da redigersi in doppio esemplare, uno per ognuna delle Parti. I risultati delle valutazioni di cui a i punti 3) e 4) sono obbligatori per le Parti, le quali rinunciano fin da ora a qualsiasi impugnativa, salvo il caso di dolo, errori, violenza o di violazione dei patti contrattuali, impregiudicata in ogni caso qualsivoglia azione od eccezione inerente all indennizzabilità dei danni. La perizia collegiale è valida anche se un Perito si rifiuta di sottoscriverla; tale rifiuto deve essere attestato dagli altri Periti nel verbale definitivo di perizia. I Periti sono dispensati dall osservanza di ogni formalità. Art.23 - Esagerazione dolosa del danno L esagerazione dolosa del danno determina la perdita del diritto all Indennizzo e potrà inoltre essere valutata, ai fini del risarcimento dei danni eventualmente subiti dalla Società, in conseguenza del comportamento doloso dell Assicurato. Art.24 Ispezione delle cose assicurate La Società ha sempre il diritto di visitare le cose assicurate e l'assicurato ha l'obbligo di fornirle tutte le occorrenti indicazioni ed informazioni. Art.25 - Pagamento dell Indennizzo Verificata l'operatività della garanzia, valutato il danno e ricevuta la necessaria documentazione in relazione al Sinistro, la Società provvede al pagamento dell'indennizzo all Assicurato entro trenta giorni, sempre che non sia stata fatta opposizione secondo l art.2742 C.C. Art.26 - Determinazione del Premio Per ciascun Fabbricato Assicurato il Premio complessivo, comprese imposte, viene corrisposto in via anticipata e in un unica soluzione per tutta la durata del Mutuo. L Assicurato è tenuto a versare il Premio presso il Contraente mediante addebito su conto corrente intrattenuto presso il Contraente medesimo Il Contraente provvede a trasmettere il Premio alla Società con le modalità concordate nell ambito degli specifici accordi. Tale Premio è determinato applicando sulla somma assicurata relativa al Fabbricato (che deve corrispondere all'importo del Mutuo, il tasso annuo lordo dello 0,30 promille moltiplicato per il numero di anni e frazioni mensili di anno corrispondenti alla durata del Mutuo.

18 Pagina 18 di 18 CONDIZIONI PARTICOLARI Art. 1. Mutui già erogati A parziale deroga delle Condizioni Generali di Assicurazione, si conviene che potranno essere oggetto di copertura anche i Fabbricati offerti in garanzia ipotecaria relativamente a Mutui già erogati dal Contraente o da altro Istituto di Credito facente parte di UniCredit Group e successivamente confluito in Unicredit Sp.A.. Per tali coperture, la somma assicurata e la durata della garanzia devono corrispondere rispettivamente all importo del Debito residuo e alla durata residua del Mutuo all atto di sottoscrizione del Modulo di Adesione alla Polizza. L Assicurazione decorre dalle ore 24 del giorno di pagamento del Premio. Per il calcolo del Premio e la determinazione, in caso di estinzione anticipata, della parte di Premio imponibile corrispondente al periodo di garanzia non goduto, si fa rinvio alle Condizioni Generali di Assicurazione. Art. 2. Stato Avanzamento Lavori (SAL) Si conviene che il Mutuo può essere preceduto da erogazione di SAL, ovvero gli anticipi in conto mutuo concessi su Stato Avanzamento Lavori, quali erogazioni parziali effettuate dal Contraente, a fronte di una periodica verifica dello stato di avanzamento dei lavori, nel rispetto del limite del finanziamento complessivamente concordato denominato Contratto Condizionato. I Fabbricati oggetto della copertura sono in corso di costruzione e al loro interno non viene esercitata attività né civile, né commerciale, né industriale. Per tali ipotesi, per ciascun Fabbricato, la somma assicurata deve corrispondere all importo del Contratto Condizionato, ovvero il limite di importo del finanziamento complessivamente concordato per le erogazioni parziali effettuate dal Contraente. Per ciascun Fabbricato l Assicurazione avrà durata pari alla durata complessiva del finanziamento di Mutuo a decorrere dalla prima erogazione SAL. Si precisa che la durata massima degli eventuali SAL, dalla prima erogazione al passaggio in ammortamento del Mutuo, non potrà essere superiore a 24 mesi, ferma la durata massima dell Assicurazione prevista dalle Condizioni Generali.