AVVISO PUBBLICO. (Approvato con Delibera di Giunta Municipale n. del L AMMINISTRAZIONE COMUNALE DI RAVANUSA

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1 AVVISO PUBBLICO PER L'ACQUISIZIONE DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE PER SELEZIONARE PROPOSTE FINALIZZATE ALLA REALIZZAZIONE DI UN PROGRAMMA INTEGRATO PER IL RECUPERO E LA RIQUALIFICAZIONE DELLA CITTÀ Premess (Apprvat cn Delibera di Giunta Municipale n. del L AMMINISTRAZIONE COMUNALE DI RAVANUSA Che è stata pubblicata in data sulla G.U.R.S. n 23 il Decret 2 maggi 2018 dell Assessrat delle Infrastrutture e della mbilità recante l Avvis pubblic per l access ai cntributi per i Prgrammi integrati per il recuper e la riqualificazine delle città. ; Che i prgrammi integrati hann l biettiv di cntribuire alla ricucitura urbanistica delle zne ggett dell intervent, mediante la riqualificazine degli ambiti frtemente degradati, cn la dtazine di tutte quelle pere infrastrutturali e servizi pubblici e sciali, indispensabili per evitare una marginalizzazine sciale delle aree interessate, nnché la realizzazine di allggi sciali, ferm restand il vincl della lcazine di cui al successiv art. 5. Che gli stessi sn attuati bbligatriamente cn il cncrs di risrse pubbliche e private e devn cmprendere interventi di edilizia abitativa e interventi di riqualificazine. In particlare: a) realizzare interventi a carattere edilizi, finalizzati all increment del numer di allggi a canne sstenibile, da immettere nel mercat e da lcare alle categrie svantaggiate previste dal decret assessriale del 5 dicembre 2011, pubblicat nella Gazzetta Ufficiale della Regine siciliana n. 54 del 30 dicembre 2011, nnché cstruire allggi privati; b) realizzare pere di urbanizzazine primaria e secndaria, anche mediante interventi di recuper del patrimni edilizi esistente, in grad di eliminare e/ attenuare il fabbisgn di servizi, anche di tip aggregativ sciale, per categrie sciali svantaggiate; c) gli interventi ptrann, inltre, prevedere la creazine di spazi sci-educativi, ricreativi, sprtivi, culturali, servizi abitativi, di pertinenza, in favre dei sggetti beneficiari di allggi sciali (e priritariamente rivlti a questi ultimi), mediante l infrastrutturazine di spazi e/ przini delle strutture esistenti. Sn inltre elementi essenziali gli interventi finalizzati alla prmzine di iniziative atte a incentivare l utilizz delle risrse naturali e garantirne un us efficiente ed efficace. Gli allggi realizzati e/ recuperati da peratri privati, per i quali sarà richiest il cntribut, andrann cmunque lcati a canne sstenibile, che dvrà risultare nn superire al 70% del canne cncrdat calclat ai sensi dell art. 2, cmma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e successive mdifiche ed integrazini e cmunque nn inferire al canne di edilizia pubblica vigente nella Regine siciliana, ai sensi dell art. 2, cmma 285, della legge 24 dicembre 2007, n Laddve le parti sciali nn abbian raggiunt un accrd lcale per fissare il livell del canne cncrdat, il csiddett canne speciale (cmma 114, art. 3, legge n. 350/2003) nn deve eccedere il 5% del valre cnvenzinale dell allggi. Ai fini del presente avvis, per pter presentare una prpsta di prgramma integrat è necessari dimstrare (i) cn titl idne la piena e ttale dispnibilità dell immbile degli immbili ggett del prgett e (ii) che l intervent prpst sia idne a sviluppare diritti urbanistici aventi destinazine edilizia prevalentemente (almen 70% della superficie cmplessiva) di tip residenziale e, in gni cas, un numer di allggi a canne sstenibile realizzabili pari ad almen 15 unità immbiliari, in classe energetica A. Che questa Amministrazine Cmunale ha intenzine di realizzare nel prpri territri interventi di scial husing stante le mlteplici richieste pervenute agli uffici in merit a cntributi integrativi dei canni di lcazine; che cn avvis pubblic del Cmune di Ravanusa l'amministrazine ha invitat i prprietari di immbili interessati alla cessine a manifestare il prpri interesse, cn pubblicazine sul sit dell'ente e cn

2 pubblica affissine dal 16/08/2018 al 31/08/2018 Che l area di intervent dvrà ricadere all intern dell'area perimetrata ed indicata nell'allegat A del presente avvis; che al Cmune di Ravanusa sn pervenute n. 27 istanze per la cessine di immbili da parte di sggetti interessati; Che il band Reginale prevede la realizzazine di almen n. 15 allggi di scial husing e che quindi il prmtre dvrà fare una prpsta di prgramma integrata tale da raggiungere il numer minim di allggi richiesti; Che nell ambit delle urbanizzazini e dei servizi, la prpsta di prgramma integrat dvrà cntenere, secnd l'intendiment di questa Amministrazine, interventi di riqualificazine del tessut urban del quadrilater delimitat dalle vie Lincln, Ecce Hm, San Martin, Rudinì. Cnsiderat che l avvis pubblicat dalla Regine Siciliana cn D.D.G. n. 999 del 02/05/2018 dell'assessrat delle Infrastrutture e della Mbilità - Dipartiment delle Infrastrutture e della Mbilità e dei Trasprti Servizi 7 Plitiche Urbane e Abitative per l access ai cntributi per i Prgrammi integrati per il recuper e la riqualificazine delle città prevede la partecipazine di Enti pubblici e privati alla realizzazine dei prgrammi, l Amministrazine Cmunale ritiene pprtun indire una: MANIFESTAZIONE DI INTERESSE al fine di prmuvere la presentazine, da parte di sggetti pubblici e privati interessati (Prvincie, IACP, imprese di cstruzine e lr cnsrzi, cperative edilizie e lr cnsrzi, assciazini imprenditriali, fndazini, enti religisi, ex-ipab, imprese sciali e cperative aventi fra gli scpi statuari la realizzazine di interventi di edilizia sciale, peratri finanziari quali scietà di gestine del risparmi, istituti finanziari, scietà di svilupp immbiliare e sggetti privati singli assciati), di Prpste di Prgrammi di edilizia sciale (scial husing) per la riqualificazine urbanistica, edilizia ed ambientale Obiettivi Obiettiv è quell di cnsentire al Cmune di RAVANUSA di far frnte al fabbisgn abitativ, cn particlare riferiment alle fasce più debli, e di cnsentire inltre una più razinale utilizzazine e rirganizzazine di przini del territri urbanizzat mediante il ptenziament di pere di urbanizzazine primaria e secndaria cn il massim cnteniment della spesa pubblica; Le aree di intervent sn quelle cmprese all intern dell'area perimetrata ed indicata nell'allegat A del presente avvis in un ttica di riqualificazine e ripplament della stessa; L biettiv cmplementare che l Amm.ne vule raggiungere è anche quell di dtare le aree anche di servizi alle residenze al fine di creare nuve centralità urbane; Criteri di ammissibilità La prpsta dvrà riguardare interventi di recuper su manufatti edilizi esistenti e lcalizzati cme indicat in precedenza. Gli interessati che vrrann prendere visine e richiedere, a prprie spese, il rilasci della dcumentazine urbanistica che riterrann utile per le finalità del presente avvis, ptrann rivlgersi all Uffici Tecnic Cmunale, tutti girni, dal lunedì al venerdì, dalle re alle re Caratteristiche dei Prgrammi di Scial Husing L husing sciale nasce cn la finalità di ampliare, qualificandla, l fferta degli allggi in affitt e in vendita mettend a dispsizine nuve unità abitative a favre di quelle persne che, escluse per ragini di reddit dall access all edilizia residenziale pubblica, nn sn tuttavia in grad di sstenere i csti del liber mercat. I prgetti, partend dall analisi dei fabbisgni abitativi, dvrann prre cme priritari il tema della sstenibilità, cme capacità di sddisfare un esigenza sciale sia cme sstenibilità ecnmic-finanziaria dell investiment, che si ptrà raggiungere dand spazi anche all edilizia residenziale libera, degli uffici,

3 e terziaria in genere senza tradire la finalità sciale. L bbiettiv è dunque quell di aumentare l fferta di allggi a prezzi accessibili attravers la cstruzine, gestine, l acquist e l affitt di allggi sciali. Particlare attenzine dvrà essere fatta anche alla qualità degli allggi e dell ambiente circstante miglirand per esempi l efficienza energetica degli edifici e dtand le aree di intervent di servizi e attrezzature pubbliche e private.

4 Dcumentazine richiesta Il Prgramma di intervent dvrà cntenere: 1) Relazine tecnica illustrativa cntenente la descrizine puntuale dell intervent prpst e, inltre la determinazine analitica degli effetti dell intervent sul territri in termini: - Ambientali (intensificazine dell inquinament di aria, acqua, sul, rumre, etc.); - Sciali (intensificazine riduzine del livell di emarginazine, integrazine e svilupp); - Territriali (livell delle dtazini di standards, miglirament della mbilità e della sicurezza stradale). 2) Pian ecnmic-finanziari cntenente la suddivisine della superficie edificabile nelle varie destinazini d us previste, la stima dei principali capitli di spesa relativi all investiment suddivis per destinazini d us e il mix cmmerciale iptizzat, in particlare: Esplicitazine delle attese di valrizzazine delle aree/immbili ggett della prpsta; Definizine degli eventuali neri cmunali e/ pere di urbanizzazine previste; Definizine degli eventuali csti di demlizine di immbili esistenti e/ di bnifica delle aree; Stima del cst di cstruzine per interventi ex nv e/ di ristrutturazine di immbili esistenti stima delle spese tecniche, prgettuali ed eventuali altre spese previste per l intervent cn riferiment ai cn allegat il Q.T.E. previst per gli allggi di edilizia sciale al fine di verificare i limiti massimi di cst di cui al D.D.G. n del 9 dicembre 2015 del Dipartiment infrastrutture e trasprti, pubblicat nella Gazzetta Ufficiale della Regine siciliana del 31 dicembre 2015, recante Nuvi limiti massimi di cst per gli interventi di edilizia sciale ; Esplicitazine del mix cmmerciale iptizzat (es. percentuale di mq in vendita libera, vendita cnvenzinata, lcazine calmierata, lcazine cn patt di futura vendita, etc.) e dei relativi livelli di prezz e canni previsti; Stima dei prezzi e canni di mercat relativi al cntest di riferiment dei singli ambiti di intervent; Stima delle tempistiche di attivazine del prgett e di realizzazine e cmmercializzazine dell intervent (crn prgramma). 3) Bzza di cnvenzine cstituente impegnativa di Prgramma cntenente: Il prgramma dettagliat, i tempi di attuazine (crn prgramma) e le garanzie frnite per il su ttale rispett; La disciplina che regla i rapprti tra sggetti prmtri e/ attuatri del prgramma ed il Cmune e tra i sggetti attuatri stessi; Mdalità di cstituzine delle garanzie di carattere finanziari a caric dei sggetti attuatri. Detta bzza sarà frmalmente sttscritta in cas di finanziament, impegnativa fin d ra per il partecipante e per l Amministrazine dp l apprvazine dell rgan cmpetente.. 4) Rappresentazine grafica dell intervent prpst cntenente almen i seguenti elabrati: Schema planivlumetric degli interventi prpsti, cn a crred tutti gli elabrati necessari a cmprendere il carattere dell intervent; Planimetria della zna ggett di intervent cn lcalizzazine delle pere prpste e estratt di P.R.G. vigente cn relative nrme tecniche di attuazine; Prgett di massima degli allggi cn differenziazini tiplgiche (a sddisfare la pluralità di funzini e tiplgie richieste) e cn gli elementi dimensinali di prgett (indicand demlizini, ampliamenti, spralzi nuve cstruzini); Prgett di massima delle pere di urbanizzazine primaria e secndaria; schema plan - vlumetric della sluzine prgettuale cn sezini, prfili significativi; Rappresentazini ftgrafiche dell esistente e simulazine dell intervent e del cntest ed altre rappresentazini ritenute utili dal prpnente alla lettura della prpsta; 5) Elabrat di sintesi cntenente la descrizine degli elementi utili all'attribuzine del punteggi determinat per ciascun dei criteri di valutazine di cui all'art. 6 dell'avvis Reginale; 6) Dcumentazine attestante la prprietà la dispnibilità dell area e/ degli edifici ggett della prpsta di Scial Husing. 7) Sttscrizine patt di legalità cme da mdell allegat A. 8) Dichiarazine sstitutiva di att di ntrietà indicante il numer di anni per i quali il prpnente si

5 impegna a mantenere in affitt gli allggi secnd quant previst all'art. 5 cmmi 6 e 7 del citat Band Reginale. Criteri di Valutazine 1. La selezine e la valutazine delle prpste sarà effettuata da una cmmissine cmpsta da tre funzinari dell'ente nminati dal Sindac. La cmmissine sarà integrata da un funzinari cn cmpiti di segreteria. 2. La cmmissine ptrà, nel crs dei lavri, richiedere ai sggetti prpnenti precisazini sia scritte che in audizine, sulla dcumentazine già presentata, al fine di megli cmprendere le caratteristiche dell intervent e prcedere ad una più culata valutazine. 3. La valutazine delle prpste avverrà mediante attribuzine di punteggi secnd gli indicatri di seguit riprtati. a) Qualità della prpsta (max 18 punti) cn riferiment a1) (max 10 punti) capacità di prmuvere mix sciale di funzini, di fferta abitativa, tiplgic, di relazini urbane cn il cntest e dtazine di spazi verdi attrezzati al fine di realizzare allggi sciali destinati alla lcazine a canne sstenibile; a2) (max 8 punti) efficace prpsta relativa alla mdalità di gestine degli allggi in lcazine e dei servizi fferti per tutt il perid della durata prevista a secnda del tip di cntribuzine indicata; b) capacità di cntribuire alla riduzine del disagi sciale e alla rigenerazine fisica, sciale ed ecnmica dell area di intervent (da dimstrare cn un appsit elabrat) (max 10 punti); c) (max 22 punti) grad di fattibilità amministrativa in relazine alla cnfrmità degli interventi cn gli strumenti urbanistici vigenti, csi articlati: Intervent cantierabile (22 punti) - Intervent sggett a prcedure amministrative per l'inizi dei lavri (10 punti) - Intervent sggett a prcedure amministrative cmplesse(5 punti); d) minimizzazine del c.d. cnsum di sul a favre di interventi di riqualificazine del patrimni edilizi esistente recuper di aree urbane dismesse (punti 10); e) qualità edilizia e ambientale, cn particlare riferiment all adzine di sluzini per il cnteniment dei cnsumi energetici degli edifici e per la prduzine di energia da fnti rinnvabili (max punti 15): adzine di sluzini per il cnteniment dei cnsumi energetici degli edifici (10 punti) - prduzine di energia da fnti rinnvabili (5 punti); f) prpste per le quali i privati prevedan una riduzine del cntribut pubblic (Stat/Regine): 0,50 per ciascun punt percentuale di riduzine (max punti 5); g) realizzazine da parte dei privati di un numer di allggi cnvenzinati senza alcun cntribut pubblic pari almen al numer di allggi a canne sstenibile per i quali si chiede il cntribut (punti 8); Per quant nn esplicitamente dett si rimanda all avvis pubblic pubblicat sulla G.U.R.S. n. 23 del a cui il prpnente dvrà attenersi nella presentazine della prpsta. Iter Amministrativ Le prcedure di istruttria e l iter di presentazine, valutazine ed eventuale apprvazine della prpsta prevede: I fase a) Presentazine della prpsta del Prgramma di Scial Husing da parte del sggett pubblic-privat, quale manifestazine d interesse. b) Valutazine dell ammissibilità delle prpste pervenute, effettuata da appsita cmmissine tecnica cmunale, in quant cmpatibili cn le prescrizini e le linee guida del presente Avvis. II fase a. Sttscrizine di una impegnativa unilaterale da parte del prpnente della prpsta dichiarata ammissibile per l avvi delle prcedure successive e per la realizzazine e gestine delle pere cstituenti la prpsta vinclante per ddici mesi e cmunque fin alla pubblicazine della graduatria reginale; b. Presentazine, a cura del Cmune di RAVANUSA della prpsta giudicata ammissibile all Assessrat delle Infrastrutture e Mbilità per la richiesta del cntribut;

6 Mdalità e Termini di Presentazine La Prpsta di Prgramma, cmpleta della dcumentazine cme spra richiesta, dvrà essere accmpagnata da specifica istanza avente cme riferiment il presente avvis pubblic e dvrà essere cnsegnata in plic chius e sigillat cn nastr adesiv cn lembi cntrfirmati cntenente duplice cpia della dcumentazine e di un CD/DVD cntenente gli elabrati presentati in frmat PDF. All estern del plic dvrà essere riprtata ltre l'intestazine del prpnente ed i riferimenti telefnici / /pec la dicitura Prpsta di Manifestazine di interesse Prgramma Integrat Cmune di RAVANUSA. "NON APRIRE AL PROTOCOLLO" Il plic, a pena di esclusine, dvrà essere cnsegnat all'uffici del prtcll del Cmune di Ravanusa entr e nn ltre le re 10:00 di lunedì 08/10/2018 Clausle di salvaguardia Il presente avvis nn cstituisce fferta al pubblic ai sensi dell art del Cdice Civile, nn è impegnativ per l Amministrazine cmunale e nn è impegnativ per i Sggetti che dvesser aderire al Band. Nulla è dvut dal Cmune di RAVANUSA, anche a titl di rimbrs spese, ai sggetti prpnenti le cui prpste nn dvesser risultare cerenti cn l iniziativa per le quali nn si dvesse dar crs alla prcedura di apprvazine la stessa prcedura di apprvazine nn dvesse cncludersi in sens psitiv. Il recepiment delle prpste, quali manifestazini di interesse in adesine all iniziativa, nn cstituirà in gni cas apprvazine della prpsta di intervent, la cui effettiva attualità è cndizinata alla psitiva cnclusine dell intera prcedura nei limiti previsti dalla stessa. Il recepiment delle prpste avverrà ad insindacabile ed inappellabile giudizi del Cmune di RAVANUSA. Su tutt il prcediment di frmazine, apprvazine ed attuazine dell iniziativa, sn fatte salve e impregiudicate le cmpetenze e l autnmia del Cmune di RAVANUSA. Per quant nn espressamente richiamat nel presente avvis, si fa riferiment al cntenut della nrmativa reginale più vlte richiamata. Tutela della privacy Le infrmazini ed i dati frniti in sede di partecipazine alla presente prcedura pubblica sarann trattati esclusivamente per il perseguiment dei fini istituzinali dell Amministrazine cmunale e sarann trattate nel rispett delle dispsizini vigenti in materia di trattament dei dati persnali.