Azienda Agricola con Riserva di Caccia a Volterra Volterra (Pisa)

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1 Azienda Agricola con Riserva di Caccia a Volterra Volterra (Pisa)

2 Questa proprietà è situata in una valle tranquilla ca. 8 Km a est della città di VOLTERRA (a metà strada tra Pisa e Siena). La posizione centrale della Riserva, con viste mozzafiato in tutte le direzioni, crea un vero fattore "WOW" da parte di tutti coloro che l hanno visitata. La Riserva contiene un totale di circa 55 ettari di terreno prevalentemente boschivo, campi (circa 15 ettari) e 2 vigneti (uno di circa 0,764 ettari è operativo e l altro di circa 1,628 ettari non è operativo). La Riserva ha al suo interno la maggior parte del terreno recintato - circa 30 Ettari. Ciò significa che nessuno può entrare nella tenuta per la caccia o per qualsiasi altra ragione cioè è totalmente privata.. Le origini della tenuta sono per la caccia, e la fauna, ed è composta da: cinghiali, cervi rossi, caprioli, fagiani, lepri, conigli e alcune pernici. Ci sono anche istrici, ricci e molti uccelli. Non è raro avere stormi di anatroccoli in visita. La proprietà è registrata come azienda agricola, tuttavia la terra viene coltivata solo per gli animali selvatici e non per uso commerciale. Un grande vantaggio per attirare la fauna selvatica è la presenza di 2 grandi sorgenti che forniscono laghi con acqua che non è mai terminata. Ci sono altri 3 bacini idrografici. Sulla proprietà è presente un piccolo uliveto di 100 alberi che produce in media circa 100 chili di olio d oliva per il consumo privato ed è prodotto presso il l Frantoio di Molino D Era. Il piccolo vigneto (0,764 ettari), è principalmente composto di uve a bacca rossa e alcune uve di Trebbiano bianco. La produzione di vino è generalmente di circa 500 a 750 litri di bianco e da 3 a 4000 litri di vino rosso. Il vigneto è recintato contro gli animali selvatici. L altro vigneto (Vigneto Vecchio) di circa ettari è stato abbandonato circa 15 anni fa, e ha solo alcune viti i cui unici clienti sono gli animali selvatici! Tuttavia questa vigna potrebbe essere ripristinata. Le viti rosse in vigna producono un vino con un gusto nettamente diverso da qualsiasi altro vino italiano a causa del cristallo di allume nel terreno che si trova solo in questa valle e in una zona vinicola non produttiva a nord di Roma. La proprietà include una Cantina completamente funzionante con una pressa e 3 tini di fermentazione in cemento per il vino rosso e 2 in plastica rinforzata per il vino bianco, contenitori in plastica per portare le uve raccolte e una macchina per deformazione (es. togliendo i gambi dai grappoli dall uva raccolta). Non ci sono impianti di imbottigliamento, ma molti contenitori in cui viene conservato il vino fermentato pronto per essere consumato. Essendo un "set-up agricolo", ci sono 2 bulldozer, 1 trattore, aratro, macchina a spruzzo e una quantità innumerevole di macchine agricole, quindi è totalmente autosufficiente come fattoria. Tutto il macchinario è in buone condizioni, ma non è nuovo. Il Fabbricato principale, denominato " Casa di Caccia " è così composto: - Al piano primo: 3 camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio, ampio soggiorno (con camino) con cucina e ampio balcone rivolto a sud con una splendida vista dove si possono ammirare le città di Pomarance e Volterra in lontananza. - Al piano terreno: 3 camere da letto matrimoniali (una con porte finestre verso l esterno), bagno, ampio corridoio centrale e un salotto molto grande (con camino) e cucina L acqua e l elettricità della città sono collegate. La connessione telefonica / TV può essere facilmente ricollegata.. La casa è fornita di radiatori, tuttavia la caldaia dovrebbe essere sostituita. La produzione di acqua calda è attualmente fornita da caldaie elettriche. La proprietà ha una enorme potenziale di sviluppo, ristrutturando la Casa di Caccia in una elegante villa privata, costruendo una piscina e un campo da tennis, e commercializzando la produzione di vino. Per questo motivo uno studio di fattibilità è stato intrapreso da un agronomo, e,di conseguenza, sono state elaborate varie proposte per creare una tradizionale azienda agricola Toscana. L intera proprietà è detenuta da una società a responsabilità limitata registrata come azienda agricola. La società non ha dipendenti ed è totalmente libera da impegni.

3 ,00 trattabile, prezzo per l acquisto della Srl DATI ANNUNCIO OFFERTA COMMERCIALE Pubblicato il Tipo di contratto vendita Riferimento 838 Prezzo ,00 Tipologia Azienda Agricola - Agriturismo - B&B note prezzo trattabile, prezzo per l acquisto della Srl Stato immobile 3. Da ristrutturare DATI GEOGRAFICI CARATTERISTICHE IMMOBILE Comune Volterra Provincia Pisa Regione Toscana Stato Italia Zona Campagna Mq G, Certificazione energetica EP globale non rinnovabile 311,43 kwh/m² anno EP globale rinnovabile --- EP invernale del fabbricato Bassa EP estiva del fabbricato Bassa Edificio a energia quasi zero No 250 Vani N. 9 Camere N. 6 Servizi N. 2 Classe energetica Balconi

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