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1 Rif. 0344

2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Siena Case di lusso in vendita in Toscana DESCRIZIONE Nell'incantevole cornice del "Chianti Classico", tra Firenze e Siena, si trova questa elegante residenza risalente al XV secolo che, nei secoli successivi, è stata oggetto di diverse opere di costruzione e ristrutturazione. Proprio recentemente è avvenuto l'ultimo attento restauro che non solo ha preservato le caratteristiche originarie degli edifici, ma li ha dotati anche di elementi di modernità, quali ad esempio un innovativo impianto solare ed efficienti sistemi di riscaldamento a legno. La proprietà comprende un affascinante parco di quasi mq ben curato e riccamente piantumato con cipressi centocinquantenari, pini, cedri, palme, acacie, edera, siepi di gelsomino e lillà, tigli profumati e mimose. In questo prezioso parco, vicino alla villa principale, trova spazio un'ampia piscina con acqua salata e riscaldata con impianto solare corredata da un gazebo dove poter ammirare il magnifico paesaggio delle colline toscane. La villa di lusso ha una superficie abitabile di 410 mq ed è disposta su due livelli. Il piano terra, il cui ingresso è preceduto da una grande terrazza coperta, ospita tre saloni di cui uno con camino, una sala da pranzo, due cucine, una dispensa, una camera da letto e due bagni. Il primo piano, accesibile sia internamente sia grazie a delle scale esterne, accoglie quattro camere da letto, tre bagni, un ampio studio ed una cucina. Gli arredi e le rifiniture sono scelti accuratamente per rendere gli ambienti eleganti ed esclusivi. Bagni e camere da letto sono stati dipinti da un artista

3 di fama internazionale secondo la tecnica del trompe-l oeil. La casa degli ospiti, detta "Villetta", ha una superficie abitabile complessiva è di 187 mq e si sviluppa su due piani indipendenti oltre un piano seminterrato adibito ad appartamento per il personale. Il piano terra è composto da due camere con bagno privato, una cucina-soggiorno con camino ed un bagno. Il piano superiore, invece, è suddiviso in due camere, un bagno ed una cucina-soggiorno con camino. A completare la proprietà vi sono due annessi agricoli (una serra ed un deposito attrezzi), due carport per sei auto, una piccola cappella ed oltre 20 ettari di terreno suddiviso tra prati, uliveti e bosco. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Siena, città italiana che sorge nel cuore della Toscana, è una delle mete più amate della regione. Famosa in tutto il mondo per il suo incommensurabile patrimonio artistico, culturale, paesaggistico e storico, Siena è anche celeberrima per il suo Palio che si corre nella suggestiva Piazza del Campo. Al centro storico di Siena, per la sua incantevole bellezza, nel 1995 è stato conferito dall'unesco del titolo di Patrimonio dell'umanità. Svariate sono le architetture religiose di grande interesse, così come quelle civili. Le ville di prestigio e le dimore storiche nel territorio di Siena sono davvero numerose, ubicate sia nel centro della città che nei vicini borghi del Chianti senese: posti ideali dove il lusso si unisce al calore familiare, queste zone sono perfette per tutti coloro che ricercano il bello e il lusso senza dover rinunciare alla pace e alla tranquillità che in queste terre si respira ancora. Superficie esterna: mq Superficie interna: 972 mq Villa A: 410 mq camere: 5 bagni: 5 saloni: 3 sala da pranzo: 1 cucine: 3 Villa B: 187 mq camere: 4 bagni: 4 cucine-soggiorno: 2 Superfici di servizio: 375 mq oltre vani accessori e locali tecnici 2 annessi agricoli

4 Serra Deposito attrezzi Area bbq Campo da bocce Stagno 2 carport per 6 macchine Cappella Piscina Parco con vigna: mq Prato: mq Uliveti: mq Bosco: mq Superficie totale terreno: mq Siena 26 km - San Gimignano 27 km - Firenze 41 km - Firenze Aeroporto 49 km - Volterra 47 km - Livorno 111 km Rif.: 0344 Prezzo: Trattativa Riservata

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11 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com