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1 Rif. 0805

2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Firenze - Chianti CHIANTI, IMMOBILE DI PRESTIGIO IN VENDITA DESCRIZIONE A pochi chilometri da Firenze, posto sulla cima di un lieve colle dove, nel Medioevo, si trovava una torre di avvistamento a guardia dell'adiacente abitato, questo immobile di prestigio è in vendita. La splendida proprietà, corredata da un'azienda agricola produttiva di circa 20 ettari, si estende per oltre 1000 mq ed è formata dalla villa principale di circa 660 mq, da un fabbricato, un annesso e altri edifici. La dimora padronale è suddivisa a sua volta in cinque appartamenti indipendenti; con zone giorno molto caratteristiche e peculiari, l'abitazione vanta anche una suggestiva sala, ricavata nell'originaria torre medievale, destinata alla degustazione del vino prodotto nell'azienda. Il secondo fabbricato vicino alla tenuta toscana in vendita è stato ricostruito sulle spoglie del vecchio fienile: meticolosamente ristrutturato, ospita due appartamenti autonomi e i garages. Un ulteriore annesso su un unico livello si trova a valle, mentre a monte sono site le ex stalle: qui, una perfetta ristrutturazione, ha permesso di creare sia una sauna che dei bagni a servizio dell'adiacente piscina. Quest'ultima, posta in posizione panoramica, garantisce una privacy totale e una vista mozzafiato.

3 I recenti restauri non hanno comunque alterato il carattere originario della proprietà in vendita nel Chianti: l'atmosfera tipica del casale toscano, dove si respira un'aria di totale tranquillità, è rimasta intatta. Anche esternamente la struttura è assolutamente curata: graziosi angoli permettono di godere appieno del magnifico panorama; lo sguardo riesce a perdersi fra i vigneti e le dolci colline tipiche della campagna toscana. Tutto intorno alla tenuta del Chianti si estende l'azienda agricola: i 20 ettari di terreno comprendono oltre 5 ettari di vigneto (San Giovese, Merlot e Cabernet) e 2 ettari di uliveto. Infine la posizione ideale, riservata ma vicina anche al limitrofo borgo raggiungibile anche a piedi e a pochi chilometri dalle più belle città della Toscana, rendono questa proprietà una struttura dalle infinite potenzialità e di immenso prestigio. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Chianti. La villa di prestigio vanta una location di tutto rispetto, degna del suo valore: il Chianti fiorentino, le meravigliose colline che abbracciano Firenze e le donano quel tocco in più di verde e di natura. Firenze, nota e conosciuta in tutto il mondo grazie ai suoi monumenti, alla sua arte e alla sua storia, viene sempre più amata anche grazie al Chianti e al prezioso prodotto che da qui si ricava: pregiato vino DOCG, eccellenza italiana nel mondo. Se negli ultimi anni la richiesta di una villa di lusso o di un appartamento di pregio a Firenze (vicino a Piazza della Signoria, sui lungarni, in centro storico, a Piazzale Michelangelo) è aumentata, lo stesso fenomeno si è potuto riscontrare anche nei dintorni di Firenze, nelle sue dolci e morbide colline, così vivide e così amate dagli italiani e dagli stranieri. Non c'è dubbio alcuno che il Chianti, coi suoi colori, i suoi profumi e la sua genuinità naturale sia una delle location più apprezzate da chi desidera una villa di lusso di tutto rispetto, che riesca a coniugare gli elementi della tradizione ai comfort più moderni. Regione: Toscana Comune: Firenze Zona: Chianti Tipologia: azienda agricola di prestigio - tenuta toscana Superficie interni: oltre 1000 mq Superficie esterni: 20 ettari Villa principale 660 mq: suddivisa in 5 appartamenti indipendenti Secondo fabbricato: 2 appartamenti + garages Annesso Sauna

4 Locali piscina Piscina 20 ettari di terreno, di cui: 5 ettari di vigneto (San Giovese, Merlot e Cabernet) 2 ettari di uliveto Toscana - Chianti: Firenze 27 km, Siena 30 km, Arezzo 50 km, San Gimignano 25 km, Mare Tirreno 98 km, Autostrada A1 24 km, Aeroporto Amerigo Vespucci di Firenze 48 km. Rif.: 0805 Prezzo: Trattativa Riservata

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23 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com