SONDAGGIO CONGIUNTURALE SUL MERCATO DELLE ABITAZIONI IN ITALIA: OTTOBRE 2016 BANCA D ITALIA, TECNOBORSA E AGENZIA DELLE ENTRATE

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1 N /11/2016 SONDAGGIO CONGIUNTURALE SUL MERCATO DELLE ABITAZIONI IN ITALIA: OTTOBRE 2016 BANCA D ITALIA, TECNOBORSA E AGENZIA DELLE ENTRATE COMPRAVENDITE E LOCAZIONI Mercato immobiliare: compravendite di fonte notarile Istat Case, prezzi stabili a ottobre dopo il rallentamento estivo Idealista.it Tempi di vendita degli immobili Tecnocasa Canoni di locazione in ritirata nel III trimestre (-1,3%) Idealista.it Locazioni in Italia: I semestre 2016 Tecnocasa MUTUI Principali voci dei bilanci bancari: settembre 2016 Banca d Italia Mercato immobiliare: mutui di fonte notarile Istat Barometro Mutui: ottobre 2016 Crif

2 SONDAGGIO CONGIUNTURALE SUL MERCATO DELLE ABITAZIONI IN ITALIA: OTTOBRE 2016 BANCA D ITALIA, TECNOBORSA E AGENZIA DELLE ENTRATE Nel III trimestre del 2016 sono rimasti ancora largamente prevalenti i giudizi di stabilità dei prezzi delle abitazioni ma si è ridotta la quota di agenti che ne riportano una flessione, sia nel quadro corrente sia in quello atteso nel breve termine. Il margine medio di sconto sulle quotazioni di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore è diminuito e si consolida l incremento del numero di potenziali acquirenti. Riflettendo le condizioni favorevoli nel mercato del credito, l incidenza degli acquisti finanziati da mutui e il rapporto medio tra prestito e valore dell immobile sono ulteriormente aumentati. Le attese degli agenti sono favorevoli sia sull evoluzione a breve del proprio mercato di riferimento sia su quella di medio termine (due anni) relativa al mercato nazionale. Comunicato Stampa COMPRAVENDITE E LOCAZIONI MERCATO IMMOBILIARE: COMPRAVENDITE DI FONTE NOTARILE ISTAT Nel II trimestre 2016 le convenzioni notarili di compravendita per unità immobiliari ( ) accelerano la crescita, segnando un +20,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, dopo il +17,9% registrato nei primi tre mesi dell'anno: questo risultato positivo riguarda tutti i comparti immobiliari e l'intero territorio. Il mercato immobiliare ha iniziato la sua ripresa in modo più regolare dal II trimestre del 2015 (+6,2%), mentre il minimo storico era stato raggiunto nel IV trimestre del 2012 (-25,7%), anno in cui le variazioni sono state fortemente negative in tutti i trimestri. A crescere di più nel II trimestre dell'anno in corso sono stati i trasferimenti di unità immobiliari a uso abitazione e accessori (+20,9% su base annua) ma l'incremento è consistente anche per quelli di unità a uso economico (+15,3%). Il 93,9% delle compravendite riguarda immobili a uso abitativo e accessori ( ), il 5,5% quelli a uso economico (10.726) e lo 0,6% le unità a uso speciale e multiproprietà (1.093). Il trend delle compravendite di abitazioni risulta omogeneo nelle diverse ripartizioni geografiche, mentre per gli immobili a uso economico è stato molto intenso al Sud (+23,9%) e nelle Isole (+23,7%) e più rallentato nelle regioni centrali (+4,7%). Nei piccoli centri la ripresa delle transazioni immobiliari è stata più pronunciata per il comparto dell'abitativo (+22% contro +19,6% dei grandi), mentre nei centri metropolitani la crescita più robusta si è registrata per le unità a uso economico (+17,5%, contro +13,9% delle altre città). Complessivamente, nel I semestre del 2016 le compravendite nel settore immobiliare crescono del 19,4% su base annua, trainate soprattutto dal settore abitativo (+19,8%, contro +11,9% del comparto a uso economico).

3 CASE, PREZZI STABILI A OTTOBRE DOPO IL RALLENTAMENTO ESTIVO IDEALISTA.IT A ottobre il prezzo medio delle abitazioni di seconda mano in Italia è stabile rispetto a settembre, a una media di euro/m 2 e l andamento tendenziale si mantiene negativo, con un calo di 3,9 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell anno scorso. Dunque, c è un ritorno alla stabilità dei valori immobiliari dopo il rallentamento registrato nei mesi estivi, poiché i primi dieci mesi del 2016 hanno confermato il recupero della domanda di immobili favorita dalle condizioni favorevoli del mercato. Le Regioni che hanno fatto registrare un trend positivo sono state: Friuli Venezia Giulia (2%), Molise (1,4%) e Marche (1,4%) che registrano i rimbalzi più significativi, mentre le correzioni positive delle altre Regioni viaggiano a un ritmo inferiore all 1%; viceversa, le maggiori battute d arresto spettano a Puglia (-2,5%) ed Emilia Romagna (-2,3%). A livello di valori nominali la Liguria resta la più cara con una media di euro al metro quadro, seguita da Lazio (2.558 euro/m 2 ) e Valle d Aosta (2.513 euro/m 2 ).. La macroarea più economica è sempre la Calabria (938 euro/m 2 ), seguita da Molise ( euro/m 2 ) e Basilicata (1.185 euro/m 2 ). Per quanto concerne le Province, è emerso che 44 sulle 110 rilevate in questo rapporto hanno chiuso il mese in terreno positivo. Variazioni ancora piuttosto ampie si spiegano con una certa instabilità che perdura nei mercati minori e nei piccoli Comuni, determinando i forti incrementi, in particolare nelle Province di Belluno (7,4%), Trapani e Cuneo, che crescono allo stesso ritmo del 6,9%. La maggior parte dei centri marca una tendenza negativa con valori a picco a Vercelli (-8%), Avellino (-7,1%) e Biella (- 7%). Il ranking delle Province più care vede in testa Savona (3.272 euro/m 2 ), poi Bolzano (3.064 euro/m 2 ) e Imperia (2.863 euro/m 2 ), che scalza Roma ferma a una media di euro al metro quadro. Nella parte bassa della scala dei valori immobiliari continua a perdere terreno Biella (679 euro/m 2 ), che precede Enna (841 euro/m 2 ) e Isernia (846 euro/m 2 ), nel ranking delle Province più a buon mercato. Analizzando i capoluoghi, a ottobre i centri in terreno negativo sono stati 64, sui 105 monitorati e, nonostante un trend prevalentemente negativo, si sono avute performance positive per le grandi città del Centro-Nord: Milano (0,9%), Roma (0,4%) e Firenze (0,4%), mentre soffrono i capoluoghi del Sud, da Napoli (-2,8%), a Bari (-1,5%), con Catania e Palermo in contrazione dell 1,6%. Belluno (4,2%) è il mercato che si è rivalutato maggiormente, seguito da Chieti (3,8%) e Pordenone (3,7%). Rimbalzi superiori al 3% anche a Lecco e Agrigento, (entrambe al ritmo del 3,6%). I cali più decisi questo mese si sono registrati a Vercelli (-5,7%) ed Enna (5,1%). Nella graduatoria dei prezzi Venezia (4.361 euro/m²), continua a calare ma è sempre la città più cara, davanti a Milano (3.378 euro/m²) e Bolzano (3.355 euro/m²); ultima nella graduatoria è sempre Biella, stabile con i suoi 742 euro/m². TEMPI DI VENDITA DEGLI IMMOBILI TECNOCASA L analisi realizzata ha calcolato i tempi medi di vendita degli immobili registrati a luglio 2016 e li ha confrontati con quelli di un anno fa e sono state considerate le grandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia. Gli ultimi dati dicono che nelle grandi città le tempistiche di vendita sono di

4 159 giorni contro 170 giorni registrati un anno fa; i tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno una media di 170 gg contro i 177 gg di un anno fa; infine, i comuni dell hinterland delle grandi città hanno fatto registrare 180 gg, in diminuzione di 9 giorni rispetto a un anno fa. Tra le grandi città i tempi di vendita maggiori si registrano a Genova (183 gg), Bari (181 gg) e Torino (168 gg). CANONI DI LOCAZIONE IN RITIRATA NEL III TRIMESTRE (-1,3%) IDEALISTA.IT I canoni di locazione si sono ridotti dell 1,3% nel corso del III trimestre del 2016, attestandosi a 8,7 euro mensili e, nonostante il calo dell ultimo quarter, la crescita è del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell anno scorso. Il rallentamento della crescita degli affitti riflette le incertezze dell attuale fase economica, con la difficoltà a creare occupazione stabile. La metà dei mercati cittadini incrementano i loro prezzi, mentre un altra metà registra riduzioni, una tensione che provoca un sostanziale rallentamento dei canoni di locazione, anche nei tradizionali poli d attrazione per il lavoro come Roma, Bologna, Torino e le città del Nord-Est. Milano, Firenze e Napoli crescono rispettivamente del 2,2%, 5,3% e 4,6%. Inoltre, sono 7 le Regioni italiane a registrare prezzi superiori a tre mesi fa (a parte Trentino Alto Adige e Val d Aosta che non sono rilevabili). Gli incrementi maggiori si sono verificato nelle Marche, dove i prezzi sono aumentati del 2,6% rispetto al trimestre anteriore, in Toscana (2,4%) e Basilicata (1,8%). I decrementi più marcati si sono registrati in Puglia (-3,7%), Veneto (-2,9%) e Sardegna (-2%). Il Lazio (11,6%), continua a essere la Regione più cara; seguono Lombardia (10,9 euro/m²), Toscana (9,8 euro/m²) ed Emilia Romagna con 7,9 euro al metro quadro. Le richieste più basse della Penisola avvengono in Molise (4,7 euro/m²), Calabria (5 euro/m²) e Basilicata (5,6 euro/m²). Invece, su 77 aree provinciali rilevabili 41 segnano variazioni positive (contro le 45 del trimestre precedente): i rimbalzi maggiori dopo i mesi estivi si sono registrati nelle Province di Caltanissetta (5,8%) e Firenze (5,4 %), mentre Modena, Ancona e Massa-Carrara crescono tutte allo stesso ritmo del 5,2% e Treviso si ferma al 5%. Tra le aree provinciali in terreno negativo spiccano i cali a due cifre di Lecce (-10,7%) e Ferrara (-10,3%), di rilievo anche il calo di Venezia con un taglio del 6,7% sui canoni da locazione. Sul fronte dei prezzi, Milano (14,2 euro/m²), è sempre la più cara davanti a Roma (12,4 euro/m²) e Firenze (12,1 euro/m²). Tutte le aree provinciali al Sud presentano i prezzi più bassi del ranking e sono: Reggio Calabria (-4,4 euro/m²), Avellino (-4,4 euro/m²) e Caltanissetta (-4,1 euro/m²), che rimane il fanalino di coda nonostante il recupero dell ultimo trimestre. Situazione in bilico tra le città capoluogo in terreno positivo (44 questo trimestre) e quelle in terreno negativo (41): ai due estremi della tendenza si trovano Treviso (8,5%) e Catanzaro (-6,9%); inoltre, vi sono aumenti superiori al 5% per 7 centri, tra i quali si segnalano oltre a Potenza (5,7%) e Livorno (5,6%) anche Catania (5,5%) e Firenze (5,3%); in 1 centro su 3 le richieste dei proprietari sono scese sotto la media del periodo; infine, Venezia (-5,6%), Lecce (-5,5%), Olbia (-5,4%) e La Spezia (-5%) sono i mercati più penalizzati. Milano, con una media di 15,9 euro/m² mensili è sempre più regina delle rendite

5 immobiliari, seguita da Firenze (14,3 euro/m²) e Roma (13,8 euro/m²), che scalzano Venezia (13,6 euro/m²) dal podio. All opposto della graduatoria, Caltanissetta è il capoluogo italiano dove la locazione costa meno, con 4 euro, poco meno di Reggio Calabria (4,4 euro/m²) e Agrigento (4,5 euro/m²). LOCAZIONI IN ITALIA: I SEMESTRE 2016 TECNOCASA Nel I semestre del 2016 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +0,7% per i monolocali e i bilocali e +0,8% per i trilocali. Su tutte le tipologie, per la prima volta, si registra un segnale positivo, attribuibile prevalentemente a una diminuzione dell offerta immobiliare e a una migliore qualità della stessa. Anche in questo semestre tra coloro che alimentano la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito e gli immigrati; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. L analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 38,6% ha un età compresa tra 18 e 34 anni; il 30,9% ha un età compresa fra 35 e 44 anni; il 61,3% è rappresentato da single. Relativamente alle motivazioni, si evince che il 61,1% di chi cerca in affitto lo fa per trovare l abitazione principale; seguono coloro che si trasferiscono per lavoro (35%) e, infine, vi sono coloro che si trasferiscono per motivi di studio e che cercano casa vicino alla sede della facoltà frequentata (3,9%) ma, rispetto all anno precedente, si nota una diminuzione della percentuale di quest ultima motivazione. La spiegazione potrebbe essere la minor mobilità dovuta al fatto che gli studenti scelgono università più vicine al luogo di residenza. La domanda di abitazioni in affitto si concentra in particolare sui bilocali (40,5%) e, a seguire, il trilocale (35,6%). Quello che è cambiato sensibilmente col tempo è l utilizzo del canone concordato che si è attestato intorno al 22,9%, trovando sempre più consensi tra proprietari e inquilini (in un anno è passato dal 18% al 22,9%). A Milano spetta il primato della città con la più alta percentuale di persone che cercano casa in affitto per motivi di lavoro (63,5%) e con la più alta percentuale di single (79,5%); Verona è invece la città dove si registra la più alta percentuale di contratti stipulati con il canone concordato. I potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di qualità, dove per qualità si intende non solo lo stato dell immobile ma anche la qualità dell arredamento, la presenza di ambienti luminosi e di servizi in zona. Cresce anche l interesse per gli immobili arredati o parzialmente arredati e la presenza del riscaldamento autonomo è apprezzata perché consente una riduzione dei costi condominiali. I proprietari stanno recependo queste esigenze e la qualità dell offerta abitativa in locazione è pertanto in miglioramento.

6 MUTUI PRINCIPALI VOCI DEI BILANCI BANCARI: SETTEMBRE 2016 BANCA D ITALIA A settembre i tassi d interesse sui finanziamenti erogati nel mese alle famiglie per l acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie, sono stati pari al 2,33% (2,52% nel mese precedente). I tassi d'interesse sui nuovi prestiti alle società non finanziarie di importo fino a 1 milione di euro sono risultati pari al 2,26% (erano al 2,46% nel mese precedente); quelli sui nuovi prestiti di importo superiore a tale soglia all 1,02% (1,10% ad agosto). I tassi passivi sul complesso dei depositi in essere sono stati pari allo 0,42% (0,43% nel mese precedente). I tassi di variazione sui dodici mesi dei prestiti al settore privato è risultato pari allo 0,9%, alle famiglie all 1,6% e al - 0,2% alle società non finanziarie (ad agosto erano rispettivamente 0,7%, 1,5% e -0,2%). MERCATO IMMOBILIARE: MUTUI DI FONTE NOTARILE ISTAT Nel II trimestre 2016 le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare stipulati con banche o soggetti diversi dalle banche ( ), registrano un significativo aumento (+24,5%), rispetto allo stesso trimestre del La crescita interessa tutte le ripartizioni geografiche, con variazioni superiori alla media nelle Isole (+30,9%), al Sud (+29%) e al Centro (+26,8%). Complessivamente, nel I semestre del 2016 i mutui registrano una variazione positiva del +26,5%, per un totale di convenzioni. BAROMETRO MUTUI: OTTOBRE 2016 CRIF Il mese di ottobre appena concluso ha fatto registrare un incremento decisamente sostenuto, pari a +21,1% rispetto allo stesso mese del 2015, del numero di interrogazioni sul Sistema di Crif relative a richieste di nuovi mutui e surroghe (vere e proprie istruttorie formali, non semplici richieste di informazioni o preventivi online), da parte delle famiglie italiane. Il progressivo recupero verso i volumi pre-crisi emerge in modo chiaro anche dal confronto tra il dato relativo ai primi 10 mesi del 2016 e il corrispondente periodo degli anni precedenti: in termini aggregati, dall inizio dell anno il numero di interrogazioni relative a nuovi mutui e surroghe ha segnato una crescita del +12,6% rispetto al pari periodo del 2015; tuttavia, allargando il confronto agli anni precedenti, emerge ancora un saldo negativo rispetto al biennio Ulteriore segnale positivo emerge anche dall analisi dell importo medio richiesto: nel mese di ottobre si è attestato sui euro, superiore ai euro rilevati nel corrispondente mese del Nello specifico, si tratta del settimo mese consecutivo di incremento (mese anno corrente su stesso mese anno precedente), che porta il valore medio nell aggregato dei primi 10 mesi dell anno a euro, con un incremento seppur lieve rispetto allo stesso periodo dell anno scorso, quando si era attestato sui euro. Più in generale, però, se si considera che negli anni a cavallo tra il 2009 e 2011 l importo medio si aggirava intorno ai euro, appare evidente come tuttora sia significativa

7 la distanza rispetto ai valori pre-crisi; va però ricordato come oggi sia decisamente maggiore la quota dei mutui di sostituzione che, per natura, presentano un importo inferiore rispetto a quello dei nuovi mutui. Relativamente alla distribuzione per fascia di importo non emergono elementi di discontinuità rispetto ai mesi precedenti: la classe prevalente nei primi 10 mesi dell anno in corso si conferma essere quella compresa tra e euro, con una quota pari al 29,4% del totale. Nel complesso, quasi 4 domande su 5 (il 77,8% del totale per la precisione), presentano un importo inferiore ai euro. Per quanto riguarda la distribuzione relativa alla richiesta di nuovi mutui e surroghe per classe di durata, è ancora una volta quella compresa tra i 16 e i 20 anni a essere la preferita dalle famiglie italiane, con una quota pari al 24,1% del totale. Più nel dettaglio, si segnala come nei primi 10 mesi del 2016 sia aumentata la classe tra i 6 e i 10 anni (+0,9%), a fronte di una diminuzione del -0,8% di quella tra i 26 e i 30 anni. Osservando, infine, la distribuzione delle interrogazioni in relazione all età del richiedente, si evidenzia una maggior concentrazione nella fascia compresa fra i 35 e i 44 anni, con una quota pari al 36% del totale, seppur in calo (-1,4 punti percentuali), rispetto allo stesso periodo dello scorso anno; come prevedibile, complessivamente circa 2/3 delle richieste sono state presentate da under 44. Altro dato degno di nota è rappresentato dall incremento, seppur ancora marginale, della quota di mutui richiesti dai giovani al di sotto dei 24 anni. Rassegna Stampa lmmobiliare verso la stabilizzazione Sondaggio Bankitalia, Tecnoborsa e Agenzia Entrate Data: 15/11/2016 Review Agenzia immobiliare: sempre più famiglie la scelgono Indagine Tecnoborsa 2016 Intermediazione e Valutazione Deabyday.tv Mutui senza freni. Il tasso fisso resta il preferito Dati Abi La Repubblica/A&F Case, boom di compravendite, continua la discesa dei prezzi Dati Agenzia Entrate/Omi La Repubblica/A&F

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